Способы приобретения недвижимости бест вей

Как купить квартиру через кооператив БестВей

В 2020 году появился ажиотаж на рынке недвижимости благодаря льготным ипотечным ставкам. Во всех регионах странах девелоперы фиксировали рекордные продажи квартир. Подавляющее большинство было приобретено в ипотеку. Однако деньги на покупку недвижимости выделяют не только банковские структуры. Существуют компании, обещающие привлекательные условия на жилье. Одной из таких организаций является кооператив Бест Вей.

Общие сведения

Чтобы получить рассрочку от кооператива необходимо внести сумму от 1020 евро, внести на выбор 35 или 50% от стоимости квартиры, выждать очередь около года. Далее можно заселяться в приобретенное жилье и выплачивать долг в течение 10 лет без начисления процентов.

Для получения рассрочки не понадобится собирать документы и справки, подтверждающие доход. Достаточно предъявить только паспорт.

Бест Вей мало имеет схожих черт с кооперативами советского времени, части которого скидывались на приобретение жилищного объекта. В теории пайщики имеют возможность выбрать жилье в любой точки РФ. Основателем компании в 2014 году является Роман Василенко. Во многих интервью Василенко утверждает, что успешно решает задачи государственного масштаба.

На официальном сайте компании БестВей особый акцент сделан на гарантиях. Согласно последним данным, пайщиками кооператива является порядком 16 000 человек.

Схема работы кооператива

Принцип работы компании довольно простой и заключается в следующих положениях:

• человек, принимающий решение приобрести квартиру в кооперативе, проходит верификацию документов, вносит вступительный взнос 2000 рублей.

делает невозвратный взнос в Бест Вей. Эта сумма зависит от стоимости выбранной квартиры. Если стоимость жилья до 1500000 рублей, то взнос составляет 1020 евро, если стоимость больше 1500000 рублей, то 2040 евро.

• после первого взноса, пайщик должен ежемесячно выплачивать по 2000 рублей, до того момента, пока является членом кооператива;
• далее человеку нужно накопить 35-50 % стоимость жилья. Можно сразу внести необходимую сумму или ежемесячно перечислять паевой платеж – 15000 рублей
• пайщик становится в очередь на жилье, которая длиться около года;

Потом, нужно самостоятельно выбирать необходимую квартиру и отдать данные о квартире на юридическую экспертизу.

Если с документами и с историей квартиры все чисто и прозрачно, кооператив покупает квартиру. Если есть, какие либо юридические обременения на квартиру, то пайщику придется искать новую квартиру и повторно отдавать ее на проверку юристам. Стоимость экспертизы 60000 рублей.

• После прохождения юридической экспертизы, кооператив покупает пайщику квартиру
• пайщик может заселяться в жилье.

Далее пайщик должен в обязательном порядке выплатить оставшуюся сумму (65 или 50% в зависимости от размера накопленной первоначальной суммы). После полного погашения долга, квартира переоформляется на пайщика.

Кстати, если человек после приобретения квартиры, возвращается в кооператив, то вместо 2000 рублей (вступительного, далее членского взноса), он оплачивает 1000 рублей.

Если человек будет покупать более 1 квартиры, то 2000 рублей (вступительного, далее членского взноса) платятся за все квартиры. Денежные средства необходимо перечислять на банковский счет организации.

Сначала текущего года Бест Вей приобрел статус потребительского кооператива. Всего куплено более 2000 квартир. Около 100 пайщиков полностью выплатили долг по жилью и смогли переоформить жилье в собственность.

Уставной целью является улучшение жилищных условий участников кооператива.

Особенности юридической экспертизы

Юридическая экспертиза, может отказать пайщику в приобретении выбранного жилья по одной, но очень веской причине: подобранное жилье проверяется высококлассными юристами, обязательно запрашиваются необходимые выписки и документы для анализа перед покупкой.

И если есть, какие-то обременения (арест, задолженность, отсутствие владельца и т.д.), то юридическая экспертиза оформляет официальный отказ пайщику.

