Способы заключения договоров купли продажи товаров

Глава 30. Купля-продажа (ст. 454 — 566)

Глава 30. Купля-продажа

ГАРАНТ:

См. схему «Договор купли-продажи»

Об основах государственного регулирования торговой деятельности в РФ см. Федеральный закон от 28 декабря 2009 г. N 381-ФЗ

• § 1. Общие положения о купле-продаже (ст. 454 — 491)
  • Статья 454. Договор купли-продажи
  • Статья 455. Условие договора о товаре
  • Статья 456. Обязанности продавца по передаче товара
  • Статья 457. Срок исполнения обязанности передать товар
  • Статья 458. Момент исполнения обязанности продавца передать товар
  • Статья 459. Переход риска случайной гибели товара
  • Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц
  • Статья 461. Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя
  • Статья 462. Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара
  • Статья 463. Последствия неисполнения обязанности передать товар
  • Статья 464. Последствия неисполнения обязанности передать принадлежности и документы, относящиеся к товару
  • Статья 465. Количество товара
  • Статья 466. Последствия нарушения условия о количестве товара
  • Статья 467. Ассортимент товаров
  • Статья 468. Последствия нарушения условия об ассортименте товаров
  • Статья 469. Качество товара
  • Статья 470. Гарантия качества товара
  • Статья 471. Исчисление гарантийного срока
  • Статья 472. Срок годности товара
  • Статья 473. Исчисление срока годности товара
  • Статья 474. Проверка качества товара
  • Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
  • Статья 476. Недостатки товара, за которые отвечает продавец
  • Статья 477. Сроки обнаружения недостатков переданного товара
  • Статья 478. Комплектность товара
  • Статья 479. Комплект товаров
  • Статья 480. Последствия передачи некомплектного товара
  • Статья 481. Тара и упаковка
  • Статья 482. Последствия передачи товара без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке
  • Статья 483. Извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи
  • Статья 484. Обязанность покупателя принять товар
  • Статья 485. Цена товара
  • Статья 486. Оплата товара
  • Статья 487. Предварительная оплата товара
  • Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит
  • Статья 489. Оплата товара в рассрочку
  • Статья 490. Страхование товара
  • Статья 491. Сохранение права собственности за продавцом
• § 2. Розничная купля-продажа (ст. 492 — 505)
  • Статья 492. Договор розничной купли-продажи
  • Статья 493. Форма договора розничной купли-продажи
  • Статья 494. Публичная оферта товара
  • Статья 495. Предоставление покупателю информации о товаре
  • Статья 496. Продажа товара с условием о его принятии покупателем в определенный срок
  • Статья 497. Продажа товара по образцам и дистанционный способ продажи товара
  • Статья 498. Продажа товаров с использованием автоматов
  • Статья 499. Продажа товара с условием о его доставке покупателю
  • Статья 500. Цена и оплата товара
  • Статья 501. Договор найма-продажи
  • Статья 502. Обмен товара
  • Статья 503. Права покупателя в случае продажи ему товара ненадлежащего качества
  • Статья 504. Возмещение разницы в цене при замене товара, уменьшении покупной цены и возврате товара ненадлежащего качества
  • Статья 505. Ответственность продавца и исполнение обязательства в натуре
• § 3. Поставка товаров (ст. 506 — 524)
  • Статья 506. Договор поставки
  • Статья 507. Урегулирование разногласий при заключении договора поставки
  • Статья 508. Периоды поставки товаров
  • Статья 509. Порядок поставки товаров
  • Статья 510. Доставка товаров
  • Статья 511. Восполнение недопоставки товаров
  • Статья 512. Ассортимент товаров при восполнении недопоставки
  • Статья 513. Принятие товаров покупателем
  • Статья 514. Ответственное хранение товара, не принятого покупателем
  • Статья 515. Выборка товаров
  • Статья 516. Расчеты за поставляемые товары
  • Статья 517. Тара и упаковка
  • Статья 518. Последствия поставки товаров ненадлежащего качества
  • Статья 519. Последствия поставки некомплектных товаров
  • Статья 520. Права покупателя в случае недопоставки товаров, невыполнения требований об устранении недостатков товаров или о доукомплектовании товаров
  • Статья 521. Неустойка за недопоставку или просрочку поставки товаров
  • Статья 522. Погашение однородных обязательств по нескольким договорам поставки
  • Статья 523. Односторонний отказ от исполнения договора поставки
  • Статья 524. Исчисление убытков при расторжении договора
• § 4. Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд (ст. 525 — 534)
  • Статья 525. Основания поставки товаров для государственных или муниципальных нужд
  • Статья 526. Государственный или муниципальный контракт на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд
  • Статья 527. Основания заключения государственного или муниципального контракта
  • Статья 528. Порядок заключения государственного или муниципального контракта
  • Статья 529. Заключение договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд
  • Статья 530. Отказ покупателя от заключения договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд
  • Статья 531. Исполнение государственного или муниципального контракта
  • Статья 532. Оплата товара по договору поставки товаров для государственных или муниципальных нужд
  • Статья 533. Возмещение убытков, причиненных в связи с выполнением или расторжением государственного или муниципального контракта
  • Статья 534. Отказ государственного или муниципального заказчика от товаров, поставленных по государственному или муниципальному контракту
• § 5. Контрактация (ст. 535 — 538)
  • Статья 535. Договор контрактации
  • Статья 536. Обязанности заготовителя
  • Статья 537. Обязанности производителя сельскохозяйственной продукции
  • Статья 538. Ответственность производителя сельскохозяйственной продукции
• § 6. Энергоснабжение (ст. 539 — 548)
  • Статья 539. Договор энергоснабжения
  • Статья 540. Заключение и продление договора энергоснабжения
  • Статья 541. Количество энергии
  • Статья 542. Качество энергии
  • Статья 543. Обязанности покупателя по содержанию и эксплуатации сетей, приборов и оборудования
  • Статья 544. Оплата энергии
  • Статья 545. Субабонент
  • Статья 546. Изменение и расторжение договора энергоснабжения
  • Статья 547. Ответственность по договору энергоснабжения
  • Статья 548. Применение правил об энергоснабжении к иным договорам
• § 7. Продажа недвижимости (ст. 549 — 558)
  • Статья 549. Договор продажи недвижимости
  • Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
  • Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
  • Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
  • Статья 553. (утратила силу)
  • Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости
  • Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости
  • Статья 556. Передача недвижимости
  • Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
  • Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
• § 8. Продажа предприятия (ст. 559 — 566)
  • Статья 559. Договор продажи предприятия
  • Статья 560. Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия
  • Статья 561. Удостоверение состава продаваемого предприятия
  • Статья 562. Права кредиторов при продаже предприятия
  • Статья 563. Передача предприятия
  • Статья 564. Переход права собственности на предприятие
  • Статья 565. Последствия передачи и принятия предприятия с недостатками
  • Статья 566. Применение к договору продажи предприятия правил о последствиях недействительности сделок и об изменении или о расторжении договора

