Способы увеличения объема жилого помещения

Как визуально увеличить пространство в маленькой квартире

Чем просторнее квартира, тем комфортнее в ней находиться. Если ваше жилье не может похвастаться лишними квадратными метрами и вам не хватает пространства, это не повод ютиться и жить со скучным интерьером. Тем более что правильный выбор цветовой палитры, мебели и аксессуаров поможет сделать просторнее даже самую маленькую квартиру.

Делимся советами по ремонту и декорированию малогабаритного жилья.

Интерьеры, выполненные в светлых тонах, кажутся зрительно больше, а также лучше отражают свет и делают помещение открытым. Темные цвета, наоборот, съедают до 40% пространства. Наиболее удачно для отделки небольших помещений подойдут холодные пастельные оттенки — молочный, бежевый, ванильный. Мебель также стоит использовать светлого цвета, но отличающуюся по тональности от стен, потолка и пола. Такой прием визуально стирает границы между разными поверхностями, в результате чего пространство кажется объемнее. Стоит избегать ярких контрастов, например синего с оранжевым, фиолетового с желтым. Такие сочетания оживляют интерьер, но зрительно уменьшают пространство квартиры.

Открытые двери съедают часть площади не только визуально, но и фактически. В небольших квартирах лучше установить складные или раздвижные двери. Они могут отделить зоны в квартире-студии, создать изолированный рабочий кабинет и закрытую спальню в однокомнатной квартире. Раздвижные двери можно оставлять открытыми, создавая тем самым большой проем, который кажется вдвое шире по сравнению с обычным дверным.

С одной стороны, чем меньше комната, тем меньше в ней требуется источников света. Но правильно подобранное освещение поможет сделать пространство выше и шире. От громоздких светильников, особенно люстр, следует отказаться. Вместо этого лучше использовать маленькие светодиодные лампочки по всему периметру помещения. Бра на стенах придают объем, а высокие торшеры подчеркивают вертикальные линии. При возможности лучшим решением будет по максимуму использовать солнечное освещение: чем больше естественного света, тем дом кажется просторнее. Именно поэтому не стоит устанавливать оконные рамы со створками и форточками, цвет рамы должен быть светлым, а сами окна — большими.

Используя некоторые хитрости при отделке, можно раздвинуть границы помещения и зрительно увеличить комнату. Для маленьких квартир лучше выбрать обои с неброским орнаментом. Вертикальная полоска сделает комнату выше, а горизонтальная — шире. Можно использовать и фотообои — но только на одну стену, тщательно подобрав рисунок. Лучше использовать изображения, уходящие вдаль, разнофактурные или градиентные (просторная лужайка, дорога, закат на море).

Полы в маленькой квартире предпочтительнее делать светлыми. Паркет и ламинат рекомендуется выкладывать по диагонали или елочкой — это не только визуально расширит пространство, но и скроет неправильную геометрию стен. Также используют уже знакомые полосы — направленные в одну сторону, они зрительно увеличат комнату. Для гостиной подойдут ламинат, линолеум или ковролин, покрытие должно быть однотонным или без крупных рисунков. Наливной пол с отражающим эффектом придаст объем пространству.

Чем больше в комнате предметов, тем меньше она выглядит. Поэтому в подборе мебели для маленькой квартиры главный принцип — минимализм. Лучше отказаться от лишних столиков, пуфов и шкафов, которые перегружают пространство. Для малогабаритного жилья подойдет модульная или трансформируемая мебель (диван-кровать, шкаф-купе). Располагайте диваны и стеллажи не в центре, а вдоль стен. Выбирая мебель, стоит отдать предпочтение низким предметам — тумбам, кофейным столикам, которые также оптически удлиняют помещение.

Использование зеркал в интерьере также помогает создать оптическую иллюзию светлого и просторного помещения. Отражение в зеркале станет продолжением комнаты, благодаря чему помещение и будет казаться больше. Высокое зеркало, начинающееся от самого пола, добавит объема комнате, однако стоит учитывать, что покрывать более одной стены зеркалами не самый удачный вариант. Хорошо выглядит большое прямоугольное зеркало без массивных рам или зеркальная поверхность шкафа. Для ванной лучше подобрать вариант с подсветкой и полкой — оно заменит туалетный столик.

