Способы возникновения жилищных прав

Статья 10. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей

Статья 10. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 10 ЖК РФ

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Источник

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей

Жилищные права и обязанности строго определены в нормативных актах, посвященных такой отрасли, как жилищное право.

Жилищные права и обязанности строго определены в нормативных актах, посвященных такой отрасли, как жилищное право. В качестве оснований данных отношений правового типа выступают факты юридически оформленного характера, которые могут повлечь за собой те или иные последствия, имеющие правовое значение.

Возникновение жилищных прав и обязанностей: основные моменты

Такие явления могут возникать из следующих оснований:

• договоры, а также сделки иного характера;
• акты, которые издаются государственными органами и представителями местного самоуправления;
• жилищные права и обязанности возникают и из постановлений судебных инстанций;
• членство в кооперативах жилищного или жилищно-строительного характера.

Стоит отметить, что это не полный перечень таких фактов: законодатель оставил этот список открытым. Ниже данные основания раскрыты более подробно.

Договоры и другие сделки

Жилищные права и обязанности могут возникнуть вследствие подписания договоров и заключения иных сделок. При этом такие сделки могут как предусматриваться законодательством федерального характера, так и не предусматриваться. Обратите внимание: если сделка таким законодательством не предусмотрена, она не должна идти в разрез с законом.

Жилищные права и обязанности могут возникнуть благодаря:

• социальному найму помещения жилого характера;
• найму коммерческого типа;
• найму жилых помещений, которые можно назвать специализированными;
• поднайму;
• пользованию помещением жилого характера на безвозмездных началах;
• пожизненному содержанию, в которое включено иждивение.

Все эти факты должны быть юридически оформлены в договоры.

Решения судебных инстанций

Еще одно основание возникновения жилищных прав и обязанностей – решение судебной инстанции, оформленное надлежащим образом. Жилищное законодательство предусматривает, что большинство конфликтов по поводу такого вида имущества может разрешаться в судебном порядке. Это возможно, если стороны конфликта не пришли к определенному единому соглашению, а также, если наступила ответственность за нарушение законодательства жилищного типа.

Согласно вышеуказанному кодексу, вы можете обжаловать в судебном порядке следующие факты:

• отказ органов государственного типа в переводе имущества из нежилого в жилое (и в обратном порядке);
• отказ в перепланировке помещения жилого характера;
• сохранение права пользования этим имуществом бывшего члена семьи лица, которое имеет недвижимость в собственности;
• обмен помещения в принудительном порядке;
• отказ наймодателя предоставить согласие на обмен жилья;
• выселение при неправомерном поведении поднанимателя;
• выселение лиц из помещения по основаниям, предусмотренным законодателем;
• расторжение сделки о найме.

Суд проанализирует поведение участников конфликта, рассмотрит все доводы и на основании законодательных актов и представленных документов вынесет справедливое решение.

Жилищные права и обязанности возникают вследствие издания органами государственного характера и представителями местного самоуправления специальных актов. Такое основание должно быть в обязательном порядке предусмотрено законодателем.

Так, согласно Жилищному кодексу РФ, для того чтобы заключить договор найма социального типа, нужно получить решение представителя местного самоуправления о предоставлении имущества недвижимого характера именно по данному договору.

В ЖК РФ закреплено также, что предоставление имущества недвижимого характера вследствие сноса прежнего дома осуществляется властью государственного типа или самоуправлением на местах.

Решение о включении недвижимости в состав фонда специализированного типа принимает орган, который занимается управлением жилищного фонда государства или муниципалитета.

Есть и еще одно основание возникновения жилищных прав и обязанностей – решение об изъятии недвижимости в связи с изъятием участка земельного характера для нужд государства или муниципалитета. Оно принимается органом государства или представителем местного самоуправления, принявшими решение о данном изъятии.

Членство в кооперативе

Права и обязанности у пользователей могут появляться в результате членства в кооперативе жилищного и жилищно-строительного характера. В соответствии с мнением законодателя, в кооператив могут вступить граждане, которые уже достигли шестнадцатилетнего возраста.

По своей сути кооператив представляет собой объединение граждан или организаций на добровольной основе. Делается это для того чтобы удовлетворить потребность вышеуказанных лиц в жилье, а также для управления помещениями жилого и нежилого характера.