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Источник

Договор купли-продажи

Рассказываем, как покупать и продавать по закону

Сегодня вы покупаете хлеб или воду, завтра продаете зимний пуховик, а послезавтра подыскиваете велосипед для летних прогулок.

Все это происходит благодаря договору купли-продажи.

Что вы узнаете

В этой статье мы расскажем о юридической стороне вопроса — то есть что такое купля-продажа с точки зрения закона. Здесь будут практические примеры, но задача статьи — дать вам общее представление об этом понятии.

Что такое договор купли-продажи

Это соглашение между двумя сторонами о том, что одна из них — продавец — передаст другой стороне — покупателю — определенную вещь, когда получит за нее оплату. Соглашение может быть письменным, но в некоторых случаях может быть и устным.

Договор купли-продажи нужен, чтобы подтвердить переход права собственности на товар от продавца к покупателю. Еще договор пригодится, если вам продали некачественный товар и вы хотите его обменять или вернуть свои деньги.

Если ваш товар из особенной категории, например автомобиль, то договор купли-продажи попросят показать при регистрации машины в ГИБДД , чтобы убедиться, что вы купили ее честно. Без регистрации вы не сможете законно пользоваться автомобилем.

Стороны договора

Гражданский кодекс предъявляет минимум требований к сторонам по договору купли-продажи. Основное требование: продавец должен быть собственником товара или иметь другие права, которые позволяют ему передать товар покупателю.

