Понятие вещного права. Классификация вещей
В юриспруденции Древнего Рима существовало четкое разграничение имущественных прав на виды: вещное, обязательственное (облигационное) и наследственное. Основанием такого деления был объект, на который направлено правовое воздействие. Если объектом права была вещь, то это право называлось вещным. Римляне под «вещью» понимали не только предметы материального мира, но и любое другое имущественное благо нематериального характера. Поэтому слово «вещь» означает скорее «благо». Вещное право регулировало волевые отношения между людьми по поводу вещей: формы принадлежности вещей отдельным лицам или группам лиц и способы установления господства над вещами.
Вещное право – это право (возможность) непосредственно и независимо от чьей-либо воли воздействовать на вещь. Воздействовать – это значит владеть, пользоваться и распоряжаться вещью.
Римское право знало несколько оснований классификации вещей:
1) вещи телесные и бестелесные;
2) вещи манципируемые и неманципируемые;
3) вещи в обороте и изъятые из оборота;
4) вещи индивидуально-определенные и родовые;
5) вещи движимые и недвижимые;
6) вещи потребляемые и непотребляемые;
7) вещи единые (простые) и составные (сложные);
8) вещи делимые и неделимые;
9) главные вещи и принадлежности;
10) плоды естественные и цивильные.
1) Вещи телесные и бестелесные. К телесным вещам относились вещи осязаемые, как земля, человек, драгоценности и пр., т.е. это предметы, существующие в физическом мире независимо от правовых предписаний. К бестелесным относились те, которые осязать нельзя, но они определяются правом (правом на наследование после кого-то, обязательства, узуфрукт и т.п.). Бестелесные вещи или права существовали лишь в человеческих отношениях и на основании правовых предписаний. И телесные, и бестелесные вещи проявляли себя как предметы имущественного обращения.
2) Вещи манципируемые и неманципируемые. К манципируемым вещам относилось наиболее ценное имущество (земля, рабы, скот), и поэтому его отчуждение осуществлялось в усложненной форме – в виде манципации.[29] Манципация – юридически закрепленная форма передачи собственности на вещь. В раннем римском праве она представляла собой торжественную процедуру передачи права собственности. Манципация проходила в строго установленной форме с обязательным участием не менее пяти свидетелей. Пропуск какого-либо слова (детали), отсутствие одного из свидетелей и т. д. являлись достаточным основанием для признания сделки недействительной, даже если она была уже исполнена.
Остальное имущество (вещи) относилось к разряду неманципируемого и могло отчуждаться без всяких формальностей путем простого вручения приобретателю.
3) Вещи в обороте и изъятые из оборота. Вещи в обороте могли принадлежать каждому и свободно отчуждались третьим лицам. Это были вещи, подлежащие частному присвоению.
Вещи, изъятые из оборота, – это вещи общего пользования, они не могли быть переданы в собственность других лиц или же вообще не могли быть объектом права собственности (например, воздух, море, морской берег до границы наивысшего зимнего прилива, текучая вода – непересыхающие реки; или вещи, принадлежавшие государству – общественные дороги, бани, стадионы, театры, общественные парки и т.п.; или вещи – собственность религиозного культа, т.е. вещи храмов; места погребения членов рода, семьи, даже раба).
4) Вещи индивидуально-определенные и родовые. Это деление было важно для определения ответственности за случайно утраченную вещь. Индивидуально-определеннаявещь, в отличие от родовой, могла быть выделена из числа подобных ей вещей (например, конкретное строение, животное и т. д.). Юридическое значение такого деления заключалось в том, что при гибели индивидуально-определенной вещи договор прекращался, так как должник уже не имел возможности передать другую такую же вещь.
Гибель же вещи, определенной родовыми признаками (например, зерна), не прекращала обязательства, т. к. должник имел возможность поставить другую такую же вещь (иную партию зерна).
5) Вещи движимые и недвижимые. Подобное деление вещей имело определенные правовые последствия в вещном и обязательственном праве – в области собственности, прав на чужие вещи, в установлении обязательств и в ответственности за их исполнение. Недвижимостью считались земельные участки и все, что скреплено с поверхностью земли – постройки, посевы, насаждения. Невозможной представлялась отдельная собственность на дом и на землю. Движимыми вещами считались те, которые могли изменять свое положение в пространстве без уменьшения своей ценности и повреждения собственной сущности.