Член такого кооператива получает право собственности на составную часть дома в том случае, если выплачивает взнос паевого характера целиком.

Приобретение помещения

Наиболее распространенный вариант возникновения подобных прав – тот или иной способ приобретения жилья. В этом случае лицо становится его собственником.

Так, приобрести недвижимость вы можете по договору купли-продажи. Это сделка возмездного типа, в ходе которой вы выплачиваете продавцу денежные средства и становитесь полноправным собственником. Обратите внимание: не допускается совершение продажи заселенных помещений, которые относятся к фонду государства или муниципалитета, если не имеется согласия проживающих в них совершеннолетних лиц.

Еще один способ – договор дарения. Согласно такому безвозмездному соглашению, лицо может принять помещение жилого характера в дар от другого человека. Стоит отметить, что подобная сделка в обязательном порядке должна пройти процедуру государственной регистрации.

Наследование после смерти другого лица – это еще один способ, с помощью которого вы можете приобрести помещение и стать его собственником. Получение жилья в этом случае должно соответствовать общим нормам наследственного права. В обязанность наследников входит уплата соответствующих налогов и государственных пошлин, кроме того, в этом случае также производится государственная регистрация.

Если помещение находится в собственности государства или муниципалитета, оно может быть передано в собственность частных лиц в приватизационном порядке. Такой порядок предусмотрен соответствующим законом, регламентирующим приватизацию. Из этого правила есть и исключения. Нельзя приватизировать помещения служебного назначения, помещения, которые находятся в аварийном состоянии или же в закрытых городках военного типа. Помещения, расположенные в общежитиях, также не подлежат приватизации.

Другие основания

Жилищные права могут появляться на основании определенных действий сторон или же их бездействия. Так, лица, которые имеют право на получение недвижимости по найму социального характера, могут встать на учет как нуждающиеся в жилье по собственной инициативе. Для этого нужно всего лишь собрать определенную документацию.

Права и обязанности могут появляться в процессе реализации нанимателем собственных правомочий (например, обмен, замена помещения и так далее). Стоит отметить, что каждому правомочию одного участника соответствует определенная обязанность другой стороны. Например, право на получение недвижимости на основании найма социального характера сопровождается обязанностью государства или муниципалитета.

Что касается бездействия, то в качестве него можно назвать норму гражданского законодательства о продлении соглашения о найме помещения жилого типа.

Основаниями появления прав и обязанностей в некоторых случаях выступают события, не зависящие от волеизъявления сторон. Например, согласно найму социального типа, член семьи одной стороны в случае ее смерти может претендовать на статус нанимателя по договору, который был заключен ранее (если этот член семьи обладает дееспособностью).

Таким образом, права и обязанности у участников правоотношений по поводу жилья могут возникать вследствие различных оснований, однако все они должны быть регламентированы законодателем и прописаны в действующих нормативных актах. Только в этом случае правоотношения можно считать юридически оформленными и имеющими законную силу.

Источник

Энциклопедия судебной практики. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей (Ст. 10 ЖК)

Энциклопедия судебной практики
Основания возникновения жилищных прав и обязанностей
(Ст. 10 ЖК)

1. Общие вопросы возникновения жилищных прав и обязанностей

1.1. Ст. 10 ЖК РФ предусматривает исчерпывающий перечень оснований возникновения жилищных прав и обязанностей

Согласно правилам ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В указанной норме закона перечислены все основания возникновения права на жилое помещение.

Согласно правилам статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В указанной норме закона перечислены все основания возникновения права на жилое помещение.

Согласно ст. 10 ЖК РФ перечень оснований для заключения договора социального найма является исчерпывающим.

1.2. Возникновение и прекращение жилищных прав и обязанностей происходит по свободному волеизъявлению граждан, подтверждаемому совершением соответствующих действий

По смыслу указанных норм права [в т.ч. ст. 10 ЖК РФ] в их совокупности возникновение, как и прекращение жилищных прав и обязанностей, происходит по свободному волеизъявлению граждан, подтверждаемому совершением последними соответствующих действий.

