Способы сбора земельно учетной информации

Способы получения земельно-кадастровой информации

Источники земельно-кадастровой информации

К источникам земельно-кадастровой информации относятся: собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, органы власти (Субъектов РФ и муниципальных образований), учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФГУ «Земельная кадастровая палата», территориальные органы Росреестра, землеустроительные предприятия, организации, осуществляющие оценочную деятельность, почвенные институты, службы мониторинга окружающей среды и др. Субъекты земельных отношений несут ответственность за достоверность и актуальность земельно-кадастровой информации.

Земельно-кадастровая информация может быть получена различными способами. Применение того или иного способа зависит от условий проведения учета, его задач и специфики учетных данных. Сведения получают путем съемок, обследований, обмеров, инвентаризации и мониторинга земель.

Количественные данные, характеризующие площади земельных участков (угодий, земельных массивов, землепользовании и т. д.) получают с планово-картографического материала, характеризующего пространственную часть земельно-кадастровой информации.

Планово-картографический материал может быть получен на основе следующих данных:

1. По существующим традиционным топографическим картам и планам, при этом применяются геоинформационные технологии, позволяющие получить цифровой картографический материал.
2. С использованием методов дистанционного зондирования, в основном по данным аэрофотосъемки и космической съемки. Аэрофотосъемка является основным видом съемки, применяемым при государственном учете земель. Она позволяет быстро и сравнительно дешево получить необходимые сведения о размерах, состоянии и использовании земельного фонда. На материалах аэрофотосъемки фиксируются не только контуры земельных угодий, но и границы посевов сельскохозяйственных культур, жилых зданий и построек, степень развития эрозии и т. п. С помощью аэрофотосъемки можно поддерживать с достаточной точностью учетные материалы на современном уровне. Результаты космической съемки сегодня применяются для более мелкомасштабного картографирования по сравнению с аэрофотосъемкой. Космические снимки используются также для получения качественных характеристик земель благодаря применению многоспектральной аппаратуры, позволяющей получить массив представления данных об исследуемой территории в различных спектрах видимости, что не дает обычная аэрофотосъемка. Для обработки данных дистанционного зондирования применяется фотограмметрическое оборудование.
3. В результате проведения инструментальных наземных геодезических работ, предполагающих получение координат углов поворотов границ земельных участков и т.п. На современном этапе применяются электронные геодезические приборы (тахеометры и др.), а также приемники GPS (Глобальная Система Позиционирования), позволяющие получить данные о местоположении по информации со спутников. Для обработки результатов геодезических измерений применяются специальные программные продукты, позволяющие затем экспортировать обработанную информацию в геоинформационные системы.
4. В результате получения информации из уже существующих цифровых источников (баз данных). В некоторых случаях эта информация требует корректировки и дополнения для применения в кадастре.

Качественные показатели о природных свойствах земли определяют по материалам обследований и изысканий, задача которых – выявление фактического состояния земельных угодий и определение возможности более интенсивного их использования в дальнейшем. Результаты обследований отражаются на планово-картографическом материале и в специальных ведомостях.

Инвентаризация земель является единовременным мероприятием, которое имеет целью установить фактическое наличие и качественное состояние земельных угодий. Она может проводиться как на всей учитываемой площади, так и на отдельной ее части. При ее проведении собираются данные о правовом режиме земель, количестве и качестве земель.

При учете земель используются также данные мониторинга земель. Мониторинг земель представляет собой систему наблюдения за состоянием земельного фонда для своевременного выявления изменений, их оценки, прогноза, предупреждения и устранения последствий негативных процессов. Объектом мониторинга земель Российской Федерации является земельный фонд страны независимо от форм собственности на земельные участки. Основными задачами мониторинга земель являются: своевременное выявление изменений состояния земельного фонда, их оценка, прогноз и выработка рекомендаций по предупреждению и устранению последствий негативных процессов; информационное обеспечение государственного земельного кадастра, мониторингов и кадастра, мониторингов и кадастров других природных сред; рационального природопользования и землеустройства; контроля за использованием и охраной земель. Мониторинг земель ведется в обязательном порядке на всех категориях земель, независимо от их правового режима и характера использования и является составной частью единой государственной информационной системы о состоянии окружающей среды и природных ресурсов страны, а также глобального мониторинга природной среды и климата.