Договор купли-продажи могут заключать и граждане между собой, и гражданин с компанией, и две компании. Различается лишь размер ответственности и то, будет ли работать закон «О защите прав потребителей». Мы расскажем об общих правилах заключения договора купли-продажи и о нормах, которые защищают граждан.

Форма договора купли-продажи

Закон не обязывает вас заключать договор купли-продажи в письменной форме. Это значит, что даже когда вы на рынке покупаете килограмм огурцов, не подписывая никаких договоров, купля-продажа все равно происходит, а ваши отношения с продавцом все равно подчиняются общим правилам.

Есть три исключительных случая, когда Гражданский кодекс настаивает на том, чтобы вы составили договор купли-продажи в письменном виде:

1. два гражданина РФ покупают/продают что-то дороже 10 тысяч рублей — ст. 161 ГК РФ ;
2. ваш контрагент — юридическое лицо — ст. 161 ГК РФ ;
3. вы продаете или покупаете недвижимость — квартиру, комнату, земельный участок, дачный домик и прочее — ст. 550 ГК РФ .

Если вы не составите и не подпишете договор в первых двух случаях, он все равно будет действовать. Но если что-то случится, вы не сможете позвать свидетелей в суд, чтобы подтвердить существование этого договора.

Если вы продаете или покупаете недвижимость, договор купли-продажи надо обязательно заключать в письменной форме. Иначе договор признают недействительным, а квартиру или дом — не вашей собственностью.

Регистрировать сам договор сейчас не надо даже при покупке квартиры. Регистрация нужна только при смене собственника. Нотариус для договора купли-продажи в большинстве случаев не требуется, но есть исключения.

Нотариус нужен, если вы продаете или покупаете имущество в таких ситуациях:

1. это доля в квартире или доме — ч. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
2. это квартира вашего ребенка или человека, над которыми вы осуществляете опеку, — ч. 2 ст. 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
3. это квартира, но вы продаете ее не просто так, а с условием, что вам будут пожизненно выплачивать средства на ваше содержание — ренту, — ст. 584 ГК РФ .

Содержание договора купли-продажи

Главное и единственное, о чем продавец и покупатель должны договориться заранее, — это товар. Если они не решили, что именно и в каком количестве будет предметом сделки, то и договора никакого нет. Товар должен быть именно тем и в том количестве, о котором стороны договорились. Еще товар должен быть качественным.

Именно тот, о котором договорились. Если Галя обещала продать Кристине туфли «Кристиан Лабутен» из натуральной кожи, размер 37, оттенок nude 6248 и обязательно с надписью Pigalle 120 patent kauf, то туфли «Гуччи» 38-го размера и без надписи не подойдут.

Ассортимент. Если Кристина ожидала несколько разных пар туфель, Галя должна продать их в точном соответствии с ожиданиями Кристины. Если Галя обманула ожидания Кристины, последняя может вообще отказаться принимать товар или попросить о замене неподходящих туфель. Такое право ей дает статья 468 Гражданского кодекса.

Количество. Если товарных единиц несколько, любой человек должен суметь их сосчитать. Нельзя договариваться о количестве товара в непонятных системах измерения.

Качество. Либо вы обговариваете качество товара отдельно, либо продавец передает вам товар, пригодный для целей, которые вы заявили при заключении договора. Например, если Кристина и Галя договаривались о туфлях, Галя не может продать Кристине туфли со сломанным каблуком, в которых невозможно ходить.

Продавец может попытаться продать некачественный товар, предупредив об этом покупателя заранее. Например, сказать: «Галя, у этих туфель отломан каблук, я тебе за него скину десять тысяч». Так можно.

Но если продавец не предупредил, а покупатель не заметил подвоха, то, согласно ст. 475 ГК РФ , покупатель может:

1. потребовать уменьшить цену соразмерно недостатку товара;
2. потребовать отремонтировать товар, если это возможно;
3. отремонтировать товар за свой счет, а потом прийти к продавцу с чеком за ремонт и потребовать полного возмещения.

Если товар так плох, что использовать его по назначению точно не получится, то покупатель может либо потребовать назад деньги, либо заменить товар на аналогичный, но уже качественный.