1.3. Вселение в жилое помещение влечёт возникновение жилищных прав, если такое вселение произведено на основании решения о предоставлении жилого помещения, принятого собственником жилого помещения либо управомоченным им лицом

Закрепляя основания и порядок предоставления жилых помещений, жилищное законодательство исходит из того, что вселение в жилое помещение может быть признано законным, влекущим возникновение жилищных прав тогда и постольку, когда и поскольку такое вселение произведено на основании решения о предоставлении жилого помещения, принятого собственником жилого помещения (действующим от его имени уполномоченным органом) либо управомоченным им лицом.

Закрепляя основания и порядок предоставления жилых помещений, жилищное законодательство исходит из того, что вселение в жилое помещение может быть признано законным, влекущим возникновение жилищных прав тогда и постольку, когда и поскольку такое вселение произведено на основании решения о предоставлении жилого помещения, принятого собственником жилого помещения (действующим от его имени уполномоченным органом) либо управомоченным им лицом.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

Закрепляя основания и порядок предоставления жилых помещений, жилищное законодательство исходит из того, что вселение в жилое помещение может быть признано законным, влекущим возникновение жилищных прав тогда и постольку, когда и поскольку такое вселение произведено на основании решения о предоставлении жилого помещения, принятого собственником жилого помещения (действующим от его имени уполномоченным органом) либо управомоченным им лицом.

1.4. В отношении жилого помещения могут совершаться любые сделки, по которым стороны вправе оговаривать любые обязательства, в т.ч. те, которые прямо не предусмотрены законом

В отношении такого объекта гражданских прав, как жилое помещение, могут совершаться любые сделки, по которым стороны вправе оговаривать любые обязательства, в том числе и те, которые прямо не предусмотрены законом, но не противоречат ему.

Содержание прав и обязанностей может быть определено в том числе путём описания существа возникающих прав.

1.5. Момент возникновения права собственности на жилое помещение определяется моментом государственной регистрации соответствующей сделки и (или) соответствующего права на основании соответствующего правоустанавливающего документа

По смыслу вышеприведенных норм права [в т.ч. ст. 10 ЖК РФ] момент возникновения права собственности на жилое помещение определяется моментом государственной регистрации соответствующей сделки и (или) соответствующего права на основании соответствующего правоустанавливающего документа (договора, акта органа местного самоуправления, судебного решения и т.п.).

1.6. Отсутствие регистрации права оперативного управления в отношении здания на момент распоряжения квартирой не препятствует в реализации жилищных прав

Само по себе отсутствие регистрации права оперативного управления в отношении здания на момент распоряжения спорной квартирой не может создавать препятствия в реализации жилищных прав.

Иное противоречило бы положениям ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, допускающей возникновение жилищных отношений из таких действий участников жилищных отношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают соответствующие жилищные права и обязанности, но при этом прямо не оговорены в законе.

1.7. Протокол заседания не является документом, на основании которого могут возникать жилищные права и обязанности

Суд первой инстанции обоснованно не согласился с доводом со стороны истца о том, что согласно протоколу совместного заседания администрации и профсоюзного комитета Минообороны РФ принято решение о заключении с истцами договора социального найма на спорную квартиру, поскольку исходя из смысла ст. 10 ЖК РФ протокол не является документом, на основании которого могут возникать жилищные права и обязанности.

2. Основания возникновения права пользования жилым помещением

2.1. Сам по себе факт пользования жилым помещением не является основанием возникновения жилищных прав и обязанностей

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей определены в статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая не относит к их числу сам по себе факт пользования жилым помещением.

2.2. Факт временного проживания в помещении и оплаты за жилищно-коммунальные услуги не является основанием приобретения права пользования этим помещением

Факт оплаты коммунальных услуг за спорную площадь сам по себе не порождает право пользования жилой площадью на основании договора социального найма.

Открытие лицевого счета и оплата коммунальных услуг доказывают лишь факт оплаты оказанных коммунальных услуг и при отсутствии доказательств подтверждающих предоставление жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, не порождают право пользования жильем на условиях договора социального найма.

Судом был сделан правомерный вывод, что истцы не приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, поскольку доказательств, подтверждающих законность их вселения в помещение представлено не было, открытие лицевого счета и оплата коммунальных услуг доказывают лишь факт оплаты оказанных коммунальных услуг и при отсутствии доказательств, подтверждающих предоставление спорного жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, не порождают право пользования жильем на условиях договора социального найма.