Ведение мониторинга земель осуществляется с соблюдением принципа взаимной совместимости данных земельного кадастра, т.е. на основе единой государственной системы координат, высот, картографических проекций, единых классификаторов, кодов, систем единиц, входных и выходных форматов. Технической основой сбора, хранения, обработки и выдачи информации мониторинга земель являются геоинформационные системы, основанные на современной компьютерной технике, функционирование которой обеспечивается унифицированными программными средствами.

Источник

Виды и способы учета земель

ВИДЫ И СПОСОБЫ УЧЕТА ЗЕМЕЛЬ

В зависимости от задач, содержания и специфики работ земельный учет, подразде­ляется на основной (первичный) и текущий (оперативный). Эти два вида учета взаимосвязаны между со­бой и представляют определенные этапы единого про­цесса земельного учета.

Задачами основного учета являются:

1) получение, систематизация и анализ всех имеющихся на учитывае­мую территорию плановых материалов;

2) проведение соответствующих полевых работ по съемкам и обследо­ванию с целью получения необходимых первичных земельноучетных данных и плановых материа­лов;

3) определение размеров, качественного состояния, распределения и использования земель всей учитывае­мой территории;

4) изготовление специальных земель­ноучетных плановых материалов и внесение первичных записей в земельноучетные текстовые документы;

5) оп­ределение состава и распределения земельного фонда по категориям земель, землепользователям, угодьям и их качественной характеристики, по административным единицам.

Первичный учет связан с проведением съемок и об­следований, составлением планов и вычислением площа­дей. Он включает следующие этапы работ: подготовительные, полевые и оформление результатов учета.

При подготовительных работах собирают все имею­щиеся материалы и документы, содержащие сведения о количестве и качестве всех земель учитываемой терри­тории. Собранные материалы группируют по их назна­чению и достоверности, анализируют и оценивают с точки зрения их пригодности для учета земель. Собира­ют и изучают документы регистрации землепользовании, планово-картографические материалы, данные внутри­хозяйственного и межхозяйственного землеустройства. В том случае, если материалы устарели и не отражают натуру, намечают работы по кор­ректировке планов или производству новых съемок и обследований, то есть определяют программу работ по­левого этапа.

Полевые работы включают специальные действия по установлению необходимых земельноучетных сведений на местности. К этим работам отно­сятся съемки, обследования, корректировка имеющихся плановых материалов.

После проведения полевых работ выполняются соот­ветствующие мероприятия — анализ почв, оформление земельноучетных данных, вычисление и увязка площа­дей, составление специальных плановых учетных доку­ментов. Полученные таким образом сведения рассмат­риваются и утверждаются в установленном порядке. Лишь после этого они принимаются в качестве исходных данных и записываются в текстовую документацию.

Выявленные и зарегистрированные при проведении первичного учета сведения с течением времени пере­стают соответствовать действительности. Это объясняет­ся тем, что в процессе хозяйственного использования в составе и распределении земли происходят определен­ные изменения. Поэтому перво­начальные данные, вносимые в земельноучетную доку­ментацию, стареют, в силу чего объективно возникает необходимость систематического их обновления. Это достигается благодаря ведению текущего учета.

В задачу текущего учета входят:

1) выявле­ние и запись сведений о происшедших изменениях в распределении, количестве и качестве земель;

2)нахождение ошибок, допущенных при первичном учете и внесении соответствующих уточнений.

В документах фиксируются лишь законные измене­ния, поэтому при текущем учете определяют не только фактические изменения, но и их правомер­ность. Отличием содержания работ текущего учета яв­ляется то, что при их проведении используются мате­риалы основного учета и измеряют лишь те части территории, где произошли изменения в состоянии и использовании земель. Съемки и изготовление плановых материалов, как правило, не проводят. Таким образом, текущий учет отличается от первичного как объемом, так и характером работ.

По своему характеру измене­ния могут быть следующих видов: 1) в площадях угодий в связи с трансформацией угодий; 2) в площадях учитываемых классов земель; 3) в качественном состояний почв; 4) в размерах землепользований и других учетных единиц в связи с изъятием и отводом земель; 5) в пло­щади земель отдельных категорий землепользовате­лей; 6) в площади основных категорий земель; 7) в площа­дях территорий административных единиц.

Первичный учет создает основу для ведения текущего и оп­ределяет сферу его действия, а текущий обновляет, исправ­ляет и дополняет данные основного, систематически под­держивает сведения о земле на уровне современности. При первичном и текущем учете отражаются как коли­чественные, так и качественные показатели.

Сведения при учете получают различными способа­ми. Применение того или иного способа зависит от ус­ловий проведенного учета, его задач и специфики учет­ных данных. Сведения получают путем съемок, обсле­дований, обмеров.

