Способы приобретения помещения для размещения вычислительных мощностей

Почему лучше арендовать вычислительные мощности, а не покупать оборудование

Майнить криптовалюту можно как на собственном оборудовании, так и на взятом в аренду. Brand Manager криптоплатформы Oxly.io Данатар Атаджанов раскрывает «плюсы» и «минусы» облачного майнинга.

Сегодня криптовалюту можно приобрести двумя основными способами — купить или намайнить. Выбирать между ними инвестору необходимо самостоятельно. Но если рассматривать долгосрочные инвестиции, то лучше вкладываться в майнинг. Добыча криптовалют стабильно приносит доход независимо от роста курса. Во время стагнации или незначительных колебаний криптокопилка пополняется, так как добыча монет продолжается. При росте котировок криптовалют прибыль майнеров растет еще быстрее.

Как майнят сегодня

Самый распространенный — майнинг на специальном оборудовании — ASIC-майнерах и на видеокартах — GPU фермы.

Для ASIC-устройств есть несколько основных алгоритмов майнинга. Например, SHA256. Для него задействуют специальный сервер, предназначенный только для работы в заданном алгоритме. Кроме Bitcoin в нем можно добывать еще некоторые монеты, например, BitcoinCash. Алгоритм Scrypt используется для добычи монеты Litecoin.Монеты Dash и Zcash добываются на своих алгоритмах.

В фермах GPU (graphicsprocessingunit) криптовалюта добываются с помощью графических процессоров видеокарт. Этот способ майнинга считается классическим. Чем мощнее видеокарты, тем больше они добывают криптоманет. Самая известная монета, добываемая GPU фермами — Ethereum.

Нужно понимать, что, добывая ASIC-монеты, например, Bitcoin, видеокартами, вы не добьетесь успеха.

Недавно получил распространение майнинг на жестких дисках. Заработок майнеров будет зависеть от объема памяти, задействованного в добыче.

Специфика современного майнинга такова, что эффективность добычи зависит от мощности устройств, которая обеспечивает скорость обработки информации. Сегодня в майнинг вовлечены тысячи людей и специальные дата-центры, а сложность вычислений достигла такого уровня, что обычные и даже мощные компьютеры не могут работать эффективно. Оборудовать майнинг-ферму в жилом пространстве нерентабельно и небезопасно. С одной стороны — гигантские счета за электроэнергию, с другой — повышенный уровень шума от работы добывающего оборудования и пристальное внимание соседей и правоохранительных органов. Грамотному инвестору, особенно начинающему, было бы гораздо рациональнее обратиться к услугам специализированных провайдеров, у которых есть майнинговые мощности и специально подготовленное пространство для их размещения. С помощью таких сервисов, которые профессионально выполняют все функции, связанные с майнингом, инвестор получает доступ к практически неограниченному количеству вычислительных мощностей, расширяя возможности, и минимизируя риски.

Облачный майнинг

Это вид криптовалютных вложений, при котором инвестор покупает мощности для добычи криптовалют. При этом само оборудование принадлежит компании, предоставившей услугу, а добытые монеты поступают на личный кошелек инвестора.

Становится понятно, что облачный майнинг — это та же добыча цифровых активов с помощью вычислительных мощностей, что и обычный майнинг на собственном оборудовании, но в более комфортном варианте. Облачный майнинг освобождает инвестора от покупки дорогостоящего оборудования, его настройки, круглосуточного контроля, ремонта и обновления. Потому что в случае покупки облачного майнинга он пользуется услугами профессионального персонала, который берет на себя всю работу и получает за это вознаграждение.

Преимущества

Относительно облачного майнинга список достоинств следующий:

• Доступность. В отличие от покупки оборудования, инвестиции можно начать с минимальной суммы. Особенно это важно для начинающих инвесторов, которые хотят попробовать свои силы в инвестициях, но не имеют опыта и больших возможностей.
• Удобство. Оборудование установлено далеко от инвестора и не доставляет беспокойства шумом и необходимостью неусыпно следить за его охлаждением и работоспособностью. К тому же оно не занимает у вас никакого места.
• Надежность инфраструктуры. Майнинг осуществляется в идеальных условиях дата- центра, добиться которых самостоятельно в бытовых условиях очень трудно.
• Гарантия юридической безопасности достигается за счет использования провайдером статуса резидента европейской юрисдикции, где отношения к криптовалютам оформлены и лояльны.
• Выгода. Благодаря особым условиям размещения у провайдера, инвесторы получают низкие цены на электричество и оборудование. Кроме этого вы не заняты майнингом и можете заниматься другими проектами. Плюс добытая «чистая», не использованная ранее криптовалюта ценится дороже.