Осуществление ухода основанием для признания истца приобретшим право пользования жилым помещением по договору социального найма по вышеуказанному адресу не является. Сам по себе факт временного проживания лица на спорной площади, оплаты коммунальных услуг и принятия мер к сохранности жилого помещения не порождает право пользования жилой площадью.

Сам по себе факт временного проживания лица на спорной площади, оплаты коммунальных услуг и принятия мер к сохранности жилого помещения не порождает право пользования жилой площадью.

Регистрация в спорном жилом помещении, фактическое проживание в нем, оплата коммунальных услуг за пользование жилым помещением не являются основанием для признания права пользование этим жильем на условиях договора социального найма.

Факт оплаты коммунальных услуг за спорную площадь сам по себе не порождает право пользования жилой площадью, возникновение данного права связано с наличием законных оснований для вселения граждан на жилую площадь.

Представленная ответчиком квитанция об оплате коммунальных услуг за февраль 1998 года не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку оплата ответчиком коммунальных платежей не порождает возникновение права пользования на спорное жилое помещение.

Само по себе внесение истцом платы за жилье и коммунальные услуги, а также факт ведения общего хозяйства с прежним нанимателем в силу закона не порождают право пользования квартирой при установлении факта вселения лица в квартиру без законных на то оснований.

По мнению коллегии, не имеют правового значения доводы ответчиков об оплате ими коммунальных услуг в спорном жилом помещении, поскольку указанное обстоятельство само по себе не порождает равное с нанимателем право проживания в жилом помещении.

Внимание

Имеются судебные решения, согласно которым проживание гражданина в жилом помещении на основании договора может быть основанием для возникновения жилищных прав:

2.2.1. Проживание гражданина в жилом помещении по договору безвозмездного пользования, равно как и по иному договору или сделке, может явиться основанием для возникновения жилищных прав

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Следовательно, проживание военнослужащего в жилом помещении по договору безвозмездного пользования, равно как и по иному договору или сделке, может явиться основанием для возникновения жилищных прав.

2.3. Факт родственных отношений не является основанием возникновения права пользования жилым помещением

Доводы апелляционной жалобы о том, что у ответчиков возникло право пользования жилым помещением по договору социального найма ввиду того, что при жизни нанимателя они были вселены в квартиру в качестве членов ее семьи, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку решением суда по ранее рассмотренному делу установлено, что при вселении и проживании ответчиков в спорной квартире они не приобрели самостоятельного права пользования этим жилым помещением по договору социального найма.

2.4. Основания для признания права пользования квартирой отсутствуют, если гражданин в квартиру не вселялся, не проживает в ней

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд руководствовался ст. ст. 10, 30, 31 ЖК РФ и исходил из того, что оснований для признания права пользования спорной квартирой у суда не имеется, поскольку, как установлено судом, истец в спорную квартиру не вселялся, не проживает в ней.

2.5. Основанием возникновения права пользования жилым помещением по договору социального найма являются два факта — решение о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения

По смыслу указанных правовых норм [ст. 10, п. 1 ст. 60, п. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ] в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта — принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения.

2.6. Акт приема-передачи квартиры не является основанием для возникновения жилищных прав и обязанностей

Ссылка апелляционной инстанции на акт приема-передачи квартиры являются необоснованными, поскольку по смыслу ст. 10 Жилищного кодекса РФ, ст. 8 Гражданского кодекса РФ данный документ не является основанием для возникновения каких-либо правоотношений.

2.7. Право пользования квартирой можно защищать при наличии права собственности на нее или регистрации в ней

Отказывая непосредственно истцу в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, суд обоснованно исходил из того, что право пользования квартирой у истца отсутствует. Как установлено судом, в спорной квартире истец не зарегистрирован, собственником квартиры не является. Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что истцом не представлено доказательств возникновения у него права пользования спорной квартирой, следовательно, исковые требования о нечинении препятствий в пользовании спорным жилым помещением удовлетворению не подлежат.

3. Основания возникновения права на регистрацию по месту жительства

3.1. Регистрация по месту жительства самостоятельным основанием для возникновения прав и обязанностей граждан на жилое помещение не является

Сама по себе регистрация по месту жительства представляет собой административный акт органа государственной власти и не является основанием для возникновения права на проживание в квартире.