Большое значение для правильной постановки уче­та земель имеют съемки. Только на основании съемок и полученных при этом плановых материалов можно достаточно точно учесть земельный фонд страны. Мате­риалы съемок дают возможность получить точные све­дения о площади землепользования, составе угодий и их подвидов. Эти данные необходимы для учета каче­ства земель.

Съемки подразделяются на наземные и аэрофото­съемку. В настоящее время аэрофотосъемка является основным видом съемки при государственном учете зе­мель. Она позволяет получить быстро необходимые сведения о размерах, состоянии и использовании земельного фонда страны и в том числе земель каждого землепользования. По этим материалам легче и достаточно точно можно поддерживать данные учета земель на современном уровне.

Очень важным способом получения учетных данных являются обследования. В задачу обследований, про­водимых при государственном учете земель, входит вы­явление фактического состояния и использования зе­мельных угодий, а также определение возможностей более интенсивного их использования в сельскохозяйст­венном производстве. Они подразделяются на два ви­да: специальные и агрохозяйственные. К специальным обследованиям относятся почвенные, геоботанические и мелиоративные. При агрохозяйственных по внешним признакам и состоянию каждого кон­тура угодья в натуре определяют его качество и воз­можность дальнейшего, более рационального использо­вания.

Для получения исходных данных и контроля за ис­пользованием земель проводят обмер посевных площа­дей и приусадебных участков. Обмеры могут быть сплошными и выборочными. При сплошных обмеру подлежит вся учитываемая площадь, при выборочных лишь часть территории.

При учете земель, применяются два способа отражения земельноучетных сведений:

1) текстовой, то есть полученные данные выражают цифровыми показателями и заносят в спе­циальные текстовые документы, по необходимости к ним прилагают объясни­тельные записки или другие текстовые материалы, пояс­няющие содержание имеющихся данных;

2) графический, он присущ только земельному учету и обусловливает определен­ную специфику его ведения. Данный спо­соб при учете земель не только отражает учитываемый объект и его составные части, но и дает возможность получить необходимую первичную учетную информацию об объекте и отразить происходящие в нем с течением времени изменения. Суть этого способа за­ключается в том, что результаты непосредственных измерений на местности с помощью специ­альных технических приемов отражаются на плановокартографической основе. На созданном таким образом плане получают уменьшенное изображение учитываемой территории, что позволяет получить необ­ходимую информацию.

В зависимости от видов используемых планово-кар­тографических материалов применяются два способа определения площадей угодий, землепользовании и территорий административных единиц, фиксируемых при учете земель. При первом способе исходным мате­риалом являются планы отдельных землепользовании, по которым вычисляют общую площадь землепользова­ния и площадь земельных угодий. Площадь земель района и состав ее, но угодьям определяют путем сум­мирования общих площадей землепользований и их угодий.| Аналогичным образом вычисляют площади по области. Данный способ имеет определенные недостатки: 1) ввиду раз­номасштабности планов площади имеют разную точность, в результате чего при дальней­шем их суммировании теряется точность площадей, вы­численных по крупномасштабным планам; 2) ошибки, допущенные при определении площадей от­дельных землепользовании, механически включаются в площади, полученные путем суммирования; 3) отсутствует действенный контроль точности и правильности учета площадей, поэтому возможны пропуски и повторный учет отдельных частей земельного фонда.

Второй способ заключается в том, что для учета зе­мель в качестве плановых материалов используют тра­пеции общегосударственной разграфки, площади кото­рых вычислены аналитически. Границы землепользова­ний, районов наносят на трапеции по координатам. Далее вычисляют площади угодий, землепользовании и административных единиц и увязывают их в площадях трапеций. Все это позволяет повысить точность определения пло­щадей.

В последующем все происходящие в течение време­ни изменения в составе землепользовании и угодий фиксируются графическим путем на плановых мате­риалах.

Графический способ отображения дает наглядное представление о пространственном положении учитывае­мых земель и происходящих в их составе и использова­нии изменений. Между текстовым и графическим спо­собами существует определенная связь. Чем точнее графический способ определения данных, тем точнее и данные, отражаемые в текстовых документах. Сведения текстовых учетных документов должны соответствовать данным плановых материалов, а также содержать ряд дополнительных характеристик земель, которые графи­чески не всегда можно показать. Указанные способы, дополняя друг друга, дают возможность всесторонне характеризовать землю при ее учете.

Источник