Дальше пайщику нужно искать новое жилье и снова отдавать его на юридическую экспертизу. При этом в очереди пайщик снова не стоит. Юридическая экспертиза оплачивается единоразово. (без дополнительных платеже в случае отказа)

Дополнительная информация

Ежегодно кооператив Бест Вей проводит аудиторские проверки. Если человек официально прекращает свое участие в роли пайщика, либо передумал приобретать жилищный объект, он имеет право оформить возврат на паевые взносы.

Платежи, которые не подлежат возврату:

В 2021 году ЖК Бест Вей был переименован в Потребительский Кооператив (ПК) Бест Вей. Данные изменения произошли в связи со стремительным увеличением количества пайщиков. Чтобы выполнять условия действующего законодательства РФ, был переоформлен статус на ПК.

В ПК Бест Вей нет лишней бюрократии, а именно новому пайщику не нужна кредитная история, справки с работы и т.д. Поэтому процедура оформления отнимает меньше времени, чем при оформлении ипотечного займа. На сегодняшний день компания расширила свою деятельность и предлагает по подобной схеме приобрести автомобили, машино-места (парковка), апартаменты.

Приобретение недвижимости через ПК Бест Вей помогает сэкономить львиную долю денежных средств, поскольку квартиры предлагаются в рассрочку при выполнении вышеперечисленных условий. Как утверждает основатель компании Роман Василенко, кооператив не преследует цели заработать многомиллионный доход. В первую очередь организация помогает решить жилищный вопрос многим гражданам, включая молодые семьи. При этом кооператив вкладывается только в готовые квартиры, в которые можно сразу заселяться. Отличаются только условия сделки, где при наличии суммы на оплату взносов, купить жилье сможет гражданин даже с испорченной кредитной историей. В банках сотрудничество на подобных условиях невозможно, тем более что оформление и проверка документ отнимает намного больше времени.

Разработка мобильных приложений для печатных изданий

Источник

Разбираем жилищный кооператив «Бест-вей»

Стоит ли иметь дело с финансово-консалтинговым холдингом «Лайф-из-гуд» , в который входит жилищный кооператив «Бест-вей» и счет «Гермес-менеджмент»?

С уважением,
Шамиль

В прошлый раз я прищурился на компанию «Лайф-из-гуд» и инвестиционные счета «Виста». Если коротко, инвесторам предлагают очень высокий доход — до 20% годовых в долларах. Но подозрительным выглядит примерно все: отсутствие лицензии Банка России, заявленная схема работы, привлечение новых клиентов через сетевой маркетинг, отсутствие отчетов в открытом доступе, нестыковки в документах. Я бы не доверил этим людям свои деньги.

Сегодня в программе другое направление компании «Лайф-из-гуд» — жилищный кооператив «Бест-вей», который предлагает дешевую ипотеку. Как всегда, при разборе я буду опираться на общедоступные источники.

Мое мнение: не все однозначно, но я бы не купил

👍 ЖК «Бест-вей» работает в российском правовом поле уже пять лет и, судя по всему, соблюдает законы: значимых судов и исполнительных производств я не нашел. Если верить информации с сайта кооператива, очередь движется: 15 пайщиков уже оформили квартиры в собственность, 353 рассчитываются за купленные квартиры.

👎 В свободном доступе слишком мало информации о кооперативе, чтобы оценить его работу. Мне не удалось найти финансовую отчетность, устав нашелся лишь на сайте «Лайф-из-гуд», а информация о пайщиках представлена в электронных таблицах в личном кабинете, а не в виде официальных документов.

👎 Судя по сайту «Бест-вея», деятельность кооператива контролирует государство. Но в реестре Центробанка этого ЖК нет.

👎 Материнская компания кооператива, «Лайф-из-гуд», активно привлекает новых клиентов с помощью старых — через сетевой маркетинг. Центробанк называет это одним из признаков финансовой пирамиды.

👎 По утверждению основателя кооператива, скорость получения квартиры зависит от притока новых пайщиков. Если они перестанут приходить, очередь затормозится. Это тоже выглядит как признак пирамиды, хотя свойственно всем жилищным кооперативам, а не только «Бест-вею».