6) Вещи потребляемые и непотребляемые. Такое деление вещей предполагало, что к потребляемым относились вещи, которые при первом же пользовании материально уничтожались (согласно их прямому назначению). К таким вещам относились продовольствие и деньги (деньги для собственника терялись при каждом расчете). Непотребляемыми считались такие, которые не изнашивались от употребления или теряли свою ценность постепенно. Так как пользование потребляемыми вещами связано с их уничтожением, то при предоставлении собственником другим лицам права пользования ими, возврат их эквивалента обеспечивался особыми гарантиями.
7) Вещи единые (простые) и составные (сложные). Подобное деление имело большое значение при способах приобретения собственности и при выполнении договорных обязательств. Предполагалось три вида вещей: а) простые вещи, представляющие собой физическое целое, не распадающееся на части (камень, балка, человек; б) сложные вещи, составленные из нескольких простых в одно. До соединения части сложной вещи были самостоятельными вещами, могли принадлежать разным лицам, и права этих лиц иногда не прекращались и после того, как их вещь стала частью чужой сложной вещи. Однако с другой стороны, соединенные части подчинялись праву, установленному на целое; в) совокупность раздельных вещей, материально не связанных, но соединенных общим названием – стадо, легион, наследство, приданое. Это фактически временные хозяйственные или организационные объединения лиц или вещей.
8) Вещи делимые и неделимые. Для отношений собственности вопрос о делимости или неделимости вещи имел существенные правовые последствия. Делимыми вещами были те, которые могли быть разделены на составные части и не потерять от разделения своего рода, ценности или функции. Неделимые вещи при разделении на составные части теряли свои свойства и функциональные свойства целого. Часто свойства делимости и неделимости зависели не от природных свойств вещей, а от воли сторон и обычаев обращения.
9) Главные вещи и побочные (принадлежности).Решение вопроса собственности на составную вещь, части которой принадлежали различным собственникам, требовало определения, которая из вещей главная, а какую следует считать принадлежностью. Для этого использовали формулу «что чему служит». Побочные вещи должны были служить главной, поэтому к побочным относились части вещи и принадлежности. Части вещи – это элементы большого целого, вне которого они теряли свое качество. Части вещи не могли служить самостоятельным объектом сделок, поэтому нахождение составных частей в составе главной вещи подчиняло их ее юридическому положению. Пока длилось соединение вещей, прежние юридические отношения по поводу частей считались прекратившимися. Принадлежностью считалась вещь, связанная с главной вещью не физически, а экономически. Главная вещь, даже если принадлежность может существовать отдельно от нее, не считается законченной; хозяйственный результат может достигаться только при совместной использовании (замок и ключ).
10) Плоды естественные и цивильные. Новые экономические ценности, происходящие от какой-либо плодоносящей вещи под воздействием естественных законов и в результате человеческого труда или законов экономического обращения, назывались плодами. Плоды, происходившие от плодоносящих вещей под действием законов природы и в результате человеческого труда, назывались естественные плоды. Плоды, которые возникают в результате участия людей в экономическом и правовом обращении, назывались цивильные или гражданские плоды (доходы). В их группу входили проценты с капитала, рента от сдачи земли в аренду.
Виды вещных прав. Владение
В Древнем Риме выделялись следующие виды вещных прав: 1)право собственности как основное вещное право; 2)владение; 3) права на чужие вещи.
Владение – это реальное, фактическое обладание вещью, соединенное с намерением относиться к ней как к своей. Однако римское право признавало владением не любое фактическое обладание вещью и различало в связи с этим собственно владение и держание.
Для наличия владения необходимы были два элемента: объективный, т.е. фактическое обладание вещью («тело владения»); и субъективный, т.е. воля, намерение владеть вещью, как своей собственной. Отсутствие последнего элемента означало, что нет владения, а есть держание вещи. Держание чаще всего возникало на основе договора с собственником вещи (договор аренды, хранения и т. д.). Юридическое значение различия между владением и держанием заключалось в том, что владельцы могли самостоятельно (от своего имени) защищаться от всяких незаконных посягательств на вещь, в то время как держатель вещи (например, арендатор) вынужден был каждый раз обращаться за защитой к собственнику и сам подавать иск не мог. Владение было наглядным проявлением права собственности, так как выражало внешне материальное отношение господства над вещью.
В целях определения степени вины и уровня ответственности незаконного владельца чужим имуществом римские юристы разработали четкую классификацию владения.