Что касается других декоративных элементов, то здесь, как и с мебелью, стоит придерживаться минимализма. Меньше предметов — больше места. Не стоит вешать на стены большие картины в солидных рамах, маленькие семейные фотографии смотрятся гораздо лучше. Также лучше воздержаться от больших статуэток, напольных ваз и антиквариата, а детали интерьера и аксессуары использовать вертикальной формы и в небольших количествах.

Шторы и занавески

Шторы, особенно массивные, с ламбрекенами, создают эффект тесноты. Если вы все же хотите использовать их в интерьере квартиры, то более удачным вариантом станут легкие, прозрачные, слегка присборенные. Лучше всего подойдут тюль и органза. Чтобы зрительно вытянуть пространство в комнате, повесьте занавески выше окон. Достичь максимального эффекта помогут струящиеся к полу шторы. Однако можно вовсе отказаться от текстиля и выбрать жалюзи.

Источник

Минстрой РФ назвал способы увеличения жилищного строительства в регионах на примере Поморья

«Отрасль переживает очень важный период: горизонт планирования расширен до 2030 года, и к октябрю надо представить новые паспорта нацпроекта. Так что у нас появилась возможность в диалоге с регионами еще раз оценить наши ресурсы, все взвесить и снова рассмотреть показатели», — отметил Владимир Якушев.

Для массового строительства нужен целый ряд слагаемых: добросовестные застройщики, свободная земля, спрос на жилье и доступные финансы.

Как и ожидалось, серьезной встряской для отрасли стал переход на проектное финансирование.

Прежде застройщики возводили дома на деньги дольщиков по принципу «утром — деньги, вечером – квартиры». Теперь компании должны строить на кредитные средства. А многие из них никогда не кредитовались и даже не представляют, как это делается.

С переходом на новую систему выдача разрешений на строительство в Поморье упала в разы, сообщил глава профильного облминистерства Денис Гладышев. Заключенных контрактов с проектным финансированием — единицы. Если крупный бизнес более или менее приспособился к новым условиям, то компании, которые строят по одному дому в год, порой не понимают, как им работать дальше.

Для массового строительства нужен целый ряд слагаемых: добросовестные застройщики, свободная земля, спрос на жилье и доступные финансы.

«У нас был переходный период, как и у всех застройщиков страны, сейчас переключаемся на новую модель, — поделился опытом руководитель крупного холдинга Александр Фролов. — В Архангельске и Северодвинске мы строим примерно 80-90 тысяч квадратных метров, из них 50 тысяч — по прежней схеме. Остальная площадь заявлена на проектное финансирование, банки рассматривают документы. Отмечу, что сама финансовая модель сложная, все идет долго и тяжело. Нам пришлось создать отдел проектного финансирования. Ведь его надо не просто получить, но еще и грамотно сопровождать».

Директор небольшой компании Григорий Тарасулов считает, что процедура получения проектного финансирования слишком зарегламентирована для застройщиков. При этом для банков правила игры, наоборот, четко не определены. Но главную проблему представители отрасли видят в том, что финансировать региональные стройки попросту невыгодно.

«Все объекты, которые мы строим, низкомаржинальные. Их рентабельность составляет в лучшем случае 10-15 процентов, поэтому банкам с нами работать неинтересно. Нашей компании получить проектное финансирование пока не удалось. Недорогие кредиты — это благо для крупных городских агломераций. Но регионам было бы целесообразно предоставить право самим решать, на каких условиях строить», — полагает Григорий Тарасулов.

В ответ на это глава Минстроя РФ пояснил, что возврата к долевому строительству уже точно не будет и застройщикам придется перестраивать свою экономику. Более того, именно от успеха проектного финансирования зависит будущее отрасли, заявил Владимир Якушев. При этом он согласился, что пока система не работает так, как надо.

«Если мы не раскрутим проектное финансирование в регионах, все остальные меры по стимулированию отрасли не будут иметь смысла. В строительной цепочке появились банки, и заказчики должны получать у них финансирование. Пока вся система не заработает на автомате, мы ничего не построим. При этом банковский сектор должен понимать, что строительство жилья — не только экономика, но и важнейшая социальная задача. Нельзя потерять застройщиков с хорошей репутацией, не имеющих обманутых дольщиков. Необходимо выстроить взаимодействие между строительным сообществом и банками, а в случае отказов подробно разбирать каждый кейс», — отметил Владимир Якушев.