Как работают жилищные кооперативы

Мы уже написали большую статью про жилищные кооперативы. Если коротко, суть такая: люди скидываются с помощью паевых взносов, чтобы купить жилье. Каждый скидывается понемногу, но в итоге набирается на квартиру. Эту квартиру получает первый пайщик в очереди — тот, кто первым сделал взнос. Взносы продолжают платить, и когда набирается на вторую квартиру, ее получает второй пайщик в очереди, и так далее.

Те, кто получил квартиры, так же с помощью взносов постепенно выкупают ее у кооператива. С точки зрения покупателя, жилищный кооператив — это квартира в рассрочку.

Существует три вида жилищных кооперативов: жилищные, жилищно-строительные и жилищно-накопительные. «Бест-вей» пишет о себе как о жилищном кооперативе — в отличие от ЖСК, такой кооператив сам ничего не строит, а помогает купить квартиры в готовых домах.

Вот как выглядит покупка квартиры для членов этого кооператива:

1. Пишете заявление о вступлении в ЖК и делаете вступительный взнос. Он равен 1020 или 2040 евро (около 75 000 или 150 000 рублей) и зависит от стоимости жилья, которое хотите купить.
2. Вносите не менее 35% от стоимости жилья.
3. Когда подойдет ваша очередь, кооператив добавит недостающую сумму и приобретет для вас квартиру. В ней можно поселиться и прописаться, но пока не выплатите ее стоимость, она останется в собственности ЖК. Пока ждете свою очередь, надо платить минимальные паевые взносы — по 10 000 рублей в месяц. Эти деньги прибавляются к первоначальному взносу и идут в счет будущей квартиры. Также надо платить членские взносы, 1000 или 2000 рублей в месяц. Эти деньги к взносу не прибавляются — они идут на организацию работы кооператива.
4. Выплачиваете кооперативу оставшуюся стоимость квартиры ежемесячными паевыми взносами. Это нужно сделать максимум за 10 лет. Все это время вы продолжаете платить членские взносы.
5. Когда долг кооперативу полностью выплачен, оформляете квартиру в собственность.

По информации с официального сайта «Бест-вея», с помощью кооператива можно приобрести квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Жилье можно купить почти по всей России.

Главный плюс кооператива по сравнению с ипотекой — более низкая стоимость квартиры. Если верить калькулятору из личного кабинета на сайте «Бест-вея», при покупке квартиры за 5 млн рублей переплата из-за вступительного взноса и членских взносов будет около 400 тысяч рублей. Для сравнения: если покупать такую же квартиру в ипотеку под 10% годовых, переплата составит почти 2 миллиона, не считая страховки. Расчеты зависят от первоначального взноса и срока рассрочки или кредита, но порядок сумм такой.

К тому же кооператив не смотрит на доход пайщика и его кредитную историю, поэтому купить квартиру через кооператив еще и проще.

Минусы кооператива

Высокий первоначальный взнос. При покупке квартиры в ипотеку это обычно от 15—20% ее стоимости. В «Бест-вее» просят сразу заплатить 35%.

Квартиру покупают не сразу, а когда доходит очередь пайщика. Если судить по информации из личного кабинета пайщика «Бест-вея», на это уходит от нескольких месяцев до года. За это время выбранная квартира может исчезнуть из продажи или сильно подорожать. Придется искать другой вариант.

Квартира в собственности кооператива. В отличие от ипотеки, до полной выплаты стоимости квартиры ее владелец — кооператив. В ней можно поселиться и прописаться, но нельзя продать или получить налоговый вычет за ее покупку.

Участие посредника. По сути кооператив — посредник между покупателем и продавцом жилья, а это увеличивает риски. Приходится полагаться на то, что кооператив соблюдает закон и что он не закроется до того, как вы оформите квартиру на себя.

Даже если все по закону, риск потерять деньги остается. Если кооператив по каким-то причинам перестанет работать, его собственность распродадут. Сначала он рассчитается с кредиторами и только затем вернет деньги пайщикам — пропорционально их паевым взносам. Хватит ли у кооператива денег, чтобы вернуть все паевые взносы, неизвестно.