Законное владение означает, что лицо имеет право владеть вещью (например, собственник).
Незаконное владение означает, что лицо, владеющее вещью, не имеет права ею владеть. Незаконное владение могло быть как а) добросовестным (владелец не знает и не должен был знать, что он не имеет права владеть вещью), так и б) недобросовестным (лицо знает или должно было знать, что незаконно владеет вещью, например, похититель вещи),
Добросовестное и недобросовестное владение влекли разные юридические последствия (например, только добросовестный владелец мог приобрести право собственности на вещь в силу приобретательной давности).
Владение устанавливалось лично или через представителя (опекуна или попечителя), а прекращалось путем передачи вещи, отчуждения, гибели вещи, превращения вещи в необоротную. Защита вещей осуществлялась двумя путями: 1) посессорная защита – защита, построенная только на выяснении фактов вне зависимости от вопроса о праве на вещь; 2) петиторная защита – защита, требовавшая доказательства наличия у данного лица права на вещь.
Владение, в отличие от права собственности, защищалось не исками, a интердиктами. Добросовестный владелец помимо интердикта мог защитить свое право и при помощи «иска с фикцией». Иск с фикцией давался владельцу только против недобросовестных владельцев, но не против собственника вещи.
Римское право определяло право собственности как полное и исключительное господство над вещью. Основное в содержании данного института – это его полнота и исключительность. Полнота господства определяется тем, что собственник может делать со своей вещью все, что ему вздумается, а исключительность – тем, что, помимо или без разрешения собственника, никто другой не имеет права воздействовать на его вещь.
Различались три видасобственности. 1) Квиритская собственность являлась древнейшим видом собственности в Древнем Риме. Такая собственность могла принадлежать только полноправным римским гражданам; объектом квиритской собственности являлись, в основном, манципируемые вещи (в некоторых случаях – неманципируемые, но входящие в строго установленный перечень вещей, подлежащих передаче в квиритскую собственность); собственность по праву квиритов могла быть приобретена путем манципации или цессии.[30]
2)Преторская или бонитарная собственность. По мере развития хозяйственной жизни возникла необходимость обеспечить устойчивость гражданского оборота, а также защитить права не только римских, но и иных лиц. Постепенно появляется новый вид собственности, который не признавался и не защищался квиритским правом, однако получил защиту претора. Преторская собственность, в частности, возникала, когда манципируемые вещи отчуждались без обязательной в таком случае манципации. По квиритскому праву подобная сделка могла быть признана недействительной, возможен был и виндикационный иск, однако такое положение подрывало устойчивость гражданского оборота и уже не соответствовало новым формам хозяйствования, поэтому в данном случае претор стал приходить на защиту ответчика, и если сделка была уже исполнена, претор предписывал судье отказать в иске.
В дальнейшем разделение собственности на квиритскую и бонитарную становится чисто номинальной.
3) Перегринская собственность развивалась одновременно с преторской и выделяется в особый вид, так как перегрины имели особый статус, в частности, обладали меньшим объемом прав, чем римляне. Перегринская собственность была собственностью жителей римского государства, не имеющих права римского гражданства, а правила, действующие при такой собственности, были предусмотрены в автономных правах отдельных народов. Со временем, когда различия в статусе римлян и перегринов стали постепенно исчезать, перегринская собственность слилась с преторской.
Способы приобретения права собственности делятся на первоначальные и производные.
1) Первоначальные (оригинальные) способы приобретения права собственности не зависят и не вытекают из собственности другого известного лица. То есть, право приобретателя устанавливалось независимо от предыдущего права на данную вещь. Первоначальными способами являются:
а)оккупация, то есть обращение в свою собственность никому не принадлежащих вещей (например, дикие звери, вещи, брошенные бывшим собственником, и др.);
б)отыскание клада. По римскому праву половину клада получал нашедший, а другую половину – собственник земельного участка, где 6ыл найден клад;[31]
в) К оригинальным способам относилось и приобретение вещи по давности владения. Приобретательная давность – это приобретение права собственности на вещь в результате продолжительного, открытого, добросовестного владения вещью. Первоначально сроки давности владения были установлены в два года для земельных участков и один год для остальных вещей. Позднее претор установил в отношении провинциальных земель срок давности соответственно 10 лет, если собственник и владелец жили в одной провинции, и 20 лет, если в разных;
2) Производные способы приобретения права собственности основываются на праве прежнего собственника вещи. Такими способами являются:
а)Традиция – передача вещи с намерением передать и право собственности на нее. Основанием традиции был договор (купля-продажа, дарение, мена и др.).