Вы можете предъявить все эти претензии продавцу, даже если до этого подписали акт об отсутствии у товара недостатков, а нашли их позже.

О чем еще нужно договориться

Спросить, сколько собственников у товара, то есть нет ли у товара каких-то других собственников, кроме продавца, и не наложены ли на этот товар какие-то ограничения или обременения. Хотя, если правда об их количестве откроется позже, гражданский кодекс разрешает вам отказаться от договора совсем или требовать снижения цены. Но мы рекомендуем проверять обременения сразу.

Проверить документы. Когда вы получаете товар, обязательно проверяйте, на месте ли все инструкции, технические паспорта и сертификаты качества. Передать их вам вместе с товаром — обязанность продавца, даже если он продает вам ношеные туфли (п. 2 ст. 456 ГК РФ ).

Если вам не нужны эти документы, можете прямо об этом сказать продавцу. Но если в будущем возникнут проблемы с товаром, обменять его или вернуть деньги без технического паспорта и сертификатов будет сложнее, чем с ними.

Договориться, кто доставляет товар и каким образом. От этого зависит момент перехода риска случайной гибели или повреждения товара.

Случайная гибель товара — ситуация, когда товар кто-то уничтожил, но не продавец и не покупатель

Предположим, Маша решила купить пылесос. Она зашла на сайт крупного магазина бытовой техники и выбрала себе ручной пылесос «Дайсон» за 19 990 рублей. Сайт предложил Маше два варианта доставки: самовывоз из розничного магазина и доставку курьером. Когда же пылесос юридически станет принадлежать Маше?

Самовывоз. Если Маша выберет самовывоз, то формально она отвечает за пылесос с момента получения смс или письма от продавца о том, что товар можно забирать из магазина. Фактически Маша станет владельцем пылесоса с момента его получения на стойке выдачи товара. Магазин доставляет пылесос на стойку, а Маше отправляет уведомление. С этого момента считается, что магазин исполнил свои обязательства. Чем дольше Маша тянет с получением товара, тем больше она рискует, что с ее пылесосом что-то случится не по вине магазина.

Доставка курьером. Если Маша выбрала доставку курьером, то магазин исполнит свои обязанности только тогда, когда курьер вручит товар лично Маше в руки у нее дома, на работе или в другом месте встречи. Если курьер поцарапает пылесос по дороге или уронит его в лужу, то за повреждения отвечает магазин.

Пылесос попадает под Машину ответственность только после того, как она взяла его в руки. Если Маша после этого уронит и сломает пылесос, то она сама виновата.

Сторонняя доставка. Магазин передал пылесос в доставку сторонней организации, услугами которой решила воспользоваться Маша. В таком случае магазин перестает быть ответственным за повреждения с того момента, как вручит товар представителю сторонней курьерской службы.

Если с товаром что-то случилось, рискует Маша, но она может предъявить претензии курьерской службе. Московский городской суд в определении по делу № 33-3461 о взыскании стоимости недоставленного товара с продавца признал, что продавец перестает нести ответственность за товар, когда отдает его курьеру. Товар выехал из магазина, целый и в полной комплектации — продавец перестал нести риск случайной гибели. Если товар погиб по дороге, например, в результате ДТП , магазин не обязан возмещать вам его стоимость.

Как оплатить товар

Оплатить товар можно как угодно, но обговорить способ оплаты нужно заранее.

Покупатель обычно передает деньги непосредственно до или после передачи ему товара. Если вы не договорились о рассрочке, а потом вдруг ее захотели, продавец может законно отказать вам и потребовать заплатить всю сумму сразу.

Если вы отказываетесь платить тогда, когда договорились, или берете товар, но не спешите с оплатой, — это неисполнение обязанностей по договору купли-продажи. За это продавец имеет право потребовать у вас всю сумму товара с процентами.

Работает это и наоборот: если у вас в договоре есть условие об отсрочке или рассрочке платежа, то по умолчанию продавец не может заставить вас заплатить раньше срока. Но могут быть специальные условия в договоре, которые позволят продавцу это сделать, например, если вы задержите очередной платеж рассрочки.

Как оформить договор купли-продажи

Не существует строгой обязательной формы договора купли-продажи, вы можете составить его в свободной форме. Помните обо всех пунктах, которые мы описывали в статье: какой товар, сколько его, за сколько, когда, кто и как доставляет.