Признаки пирамиды. На мой взгляд, это главный минус кооператива. Квартиры он покупает за деньги, которые приносят пайщики. Чем больше пайщиков, тем больше покупается квартир и тем быстрее движется очередь. И наоборот: если пайщиков приходит мало, очередь застывает. Это чем-то похоже на финансовую пирамиду, где выплаты старым вкладчикам зависят от того, сколько денег принесут новые.

Председатель правления «Бест-вея» Роман Василенко прямо говорит о пирамидальной схеме работы в интервью газете «Аргументы и факты»:

Но пирамидальность — это особенность всех жилищных кооперативов, которые работают по принципу накопления взносов пайщиков. С этой точки зрения «Бест-вей» не хуже и не лучше любого другого кооператива.

Покупать квартиру через кооператив по определению более рискованно, чем с помощью ипотеки. Чтобы все-таки рискнуть и сэкономить, стоит присмотреться к работе кооператива: если что-то вызывает сомнения — риск возрастает в разы. Скажем, если никто не проверяет, на что кооператив тратит паевые взносы, деньги могут уходить совсем не на квартиры пайщикам. Поэтому приглядимся повнимательнее к ЖК «Бест-вей» и тому, что он предлагает.

Самозащита от мошенников

Оргструктура и документы

Официальный сайт жилищного кооператива «Бест-вей» — bestwaycoop.com. На него ведет ссылка с сайта материнской компании «Лайф-из-гуд», там же находится вход в личный кабинет пайщика. Этот же сайт указан в уставе ЖК.

Поиск выдает и другие сайты «Бест-вея»: например, zhkbestway.ru и вместоипотеки.рф. Но это неофициальные сайты, которые создают пайщики, чтобы продвигать услуги компании, привлекать новых пайщиков и быстрее получать обещанные квартиры. К сетевому маркетингу «Бест-вея» мы еще вернемся, а пока посмотрим, как устроена сама компания.

На сайте я нашел реквизиты компании, а также телефон и адрес офиса в Санкт-Петербурге. По данным реестра «Руспрофайл», офис кооператива находится в том же помещении, что и офис Международной бизнес-академии (IBA). Это та самая академия с тремя преподавателями, которую я упоминал при разборе инвестиционных счетов «Виста» — еще одного направления деятельности компании «Лайф-из-гуд». Председатель кооператива и гендиректор академии — один и тот же человек, Роман Викторович Василенко. Он же упоминается на сайте «Лайф-из-гуд» как основатель и руководитель этой компании.

Я также получил выписку из ЕГРЮЛ — реквизиты компании в ней совпадают с реквизитами на сайте. Это хороший признак: значит, компания работает по российским законам и отчитывается перед налоговой.

По закону у жилищного кооператива должен быть устав, который определяет правила его работы. Но на сайте кооператива я устава не нашел. Отыскался он почему-то в другом месте — на сайте компании «Лайф-из-гуд». В самом уставе я не обнаружил явных проблем: целью работы кооператива указана покупка жилья для пайщиков, сам документ зарегистрирован в налоговой.

Согласно уставу и положению о формировании фондов ЖК, средства кооператива разделены. Вступительные и членские взносы поступают на счет в банке «Санкт-Петербург» — они идут на развитие кооператива. Паевые взносы аккумулируются на счете в Сбербанке — эти деньги идут на покупку квартир пайщикам. В теории такое разделение счетов помогает отслеживать, на что кооператив тратит деньги.

Отчетность

Несмотря на разделение средств, у меня остались вопросы, кто и как проверяет их использование. На сайте кооператива я не нашел отчетности о его работе, поэтому пайщикам должно быть сложно отслеживать, на что их взносы идут на самом деле.

Судя по всему, Банк России тоже не регулирует деятельность кооператива: в реестре ЦБ он не числится. В реестр включают только жилищно-накопительные кооперативы, а «Бест-вей» формально числится обычным жилищным кооперативом, хотя по схеме работы похож на накопительный. При этом на своем сайте кооператив заявляет о контроле со стороны государства:

Единственные суммы, которые мне удалось найти, содержатся в бухгалтерской отчетности на сайте «Руспрофайла». Кооператив был создан в 2014 году, тогда его капитал составлял 15 млн рублей. В 2015 году капитал вырос до 82 млн, в 2016 — до 178 млн, в 2017 — до 470 млн рублей. Судя по этим цифрам, кооператив быстро растет, и в теории это хорошо для пайщиков — значит, они все быстрее получают квартиры. Но этот отчет не дает никакой информации о том, как деньги тратятся на самом деле.

