Основания способы прекращения права собственности это юридические факты правопрекращающие

Прекращение права собственности. Основания прекращения права собственности – это юридические факты правопрекращающего характера.

Основания прекращения права собственности – это юридические факты правопрекращающего характера.

Законодателем установлено, что право собственности прекращается: — при отчуждении собственником своего имущества другим лицам; — при отказе собственника от права собственности; — при гибели или уничтожении имущества; — при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Названные основания прекращения права собственности предусмотрены законом – в общей норме ст. 235 ГК, а затем детализированы в отдельных статьях главы 15 и иных нормах ГК.

Классификация оснований прекращения права собственности на происходящие по воле собственника и помимо его воли является легальной, поскольку перечень оснований прекращения права собственности помимо воли собственника предусмотрен в п. 2 ст. 235 ГК как исчерпывающий – в соответствии с принципом неприкосновенности собственности. Отчуждение имущества помимо воли собственника – это принудительное изъятие принадлежащего ему имущества. Основания принудительного изъятия установлены п. 2 ст. 235 ГК; содержание каждого из них в той или иной мере раскрыто в правовых нормах.

Запланированная Концепцией развития гражданского законодательства реформа вещного права отложена, а пока законодателем в ходе реформирования гражданского законодательства фрагментарно дополнены новыми основаниями нормы ГК о прекращении права собственности.

Во-первых, норма пункта 8 ч. 2 ст. 235 ГК (введен Федеральным законом от 03.12.2012 № 231-ФЗ) предусматривает обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы. Норма пункта 8 ч. 2 ст. 235 специфична: от разновидности конфискации ее отличает то, что отсутствие доказательств приобретения имущества на законные средства и доходы само по себе еще не образует никакого правонарушения или преступления, порождая лишь предположения. Указанное дополнение перечня оснований прекращения права собственности является излишним[1], поскольку для обращения взыскания в доход государства имущества, приобретенного на незаконные доходы, можно применять нормы института неосновательного обогащения (гл. 60 ГК). В пункте 9 ч. 2 ст. 235 Кодекса закреплено аналогичное правило об обращении по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения (введен Федеральным законом от 02.11.2013 № 302-ФЗ).

Обе нормы (пункт 8 и пункт 9 ч. 2 ст. 235 ГК) нуждаются в конкретизации, поскольку их практическое применение осложнено ввиду изначальной неопределенности содержания (неясность круга лиц, чье имущество может быть обращено в доход РФ) и порядка применения (неопределенность процессуальной формы и вида судопроизводства, при котором возможно обращение имущества в доход государства).

Во-вторых, с апреля 2015 года на основе ФЗ-499 от 31.12.2014. вЗемельном кодексе изменились процедура изъятия земельных участков и основания прекращения правомочий владения и пользования ими. Поскольку земельные участки являются объектами как земельных, так и гражданских правоотношений, это повлекло появление новых оснований для прекращения права собственности на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости.

Когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 284 — 286 ГК (ст. 239 ГК). Данное положение реализует принцип земельного законодательства — единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

С 01.03.2015. действует новое основание прекращения права собственности на объект незавершенного строительства – это п.п. 3.1 п. 2 ст. 235 ГК, введенный ФЗ-171 от 23.06.2014 г. Статья 239.1 ГК, следуя принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, предусматривает изъятие путем продажи с публичных торгов объектов незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, который был предоставлен в аренду, если договор аренды этого земельного участка прекращен. При заключении договора аренды для строительства по результатам аукциона строительство должно быть завершено в период действия договора аренды. Наличие на земельном участке объекта незавершенного строительства означает, что это требование не выполнено, что позволяет принудительно отчуждать такой объект с публичных торгов. Иск о продаже объекта незавершенного строительства предъявляет орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение земельным участком, который возвращен в государственную (или муниципальную) собственность с прекращением договора аренды. Основание для реализации объекта – решение суда. Суд может в иске отказать, если арендатор земельного участка (то есть собственник объекта незавершенного строительства) докажет, что нарушение сроков завершения строительства допущено по вине предъявивших иск органов, которые допустили затягивание сроков ввода объекта в эксплуатацию. Если публичные торги признаются несостоявшимися, объект незавершенного строительства может быть приобретен в государственную (или муниципальную) собственность. При этом все средства от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную (или муниципальную) собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта, однако из вырученных денежных средств вычитаются расходы на подготовку и проведение публичных торгов.

Статья 239.2 ГК (введена Федеральным законом от 31.12.2014 № 499-ФЗ) позволяет отчуждать недвижимое имущество, размещенное на изымаемом земельном участке, одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В-третьих, поправки внесены в ч. 2 ст. 240 ГК, регламентирующую выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей. Культурные ценности могут быть изъяты путем их продажи с публичных торгов; субъект изъятия – государство. Норма диспозитивна – могут быть изъяты, по усмотрению государства. Условия изъятия: 1) отнесение культурных ценностей к особо ценным и охраняемым государством в соответствии с федеральным законодательством; 2) бесхозяйственное содержание их собственником (непринятие мер по обеспечению сохранности, что может повлечь утрату культурными ценностями их целевого назначения либо принятие недостаточных мер для их сохранения);3) вынесение решения судом. Так, ст. 54 ФЗ-73 от 25.06.2002 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» предусматривает изъятие у собственника бесхозяйственно содержимого объекта культурного наследия, включенного в реестр. С января 2015 г. изменились правила распределения суммы, вырученной от продажи с публичных торгов бесхозяйственно содержимых культурных ценностей.Теперь собственник, который бесхозяйственно содержит культурные ценности, что грозит утратой ими своего значения, в случае их продажи с публичных торгов получает сумму в меньшем размере. Из вырученной от продажи рассматриваемых культурных ценностей суммы вычитаются не только расходы на проведение торгов (как было до внесения изменений), но и стоимость работ по восстановлению объекта культурного наследия или стоимость мероприятий, необходимых для сохранения объекта археологического наследия (например, ремонтно-реставрационные работы, спасательные археологические полевые работы). Это касается культурных ценностей, отнесенных законом к особо ценным и охраняемым государством (например, особо ценных объектов культурного наследия народов РФ). Изменения предусмотрены Федеральным законом от 22.10.2014 № 315-ФЗ.