Покупка вычислительных мощностей вместо оборудования набирает популярность за счет этих сильных сторон облачного майнинга. Инвесторы со временем оценили эти сильные стороны — и облачный майнинг стал популярным способом вложения в криптовалюты. Особенно это касается жителей стран с высокой стоимостью электричества, например, европейцев. Покупка вычислительных мощностей позволяет инвесторам из этих стран вкладывать в добычу криптовалюты там, где электричество более доступно и стоит дешевле.

Продолжая список достоинств, можно перечислить еще несколько:

• Диверсификация. Инвестор может добывать сразу несколько монет, снижая финансовые риски при колебаниях курсов криптовалют.
• Масштабирование. Можно добывать цифровые активы изменяя объем вычислительных мощностей без особых затрат, как если бы это было при покупке оборудования. При этом можно использовать неограниченное количество провайдеров.
• Реферальные бонусы. Это получение дополнительной прибыли при привлечении новых пользователей.

Недостатки

Разумеется, несмотря на всю финансовую привлекательность, у облачного майнинга есть и недостатки. Основной из них я это большое количество мошеннических проектов, маскирующихся под покупку вычислительных мощностей, которые появились на свет вместе с растущей популярностью этого вида криптоинвестиций. Доступность, небольшие вложения и криптовалютный бум позволяют мошенникам рекламировать сайты и заманивать инвесторов в свои сети.

Огромные дивиденды, которые обещают инвесторам скамеры, иногда превосходят все мыслимые рамки и выглядят фантастически даже для инвестиционно привлекательного криптовалютного рынка. Такие обещания могут в итоге стать разочарованием для инвестора.

Другая опасность, свойственная всем криптовалютным вложениям — это падение курса добываемой монеты до такого уровня, когда добыча станет нерентабельной. В таком случае провайдеры предусматривают механизм прекращения добычи, чтобы защитить инвестора от ненужных затрат.

К недостаткам можно отнести и то обстоятельство, что инвестор не является собственником оборудования и не может полностью контролировать процесс добычи.

Вывод

Для того, чтобы защитить свои инвестиции, инвестор должен полагаться не на рекламные обещания, а на надежность и репутацию провайдера. Чтобы минимизировать риски потери инвестиций, необходимо:

• Проверить историю и бэкграунд компании — соцсети, публикации, документы.
• Вкладывайте только те деньги, которые нестрашно потерять, не берите кредит.
• Диверсифицируйте вложения: инвестируйте в разные монеты, чтобы не потерять на волатильности курсов.

Как видно, если проявить разумную осторожность и осмотрительность, аренда вычислительных мощностей может стать выгодной инвестицией, лишенной рисков, связанных с приобретением и обслуживанием оборудования и подходит как для новичка, так и для подготовленного инвестора.

Материал подготовлен для ознакомления с возможностями инвестиций в криптовалюту и имеют исключительно информативные цели, не является рекомендацией и рекламой.

Источник

Способы приобретения помещения для размещения вычислительных мощностей

Решите, что подходит больше: арендованное помещение или коммерческая недвижимость в собственности. Покупка потребует крупной суммы, зато в дальнейшем не придётся тратиться на переезды и думать о росте арендных ставок. А само помещение станет потенциальным залоговым активом. Если бизнес активно развивается, выбирайте аренду — помещение можно будет менять в зависимости от нужд компании.

Расположение

Выбирайте расположение, отталкиваясь от цели. В помещение будут приходить клиенты? Тогда важны пешая доступность и наличие парковочных мест поблизости. Открываете склад? Ищите локацию, откуда удобно добираться в разные районы города. Не упускайте из виду ближайшие изменения в городской инфраструктуре. Может быть, на окраине откроют станцию метро и торговый комплекс, куда потянутся покупатели, а квартал в центре — перекопают и заставят строительными лесами на полгода. А ещё оцените перспективу соседства с конкурентами. Магазин авторской бижутерии лучше расположить в творческом квартале бок о бок с аналогичными шоу-румами, чем в спальном районе, где ювелирных нет.