3.2. Право на регистрацию по месту жительства производно от наличия права на жилое помещение

Право гражданина на регистрацию по месту жительства производно от его жилищного права на жилое помещение

Право гражданина на регистрацию по месту жительства производно от его жилищного права на жилое помещение.

Право гражданина на регистрацию по месту жительства производно от его жилищного права на жилое помещение.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Исходя из приведенных положений решение о признании за истцом права пользования квартирой и об устранении препятствий к его вселению влечет возможность его регистрации там по месту жительства.

Из анализа норм права следует, что право гражданина на регистрацию по месту жительства производно от его жилищного права на жилое помещение.

Суд исходил из того, что регистрация по месту жительства, о которой указано в заявлении, является производной от права пользования жилым помещением, которое у истца не возникло.

3.3. Решение о признании за лицом права пользования жилым помещением и об устранении препятствий к его вселению влечет возможность его регистрации там по месту жительства

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Исходя из приведенных положений решение о признании за истцом права пользования квартирой и об устранении препятствий к его вселению влечет возможность его регистрации там по месту жительства.

3.4. Технический паспорт не является документом, на основании которого может возникнуть право на регистрацию по месту жительства

Основания для возникновения жилищных прав и обязанностей предусмотрены ст. 10 ЖК РФ.

Как следует из материалов дела, истец, обращаясь в миграционный орган с заявлением о регистрации по месту жительства, предоставил в качестве правоустанавливающего документа на занимаемое жилое помещение технический паспорт.

Однако технический паспорт в соответствии с Жилищным кодексом РФ не является документом, на основании которого возможно вселение в жилое помещение.

4. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей управляющей компании

4.1. У управляющей компании права и обязанности возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений

В силу ст. 10 ЖК РФ права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.

Статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что права и обязанности управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.

В силу ст. 10 ЖК РФ права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.

В ст. 10 ЖК РФ предусмотрено, что права и обязанности у управляющей организации возникают на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с каждым собственником помещений.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с собственниками помещений.

Внимание

Некоторые суды отмечают, что только часть прав и обязанностей управляющей компании возникает из договора управления многоквартирным домом, другая же часть возникает из решения общего собрания собственников помещений в таком доме:

4.1.1. Права и обязанности в области управления многоквартирным домом возникают из решения общего собрания собственников помещений в таком доме и из договора управления

Определенная часть прав и обязанностей по поводу управления многоквартирным домом возникает из решения общего собрания собственников помещений в таком доме, а часть таких прав и обязанностей — из договора управления.

4.2. Обязанность по ремонту имущества, находящегося в аварийном состоянии, возникает у управляющих компаний независимо от того, имеется ли решение общего собрания собственников помещений в доме по вопросу его проведения или нет

Отсутствие решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома о проведении капитального ремонта не освобождает управляющую компанию от обязанности провести ремонт общего имущества дома, находящегося в аварийном состоянии.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают также из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности, в связи с чем наличие решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома о проведении капитального ремонта само по себе не является юридически значимым обстоятельством, определяющим обязанность управляющей компании в проведении ремонта имущества, находящегося в аварийном состоянии. Отсутствие такого решения не может являться препятствием для возникновения жилищных прав и обязанностей на основании судебного акта.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.

Купить документ —> Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

В «Энциклопедии судебной практики. Жилищный кодекс РФ» собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Жилищного кодекса РФ.

Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.

Материал приводится по состоянию на февраль 2021 г.

См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики

При подготовке «Энциклопедии судебной практики. Жилищный кодекс РФ» использованы авторские материалы, предоставленные А. Горбуновым, Н. Даниловой, М. Зацепиной, Е. Ефимовой, О. Коротиной, Е. Костиковой, С. Кошелевым, Ю. Красновой, М. Крымкиной, Д. Крымкиным, А. Куликовой, А. Кусмарцевой, Е. Кустовой, Н. Королевой, О. Лаушкиной, А. Мигелем, А. Назаровой, А. Пелишенко, О. Слюсаревой, Я. Солостовской, Е. Филипповой, Е. Хохловой, А. Чернышевой, Т. Эльгиной, Д. Демченко.

Источник