Статья 236 ГК РФ. Прекращение права собственности по воле собственника, но без правопреемства имеет место в случае личного отказасобственника от права собственности на вещи (ст. 236), в результате чего имущество становится бесхозяйным, брошенным или безнадзорным (применительно к животным), хотя право собственности сохраняется за прежним собственником до приобретения права собственности на имущество новым лицом по правилам гл. 14 ГК. Юридическая технология отказа: собственник либо объявляет об этом, либо совершает любые иные действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить права на него. Из материалов судебной практики следует, что отказ должен быть четко и бесспорно выраженным. Не допускается отказ от права собственности на недвижимую вещь, обремененную ограниченными вещными правами третьих лиц. Статья 263 Проекта ГК предусматривает обязанность лица, отказавшегося от права собственности на вещь, возместить необходимые расходы на ее утилизацию, если законом не установлено иное.

Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника (ст. 237 ГК). При наличии у собственника обязательств, исполнение которых возможно только за счет имущества, на это имущество может быть обращено взыскание; последнее является основанием прекращения права собственности. Основанием для изъятия, как правило, является решение суда, исполняемое в порядке исполнительного производства; регламентация в ФЗ «Об исполнительном производстве», «О судебных приставах» и в процессуальном законодательстве. В случае изъятия имущества в качестве исполнения обязательства право собственности у данного лица прекращается; момент прекращения права собственности связан с моментом приобретения права собственности лицом, в пользу которого изымается имущество. До возникновения права собственности на имущество у взыскателя риск и бремя собственности несет должник. Изъятие сводится к розыску и обнаружению имущества, наложению ареста, передаче взыскателю либо принудительной реализации с публичных торгов. Взыскание может быть обращено на имущество должника на основе соглашения сторон (о предмете залога), постановлений налоговых органов, нотариальной надписи нотариуса.

Статья 238.Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать. В собственности лица по допускаемым законом основаниям может оказаться имущество, которое в соответствии с законодательством не может ему принадлежать (напр., по договору купли-продажи приобретен земельный участок, относящийся к категории сельскохозяйственных угодий, размер которого превышает установленный; такой участок должен быть отчужден в течение года с момента возникновения права собственности с учетом норм ФЗ-101 от 24.07.2002. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; или приобретено по наследству оружие, в выдаче лицензии на которое собственнику отказано – ст. 9 ФЗ-150 от 13.12.1996 «Об оружии»). Если собственник имущества, которое не может ему принадлежать, не произведет его отчуждение, имущество подлежит принудительному изъятию путем принудительной продажи либо передачи в государственную (муниципальную) собственность при одновременном наличии следующих условий: 1) наличие заявления госоргана (органа местного самоуправления), как основания для возбуждения судебного производства по делу об отчуждении имущества; 2) вынесение решения суда (в рамках искового производства); 3) возмещение бывшему собственнику определенной судом стоимости имущества (суд назначает оценку имущества для определения суммы возмещения). Предоставление бывшему собственнику права на возмещение – компенсация за утрату имущества, поскольку основания для его приобретения соответствовали законодательству.

Дата добавления: 2016-03-10 ; просмотров: 294 ; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ

Источник

Основания прекращения права собственности

Способы прекращения права собственности — это правопрекращающие юридические факты, прямо установленные законом.

Они подразделяются на 2 группы:

б) добровольный отказ собственника от права собственности;

в) гибель или уничтожение имущества;

2. без воли собственника — принудительное изъятие.

Возмездное изъятие	Безвозмездное изъятие
· отчуждение имущества в силу закона не может принадлежать данному лицу; · отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка; · выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных; · реквизиция; · отчуждение имущества, предусмотренное ст.252, 272, 282 ,285, 293 ГК; · отчуждение имущества предусмотренное ст.285,272 ГК	· обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 260 ГК); · конфискация;

Конфискация — это случаи, предусмотренные законом, когда имущество может быть безвозмездно изъято у собственника по решению суда в виде санкций за совершение преступления или иного правонарушения.

Реквизиция — т. е имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника, в порядке и на условиях установленных законодательством с выплатой ему стоимости имущества в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер.

Национализация — это обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц.

Приватизация — это обращение имущества находящегося в государственной или муниципальной собственности, отчуждаемая в собственность граждан или юридических лиц.

Формы и виды права собственности по российскому законодательству.

Основные формы собственности, признаваемые в Российской Федерации закреплены в Конституции РФ в ст. 8 и Гражданском кодексе ст. 212. Законодательство исходит из того, что ни одна из форм не имеет преимущества перед другой в отношении содержания правомочий собственника и защиты.