Характеристики помещения

Кроме расположения, обратите внимание на технические стороны помещения: наличие нужных телекоммуникаций, воды и электроэнергии, высоту потолков, уровень шума, освещение, вентиляцию, возможность организовать погрузочно-разгрузочную зону. Представьте, как будете использовать пространство, и проверьте, осуществимо ли это в условиях конкретного помещения.

Как получить нужное помещение законно

Сразу арендовать или приобрести можно не любую понравившуюся недвижимость. Важно, чтобы помещение было законодательно пригодно к роду деятельности, которую вы планируете в нём вести, и соответствовало установленным нормам. Как общим — СанПиНам (санитарно-эпидемиологическим правилам и гигиеническим нормативам), так и специальным — для медучреждений, саун, организаций общественного питания и дошкольного образования.

Покупая помещение в жилом доме, загляните в Жилищный кодекс и проверьте, возможен ли при вашей деятельности перевод выбранного жилого помещения в нежилое. Закажите в лицензированной компании проект по переустройству помещения, если оно требуется.

Перед сделкой убедитесь, что перевод осуществлён правильно с точки зрения закона — собственник согласовал это с жильцами дома, в помещение подведены все коммуникации и оборудован отдельный вход. Арендуя или покупая помещение в новостройке, ищите в проектной документации пометку «помещение без конкретной технологии»: это значит, что использовать пространство можно как угодно.

Согласуйте с арендодателем цели использования помещения, возможность переоборудования и перепланировки. Все изменения в договоре зафиксируйте в письменном виде.

На всякий случай изучите также планы городской администрации. Возможно, помещение находится в доме, попавшем в программу реновации, или на улице, где запрещено ставить летние веранды

Как разоблачить обман

Заключая сделку, убедитесь, что покупаете или арендуете помещение у человека, который имеет право вести переговоры и подписывать документы. Если это не собственник, запросите у него доверенность. Если собственник недавно сменился, удостоверьтесь, что смена владельца произошла законно, и у сторон нет претензий друг к другу.

Тщательно проверяйте документы: разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию — для новостроек, разрешение на реконструкцию — для любых помещений, свидетельство о государственной регистрации права или договор купли-продажи, паспортные и другие данные собственника или доверенного лица.

Цена ошибки в случае коммерческой недвижимости ещё выше, чем жилой — на кону развитие бизнеса. Чем ответственнее вы подойдёте к поиску помещения, тем меньше рисков для компании.

Источник

Доходные метры: как заработать на сдаче помещений под магазин или офис

Если у вас есть определенная сумма денег, которую вы хотите вложить в недвижимость для сдачи ее в аренду, то наверняка уже встали перед выбором, какой объект приобрести. Самый распространенный среди частных инвесторов способ заработка на аренде — покупка жилья. Но есть инвесторы, которые принципиально не связываются с квартирами и предпочитают вкладывать деньги в небольшие коммерческие помещения — под офис, магазин или салон красоты.

В чем особенности вложений в коммерческую недвижимость, сколько стоят небольшие помещения в Москве и по каким ставкам их можно сдавать — об этом мы расспросили экспертов.

Насколько это выгодно

Покупка коммерческого помещения с точки зрения арендного дохода выгоднее, чем покупка жилья, утверждают участники рынка. Ставки аренды на них выше, чем на квартиры, а срок окупаемости вложений — короче.

Директор «НДВ-Девелопмент» Андрей Стригалев для примера предложил сравнить два помещения: двушку площадью 50 кв. м на этапе котлована в спальном районе Москвы и офисное помещение той же площади по той же цене в небольшом бизнес-центре. Сдать квартиру после завершения строительства дома можно будет за 35–40 тыс. руб., предварительно на ремонт и покупку мебели уйдет около 1 млн руб. Затраты на покупку, ремонт и обстановку окупятся примерно через 17 лет, отметил эксперт. От сдачи аналогичного по площади и цене офисного помещения владелец будет получать примерно 80–85 тыс. руб. в месяц (при ставке аренды 20 тыс. руб. за 1 кв. м в год), а срок окупаемости составит семь-восемь лет, подсчитал Стригалев.