Министр также сообщил, что уже в этом году низкомаржинальные проекты с рентабельностью менее 15 процентов будут субсидироваться. Кроме того, не все застройщики участвуют в действующей программе субсидирования процентной ставки по кредитам, а это тоже весомая поддержка.

Представители банков, со своей стороны, назвали основную причину отказов в проектном финансировании — неготовность компаний к вопросу кредитования в целом из-за отсутствия практики. Чтобы это исправить, банкиры проводят обучающие мероприятия — этакий кредитный ликбез.

Еще одна проблема строительного рынка Архангельска — более половины квартир в новостройках остаются нераспроданными. При этом спрос на жилье в городе есть. Специалисты объясняют такой парадокс большим числом отказов в ипотеке — 30 процентов заявок при среднероссийском показателе в пять процентов.

Текст: Марина Ледяева (Архангельская область)

Источник

Минстрой РФ назвал способы увеличения жилищного строительства в регионах на примере Поморья

«Отрасль переживает очень важный период: горизонт планирования расширен до 2030 года, и к октябрю надо представить новые паспорта нацпроекта. Так что у нас появилась возможность в диалоге с регионами еще раз оценить наши ресурсы, все взвесить и снова рассмотреть показатели», — отметил Владимир Якушев.

Для массового строительства нужен целый ряд слагаемых: добросовестные застройщики, свободная земля, спрос на жилье и доступные финансы.

Как и ожидалось, серьезной встряской для отрасли стал переход на проектное финансирование.

Прежде застройщики возводили дома на деньги дольщиков по принципу «утром — деньги, вечером – квартиры». Теперь компании должны строить на кредитные средства. А многие из них никогда не кредитовались и даже не представляют, как это делается.

С переходом на новую систему выдача разрешений на строительство в Поморье упала в разы, сообщил глава профильного облминистерства Денис Гладышев. Заключенных контрактов с проектным финансированием — единицы. Если крупный бизнес более или менее приспособился к новым условиям, то компании, которые строят по одному дому в год, порой не понимают, как им работать дальше.

Для массового строительства нужен целый ряд слагаемых: добросовестные застройщики, свободная земля, спрос на жилье и доступные финансы.

«У нас был переходный период, как и у всех застройщиков страны, сейчас переключаемся на новую модель, — поделился опытом руководитель крупного холдинга Александр Фролов. — В Архангельске и Северодвинске мы строим примерно 80-90 тысяч квадратных метров, из них 50 тысяч — по прежней схеме. Остальная площадь заявлена на проектное финансирование, банки рассматривают документы. Отмечу, что сама финансовая модель сложная, все идет долго и тяжело. Нам пришлось создать отдел проектного финансирования. Ведь его надо не просто получить, но еще и грамотно сопровождать».

Директор небольшой компании Григорий Тарасулов считает, что процедура получения проектного финансирования слишком зарегламентирована для застройщиков. При этом для банков правила игры, наоборот, четко не определены. Но главную проблему представители отрасли видят в том, что финансировать региональные стройки попросту невыгодно.

«Все объекты, которые мы строим, низкомаржинальные. Их рентабельность составляет в лучшем случае 10-15 процентов, поэтому банкам с нами работать неинтересно. Нашей компании получить проектное финансирование пока не удалось. Недорогие кредиты — это благо для крупных городских агломераций. Но регионам было бы целесообразно предоставить право самим решать, на каких условиях строить», — полагает Григорий Тарасулов.

В ответ на это глава Минстроя РФ пояснил, что возврата к долевому строительству уже точно не будет и застройщикам придется перестраивать свою экономику. Более того, именно от успеха проектного финансирования зависит будущее отрасли, заявил Владимир Якушев. При этом он согласился, что пока система не работает так, как надо.

«Если мы не раскрутим проектное финансирование в регионах, все остальные меры по стимулированию отрасли не будут иметь смысла. В строительной цепочке появились банки, и заказчики должны получать у них финансирование. Пока вся система не заработает на автомате, мы ничего не построим. При этом банковский сектор должен понимать, что строительство жилья — не только экономика, но и важнейшая социальная задача. Нельзя потерять застройщиков с хорошей репутацией, не имеющих обманутых дольщиков. Необходимо выстроить взаимодействие между строительным сообществом и банками, а в случае отказов подробно разбирать каждый кейс», — отметил Владимир Якушев.