Законодательством закреплено разделение отношений собственности на 2 сферы:

сферу частной собственности и сферу публичной собственности.

Субъектами права частной собственности являются граждане и юридические лица. Частная собственность призвана обслуживать исключительно интересы граждан и юридических лиц. В соответствии с новейшим законодательством право собственности граждан и юридических лиц регламентируется в первую очередь, т. к наиболее массовым субъектом являются граждане. Право частной собственности охраняется законом (ст. 35 Конституции РФ).

Субъектами права публичной собственности являются Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования. Государственная и муниципальная собственность призваны обеспечивать интересы больших групп людей: народа РФ в целом, населения, проживающего на территории субъекта РФ или муниципального образования. Российская Федерация является федеративным государством и внутри него имеются национально- государственные и административно- территориальные образования, поэтому важным стал вопрос о том, кому и какие объекты принадлежат. В этой связи было принято Постановление «О разграничении государственной собственности в Российской федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт – Петербурга». В Постановлении в отдельном приложении дан перечень объектов собственности – федеральной, государственной собственности субъектов РФ и муниципального образования. По каждому виду собственности ведется отдельный реестр.

Понятие права собственности граждан. Содержание и осуществление права собственности граждан.

В основании возникновения права собственности граждан лежат 2 формы присвоения: индивидуальная и коллективная. Индивидуальная форма присвоения реализуется гражданином двумя способами: 1) собственной экономической деятельностью, не направленной на извлечение прибыли (например, работой в личном подсобном хозяйстве для удовлетворения собственных нужд в продуктах питания); 2) путем осуществления предпринимательской деятельности, основанной на собственном труде (например, оказание услуг или выполнение работ). Коллективная форма присвоения осуществляется также двумя способами: 1) собственным трудом в качестве наемного работника на предприятии любой формы собственности; 2) предпринимательской деятельностью, основанной на привлечении наемного труда. Второй способ присвоения может быть разделен на виды в зависимости от организационно-правовой формы, в которой происходит присвоение: 1) деятельность без образования юридического лица; 2) деятельность с образованием юридического лица.

Виды объектов, которые могут находиться в собственности граждан определяются оборотоспособностью этих объектов. Гражданам на праве собственности могут принадлежать все те объекты, которые могут свободно отчуждаться гражданами или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование. Это имущество не изъято из оборота и не ограничено в обороте (дома, дачи, иные строения, автотранспортные средства, скот, предметы обихода и потребления. Объекты, изъятые из оборота не могут находиться в собственности граждан (природные ресурсы континентального шельфа и морской экономической зоны, памятники истории и культуры, радиоактивные материалы, военная техника и др.). Имущество, гражданский оборот которого ограничен законодателем, поступает в собственность граждан только по специальному разрешению (охотничье оружие, летательные аппараты, аппаратура дальней связи и т.п.). Особую группу объектов права собственности составляют земельные участки и другие природные ресурсы, порядок распоряжения которыми установлен законами о земле и других природных ресурсах. Жилые помещения, приватизированные и кооперативные квартиры наряду с другим недвижимым имуществом относятся к общественно значимым объектам собственности. Объем имущества, который может принадлежать гражданину на праве собственности количественно и по стоимости гражданским законодательством прямо не ограничен (п.2 ст.213 ГК). Однако на этапе присвоения государственное регулирование количества имущества, которое может поступать в собственность гражданина, осуществляется средствами налогообложения.

Содержание права собственности граждан составляют правомочия владения, пользования и распоряжения.

Понятие права собственности юридических лиц. Содержание и осуществление права собственности юридических лиц.

Собственность юридических лиц относится к частной форме собственности. Наличие у юридического лица обособленного имущества – один из непременных его признаков. Но не всегда имущество принадлежит юридическому лицу на праве собственности. Допустимо иметь имущество в хозяйственном ведении или оперативном управлении. Для большинства же организационно-правовых форм юридических лиц характерно их создание и функционирование именно как собственников принадлежащего им имущества. К числу субъектов права собственности юридических лиц относятся коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных унитарных предприятий и учреждений, финансируемых собственником.

Существуют общие закономерности, свойственные праву собственности юридического лица: 1) юридическое лицо является единственным собственником принадлежащего ему имущества (учредители (участники, члены) не сохраняют права собственности на переданное ими имущество в качестве вклада в уставный капитал); 2) в собственности юридического лица находится имущество, переданное ему в качестве вклада (взноса) его учредителями, а также имущество, произведенное и приобретенное юридическим лицом по иным основаниям в процессе его деятельности; 3) юридическое лицо осуществляет право собственности в своем интересе по своему усмотрению, не нарушая при этом закон, а также права и охраняемые законом интересы других лиц.

В определении правового режима имущества, в установлении полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом велика роль учредительных документов. В них определяются источники формирования имущества, порядок распоряжения движимым и недвижимым имуществом, распределение между участниками прибыли и убытков и другие.

Объектом права собственности может быть любое имущество, как движимое, так и недвижимое, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать юридическим лицам. К собственности юридических лиц относится имущество производственного, социально-культурного, образовательного, благотворительного и иного назначения. Включая предприятия, земельные участки, здания, санаторно-курортные, туристические, спортивные комплексы, жилой фонд, оборудование, ценные бумаги, денежные средства и другое. Некоммерческие организации вправе иметь в собственности лишь имущество, необходимое для осуществления целей деятельности этой организации.