В помещениях торгового назначения арендные ставки также выше и сроки окупаемости короче. Эксперты отмечают, что стрит-ретейл по уровню доходности на столичном рынке аренды занимает лидирующие позиции. «Средний показатель по спальным районам достигает 10–12%, в центре — 8–10% со сроком окупаемости 10–12 лет, — рассказала директор направления стрит-ретейла в компании Knight Frank Виктория Камлюк. — Но абсолютной цифры для стрит-ретейла нет: каждое помещение уникально по-своему».

Другие плюсы и минусы

Кроме цены и срока окупаемости у коммерческих площадей есть и другие преимущества. К ним ведущий аналитик «НДВ-Супермаркет недвижимости» Константин Енин относит, например, тот факт, что этот рынок лучше регулируется, чем непрозрачный квартирный. Здесь все договоры оформляются официально, а владельцы платят налоги — это позволяет легче решать спорные ситуации.

«Кроме того, меньше проблем с ремонтом, — отметил Енин. — Часто арендатор коммерческих помещений сам делает ремонт помещения, компенсируемый арендными каникулами, в то время как ремонт квартиры, если он нужен, обычно ложится на арендодателя».

Однако надо понимать, что коммерческие помещения — более сложный продукт, чем квартиры. Успех их работы на своего владельца зависит от совокупности факторов: назначения (офисы, торговля, услуги и т. п.), местоположения, планировки, транспортной доступности, окружения и других. Иногда отсутствие лишь одного из них делает покупку помещения невыгодной. Поэтому покупателю нужно заранее все просчитать.

Что пользуется спросом

На столичном рынке — широкий выбор предложений на любой вкус. Наиболее востребованы помещения под салоны красоты, аптеки, продуктовые магазины и кофейни. В новых районах или комплексах популярны все форматы, потенциально имеющие спрос у будущих жильцов — магазины всевозможных сегментов, спортивные студии, детские развивающие центры, медцентры и другое, отметили эксперты «НДВ». Быстрее всего с рынка уходят помещения в местах с высокой проходимостью и высокой плотностью населения вблизи объекта.

«В идеале это объекты на первой линии жилых домов, — рассказал брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов. — Важно, чтобы была разумная цена и понятный поток покупателей. Если трафик вполне ясно считается, то у такой недвижимости самый высокий оборот. Помещения в торговых и бизнес-центрах — тоже довольно активный рынок, и многие инвесторы отдают предпочтение им. Хуже уходит в продажу и аренду недвижимость свободного назначения в глубине района».

Что касается офисных помещений, то здесь лучше обратиться за консультацией к специалистам (впрочем, это не будет лишним и в случае с торговыми площадями). Офисные помещения требуют четкого бизнес-плана и отчетливого понимания, где эти помещения расположены, кому они могут быть нужны и как долго они будут востребованы.

«Покупка помещения в бизнес-центре высокого класса в местах деловой активности, скорее всего, окажется неподъемной задачей для инвестора с небольшим капиталом, — считает председатель правления группы компаний «Миэль» Оксана Вражнова. — А предложения попроще также несут с собой множество рисков, и основной из них — простой помещения. Поэтому без профессионального управляющего инвестиции в коммерческую недвижимость могут оказаться убыточными».

Цены покупки и аренды

Разброс цен продажи коммерческих помещений в Москве очень большой — 1 кв. м может стоить и 35 тыс. руб., и 1,5 млн руб. Но в данном случае стоимость объектов всегда зависит от доходности. За самую низкую цену можно получить абсолютно неликвидное помещение, которое будет невозможно сдать, отмечают эксперты.

«Небольшое помещение в новостройке спального района будет стоить от 30–50 млн руб., но цены на качественные торговые площади в центральных локациях начинаются от 100 млн руб., — рассказала Виктория Камлюк. — При покупке помещения в центре стоимостью 85–120 млн руб. арендная ставка может достигать 0,7–1 млн руб. В итоге срок окупаемости составит примерно десять лет. Покупка некоторых помещений в спальных районах Москвы обойдется в 50–65 млн руб., а стоимость аренды составит 500–600 тыс. руб. Таким образом, срок окупаемости составит примерно восемь-девять лет, а доходность — 11–12%».