Министр также сообщил, что уже в этом году низкомаржинальные проекты с рентабельностью менее 15 процентов будут субсидироваться. Кроме того, не все застройщики участвуют в действующей программе субсидирования процентной ставки по кредитам, а это тоже весомая поддержка.

Представители банков, со своей стороны, назвали основную причину отказов в проектном финансировании — неготовность компаний к вопросу кредитования в целом из-за отсутствия практики. Чтобы это исправить, банкиры проводят обучающие мероприятия — этакий кредитный ликбез.

Еще одна проблема строительного рынка Архангельска — более половины квартир в новостройках остаются нераспроданными. При этом спрос на жилье в городе есть. Специалисты объясняют такой парадокс большим числом отказов в ипотеке — 30 процентов заявок при среднероссийском показателе в пять процентов.

Текст: Марина Ледяева (Архангельская область)

Источник

11 популярных вопросов о перепланировке

Что нужно знать, если вас что-то не устраивает в квартире

Я помогаю согласовывать перепланировки уже много лет и регулярно отвечаю на вопросы клиентов.

В этой статье расскажу, что такое перепланировка вообще, какие изменения в квартире ни за что не согласуют и может ли помешать ипотека, если вы хотите увеличить площадь кухни или перенести раковину.

Что вы узнаете

Курс о больших делах

Что такое перепланировка и переустройство и чем они отличаются?

Распознать перепланировку или переустройство легко, если знать, куда смотреть. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН и изучить план квартиры: площади помещений, их границы, а также расположение приборов: плиты, ванны, унитаза и раковин на кухне и в санузле.

Если ремонт хоть как-то изменит существующий план — это перепланировка. Например, владельцы немного сдвинули дверной проем, объединили кухню и комнату — это перепланировка. Если переместили раковину, плиту, ванну и другое оборудование, которое указано на плане, — это переустройство. То есть, например, если перенесли санузел в другое помещение — это и перепланировка, и переустройство одновременно.

Если после ремонта фактическая планировка не станет отличаться от той, что имеется в выписке из ЕГРН, такие изменения не считаются ни перепланировкой, ни переустройством. Но это не значит, что такой ремонт можно делать как вздумается.

Для некоторых работ все равно нужны специальные расчеты и даже согласования в разных инстанциях. Например, когда на лоджии меняют остекление и внешне оно отличается от того, что использовал застройщик. На план квартиры это не влияет, поэтому к перепланировке не относится. Однако нужно получить согласование комитета по архитектуре, потому что изменяется внешний вид фасада дома.

Не стоит бояться перепланировок и процесса их согласования. Это не лишняя, ненужная бюрократия, а в первую очередь забота о безопасности жильцов многоквартирного дома. Смысл нормативов именно в этом.

С чего начать, если хочется сделать перепланировку?

Первый шаг — заказать в Росреестре выписку из ЕГРН на свою квартиру, а еще на квартиры соседей сверху и снизу. На плане в выписке отражена существующая законная планировка. Перепланировкой считается то, что этот план изменяет.

Выписки на квартиры соседей этажом выше и ниже нужны, чтобы сопоставить свою планировку с их планировкой. Например, закон запрещает располагать «мокрые» зоны над жилыми зонами соседей снизу. Но они могли уже сделать перепланировку и перенести помещения, например разместить кухню-нишу на части площади коридора. Получается, уже нельзя будет расширить свою комнату на ту же площадь, потому что она окажется над их кухней-нишей. Придется искать другие варианты перепланировки.

Второй шаг — создать планировочное решение. Это проект перепланировки с учетом того, как будет расставлена мебель. Можно обратиться к дизайнеру или в проектную организацию. Они скажут, реализуем ли проект с точки зрения нормативов. Если нет — предложат альтернативные варианты.

Например, хочется сделать полноценную кухню-столовую, но не получается справиться с помощью стандартных решений. В некоторых случаях можно разместить кухню-нишу на части площади коридора, затем убрать перегородку на границе со смежной комнатой и по документам присвоить ей статус холла. В результате визуально также получится единое большое помещение — и все будет по нормативам.

Чтобы понять, что дизайнеры или проектировщики компетентны, лучше самому хотя бы приблизительно ориентироваться в том, что можно делать, а что нельзя. Или задать вопрос с подвохом: «Я хочу перенести кухню в комнату. Это можно сделать?» Профессионал как минимум должен изучить поэтажные планы, а затем аргументированно ответить, по каким причинам сделать это можно или нельзя.