б)Спецификация, то есть переработка, переделка вещей – особый и очень важный случай приобретения права собственности. В результате спецификации из одной (чужой) вещи создавалась новая вещь, которую переработчик мог обратить в свою собственность, предварительно возместив собственнику материалов их стоимость (например, из металла делался меч).
в) Соединение вещей заключалось в присоединении одной вещи к другой и превращении в ее составную часть. Например, при постройке дома лицо использовало несколько бревен, которые ему не принадлежали. В результате бревна стали составной частью дома. В таком случае собственник дома обязан был выплатить прежним собственникам бревен их двойную стоимость.
г)Отказ по завещанию. Право собственности у наследника возникало с момента смерти завещателя.
д)Плоды и доходы от использования чужой собственности. Например, арендатор имел право на урожай с земли, которую он арендует у собственника.
е)Решение претора или суда.
Право собственности на вещь утрачивалось вследствие дереликции, то есть добровольного отказа лица от права собственности на вещь (передача другому лицу, выброс); гибели вещи (сломана, разбита); отчуждения вещи; изъятия вещи у собственника (конфискация вещи в силу давности владения другим лицом); изъятия вещи из гражданского оборота.
Содержание права собственности выражалось в возможности собственника одновременно 1) владеть вещью, 2) распоряжаться вещью, 3) пользоваться вещью, 4) извлекать плоды и доходы от пользования и распоряжения вещью, 5) истребовать вещь из чужого незаконного владения. В этой связи возникает вопрос о защите права собственности. Защищалось право собственности исками. Существовало несколько видов исков по защите права собственности. Основными являлись вещные иски:[32] виндикационный иск и негаторный иск.
Виндикационный иск – это иск собственника об истребовании вещи из чужого незаконного владения. Цель иска – возвращение вещи собственнику. При легисакционном и формулярном процессе не только истец, но и ответчик обязаны были доказывать свое право на вещь. В эпоху экстраординарного процесса виндикация стала исключительно односторонним иском, то есть обязанность доказывания своего права собственности на вещь лежала теперь только на заявителе – истце. Ответчик мог ограничиться простым отрицанием иска. Если истцу не удавалось доказать свое право собственности на вещь, в иске отказывалось.
Ответственность незаконных владельцев по иску была разной. Добросовестный владелец отвечал только за сохранность вещи с момента предъявления иска. Поэтому он не обязан был возмещать собственнику те плоды и доходы, которые ему удалось извлечь в период незаконного владения вещью. Более того, сам собственник был обязан возместить владельцу понесенные им расходы на содержание (сохранение) истребуемой вещи (на хранение, ремонт и т. д.). Недобросовестный владелец помимо возврата самой вещи обязан был также возместить собственнику стоимость плодов и доходов, которые он получил или должен был получить от владения вещью. Помимо этого он отвечал за гибель вещи даже и в том случае, если она произошла из-за его легкой небрежности.
Собственник нуждался в защите и в том случае, когда он, хотя и не лишался возможности владеть своим имуществом, однако кто-либо создавал препятствия в осуществлении собственником своих прав. Для защиты собственника в такой ситуации использовался негаторный (отрицательный) иск. Собственник этим иском отрицал за ответчиком право посягательства на его вещь. Интенция формулы негаторного иска была выражена в отношении ответчика отрицательно.[33] Например, лицо на своем участке незаконно возвело стену, в результате чего затруднился доступ света в соседний дом. В этом случае собственник дома не был лишен возможности владеть своим имуществом и поэтому не мог предъявить виндикационный иск. Но так как его права как собственника были нарушены, он был вправе предъявить негаторный иск. Если иск удовлетворялся, ответчик был обязан снести возведенную им стену.
Права на чужие вещи
В основании института прав начужие вещи лежат отношения соседства, которые вызывают необходимость взаимных уступок и ограничений между соседями. В этом случае право собственности на вещь принадлежит другому лицу, однако несобственник имеет ряд прав в отношении данной вещи. Несобственник мог индивидуально и наследственно получать право полностью или частично влиять на чужую вещь, и мог защищать это право не только от третьих лиц, но и от самих собственников.
Систему прав на чужие вещи можно представить тремя группами. Первая объединяет сервитуты, вторую образуют вещные права – эмфитевзис и суперфиций, третью – право залога.