Оформлять договор купли-продажи можно дома, в кафе, на улице, в парке — где угодно. Можно сходить к нотариусу, но это вас делать никто не заставляет, даже закон.

Если в ваших отношениях с контрагентом что-то изменилось, вы можете либо заключить новый договор — то есть переоформить его, либо подписать дополнительное соглашение к старому.

Мы составили примерный образец договора купли-продажи на примере туфель.

Как зарегистрировать договор купли-продажи

Договор купли-продажи регистрировать не нужно.

Но если вы покупаете машину или квартиру, государство требует от вас зарегистрировать переход права собственности на товар. Для этого обязательно нужно составить договор в письменной форме в трех экземплярах — для покупателя, продавца и регистрирующего органа.

Как расторгнуть договор купли-продажи

Способ 1. Другая сторона не против расторжения, и вы просто договариваетесь о том, что купля-продажа не состоится. Не состоялась — и не состоялась, так можно.

Способ 2. Другая сторона против расторжения, но обстоятельства, при которых вы заключали договор, существенно изменились. В этом случае другая сторона может потребовать возместить убытки, так как она-то рассчитывала на исполнение договора. Например, человек заказал дорогие спортивные лыжи, но пока их везли, он повредил сухожилие, и врачи сказали, что ему нельзя кататься. Тогда лыжи отменяются, но стоимость доставки, скорее всего, придется компенсировать.

Из-за существенного изменения обстоятельств вы можете расторгнуть любой договор, не только купли-продажи.

Способ 3. Если вы продавец, а ваш покупатель не принял товар, то вы в любой момент можете потребовать расторжения договора. А если покупатель товар принял, но не платит за него, тогда смело требуйте и расторжения, и возврата товара.

Способ 4. Если вы покупатель, а продавец передал вам неполный комплект товаров, безнадежно испорченный товар, товар не в том ассортименте, который вы просили, не сказал, что товаром владеют еще пять человек, и отказывается исправить свои ошибки, — вы можете расторгнуть договор.

Сколько действителен договор купли-продажи

Договор действует до тех пор, пока продавец не передаст товар, а покупатель не оплатит его. Когда это происходит, договор считается исполненным.

В договор можно включить условие о передаче товара к определенному сроку. После этого договор действительности не теряет, но для продавца наступает просрочка, если он вдруг не передал товар.

Если покупаете товар в магазине

Как только вы пересекаете порог магазина или начинаете складывать товары в виртуальную корзину, покупая в интернете, вы — потребитель. Это прекрасно, потому что вы переходите под защиту не только гражданского кодекса, но и специального закона «О защите прав потребителей». Важное уточнение: это действует, только если вы делаете покупки лично для себя, а не, например, для своего магазина автозапчастей.

У продавца, работающего с потребителями в сфере розничной торговли, сразу появляется несколько важных обязанностей.

Обязанность оформить уголок потребителя и поместить туда Правила продажи отдельных видов товаров, книгу отзывов и предложений, закон «О защите прав потребителей» и всю информацию о своем магазине.

Обязанность об информировании. Потребитель имеет право знать все о товаре, а продавец обязан рассказать ему все, что тот должен знать. За нарушение обязанности об информировании — расторжение договора или возмещение убытков.

Обязанность продать товар по той цене, которая написана на ценнике. Продавец не может менять цену в процессе сделки, не может неожиданно передумать и продать подороже.

Обязанность продать всё, что находится на витринах, если только продавец специально не напишет на товаре «Не для продажи».

Обязанность принять товар к обмену и возврату согласно ст. 18 и ст. 25 закона «О защите прав потребителей».

Не стоит злоупотреблять своими правами потребителя. Суды иногда встают и на сторону продавцов.

Например, гражданин Хохлов решил засудить производителя орехов за то, что нашел в пачке орешков дохлую мышь. Однако судья Хорошевского районного суда в решении по делу № 2-176/2011 постановила, что производитель не виноват и мышь не могла попасть в упаковку с жареным фундуком при фасовке. Это значит, что мышь задушили и подбросили уже в открытую пачку с орешками. Так Хохлова косвенно признали шантажистом и не удовлетворили его требования.

Источник