Есть проблемы и с другими отчетами: например, о числе пайщиков, длине очереди, количестве квартир в собственности кооператива.

Эта информация опубликована в личном кабинете пайщика. Судя по ней, процесс идет, люди платят взносы, кооператив исправно покупает квартиры. На 8 апреля 2019 года в кооперативе 6844 члена, из них 353 получили квартиры и сейчас за них рассчитываются, а 15 пайщиков уже оформили квартиры в собственность. За пять недель между 4 марта и 9 апреля в кооператив пришли еще 173 пайщика, а тех, кто рассчитывается за купленную квартиру, стало больше на 8 человек.

Но вся информация представлена в виде электронных таблиц, а не официальных документов с печатями и подписями. Сведений о пайщиках нет и в выписке из ЕГРЮЛ. В такой ситуации я не могу быть уверен, что за цифрами — реальные люди.

Сетевой маркетинг «Лайф-из-гуд»

Жилищный кооператив «Бест-вей» и инвестиционные счета «Виста», еще одно направление деятельности «Лайф-из-гуд», объединяет сетевой маркетинг — это когда компания платит старым клиентам за привлечение новых.

Центробанк называет сетевой маркетинг одним из признаков финансовой пирамиды, но сам по себе это нормальный способ продвигать услуги. Подозрительным он становится только тогда, когда для клиента важнее продать кому-то услуги компании и получить за это вознаграждение, чем воспользоваться услугами самому.

На мой взгляд, «Лайф-из-гуд» подошел к этому вплотную.

В системе комиссионных «Лайф-из-гуда» аж 20 уровней консультантов — так там называют клиентов, которые участвуют в сетевом маркетинге. Чем выше уровень консультанта, тем больше денег ему полагается за каждую продажу. Вознаграждение также зависит от того, что именно было продано, а главное, консультант может формировать свою структуру — тогда продажи, сделанные «подчиненными», будут засчитываться и руководителю.

Консультанты создали десятки сайтов и групп в соцсетях и сняли множество видеороликов про счета «Виста» и кооператив «Бест-вей», где предлагают обращаться к ним за подробностями. На мой взгляд, все это тянет уже не на рекламу какой-то компании или ее услуг, а на отдельный бизнес.

Что в итоге

Если сравнивать два направления компании «Лайф-из-гуд», жилищный кооператив «Бест-вей» выглядит заметно лучше инвестиционных счетов «Виста». Кооператив работает в российском правовом поле, известны реквизиты, адрес и руководитель компании. Я не нашел серьезных проблем с правоохранительными органами или крупных судебных разбирательств с участием «Бест-вея».

В интернете этот кооператив часто называют пирамидой — однако с определенной натяжкой так можно сказать о любом ЖК. Сама идея покупки квартиры через жилищный кооператив выглядит рискованной, но, на мой взгляд, не безнадежной — и в этом смысле «Бест-вей» не лучше и не хуже других. По крайней мере риски компенсируются тем, что при покупке через кооператив квартира выходит значительно дешевле, чем при ипотеке. Это как в инвестициях: чем выше потенциальная доходность, тем выше риски.

Но в случае с ЖК «Бест-вей» все-таки есть несколько моментов, которые меня настораживают:

1. Кооперативу не хватает прозрачности. В открытом доступе нет финансовых отчетов, данных о купленных квартирах и скорости движения очереди. Часть информации мне удалось найти в личном кабинете пайщика, но в виде электронных таблиц, а не официальных документов. Также странно, что на сайте кооператива нет устава — его пришлось искать на сторонних ресурсах.
2. Насколько я разобрался, государство не контролирует, как «Бест-вей» расходует взносы пайщиков. Это не только дополнительный риск, но и противоречит тому, что компания пишет о себе на официальном сайте.
3. Репутация компании «Лайф-из-гуд» и других ее направлений снижает доверие к «Бест-вею». На мой взгляд, инвестиционные счета не выглядят работоспособными, а сетевой маркетинг слишком сильно перетягивает одеяло на себя, поэтому кажется, что это еще одно и чуть ли не главное направление бизнеса компании.