Отдельные виды имущества не могут принадлежать юридическим лицам, если по закону отнесены к имуществу, изъятому из оборота или ограниченному в обороте (природные лечебные ресурсы, т.е. минеральные воды, лечебные грязи и т.).

Понятие права государственной и муниципальной собственности. Содержание и осуществление права государственной и муниципальной собственности.

Право государственной собственности в объективном смысле – это совокупность правовых норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность материальных благ народу соответствующих территорий в лице Российской Федерации или субъектов РФ и устанавливающих порядок владения, пользования, распоряжения государственным (общенародным) имуществом.

Право государственной собственности в субъективном смысле – правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, которые собственники осуществляют по своему усмотрению с учетом общенародных интересов.

Круг объектов права государственной собственности неограничен. В собственности государства может находиться любое имущество, в том числе и то, которое не может находиться в частной собственности (объекты исключительной собственности государства).

Весь массив государственного имущества входящего как в федеральную собственностью, так и собственность субъектов РФ делятся на 2 части:

1 часть — имущество, закрепленное за государственными правителями и учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

2 часть — Казенное имущество, состоящее из бюджетных средств и иного имущества, не закрепленного за правителями и учреждениями.

Муниципальная собственность наряду с государственной отнесена к публичной собственности. К субъектам муниципальной собственности относятся городские и сельские поселения и другие муниципальные образования, которые регистрируются в едином Федеральном реестре муниципальных образований. Муниципальная собственность является экономической основой местного самоуправления.

В состав объектов муниципальной собственности входят средства местного бюджета, муниципальные внебюджетные фонды, имущество органов местного самоуправления, муниципальные земли и другие природные ресурсы, муниципальные предприятия и учреждения, муниципальные банки, муниципальный жилищный фонд и нежилые помещения, другие объекты. Муниципальное имущество, подобно государственному, делится на 2 части.

Муниципальная собственность возникла путем выделения и передачи в ведение муниципальных образований части государственного имущества в соответствии с нормативными актами. Обратный переход имущества из муниципальной собственности в государственную, допускается только с согласия органов местного самоуправления или по решению суда.

Понятие и виды права общей собственности.

Право общей собственности— это совокупность правовых норм, регулирующих отношения между двумя или более лицами по поводу имущества которым они владеют, пользуются и распоряжаются сообща.

Отличительными признаками права общей собственности являются:

а) общее имущество;

б) множественность субъектов права собственности на это имущество.

Право общей собственности возникает из договора, наследования, в ходе ведения совместной деятельности посредством создания или приобретения общего имущества. Общая собственность способствует более эффективному использованию имущества в семье, в хозяйственных отношениях.

Отношения собственников различаются в зависимости от вида общей собственности и соглашений между ними.

Виды общей собственности:

• Долевая—общая собственность, в которой имущество разделено между участниками на конкретные доли (ст. 245 ГК). Критерии разделения или обозначения доли устанавливается соглашением собственников или определяется законом; при невозможности определения долей посредством этих критериев они считаются равные. Субъектами могут быть граждане, юридические лица, публично-правовые образования.
• Совместная — собственность, при которой участники обладают долями не определенными заранее в массе общего имущества. Разделение производится в случае прекращения общей собственности или в случае выхода участника, тогда выделяется его доля. Субъектами являются только граждане. Возникает только в силу закона.

Режим совместной собственности распространяется на:

• имущество супругов, нажитое в браке (ст.250 ГК);
• общую собственность членов крестьянского, фермерского хозяйства (ст.257, 258 ГК);
• собственность лиц проживающих в приватизированных квартирах (если договором не установлена долевая собственность).

Правовое регулирование общей долевой собственности.

Владение, пользование и распоряжение долевой собственностью осуществляется по правилам, установленным ГК.

Владение, пользование осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия спор решается в суде. Необходимость соглашения участников общей долевой собственности означает, что независимо от величины долей правомочия собственников являются равными и осуществляются по общему согласию. Каждый участник имеет право владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерно его доле в праве собственности. Если это неосуществимо, собственник вправе получить от других сособственников денежную или иную компенсацию. Участники общей собственности могут пересмотреть распределение имущества в зависимости от вклада каждого из них в увеличение общего имущества или по другим основаниям.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию. Размер долей имеет преимущественное значение для определения имущественных отношений сторон при распределении доходов, полученных от использования общего имущества (ст. 248 ГК).

Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности предполагает предварительное единогласное решение всех участников. В противном случае происходит раздел общего имущества или выдел из него доли определенного участника (ст. 252 ГК).

Каждый участник общей долевой собственности вправе самостоятельно распорядиться своей долей с соблюдением правил о преимущественном праве ее выкупа сособственниками, если эту долю можно выделить в натуре. Порядок приобретения доли участниками общей собственности определен ст. 250 ГК. Все участники общей собственности имеют одинаковое преимущественное право перед третьими лицами на приобретение доли. В случае спора преимущество имеет тот, кто заключает договор первым.

Правовое регулирование общей совместной собственности.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности подчиняется правилам, установленным ГК.

Владение и пользование осуществляется участниками сообща по их согласию.

