Способы строительства преимущества подрядного способа строительства

Общестроительные работы

Организация строительства. Способы 30.04.2015 12:02

Способы организации строительства. Достоинства и недостатки хозяйственного и подрядного способов. Обязанности генподрядчика и заказчика строительства.
Заказчик отвечает за получение разрешения на строительство, предоставление проектно-сметной документации генподрядчику, поставку оборудования на объект, финансирование строительства.

Способы организации строительства:

— Хозяйственный. В этом случае работы выполняются силами и средствами действующих и, при этом, строящихся предприятий.
— Подрядный. В этом случае работы осуществляются постоянно действующими строительными организациями на основании заключенного с ними договора.
— Смешанный. При этом способе часть работ выполняется по договору подрядными организациями, а часть – собственными силами.

Достоинства и недостатки хозяйственного способа строительства:

— управлять во время строительства собственными рабочими проще, чем рабочими из подрядной организации;
— стоимость строительства не так велика, как при подрядном способе.
Недостатки хозяйственного способа:
— необходимость заново создавать коллективы рабочих из собственной рабочей базы;
— чаще всего применяется неквалифицированная рабочая сила;
— выше процент брака, чем при работе специалистов из подрядной организации;
— низкие экономические показатели производства.

Достоинства и недостатки подрядного способа строительства

— стабильный коллектив рабочих;
— квалифицированный состав исполнителей;
— производственная база.
Недостатки подрядного способа:
— необходимость заключения договора о выполнении работ со сторонней организацией;
— высокая стоимость работы подрядных организаций.

Обязанности генподрядчика

Генподрядчик на основании договора подряда отвечает перед заказчиком за сроки выполнения работ и качество строительно-монтажных работ, выполненных собственными силами и с помощью субподрядных организаций. При осуществлении строительных работ генподрядчик должен уложиться в договорную цену.
Проектно-строительная документация проходит экспертизу, затем утверждается заказчиком и передается генподрядчику.
Заказчик отвечает за получение разрешения на строительство, предоставление проектно-сметной документации генподрядчику, поставку оборудования на объект, финансирование строительства.

Источник

Способ строительства (подрядный, хозяйственный, смешанный)

— способ строительства, определяемый участием подрядчика в проекте.

Метод, которым осуществляется «строительство» каких либо объектов, традиционно подразделяется на три способа, в зависимости от участия подрядчика (подрядный, хозяйственный и смешанный).

1. Подрядный способ строительства

При подрядном способе строительства Заказчик заключает договор строительного подряда с Подрядчиком. Подрядчик выполняет строительно-монтажные работы и сдает результат работы Заказчику.

Подрядный способ строительства наиболее распространен.

Пример

Производственная организация приняла решение построить здание склада для хранения приобретаемых материалов.

Принято решение привлечь подрядную организацию для строительства здания склада.

Такой вариант строительства объекта называют «подрядным способом».

2. Хозяйственный способ

Если Заказчик строит объект своими силами, без привлечения подрядчиков, то такой способ строительства называется хозяйственным способом строительства.

При таком способе строительства Заказчик является сам же и Подрядчиком.

Хозяйственный способ строительства имеет специфику обложения НДС — такие работы облагаются НДС. Порядок обложения НДС при хозспособе регулируется ст. 146, 159 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) (в НК РФ эти работы именуются как «выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления»).

Пример

Производственная организация приняла решение построить здание склада для хранения приобретаемых материалов.

Принято решение строить склад собственными силами.

Такой вариант строительства объекта называют «хозяйственным способом».

3. Смешанный способ строительства

Так называют способ строительства, когда Заказчик часть работ выполняет своими силами (хозяйственным способом), а другую часть работ выполняет Подрядчик, на основании договора с Заказчиком (подрядный способ строительства).

Пример

Производственная компания строит комплекс производственных и офисных зданий.

Принято решение строить производственные здания собственными силами, а офисные здания с привлечением подрядчика.

Такой способ строительства называют смешанным.

Производственные здания строятся хозяйственным способом, а офисные здания подрядным способом.

Способы строительства в официальных документах

Пункт 18 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 1-предприятие «Основные сведения о деятельности организации», утв. Приказом Росстата от 13.01.2020 N 2 :

К строительно-монтажным работам (включая монтаж и наладку оборудования, необходимого для эксплуатации зданий, например, установку и монтаж оборудования для отопления, вентиляции, лифтов, систем электро-, газо- и водоснабжения), выполненным хозяйственным способом, относятся работы, осуществляемые для своих нужд собственными силами организации, включая работы, для выполнения которых организация выделяет на стройку рабочих основной деятельности с выплатой им заработной платы по нарядам строительства, а также работы, выполненные строительными организациями по собственному строительству (не в рамках договоров строительного подряда, а, например, при реконструкции собственного административно-хозяйственного здания, строительстве собственной производственной базы и тому подобного).