1) Сервитут– буквально – «рабство вещи», «служение ее», право на чужую вещь, т.е. такое отношение, при котором вещь, например участок, служил не только своему собственнику, но и использовался для экономических выгод соседнего господствующего участка, т.е. для выгод собственника последнего.
С точки зрения собственника, сервитуты были самостоятельными, постоянными, безусловными, пассивными и бесплатными обязательствами собственника, который лишался правомочий противиться носителю сервитутного права, или обязывался не использовать какую-либо свою вещь определенным способом.
С точки зрения носителя сервитутного права, сервитуты – это имущественные права на чужие вещи, носитель которых правомочен бесплатно, пожизненно, иногда – наследственно использовать чужую вещь или требовать от собственника не использовать ее определенным образом.
Сервитуты устанавливались путем манципации, цессии, путем односторонних распоряжений (легат, завещание, решение, приговор), путем неформальных и формальных договоров. Прекращение сервитута имело своим последствием восстановление в полном объеме права собственности, обремененного прежде сервитутом. Это происходило путем отказа, погасительной давности, слияния прав, гибели вещи. Для защиты сервитута собственник господствующего участка пользовался специальными интердиктами.
Сервитуты могли быть вещными или личными.
Вещный (вещественный, реальный)сервитут устанавливался в отношении не конкретного лица, а конкретной вещи, поэтому смена собственника данной вещи не приводила к прекращению действия сервитута. Вещные сервитуты в силу хозяйственной необходимости делились на сельские и городские (независимо от действительного местоположения участков). К сельским вещным (земельным) сервитутам относились:
а) дорожные (право пешего прохода, проезда на коне, телеге);
б) водные (право на проведение воды через соседний участок, право черпания воды, право поить скот на соседнем участке);
в) другие (право добывания песка с чужого участка, право варить известь на чужом (служебном) участке, право вывозить камень и руду с чужого участка, право собирать лозу с чужого участка, право пасти скот и другие экономические права, экономически полезные для отягощенного сервитутом участка.
К городским сервитутам относились:
а) право на опору (право опирать балки своей постройки на чужую стену, право опирать собственное строение на дом соседа);
б) право пространства (право выдвигать свой балкон в воздушное пространство соседа, право возводить крышу, вторгаясь в воздушное пространство соседа);
в) сервитут на вид (обязательство не предпринимать работ, препятствующих нормальному освещению строений на господствующем участке, не возводить строений, портящих вид с господствующего участка);
г) сервитут по стокам состоял в праве собственника господствующего участка на отвод жидкостей через служебный участок (право отвода дождевой воды, право отвода нечистот)
Личный (персональный) сервитут– это право бесплатного пожизненного пользования вещью (плодами) определенным лицом. Подобный сервитут устанавливался в отношении конкретного лица и с его смертью прекращался. К личным сервитутам относились:
а) узуфрукт – право на чужие вещи (чаще всего – право пожизненного пользования земельным участком конкретным лицом – узуфруктарием)[34] с условием использовать предмет как рачительный хозяин, и по завершении узуфрукта предпринять меры, чтобы предмет был действительно возвращен хозяину; плоды от пользования вещью поступали в собственность пользователя. Объектом узуфрукта могла быть только плодоносящая и непотребляемая в процессе хозяйственного использования вещь;
б) квазиузуфрукт означал, что узуфруктарий получал в собственность предметы узуфрукта, по истечении срока должен был вернуть собственнику то же количество вещей того же рода или их стоимость. Квазиузуфрукт распространялся и на потребляемые вещи;
в) право пользования – личный сервитут, на основании которого правомочное лицо получало бесплатное и пожизненное право столько пользоваться чужой вещью, сколько это было необходимо для удовлетворения потребностей носителя этого права и членов его семьи;
г) право проживания – личный сервитут, на основании которого лицо получало право бесплатно и пожизненно пользоваться чужим жилищем для себя, своей семьи, даже право сдавать это жилище внаем, удерживая у себя полученную плату;
д)пожизненное право на пользование чужими рабами или животными.