Распоряжение совместной собственностью основывается на предположении, что все участники заранее согласны на совершение сделки, которая заключается одним из них. Это означает, что за исключением распоряжения имуществом, требующим государственной регистрации, каждый из участников может распорядиться совместным имуществом, не имея на то предварительного согласия остальных. Другие участники вправе оспорить действительность такой сделки по основаниям отсутствия у совершившего её полномочий, только если другая сторона сделки знала или должна была знать о том, что участники общей собственности не были согласны на её заключение (ст.253 ГК).

Раздел или выдел из совместной собственности невозможен без предварительного определения доли каждого участника. Основания и порядок раздела различны в зависимости от вида совместной собственности.

Порядок раздела общего имущества и выдел из него доли регулируется ст. 252 ГК:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Понятие защиты права собственности. Гражданско-правовые способы защиты права собственности.

Под гражданской правовой защитой права собственности и других вещных прав понимается совокупность средств направленных на восстановление или защиту имущественных интересов и прав их обладателей.

Система средств защиты:

1. Обязательственно правовые иски — иски, направленные на защиту прав собственника в случае нарушения его правомочий лицом, связанным с собственником каким-либо обязательственным правоотношением (например при возврате имущества от арендатора по окончании срока действия договора аренды).

2. Вещно-правовые иски , имеют место в таких случаях, когда нарушитель не связан с собственником каким-либо правоотношением, возникающим до момента нарушения права собственности (виндикационный иск, негаторный иск).

3. Гражданско-правовые средства защиты права собственности , которые не относятся к вещно-правовым или обязательственно-правовым и вытекают из разных институтов гражданского права (например, правило о защите имущественных прав собственника признанного безвестно отсутствующим или объявленного умершим в случае его явки, о защите прав и интересов сторон в случае признания сделки недействительной, об ответственности залогодержателя за порчу имущества и др.).

4. Гражданско-правовые средства, направленные на защиту интересов собственника при прекращении права собственности по основаниямустановленным в законе , т. е гарантии устанавливаемые государством (например, при изъятии земельного участка для государственных нужд, при реквизиции и т.п.).

Иск о признании права собственности – это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Негаторный иск— иск собственника об устранении препятствий в осуществлении права собственности.

Субъект права на иск (истец)- собственник или иной титульный владелец.

Субъект обязанности (ответчик)- нарушитель прав собственника в основном правомочия пользования.

Объем требований: устранение длящегося правонарушения.

Негаторный иск направлен на защиту правомочий пользования и распоряжения имуществом.

Примеры негаторных исков: споры между собственниками индивидуальных живых строений расположенных на смежных земельных участках (например, постройка гаража на соседней территории), иски об освобождении имущества от ареста (исключение из описи).

Виндикационный иск-это иск не владеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику об истребовании индивидуально определенной вещи из незаконного владения

Субъектом права на виндикацию (истребование) является титульный владелец (собственник имущества, субъект ограниченного вещного права, доверительный управляющий и т.п.) который должен доказать свое право на истребуемую вещь или основание, титул владения ею.

Субъект обязанности (ответчик, незаконный владелец, обладающий вещью на момент предъявления иска.

Объект виндикации всегда индивидуально определенная вещь, сохранившаяся в натуре.

На виндикационный иск распространяется общий срок исковой давности.

Понятие обязательства, основания его возникновения. Виды обязательств.

Обязательство – гражданско-правовое отношение, в силу которого одна сторона (должник) обязана совершить в пользу другой стороны (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от него, а кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности.

Сторонами обязательства могут быть государство, юридические лица, физические лица.

Юридические факты – основания возникновения обязательств:

1. Договоры и иные сделки – главное основание.
2. Административные акты, порождающие в силу законодательства гражданско-правовые последствия (например, ордер на занятие жилого помещения).
3. Причинение вреда другому лицу, а также неосновательное обогащение.
4. Иные действия граждан и юридических лиц.
5. События, с которыми законодательство связывает наступление гражданско-правовых последствий (землетрясение, наводнение, засуха и др.).

1. по соотношению прав и обязанностей:

· односторонние — у одной стороны обязательства только права, у другой только обязанности

· двусторонние (взаимные) – права и обязанности у обеих сторон

· простые – стороны связаны лишь одним правом и одной обязанностью

· сложные – связей больше, чем одна

1. в зависимости от способов распределения долгов между несколькими должниками:

1. по характеру взаимосвязи друг с другом:

· дополнительные (акцессорные). Дополнительные носят зависимый от главных характер и обслуживают главные обязательства. Они лишены самостоятельного значения и автоматически прекращаются, если главное обязательство выполнено. Например, обязательство о залоге, поручительство.

1. с точки зрения определенности предмета исполнения:

· альтернативные – в обязательстве несколько предметов исполнения, из которых сторона, как правило, должник может выбрать один (ст. 320 ГК)

· факультативные – такое, когда должник обязан совершить в пользу кредитора конкретное действие, а при невозможности – вправе заменить исполнение иным, заранее предусмотренным в договоре. Возможность замены исполнения – право должника.

Если погибнет один из предметов альтернативного обязательства, оно сохраняет силу в отношении остальных предметов. При гибели предмета факультативного обязательства, оно прекращается.

1. по предмету, т.е. по видам действий должника и кредитора:

· Это одна из наиболее широких классификаций. Насчитываются десятки различных видов обязательств: купля-продажа, аренда, заем, страхование, комиссия и другие.