Планировочное решение можно создать и самому. Но рекомендую перед этим все же сходить на консультацию к профессионалам — в проектную организацию или БТИ. Учтите, что у БТИ нет никаких преимуществ: согласованием перепланировок они не занимаются, а могут лишь проконсультировать.

Третий шаг — разработать проект перепланировки, чтобы ее согласовать. Согласование позволяет убедиться, что работы не навредят жителям квартиры и их соседям. Например, если сделать самовольно проем в несущей стене, это подвергнет опасности жителей всего дома. А если перенести санузел с нарушением нормативов, можно затопить квартиры этажами ниже.

Разрабатывать проект перепланировки имеет право только проектная организация с допуском саморегулируемой организации — СРО — к проектным работам. Затем его подают в согласующий орган и происходит сама процедура согласования.

Можно ли сначала сделать ремонт, а потом узаконить перепланировку?

Способы узаконить уже существующую перепланировку не прописаны в нормативах или законах. Решение остается за согласующим органом на региональном уровне. Он может согласовать перепланировку по факту или отказать на том основании, что она самовольная.

Прежде чем приступать к узакониванию перепланировки, стоит проконсультироваться в проектной организации. Там скажут, как сделан ваш ремонт — по нормативам или с нарушениями. Если все хорошо, нужно заказать разработку проекта перепланировки в точности по ремонту, который уже есть в квартире. Без проекта согласующий орган не примет заявление — это законная процедура.

Если есть нарушения, их нужно исправить в проекте, а после согласования переделать ремонт по этому проекту. Бывает, фантазия собственников заходит настолько далеко, что переделать уже ничего нельзя. Тогда выход один: возвращать квартиру в исходное состояние, как в выписке ЕГРН.

Иногда при отказе согласующего органа узаконить перепланировку нам удавалось добиться этого через суд. В крайнем случае возвращали изначальную планировку. Например, в одном из районов Петербурга не допускали устройство кухни-столовой. Мы получили отказ и на основании этого отказа обратились в суд. Процесс длился полгода, но в итоге мы все же получили положительное решение суда.

Почему перепланировку могут не согласовать и какие случаи самые распространенные?

Вот три самые частые перепланировки, которые точно не согласуют.

Некорректный перенос мокрых зон. Например, после перепланировки помещения с мокрыми зонами оказались неправильно расположены. Бывает, санузел переносят в то место, где у соседей снизу находится жилая комната. Или комнату увеличивают на площадь, где у соседей сверху — кухня.

Перенос проемов без расчетов. Например, в несущей стене сделали проем без расчета нагрузок на конструкции дома. Здесь главный риск даже не в том, что это не согласуют, а в том, что жители квартиры и всего дома окажутся в опасности.

Присоединили лоджию к комнате с нарушением нормативов. Например, не учли пожарные требования и демонтировали простенок рядом с дверью, чтобы сделать всю лоджию частью кухни или комнаты. А при пожаре за этим простенком жильцы могли бы укрыться от огня, пока ждут эвакуации. Убирать его можно далеко не всегда.

Можно ли объединить ванную и туалет и узаконить это?

Объединение санузлов — частая перепланировка. Если она сделана по правилам расположения помещений с «мокрыми» процессами и соответствует другим строительным и санитарным нормативам, ее согласуют.

Но еще есть сложные технические нюансы, которые нужно учитывать. Например, важно грамотно перенести полотенцесушитель. Для этого нужно установить перемычку — байпас, чтобы не создать дополнительное сопротивление на стояке. Это может случиться, если полотенцесушитель переносят дальше от стояка, то есть на другую стену. Байпас — только один из нюансов, которые нужно учитывать, чтобы полотенцесушители у соседей не стали холодными, а на стояке не случилась авария.

Если объединяете ванную и туалет, нужно сделать гидроизоляцию под перегородкой, которую убирают между ними. Изначально застройщик ее там не предусмотрел, а гидроизоляция должна быть на всей площади объединенного санузла.

Стояки водоснабжения и канализации, вентканалы — это общее имущество всех жильцов дома: оно обслуживает квартиры на этажах выше и ниже. Прежде чем затрагивать их у себя в санузле, нужно обратиться в управляющую компанию, ТСЖ или к другому балансодержателю дома.

Есть ли способы увеличить маленькую кухню за счет другого помещения?

