Способы приобретения права собственности бывают

Способы приобретения права собственности бывают

Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ >>>

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Источник

Способы приобретения права собственности бывают

Основания возникновения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи (имущества), которая может быть собственностью данного лица, выражение его воли иметь в собственности эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (ст. 218 ГК РФ).

Способы возникновения права собственности принято разделять на первоначальные и производные.

Первоначальные способы характеризуются тем, что право собственности возникает (устанавливается) либо впервые, либо независимо от воли прежнего собственника. К ним относятся следующие основания:

1. Приобретение права собственности на вновь созданную вещь. Вновь создаваемое недвижимое имущество (ст. 219 ГК РФ).

2. Приобретение права собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества.

3. Приобретение права собственности в результате переработки

если иное не предусмотрено договором, право собственности на новую движимую вещь приобретается собственником материалов;
если стоимость переработки вещи значительно превышает стоимость материалов, то собственником является переработчик, если он действовал добросовестно и осуществлял эту работу для себя (ст. 220 ГК РФ).
4. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (сбор ягод, лов рыбы и др.) (ст. 221 ГК РФ).

5. Приобретение права собственности на бесхозяйное имущество (вещи, от которых собственник отказался, находка, безнадзорные животные, клад) (ст. 225 – 235 ГК РФ).

6. Приобретение права собственности в результате приобретательной давности: если лицо не является собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим (недвижимым – в течение 15 лет, иным – в течение 5 лет). До истечения указанных сроков это лицо пользуется защитой своего владения от всех иных лиц (ст. 231 ГК РФ).

7. Приобретение права собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если участок в установленном порядке будет предоставлен под возведенную постройку (ст. 222 ГК РФ).

Производными признаются основания, связанные с переходом вещи (имущества) из собственности одного субъекта к другому, на основе правопреемства или волеизъявления предшествующего собственника, являясь результатом договора, односторонней сделкой.

К ним относятся следующие основания:

Приобретение права собственности по договору купли-продажи, мены, дарения или в результате иной сделки об отчуждении имущества.
Приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации.
Наследование по завещанию или закону1.
Приобретение права собственности членом жилищного, гаражного или иного потребительского кооператива на соответствующее помещение после внесения всей суммы паевого взноса.
4.3. Прекращение права собственности

Основания прекращения права собственности можно разделить на следующие виды (ст. 235 ГК РФ):

1) прекращение права собственности по воле собственника путем передачи этого права другим лицам (по договорам купли-продажи, поставки, дарения и др.) либо путем отказа от права собственности. До приобретения права собственности на вещь, от которой отказался ее прежний владелец, другим лицом права и обязанности первоначального собственника не прекращаются. Это означает возможность не только возврата данной вещи прежнему собственнику (поскольку он и так не утратил на нее своего права), но и возложения на него ответственности, например, за причиненный данной вещью вред (если выброшенная собственником вещь обладала какими-либо вредоносными свойствами, например, старый холодильник, машина);

2) прекращение права собственности в результате событий: смерти собственника, гибели или уничтожения имущества вследствие стихийных бедствий, пожаров, аварий и других непредвиденных обстоятельств;

В случае гибели вещи подразумевается, что это произошло при отсутствии чьей-либо вины, в силу случайных причин или действия непреодолимой силы, за результаты которых никто, как правило, не отвечает. Тогда риск утраты имущества по общему правилу лежит на самом собственнике. Если же вещь уничтожена по вине иных (третьих) лиц, они несут перед собственником имущественную ответственность за причинение вреда;

3) прекращение права собственности вследствие принудительного изъятия у собственника имущества производится по конкретным основаниям, которые предусмотрены законодательством. При этом перечень таких случаев сформулирован исчерпывающим образом, не допускающим его расширения даже иным законом. В этом состоит одна из важных гарантий прав собственника. Конкретные основания изъятия имущества у собственника помимо его воли и в этих случаях должны быть прямо предусмотрены законом.