2) Залог[35]– вторая группа прав на чужие вещи – это право пользования и при определенных условиях распоряжения чужой вещью. Цель залога – обеспечение исполнения обязательства. Сущность залога состоит в том, что кредитор, которому заложена вещь, имеет право в случае неисполнения должником своего обязательства распорядиться данной вещью. Виды залога в римском праве:
а) фидуция – заключалась в том, что посредством манципации должник отчуждал вещь в собственность кредитора, но с условием, что в случае исполнения обязательства, кредитор обязан будет вернуть вещь в собственность должника. Данная форма залога была невыгодна для должника, так как кредитор становился собственником вещи, которая передавалась ему в залог, и поэтому мог без согласия должника распоряжаться ею;
б) При пигнусе вещь передавалась не в собственность, а только во владение кредитора, поэтому в случае исполнения должником своего обязательства заложенная вещь подлежала возврату;
в)ипотека – наиболее прогрессивная форма залога в Древнем Риме. При ипотеке предмет залога не передавался кредитору ни в собственность, ни во владение, и поэтому должник мог свободно пользоваться заложенным имуществом (например, земельным участком), что позволяло должнику быстрее исполнить свое обязательство перед кредитором. В случае неисполнения должником своего обязательства предмет ипотеки не поступал в собственность кредитора, а подлежал обязательной продаже с торгов. Если вырученной суммы оказывалось недостаточно для удовлетворения требования залогодержателя – кредитора, то он мог предъявить к должнику обязательственный иск на недостающую сумму.
Для установления залога не требовалось каких-либо формальностей, что не способствовало стабильности таких отношений, поскольку, в частности, новый залогодержатель не имел возможности проверить наличие или отсутствие предыдущих залогов на данную вещь. Чтобы обеспечить интересы кредитора, в эпоху абсолютной монархии было установлено, что ипотека, составленная письменно и в присутствии свидетелей, имеет предпочтение перед негласно установленной ипотекой.
3) Эмфитевзис и суперфиций – третья группа прав на чужие вещи. Эмфитевзис – это отчуждаемое и передаваемое по наследству право долгосрочного пользования чужой сельскохозяйственной землей, отдача земли в обработку. Еще в период республики государство предоставляло государственные земли частным лицам для застройки, а городские общины и муниципии отдавали порожние земли в наследственную аренду. Позднее обилие пустующих и нерасчищенных земель вокруг городов и необходимость привлечь к их окультуриванию массу мелких съемщиков вызвали значительные изменения в нормировании арендных отношений. Поэтому появляются специфические права.
Эмфитевзис давал право пользования чужой землей (собирать с нее урожай и плоды); право залога земли; право отчуждения земли; а также передачи ее по наследству. Субъект эмфитевзиса обязан был уплачивать собственнику арендную плату, а государству – земельный налог. Неуплата арендной платы в течение трех лет вела к прекращению действия эмфитевзиса.
При отчуждении эмфитевзиса необходимо было уведомить об этом собственника, так как последний имел право преимущественной покупки. Также собственник имел право на получение не менее двух процентов с покупной цены эмфитевзиса. Эмфитевзис защищался теми же исками, что и право собственности.
Суперфиций – это отчуждаемое и передаваемое по наследству право возведения строения на чужой городской земле, а также право пользования таким строением. На основании договора о долгосрочной аренде строительных участков арендатор (суперфициарий) получал перечисленные права. С введением суперфиция в Риме полностью было отброшено положение о том, что земля должна принадлежать тому, кто ее обрабатывает или застраивает, и утвердилось положение противоположное: земля принадлежит собственнику даже тогда, когда против его воли застраивается другим. Застройщик такого участка мог обладать только правом его постоянного использования. То есть право собственности на строение принадлежало не субъекту суперфиция, а собственнику земли, так как считалось, что строение следует за землей. Суперфиций давал право пользования строением, залога строения, отчуждения строения, передачи его по наследству.
Для установления суперфиция по цивильному праву было недостаточно простого договора, а требовалась еще передача постройки. Суперфициарий мог передавать свое право по наследству и путем сделок между живыми – отчуждать, закладывать, обременять сервитутами, но лишь без ущерба для прав собственника земли. Для сделок отчуждения требовалось согласие собственника. Суперфициарий обязан был уплачивать собственнику земли в срок поземельную ренту. Эта уплата включала всегда не только текущие платежи, но и все недоимки, накопившиеся за прежнее время. Суперфициарий оплачивал и все государственные подати и налоги.
Прекращался суперфиций с истечением назначенного при его установлении срока, вследствие дереликции, т.е. отказа от этого права со стороны суперфициария, слияния прав, т. с. приобретения суперфициарием права собственности на участок или собственником – суперфиция, а также вследствие погасительной давности.
Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим.
Источник