В прошлом году в нормативах наконец-то появилось понятие кухни-столовой. Сейчас это одна из самых популярных перепланировок: так можно полностью объединить кухню и жилую комнату в одно большое помещение. На эту перепланировку есть свои ограничения. Например, если на кухне изначально установлена газовая плита, кухню-столовую делать запрещено.

Еще один способ увеличить кухню — перенести ее в другое помещение. Это называется кухней-нишей. Иногда ее границу можно обозначить только покрытием пола, поэтому фактически она становится частью коридора, холла или даже жилой комнаты. Плюс такого решения — освобождается помещение прежней кухни.

Можно и просто расширить кухню, захватив часть коридора, кладовой или другого вспомогательного помещения. Во всех этих вариантах обязательно соблюдать правила размещения мокрых зон. Например, кухню нельзя располагать над жилой комнатой, а санузел — над жилыми комнатами и кухнями. Даже если это кухня-ниша или кухонная зона кухни-столовой. Но есть одно исключение: если квартира двухуровневая, санузел в верхнем уровне может быть над кухней в нижнем уровне.

Эти правила имеют и обратную силу. Например, собственнику квартиры нельзя увеличить комнату на ту площадь, где у соседа сверху расположен санузел. Если не учесть эти требования, перепланировку не согласуют.

Есть ли неочевидные перепланировки, когда владельцы квартиры даже не догадываются, что нужно что-то согласовывать?

Самое популярное заблуждение в том, что перепланировка — это только когда затрагиваются несущие стены, а все остальное — нет. На самом деле любые работы, из-за которых фактическая планировка квартиры станет отличаться от плана в выписке из ЕГРН, — это перепланировка, и ее нужно согласовывать. Вот что чаще всего ошибочно принимают за обычный ремонт:

• демонтаж или строительство встроенных шкафов;
• перенос дверного проема в перегородке;
• демонтаж дверей из проема;
• устройство гардеробных.

Это неочевидные вещи. Мол, ничего страшного не случится, если передвинуть проем на метр или снести старый встроенный шкаф в хрущевке. Но все это — перепланировка, потому что фактическая планировка квартиры перестает соответствовать той, которая есть в документах.

Какие есть преимущества перепланировок на первых и последних этажах?

Закон допускает большую свободу для размещения кухонь, санузлов и других помещений с «мокрыми» процессами на первых и последних этажах. Все потому, что снизу либо сверху находятся нежилые помещения или нет помещений вообще.

Чаще всего под первым этажом располагается подвал или цокольный этаж. Значит, можно увеличить санузел за счет площади кухни или комнаты. Это преимущество бывает не только на первом этаже, но и на втором, третьем и даже четвертом, если ниже расположены коммерческие помещения: они могут занимать первые три этажа в многоквартирном доме.

Над квартирой на последнем этаже находится чердак, технический этаж или просто крыша. Поэтому можно спокойно увеличить кухню на площадь санузла, а комнату — на площадь кухни. Кстати, при некоторых условиях на последнем этаже можно сделать дровяной камин, но это непростая задача.

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке?

Есть распространенное мнение, что банки против перепланировок. Это миф. Ни один закон не запрещает делать перепланировку ипотечной квартиры. Однако согласие банка все же необходимо: ему важно, чтобы характеристики квартиры не ухудшились в результате ремонта, например не уменьшилась площадь квартиры, а значит, и ее стоимость.

Нужно подать в банк пакет документов, куда входит проект перепланировки. Этим занимается ипотечный отдел, обычно они проверяют проект до двух недель и выдают согласие или отказ. Отказа не стоит бояться: почти всегда его можно оспорить, сославшись на нормативы. После того как получили согласие банка, следует обычная процедура согласования перепланировки.

Квартира в ипотеке добавляет нюансов в процесс согласования, это факт. Например, если меняется площадь квартиры, нужно заключить дополнительное соглашение к кредитному договору и соглашение об изменении содержания закладной.

После завершения ремонта в банк нужно принести решение согласующего органа о согласовании перепланировки, акт приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию и новый технический план квартиры.

Получить согласие банка вполне реально. Это не препятствие, а просто дополнительные этапы в процедуре согласования перепланировки.

Как устроена перепланировка в частных домах и с кем ее нужно согласовывать?

Нормативы, которые касаются перепланировки, действуют только для жилья в многоквартирных домах. В частных домах полная свобода действий, согласовывать перепланировку там не нужно. Единственное, что требует согласования, — если владелец увеличивает или уменьшает количество этажей, а еще изменяет внешние границы частного дома, например пристраивает террасу.