Изъятие имущества у собственника в названных случаях по общему правилу производится на возмездных основаниях, т. е. с компенсацией собственнику стоимости изымаемой вещи (вещей). Сюда относятся:

отчуждение имущества, которое не может принадлежать данному лицу в силу запрета, имеющегося в законе;

отчуждение недвижимости в связи с изъятием земельного участка;

выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей;

выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними;

выплата компенсации участнику долевой собственности взамен причитающейся ему части общего имущества при ее несоразмерности выделяемой доле;

приобретение права собственности на недвижимость по решению суда в случаях невозможности сноса здания иди сооружения, находящихся на чужом земельном участке;

выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с решением суда;

изъятие у собственника земельного участка, используемого им с грубым нарушением им предписаний законодательства;

продажа с публичных торгов по решению суда бесхозяйственно содержимого жилого помещения;

национализация имущества собственников в силу принятия специального закона.

Закон допускает безвозмездное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества помимо его воли, при обращении взыскания на имущество собственника по его обязательствам путем конфискации имущества.

Особый случай прекращения права собственности представляет собой приватизация государственного и муниципального имущества. Она распространяется только на имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, т. е. предназначена лишь для публичных, а не частных собственников, и уже в силу этого не может рассматриваться в качестве общего основания прекращения права собственности. Вместе с тем она всегда становится основанием возникновения права частной собственности (граждан и юридических лиц). Наконец, она может производиться только в порядке, предусмотренном законами о приватизации, а не общим гражданским законодательством.

Источник

ЦЕНТР РЕГИСТРАЦИИ И КАДАСТРА

НАША СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ — КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ И РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

НАША СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ — КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ И РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Первоначальные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество.

Создание или изготовление новой вещи является распространенным первичным способом приобретения права собственности. Право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Основания приобретения права собственности — это различные правопорождающие юридические факты, то есть обстоятельства реальной действительности, с которыми закон связывает возникновение права собственности на определенное имущество у конкретного лица.

К первоначальным способам приобретения права собственности на недвижимое имущество относятся:

• • создание (строительство) в установленном порядке нового объекта, на который ранее не существовало ничьих прав;
  • при выполнении определенных условий — самовольная постройка;
  • приобретение права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество;
  • приобретательная давность.
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. Объектом права собственности с момента государственной регистрации становится и объект незавершенного строительства.
    На государственную регистрацию созданного объекта представляются документы, подтверждающие факт создания объекта (п. 1 ст. 25 Закона о государственной регистрации).
    Право собственности на вновь созданные объекты недвижимости в соответствии с учетом требований ст. 222 ГК РФ возникает на основании совокупности следующих юридических фактов:
  • для строительства объекта в установленном порядке отведен земельный участок либо осуществление строительства объекта на участке, находящемся в собственности, не противоречит целевому назначению последнего;
  • получено разрешение на строительство, за исключением случаев, когда такого разрешения не требуется;
  • при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы;
  • объект возведен застройщиком для себя с целью приобретения права собственности, а не для других лиц.

Самовольная постройка недвижимости не порождает возникновения права собственности на нее. Однако признание права собственности на самовольную постройку возможно. Суд может признать право собственности на данную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Автор: Управляющий партнер юридической компании «Елоерс Груп» Еланский Игорь.

Источник

Способы приобретения права собственности

Право собственности является основополагающим институтом всех современных государств, в том числе и России. Вся экономика и общественные отношения строятся на наличии права собственности граждан и других субъектов на предметы материального мира. Наличие собственности у человека означает его меру свободы по отношению к вещам и, в определенной мере, к окружающим его людям. Но собственность на материальные объекты может возникнуть не произвольно, то есть только по желанию лица, для этого должны быть законные основания. Вот об этом и будет настоящая статья.

Первоначальные способы приобретения права собственности

Под первоначальными способами приобретения права собственности подразумевается возникновение данного права впервые и которое ранее не существовало, а также против воли собственника или при его неизвестности.

Создание вещи. К такому способу приобретения права собственности относится, например, создание новой вещи гражданином для себя. В этом случае, если при изготовлении вещи были соблюдены все нормы действующего законодательства, то это лицо становится первым собственником такого предмета. В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на плоды, продукцию, доходы от использования предмета принадлежит собственнику данной вещи. В этом случае также можно говорить о первоначальном способе приобретения права собственности.

Переработка. Другим способом стать собственником является переработка третьим лицом предоставленных ему материалов с созданием новой движимой вещи. В этом случае право собственности в силу прямого указания закона возникает у собственника материалов. Работник может получить переработанную вещь в свою собственность при соблюдении двух условий:

1. стоимость его работы гораздо выше стоимости материалов;
2. он перерабатывал вещь исключительно для себя, а не для перепродажи.