1. Бывают обязательства прямые и регрессные (обратные). Регрессное обязательство возникает в тех случаях, когда должник исполняет обязательства вместо третьего лица, либо по вине третьего лица. Например, ст.1068 ГК, ст. 1079 ГК, ст. 1081 ГК.
2. Выделятся обязательства личного характера , т.е. обязательства, предусматривающие совершение соответствующих действий лично участником. Они прекращаются в случае смерти или ликвидации юридического лица.

Гражданско-правовой договор. Виды договоров. Порядок заключения, изменения и расторжения договоров.

Договор – основной юридический факт, из которого возникают обязательственные правоотношения. Гражданско-правовой договор – одно из основных средств регулирования рыночных отношений. Именно благодаря договору в условиях рынка становится возможным выявить действительную волю участников экономических отношений, определить общественные потребности в товарах, работах, услугах и обеспечит их оптимальное удовлетворение.

Договор – это соглашение 2-х или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Сторонами в договоре могут быть лица, обладающие гражданской правосубъектностью. Для организаций обязательное требование – наличие статуса юридического лица.

Договорные отношения регулируются исходя из принципа свободы договора.

Договоры классифицируются по различным критериям, имеющим теоретическое и практическое значение.

1. В зависимости от распределения прав и обязанностей сторон в договоре

· односторонние (у одной стороны права, у другой – обязанности)

2. По экономическому содержанию:

· безвозмездные (ст. 423 ГК)

· письменные (простая письменная, нотариальная)

4. В зависимости от условий заключения:

5. В зависимости от юридической направленности

· предварительный договор – договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК).

Предварительный договор заключается в форме, предусмотренной для основного договора и должен содержать существенные условия. В случаях, когда одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, другая сторона имеет право понудить к заключению договора в обязательном порядке и требовать возмещения причиненных убытков.

6. В зависимости от того, в чью пользу заключен договор:

· договор в пользу его участников

· договор в пользу третьего лица – договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а третьему лицу (ст.430 ГК).

7. По характеру деятельности, которую осуществляет коммерческая организация:

· Публичный договор – договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий её обязанности по продаже товаров или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, гостиничное обслуживание и т.п. (ст. 426 ГК).

8. По особенностям заключения:

· Договор присоединения – договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом (ст.428 ГК).

9. По предмету – различают несколько классов договоров:

· договоры класса «даре», т.е. о передаче имущества в собственность или иное вещное право (купля-продажа, дарение, аренда, мена и др.)

· договоры класса «фацере» — договоры о выполнении работ (бытовой подряд, строительный подряд, о выполнении научно-исследовательских работ и др.)

· договоры об оказании услуг (хранение, заём, поручение, перевозка и др.)

· договоры об использовании нематериальных благ (авторские договоры, об уступке патента и др.).

Порядок заключения договора

Основаниями заключения договора являются согласованные намерения и инициатива сторон. Конкретный порядок заключения договора зависит от ряда обстоятельств, и прежде всего от формы, в которой он совершается.

Законодательство предусматривает две основные стадии заключения договора.

Первая стадия состоит в том, что лицо, заинтересованное в заключении договора направляет другому лицу предложение заключить договор – оферту. В зависимости от избранной формы оферта направляется письменно или делается устно.

Вторая стадия – дача ответа о принятии предложения – акцепт.

Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте не является акцептом, а признается новой офертой.

Срок заключения договора зависят от того, был ли в оферте указан срок для акцепта (ст. 440, 441 ГК).

Способы заключения договора:

1. путем составления и подписания сторонами одного документа – договора;

2. путем обмена письмами, телеграммами и иными договорными документами с использованием почтовой, телеграфной, электронной и иной связи.

Изменение и расторжение договора .

Основания изменения и расторжения договора:

· По соглашению сторон

· По требованию одной из сторон по решению суда:

а) при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того , на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

б) при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Существенным признается изменение обстоятельств, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Порядок изменения и расторжения договоров.

Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме что и договор.

Заявление в суд направляется после получения отказа на предложение другой стороны изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

При изменении обязательства сторон сохраняется в измененном виде.

При расторжении – обязательства прекращаются.

Обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда.

Понятие исполнения обязательств. Принципы исполнения обязательств.

Обязательства заключаются для того, чтобы привести к определенному результату, например, получить, изготовить или отремонтировать какую-либо вещь, что достигается реализацией должником и кредитором прав и обязанностей, составляющих содержание обязательства. Содержание обязательства составляет совершение определенных действий либо воздержание от действий. Между тем исполнение обязательства может осуществляться именно путем активных действий, таких, как передача имущества, выполнение работы, уплата денег, совершение иных имущественных предоставлений. Собственно воздержание от действий не составляет автономной обязанности должника, а лишь дополняет обязанности по совершению активных действий.

Действия, которые подлежат исполнению, различны и зависят от конкретного содержания обязательственного отношения. Несмотря на многообразие различных действий, совершаемых должником, их осуществление подчиняется общим правилам. Общие правила исполнения обязательств именуются принципами исполнения обязательств.

Действующее гражданское законодательство предусматривает два основных принципа исполнения обязательств: принцип надлежащего исполнения и принцип реального исполнения.

Принцип надлежащего исполнения, предусмотренный ст. 309 ГК, устанавливает, что «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями». Принцип надлежащего исполнения предполагает, что обязательство должно быть исполнено надлежащими субъектами, в надлежащем месте, в надлежащее время, надлежащим предметом и надлежащим образом.