Пункт 53 Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету инвестиций, осуществляемых в форме капитальных вложений в сельскохозяйственных организациях, утв. Минсельхозом РФ 22.10.2008 :

При выполнении строительных работ подрядным способом застройщик по отношению к подрядной строительной организации выступает в роли заказчика. При строительстве хозяйственным способом застройщик фактически не является заказчиком.

Источник

Исполнительная

Подготовка строительного производства

Способы строительства:

1. Подрядный
2. Хозяйственный
3. Смешанный

При подрядном способе строительства ведут постоянно действующие строительные организации, которые своими кадрами и материально-техническими ресурсами на основе договора (подряда) сооружают и сдают заказчику законченные строительством объекты, согласно условиям договора или контракта.

Хозяйственный предполагает совмещение в пределах одного хозрасчетного органа строительной организации и организации заказчика.

При смешанном способе строительства часть работ выполняют по договору подрядные организации, а часть работ ведут собственными силами.

Как наиболее эффективный в строительстве преобладает подрядный способ строительства (около 90% строительных работ ведут хозяйственным способом).

Недостатки хозяйственного способа строительства:

1. Необходимо создавать коллективы строителей и материально техническую базу, которые по окончанию строительства расформировываются и ликвидируются.
2. Строительство не является для предприятия основной деятельностью, поэтому не совершенствуется организация и технология работ.
3. Широко применяется неквалифицированный труд.
4. Велика доля ручного труда.

В результате при хозяйственном способе строительства низки все технико-экономические показатели.

Хозяйственный способ применяется при техническом перевооружении действующих промышленных предприятий, а также при строительстве несложных объектов на предприятиях с сезонным производством.

Достоинства подрядного способа строительства:

1. Постоянно действующим строительно-монтажным организациям, для которых строительство является основным видом деятельности, при существующей конкуренции в условиях рынка необходимо:
   • формировать стабильные, высококвалифицированные коллективы;
   • создавать мощную и современную материально-техническую базу;
   • совершенствовать организацию работ с внедрением новых технологий;
   • применять современные материалы;
   • улучшать качество работ;
   • стремиться к сокращению сроков строительства и снижению его себестоимости.
2. Состоит из комплекса организационных и технических мероприятий, выполняемых до начала СМР и предназначенных для создания необходимых условий планомерного и эффективного осуществления строительства.
3. Продолжительность.

Внешнеплощадочные работы:

1. Строительство подъездных путей.
2. Устройство ЛЭП.
3. Строительство водопроводов и водозаборных сооружений.
4. Строительство очистных сооружений и канализационных коллекторов.
5. Возведение жилых поселков для строителей.
6. Строительство объектов по развитию материально-технической базы строительства.

Внутриплощадочные работы:

1. Расчистка территории, снос строений, вырубка деревьев.
2. Срезка растительного слоя.
3. Вертикальная планировка территории.
4. Организация стока поверхностных вод, если необходимо с искусственным понижением уровня грунтовых вод.
5. Устройство внутриплощадочных временных инженерных сетей.
6. Устройство временных дорог.
7. Устройство ограждений строительной площадки.
8. Размещение или строительство временных зданий складского, вспомогательного и бытового назначения. Устройство площадок складирования.

Объектная подготовка:

1. Геодезическая разбивка территории строительства.
2. Осуществление мероприятий по охране труда и пожарной безопасности.
3. Организация инструментального хозяйства для обеспечения бригад инструментом и инвентарем.
4. Установка строительных машин и механизмов.
5. Создание необходимого запаса строительных материалов, изделий, конструкций.

Источник

Подрядный способ строительства

Вы будете перенаправлены на Автор24

Сущность строительства

Строительство – это процесс создания конструкций, сооружений, зданий.

В более широком смысле, строительство так же охватывает любые виды ремонта (капитальный и текущий), который включает в себя реновации, реконструкционные работы, реставрацию. Весь строительный процесс охватывает следующий перечень работ:

• работы организационные;
• работы, связанные с изыскательской деятельностью;
• разработка проектов;
• осуществление пуска и наладки объектов строительства;
• проведение монтажа.