Впрочем, в новостройках встречаются и более бюджетные предложения причем сразу с арендаторами. По данным «НДВ», в ближнем Подмосковье можно найти помещение площадью 35 кв. м с арендатором и существующим арендным потоком около 32 тыс. руб. в месяц — купить его можно за 3,2 млн руб. Кстати, в новых жилых комплексах многие застройщики периодически проводят акции и готовы давать индивидуальные скидки.

«Что касается арендных ставок, то в офисном сегменте они начинаются от 12,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, но таких объектов мало, — рассказал Сергей Коршунов. — Средние арендные ставки на офисы — от 18 тыс. руб. и выше. В торговле же все индивидуально. Если помещение находится на неходовой улице с непонятным трафиком, ставка начнется от 15 тыс. руб. за 1 кв. м в год. В центре Москвы у станции метро «Белорусская» помещение под ретейл может сдаваться за 85 тыс. руб. за 1 кв. м в год».

Как подобрать помещение

Перед покупкой коммерческого помещения необходимо сформулировать для себя ясную цель приобретения — долгосрочные или краткосрочные инвестиции, ожидаемая доходность, степень участия в управлении помещения и т. д., рекомендуют эксперты «НДВ».

Затем нужно обратить внимание на вероятность сдачи помещения в аренду: оно должно быть максимально востребованным. После чего стоит соотнести стоимость лота с потенциальным арендным доходом.

«Надо понять, для какого вида деятельности эта недвижимость может пригодиться и насколько данная деятельность нужна в районе, — советует Сергей Коршунов из Century 21 Milestone. — Оцените пешеходный и транспортный трафик, техническое состояние помещения, правоустанавливающие документы, при необходимости — наличие парковок. Если это новостройка или реконструкция, проверьте основания для строительства, распорядительную и техническую документацию».

Как рассказала Виктория Камлюк из Knight Frank, в стрит-ретейле ликвидность помещений оценивается по нескольким параметрам: местоположению, общей площади (к примеру, с подвалом или вторым этажом), качеству планировки, а также юридически грамотно оформленным документам. Разница арендной ставки между левой и правой сторонами одного дома может отличаться чуть ли не вдвое из-за специфики распределения трафика.

«Наиболее подходящее помещение должно иметь правильную форму и небольшую площадь — до 300 кв. м, тогда оно наиболее универсально для любого бизнеса, — отмечает эксперт. — Соответственно, и его ликвидность будет выше. Самыми ликвидными считаются сетевые арендаторы. Поэтому небольшому «семейному» продуктовому магазину крайне сложно выдержать конкуренцию, если рядом откроется сетевая «Пятерочка» или «Перекресток».

Какой район выбрать — старый или новый

У новичков часто возникает соблазн купить площади в новом спальном районе просто потому, что предложение кажется им выгодным из-за небольшой суммы сделки, более низкой арендной ставки или акций. Но эксперты рекомендуют выбирать такие помещения аккуратно, поскольку можно сделать неудачное приобретение.

Например, комплекс недостаточно заселен жителями или перенасыщен магазинами одного профиля (допустим, продуктовыми сетями), что приводит в частой смене арендаторов и нестабильности арендных потоков.

Такой подход может обернуться для начинающего инвестора значительной потерей средств, поэтому для минимизации рисков лучше всего работать с профессиональными консультантами, которые помогут во всем разобраться. Или же можно просто выбрать густонаселенную обжитую локацию, где уже понятно, каких предприятий не хватает и как распределяются пешеходные потоки.

На что еще обратить внимание

Из технических характеристик следует обратить внимание на параметры самого помещения, советует Константин Енин из «НДВ». Нужно оценить планировку, назначение по документам, витринное пространство и визуальную доступность, достаточность мощностей.

У арендаторов могут быть специфические требования. Например, продуктовым магазинам необходимо больше электронных мощностей, вытяжки и зона выгрузки-погрузки. Аптеки не станут арендовать меньше 75 кв. м, а медицинским и косметологическим центрам может потребоваться более высокий уровень нагрузки на «квадрат» из-за тяжелого оборудования. Учебным центрам нужна регистрация по адресу, что создает дополнительные бюрократические сложности.

При покупке коммерческих помещений в жилых домах также следует помнить, что на них существует ряд ограничений, предусмотренных для удобства жителей. Например, некоторые рестораны в жилых домах обязаны работать только до 22:00.

Источник