Принцип реального исполнения сформулирован в ст. 396 ГК и в качестве общего правила предписывает обязательность исполнения обязательства в натуре, т. е. совершение должником именно того действия, которое составляет содержание обязательства без замены этого действия денежным эквивалентом в виде возмещения убытков и уплаты неустойки.

В то же время действие принципа реального исполнения обязательства в ст. 396 ГК сужено. Если уплата неустойки и возмещение убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором, то на случай неисполнения обязательства сформулировано иное правило: возмещение убытков и уплата неустойки за неисполнение обязательства освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором.

Оба принципа имеют диспозитивный характер, поскольку нормы, в которых они воплощены, предоставляют сторонам право сформулировать правила иные, чем установленные законом.

Кроме основных принципов исполнения должны соблюдаться и другие правила. Так в ст. 310 ГК выражен принцип верности установленным обязательствам, т.е. закон запрещает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. Это придает устойчивость и надежность складывающимся на рынке правовым связям и отвечает интересам самих участников обязательств.

Принципы исполнения обязательств являются общими требованиями закона и играют существенную роль в практическом применении, при разбирательстве споров между сторонами обязательства, в суде или арбитраже, что влечет и конкретные имущественные последствия.

Виды гражданско-правовой ответственности. Основания и условия гражданско-правовой ответственности.

Гражданско-правовая ответственность — одна из форм государственного принуждения, связанная с применением санкций имущественного характера, направленных на восстановление нарушенных прав и стимулирование нормальных экономических отношений юридически равных участников гражданского оборота.

Виды гражданско-правовой ответственности:

1. договорная ответственность — наступает в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, возникших из договора.

2. внедоговорная ответственность — наступает в случае причинения вреда или убытков потерпевшему лицом, не состоящим с ним в договорных отношениях (например, причинение вреда имуществу потерпевшего путем совершения преступления).

3. долевая — каждый должник несет ответственность в определенной установленной законом или договором доле (ответственность признается долевой, если иное не установлено законом или договором).

4. солидарной — сущность в том, что кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга;

5. субсидиарной — дополнительная ответственность субсидиарного должника по обязательству основного. К субсидиарному должнику можно предъявить требование только тогда, когда основной должник отказался удовлетворить требования кредитора или кредитор не получил от него в разумные сроки ответа на предъявленное требование.

6. смешанная ответственность — вред или убытки наступают по вине обеих сторон.

7. Ответственность в порядке регресса — регрессное требование к непосредственному причинителю вреда или убытков предъявляет лицо, исполнившее за него обязанности по их возмещению (должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях, за вычетом доли, падающей на него самого).

Необходимыми условиями для всех видов гражданско-правой ответственности являются противоправное поведение и вина должника. Противоправным признается такое поведение, которое нарушает норму права независимо от того, знал или не знал правонарушитель о непременности своего поведения. Нормами гражданского законодательства установлены различные требования, предъявляемые к поведению участников гражданского оборота.

Противоправным является также такое поведение должника, которое не отвечает требованиям, предъявляемым к надлежащему исполнению обязательств. Противоправное поведение может выражаться в виде противоправного действия или в виде противоправного бездействия. Действие должника приобретает противоправный характер, если оно либо прямо запрещено законом или иным правым актом, либо противоречит закону или иному правому акту, договору, односторонней сделке или иному основанию обязательства. Бездействие лишь в том случае становится противоправным, если на лицо возложена юридическая обязанность действовать в соответствующей ситуации. Обязанность действовать может вытекать из условий заключенного договора.

Способы обеспечения исполнения обязательств: неустойка, залог.

Способы обеспечения исполнения обязательств – это правовые средства, предназначенные для стимулирования должника к исполнению своих обязательств и удовлетворению интересов кредитора в случае их неисполнения. Для усиления гарантий исполнения обязательств, возникающих, прежде всего из договоров, закон предусматривает несколько способов обеспечения исполнения обязательств: неустойка, залог, удержание, поручительство, банковская гарантия, задаток. Ст.329 ГК устанавливает открытый перечень способов обеспечения, что означает возможность использования иных правовых конструкций, например, внесение спорной суммы денег в депозит третьего лица.

Способы обеспечения исполнения обязательств могут быть установлены как законом, так и договором. Возможно сочетание одновременно по одному обязательству нескольких способов обеспечения его исполнения. Например, по обязательству, обеспеченному неустойкой, применяются залог или задаток.

Правоотношения по обеспечению исполнения обязательств тесно связаны с основным обязательством, которое они обслуживают. Обеспечительное обязательство является дополнительным (акцессорным) по отношению к основному.

Неустойка и её виды.

Неустойка – важный способ обеспечения исполнения обязательств и мера имущественной ответственности.

Неустойка – денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Неустойка имеет две разновидности – штраф и пени.

Способы исчисления неустойки:

а) путем определения процентного отношения к сумме неисполненного или ненадлежаще исполненного обязательства;

б) путем установления процента от суммы несвоевременного исполнения обязательства за каждый день просрочки. При этом объем взыскания определяется полным сроком просрочки вплоть до надлежащего исполнения обязательства либо может законом или договором ограничиваться предельной суммой взыскания.

Сумма договора – 200 тыс. руб.,

Сумма просроченного обязательства – 100 тыс. руб.;

Размер неустойки (пени) – 0,5 %;

Количество дней просрочки – 30.

Размер ограничения — 5 % от суммы договора.