Важно отличать частные дома от таунхаусов, которые стоят в ряд и имеют общие ограждающие стены. Вместе таунхаусы образуют многоквартирный жилой дом, а каждый в отдельности по документам имеет статус двухуровневой квартиры. Там нужно согласовывать перепланировку, как и в обычной квартире.

Какие сейчас тренды в перепланировке?

Оборудовать кухню-столовую. Многим от советской эпохи достались максимально неудобные, крошечные кухни. В них едва можно находиться даже вдвоем. Кухня-столовая решает эту проблему: в большом помещении поместится вся семья и даже компания гостей.

Присоединить лоджию. Чтобы полностью объединить лоджию и комнату, иногда нужно соблюсти кучу нормативных требований. Например, по правилам пожарной безопасности запрещено полностью объединять лоджию, если она является аварийным выходом из квартиры при пожаре — когда квартира находится выше 15 метров над уровнем земли, лоджия в ней только одна и при этом на этаже здания или этаже секции есть только одна лестничная клетка.

Но, если лоджию можно объединить по всем требованиям, это значительно увеличит площадь комнаты или кухни.

Увеличить санузел. Многие хотят поставить большую ванну, отдельную душевую или инсталляцию для унитаза, разместить в санузле стиральную и сушильную машины.

Запомнить

1. Перепланировкой и переустройством является то, из-за чего фактическая планировка станет отличаться от плана квартиры в выписке из ЕГРН. На такие работы нужно разработать проект и согласовать его в согласующем органе.
2. Даже если изменения не относятся к перепланировке, это не значит, что можно игнорировать строительные, пожарные и санитарные нормы. Для некоторых работ нужно сделать специальные расчеты, а иногда получить согласования в разных инстанциях.
3. Решили сделать перепланировку — первым делом закажите поэтажные планы на свою квартиру и квартиры соседей. Они есть в выписке из ЕГРН. Если не знать, как расположены помещения у соседей сверху и снизу, почти наверняка ремонт будет выполнен с нарушениями.
4. Перепланировку не согласуют, если она нарушает нормативы. Лучше проконсультироваться в проектной организацию или у дизайнера, чтобы заранее проверить законность и выполнимость ваших идей.
5. Разрабатывать проект перепланировки имеет право только проектная организация со свидетельством СРО с допуском к проектным работам. Согласующие органы рассматривают только такие проекты
6. Узаконить уже выполненную перепланировку возможно не всегда. Если хотите узаконить ремонт по факту, лучше обратиться в проектную организацию.
7. Есть заблуждение, что перепланировка — это только изменения, которые затрагивают несущие стены. На самом деле к ней могут относиться такие неочевидные вещи, как демонтаж двери из проема или оборудование встроенного шкафа.
8. В ипотечной квартире разрешается делать перепланировку. Но нужно получить согласие банка. Обычно банки не возражают насчет перепланировки, если в результате не снизится стоимость квартиры.
9. Для перепланировки в частных домах нет ограничений, и согласовывать ее не нужно. Но только при условии, что не изменяются внешние границы дома. А вот для таунхаусов действуют те же нормы, что и для квартир.
10. Согласование перепланировки — это безопасность, а не пустая бюрократия. От самовольных работ могут пострадать не только жители квартиры, но и всего дома.

В МО узаконивал перепланировку именно через суд (а по другому тут и нельзя).
Собственно процесс довольно прост:
1. Заказываем обмер БТИ, получаем план с «красными» линиями.
2. Пробуем согласовать перепланировку прямо с этим планом. Очевидно получаем отказ, потому что так нельзя, но это нам и надо.
3. В БТИ или иной проектной организации, члене СРО, заказываем техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. В моем случае БТИ не захотели, но проектная организация нашлась без проблем.
4. Ну а дальше исковое заявление к администрации, выдавшей отказ в перепланировке. Поскольку из администрации на заседания суда все равно никто никогда не ходит, то там 5 минут позора — и вуаля, все узаконено.

Владимир, а если явятся ? А если не явятся, но потом обжалуют и добьются отмены решения в Вашу пользу ?