То есть, к строительству относится весь комплекс работ, связанный с созданием объекта, его изменением или сносом, а также любое взаимодействие со сторонними организациями и государственными органами, осуществляющими поддержку или участие в строительных работах. Результатом строительной деятельности становится созданное сооружение, которое снабжено необходимыми для функционирования коммуникациями, технологическими и инженерными системами. Так же на объект формируется комплект документов, содержащий все данные о процессе строительства.

Объекты строительства классифицируются в зависимости от отрасли, а также от будущих выполняемых объектом функций. Классификация может проводиться в зависимости от конструктивных особенностей проекта, технологии строительства, материалов, использованных при проведении работ.

Субъектами строительной деятельности выступают заказчики, застройщики, инвесторы, подрядчики, международные, профессиональные, саморегулируемые и творческие организации, государство.

Договор подряда

Очень часто в строительстве используют услуги подрядных организаций. Они действуют на основании договора подряда, который описывает ответственность сторон при выполнении определенного вида работ. Подрядчик обязуется сделать работу, завершить ее в срок, сдать результат стороне, оформившей заказ. Со своей стороны, заказчик обязуется принять работы, а также оплатить их в определенные договором сроки.

Этот вид договорных отношений является одним из старейших. Первые формы договоров подряда появились еще в римской империи. Однако, в то время договор подряда имел вид согласия о найме для выполнения работ. Сюда же относился найм вещей и услуг.

Готовые работы на аналогичную тему

Основные положения договора в России регулируются Гражданским Кодексом. Некоторые элементы отношений, закрепляемых в договоре, обеспечиваются отдельными видами законов, например, «Законом о защите прав потребителей». Часть договорных отношений подряда может регулироваться обязательствами согласно сделке купли-продажи, так как это не противоречит основе договора. По своей сущности подряд представляет собой возмездное, гражданско-правовой договор, обязывающий обе стороны сделки.

Подряд может быть бытовым, строительным, на выполнение изыскательных и проектных работ, а также для муниципальных и государственных нужд. Сторонами договора выступают подрядчик и заказчик. Первый обязуется выполнить работу согласно заранее обговоренным параметрам и стоимости, а второй – принять ее и оплатить в срок. Исполнителями и заказчиками могут выступать индивидуальные предприниматели, а также граждане или юридические лица, имеющие права на оказание подрядных услуг. Вместе с подрядчиком в сделке могут участвовать соисполнители или субподрядчики. Они берут на себя часть работ. В том случае, если исполнение работ по договору является неделимым, то они несут ответственность в равных долях с основным подрядчиком. Если работы могут быть разделены между исполнителями, то каждый из них несет ответственность за свой участок работ.

В договоре подряда может быть не указан пункт о том, что подрядчик обязан выполнять работу собственными силами. Тогда подрядчик может делегировать свою работу субподрядчикам. Сам он будет выступать в роли генерального подрядчика. Как правило, возможность привлекать подрядчиков второго порядка заранее оговаривается между заказчиком и исполнителем, так же уточняется доля участия генерального подрядчика в работах. Привлечение соисполнителей в обход запрета влечет за собой ответственность.

Подрядный способ строительства

Подрядный способ строительства является одним из организационных способов. Он предполагает осуществление строительных работ предприятиями, специализирующимися на их проведении. Между ними и заказчиком заключается договор подряда, определяющий взаимную ответственность сторон при выполнении обязательств. Подрядный способ строительства является основным.

Он предполагает участие сразу всех известных субъектов строительной деятельности:

• инвестора;
• заказчика;
• исполнителя;
• подрядчика;
• генерального проектировщика;
• инженерной организации.

В соответствии с планом работ заключается договор подряда. Преимущество подрядного способа строительства заключается в том, что он позволяет реализовывать сложные крупные объекты. Большинство подрядчиков долгое время выполняют определенные виды работ, имеют необходимое техническое и технологическое оснащение, контрагентов, квалифицированных и опытных сотрудников. Недостатки подрядного способа строительства связывают со сложной организационной структурой проекта, что влияет на получение желаемого результата. Особенно это сказывается в случае форс-мажорных обстоятельств, когда необходимо определять ответственности.

Стоит отметить, что заказчик может заключать договор подряда как на выполнение отдельных видов работ, так и целого проекта. Исполнение всего проекта подразумевает способ строительства «под ключ». В этом случае подрядчик выполняет весь комплекс работ от разработки проекта до его практической реализации. При этом заказчик может выполнять часть операций, однако, ответственность остается на подрядчике.

Существует так же многосторонний договор подряда, который заключается между всеми субъектами отношений при строительстве проекта. Ответственность за исполнение инвестиционного проекта участники несут в равных долях.

Источник