Сумма неустойки – 100000*0,5 % : 100 *30 = 15000 руб.

Размер ограничения – 200000 * 5 % = 10000 руб.

Сумма неустойки к взысканию: 10000 руб.

Залог и его виды

Залог – это способ обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства, обеспеченного залогом получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Залог может возникнуть в силу норм закона (например у комиссионера). Но наиболее распространенным основанием возникновения залога является договор.

Залогодателем может выступать как юридическое лицо, так и гражданин. Необходимым требованием к залогодателю является наличие права собственности или права хозяйственного ведения на закладываемое имущество.

Предметом залога может быть имущество и имущественные права за исключением имущества, изъятого из гражданского оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора.

· Залог без передачи имущества залогодержателю

· Залог с передачей заложенного имущества залогодержателю (заклад)

Залог оформляется договором. Существенными условиями договора о залоге являются: предмет залога и его денежная оценка, которая производится по соглашению сторон по рыночным ценам, содержание, объем и срок исполнения обеспечиваемого залогом обязательства, определение места нахождения имущества.

ГК предусматривает две формы договора о залоге: простую письменную и нотариальную. При этом нотариальная форма определяется как предметом залога (недвижимость), так и формой основного договора, в обеспечение которого предоставляется залог. Несоблюдение формы влечет недействительность договора. Обязательным элементом формы договора в случаях, предусмотренных законом, является его государственная регистрация.

Основанием для обращения взыскания на имущество является ненадлежащее исполнение обязательства залогодателем. Ст. 348 ГК предусматривает соразмерность нарушения условий договора и права на обращение взыскания на имущество, т.е. убытки кредитора – залогодержателя должны быть соотносимы со стоимостью заложенного имущества.

Залогом должны обеспечиваться все требования кредитора – залогодержателя, возникшие к моменту их предъявления. Среди этих требований нужно выделять: а) сумму основного долга; б) расходы, произведенные кредитором в связи с неисполнением обязательства (издержки на реализацию имущества, проведение аукционов, конкурсов и т.п.), в) убытки кредитора (выплата неустоек, процентов), г) расходы кредитора, связанные с содержанием имущества.

Исполнение обязательств: Основания прекращения обязательств и их последствия.

Исполнение обязательства может осуществляться путем активных действий, таких, как передача имущества, выполнение работы, уплата денег, совершение иных имущественных предоставлений.

Обязательственные ПО, в отличие от вещных, по самой своей природе не могут быть бессрочными и в их существовании обязательно наступает момент, когда они прекращаются, т.е. погашаются составляющие содержание обязательства права и обязанности. Такой результат наступает в силу действия правопрекращающих юридических фактов, составляющих основания (способы) прекращения обязательств . Одни из них погашают обязательство по воле его участников (удовлетворяя имущественный интерес кредитора), другие не относятся к сделкам и прекращают обязательства независимо от достижения его цели. К первым относятся: надлежащее исполнение, отступное, зачет встречного требования, новация, прощение долга; а ко вторым: совпадение должника и кредитора в одном лице, невозможность исполнения, принятие специального акта госоргана, смерть гражданина (должника или кредитора) участвовавшего в обязательстве личного характера, ликвидация ЮЛ. Перечисленные ЮФ составляют систему оснований прекращения обязательств, но данный перечень не является исчерпывающим, т.к. законы, НПА или соглашения сторон могут предусмотреть и иные способы прекращения обязательств. В случаях, прямо предусмотренных законом или договором, допускается односторонний отказ от исполнения некоторых договорных обязательств, также влекущий их прекращение.

Прекращение обязательств сделкой: Прекращающие обязательства сделки могут быть односторонними (надлежащие исполнение, зачет встречного требования (в т.ч. и частичное)) и двусторонними (отступное, новация и прощение долга). Условия зачета встречных требований: а) требования должны быть встречными; б) требования должны быть однородными (одинаковое имущество, определенное родовыми признаками, чаще всего — денежные); в) наступление срока исполнения по встречным обязательствам. Сделка зачета является односторонней, т.к. закон установил, что для ее осуществления достаточно заявления одной стороны.

Большинство обязательств прекращается соглашением сторон : путем замены исполнения (передача отступного – уплаты денег, передача иного имущества, уступка прав и т.д.), замены самого обязательства (новация – замена другим обязательством, предусматривающим иной предмет или способ исполнения), сложение (прощение долга – безвозмездное освобождение кредитором должника от лежащего на нем обязательства).

Совпадение должника и кредитора в одном лице прекращает обязательство т.к. отсутствуют необходимые элементы (вместо 2 сторон остается 1) и может иметь место, например, если должник по договору займа после смерти своего кредитора оказывается его наследником. Это универсальное правопреемство, имеющее место при наследовании в отношении граждан и реорганизации в форме слияния или присоединения в отношении ЮЛ.

Невозможность исполнения вследствие объективных причин (гибель вещи (предмета обязательств) в результате действия случайных причин или непреодолимой силы). При этом каждый из участников вправе требовать возврата того, за что он не получил встречного удовлетворения (возврат аванса за погибшую вещь). В случае виновных действий наступает ответственность за НИ или ННИ обязательства. Невозможность исполнения касается только индивидуально-определенных вещей, поэтому невозможность исполнения никогда не прекратит денежное обязательство. Речь идет о фактической невозможности, которая отличается от юридической (установление публично-правовых запретов или ограничений), всегда прекращающей обязательство.

Источник