Денис, с чего бы им являться?
Это тогда с таким же успехом они могут обжаловать и добиться отмены решения о согласовании любой перепланировки. Ибо я прошел по сути все те же этапы и даже больше. И если бы я снес несущие конструкции и сделал что-то еще незаконное, то я бы не получил техническое заключение о том, что все проведенные мной работы безопасны, как для меня, для и для окружающих и для дома в целом.
К тому же, лично в моем случае прошло уже более 3 лет, поздновато уже что-то обжаловать. Сроки исковой давности прошли.

Вы правы в том, что по уму, проект перепланировки надо делать и согласовывать до начала работ. Чтобы быть уверенным в том, что потом, вдруг, не придется переделывать.

Про согласования перепланировки крайне мало информации.
Особенно когда перепланировкой затрагиваются несущие конструкции. С вытекающей необходимостью в техническом заключении о допустимости перепланировки у автора проекта дома (которого поди найди, да еще и заставь его заключение составить).
Еще есть нюанс когда необходимо решения собрания собственников МКД, при затрагивании перепланировкой общедомового имущества, которое фактически стопорит такого рода инициативы.

Роман, в Т—Ж была более подробная статья про согласование перепланировки https://journal.tinkoff.ru/pereplanirovka-samostoyatelno/

Елена, наверное вы имели в виду частный случай согласования перепланировки в СПб. На общий принцип она не тянет.

Роман, как раз в статье все правильно указано.Если вы трогаете несущие стены,то нужна экспертная оценка.Дополнительно к проекту перепланировки.
Центр негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.
Незнаю как в других городах,но общероссийский факт любой чиновник жил.комитета хочет прикрыть свою заднюю точку и без лишнего комплекта экспертизы ничего не подпишет.

Женя, так я и написал что информации нет. Посмотрите пост выше.
Какой центр негосударственной экспертизы? Причём здесь инженерные изыскания?)
Негосударственная (как и государственная) экспертиза необходима для проектов строительства/реконструкции для последующего получения разрешения на строительство/реконструкцию, согласно градкодексу. Перепланировка/переустройство не является ни тем ни другим.
Дело не в неких «общероссийских фактах», а в соблюдении определённых технических и административных регламентов (установленных в зависимости от региона), при проектировании перепланировки на те или иные работы.

По поводу газифицированных кухонь и комнат.
Вы вводите в читателей заблуждение,допускается дверной проём с плотным притвором между кухней и комнатой.Габариты ширина максимум 1.5 метра иначе не примут.

Также нельзя объединять коридор с газифицированной кухней, потому что выход из ванны не может быть в кухню с газом.

Запомните габаритом помещения = отдельным функциональным помещением является объем,с простенками у дверных проемов и окон не менее 100 мм.

По поводу лоджий и балконов вы тут такого насоветовали.
Вначале
1.Балкон летнее выступающие из фасада помещение.(консольная полка)
2.Лоджия летнее помещение в нише фасада.(защемление по торцам с двух сторон)
Старый фонд,Хрущевки,Брежневки и массовый жилфонд серий категорически опасно объединять балкон с комнатой убирая несущий подоконный остров,тем самым вы конструктивно ослабляете упор балкона (привет сопромат).
В новых домах проще там армирование заведено по общему контуру,плита перекрытия на этаж общая.
В старых домах балконная плита это отдельное изделие.
Также плита балкона не приспособлена по конструктивным нагрузкам,к тяжёлым стяжкам и массивному тёплому остеклению.Смиритесь с тем,что балкон это летнее помещение.Максимум холодное остекление.И стяжка без утепления. Если дом новый то рекомендации как у лоджии читайте ниже.

Лоджии допускается убирать подоконное основание.Но полностью объединить с жилой площадью и кухней нельзя.Никогда.Тут все правильно в статье МЧС не разрешит (с ними альбом тоже согласовывается). Можно двух-трёхстворчатые двери в пол.
Плиты даже брежневок выдерживают большие нагрузки.Можно утеплить,сделать теплую стяжку.
Можно остеклить,тут вопрос согласования фасада,но с лоджиями всегда проще.

Смиритесь лоджия — это отдельное помещение,которое можно утеплить и станет отдельное помещение,с комфортным доступом,но никогда вам не согласуют объединение с жилой площадью по документам.
И ещё момент выводить на лоджию и балконы радиаторы нельзя.
При проверке УК может обратиться в госжилнспекцию.
Про практики «заплатим»» сделаем «типа «согласуем»,ваша совесть ваша ответственность (административная) и иногда уголовная.

Источник