Общедоступные для сбора вещи. К таким вещам относятся ягоды, рыба, другие водные ресурсы и т.д. Если гражданин собрал такие вещи самостоятельно и при наличии дозволения со стороны законодательства или собственника, то он становится собственником собранных таким образом вещей. Классическим примером является сбор ягод в лесах, которые впоследствии используются собравшими их лицами по собственному усмотрению, так как они являются полноправными собственниками собранных ягод.

Бесхозяйное имущество. К бесхозной или бесхозяйной вещи относится имущество, собственник которого неизвестен или у которой нет собственника, а равно от которого собственник отказался. В отношении судьбы таких вещей существует определенный порядок. Если бесхозяйной является недвижимость, то она по заявлению местных властей подлежит постановке на учет. Если в течение года с момента постановки на учет собственник не объявится, то недвижимость становится муниципальной собственностью.

Другой порядок установлен в отношении бесхозяйных движимых вещей (например, одежда, бытовая техника и т.д.). В отношении таких вещей есть отдельный термин «брошенные вещи». Главным в их статусе является явно выраженный отказ собственника от них.

Если вещь брошена на чужом земельном участке и ее стоимость менее 5 МРОТ, а также если речь идет о брошенном ломе металлов, бракованной продукции, отходах, то собственник данного участка имеет право обратить данные вещи в свою собственность и пользоваться ими по собственному усмотрению. В отношении других брошенных вещей (например, при стоимости больше указанной величины) обнаружившее их лицо вправе на основании ст. 226 ГК РФ обратиться в суд о признании их бесхозяйными и о признании за ним права собственности.

Находка. Несколько слов следует сказать о находках, так как подобные случаи происходят довольно часто, и необходимо раз и навсегда установить, как закон смотрит на возникновение права собственности на находку. По общему правилу, находка должна быть незамедлительно возвращена ее собственнику, то есть лицу, потерявшему вещь. Если вещь была найдена в помещении или на объекте транспорта, то ее надо сдать представителю собственника помещения или транспорта (например, кондуктору троллейбуса, администратору на вокзале). В том случае, если собственник вещи неизвестен, то о находке надо сообщить в полицию или в местную администрацию. Нашедший вещь приобретает право собственности на находку, если в течение полугода с момента заявления о находке в полицию или местные органы власти не объявится собственник данной вещи.

Безнадзорные животные. Аналогичные порядок действует и в отношении безнадзорных животных, к коим относятся как домашние животные, так и хозяйственный скот. На время розыска собственника животные могут содержаться у нашедшего их лица при наличии условий. Кроме того, по просьбе нашедшего лица полиция или местные органы власти должны оказать содействие в поиске лица, у которого можно оставить животных. При этом, право собственности по истечению 6 месяцев с момента находки животных переходит не к нашедшему их лицу, а к гражданину, у которого все это время животные находились на содержании, который, однако, может отказаться от этого, и тогда животные поступают в муниципальную собственность.

Клад. Согласно ст. 233 ГК РФ кладом признаются зарытые в земле или сокрытые иным образом деньги или иные ценные вещи, в отношении которых собственник неизвестен. В этом случае право собственности на клад делится пополам между собственником объекта, где он был обнаружен, и лицом, нашедшим клад. Если в составе клада имеются культурные ценности, то он поступает в государственную собственность. В последнем случае собственник объекта, где был обнаружен клад, и нашедшее клад лицо имеют право на получение вознаграждения в сумме половины стоимости клада на двоих.

Приобретательная давность. Данный способ приобретения права собственности заключается в том, что несобственник, если он открыто владеет и пользуется вещью как своей собственной, то по истечению некоторого времени у него появляется право собственности на эту вещь. Срок приобретательной давности для недвижимости составляет 15 лет, а для остальных вещей – 5 лет. При этом в законе не говорится об обязательном обращении в суд для возникновения права собственности.

Производные способы приобретения права собственности

Указанные способы, судя по названию, являются производными от права собственности других лиц, которые по предусмотренным законом основаниям передают свое право собственности третьим лицам.

Сделка. Самым распространенным способом приобретения права собственности в современном мире является заключение различного рода сделок, например, купли-продажи, мены, дарения и т.д. В этом случае должно быть согласие обеих сторон на переход права собственности.

Наследование. При наследовании право собственности на вещи, принадлежавшие умершему наследодателю, переходит к другим лицам – его наследникам по закону или на основании завещания.

Источник