Все это удерживает меня от покупки квартиры через кооператив «Бест-вей».

Мнение редакции может не совпадать с мнением автора.

Если у вас есть на примете подозрительные компании, пишите. Прищуримся.

Осторожно, в комментариях орудуют боты

Альбина, последнее предупреждение!

ребята, Т—Ж с радостью поддерживает любые дискуссии, но все-таки это не площадка для поиска клиентов

Вроде как старые пайщики не получают свои квартиры, если нет новых. Это значит пирамида? Плюс очень мутный Hermes рядом привлекает деньги под процент. Надо тронуться умом, чтобы в такую конструкцию отнести свои деньги.

Вадим, Вам не кажется, что Вы смешны? В частности, Вы и другие принципиально отвергаете справедливую критику всех этих липовых наград. Могу показать более свежий их разбор. Увы, повторю, все эти награды, включая последние Вами упомянутые в комментариях и под статьей Вкладер (Часы от Президента и даже «из его рук» и Орден за службу России), ничего общего не имеют с государственными наградами. Тоже найдено в свободной продаже. Как и все прочие регалии. Сам г. Василенко так и не определился, где же ему эти награды вручали. В Доме Правительства РФ или Москвы. А есть мнение, что это вручение 5.09.19 было на вечере памяти И. Кобзона. Вот какое мероприятие в это день проводилось в Доме Правительства. А не вручение государственных наград. Кстати, где тогда Указ Президента или Думы о награждении ими и прочими? Так манипулировать общественным мнением порядочный бизнесмен и гражданин не может. Это даже чревато.

Elena, в том-то и дело, что человек платит 50% (или 35%) своих реальных денег в мутнейшую структуру, а потом должен долго платить остаток только под обещания. А если очередь растянется? А если право собственности в итоге не переведут? А, если квартиру заложат или передадут третьим лицам? А если Василенко тупо украдёт деньги? А если он сольёт слишком много денег на Соловьёвых, Лепсов, ТВЦ, АиФ и прочее НТВ. И так далее. Слишком много рисков, которые вообще не зависят от человека, который даёт деньги. Ну, можно хлеб купить на вокзале у бомжа за 10 рублей, а можно за 50 рублей в «Азбуке вкуса». Вроде как первое выгоднее. Точно так можно взять ипотеку, сразу оформить собственность и платить с процентами, а можно доверить свои деньги гражданину Василенко. Только потом не надо выходить на митинги и требовать от государства что-то там компенсировать.

Вадим, то, что это «нечто, похожее на пирамиду», существует уже 5 лет, говорит только о том, что срок краха стал ближе на 5 лет, чем в начале. Если кто-то получает 1,5-2% в валюте в месяц, то далеко не факт, что он получит тело своего «вклада». Потому что тело, скорее всего, уже ушло на то, чтобы другие получили свои 1,5-2% в месяц. Никакой отчётности, никаких лицензий приличных стран. Это напоминает даже не пирамиду, а прямое мошенничество. Почитайте про Мэдоффа, который пожизненно сидит в тюрьме в США. Он гораздо дольше, чем 5 лет, платил всем проценты. Тем больнее оказалось падать с вершины пирамиды. Впрочем, отрезвит вас только неминуемый крах всей это «схемы» 🙂

Олег, Кажлый год на конгрессе полная отчетность. В своем личном кабинете я могу пос отреть, куда были вложены деньги- недвижимость, акции, старт апы, фьючрсы и т.д.Брле 150 инструментрв, куда вкладываются деньги. И, кствти, хотите- посмотрите в реестпе международном Могу ссылку выслать.

Альбина, давайте ссылку в студию. Многие долго и тщательно ищут — результат ноль. Кстати в курсе, что юридического лица Hermes Management более в Белизе не существует?

Александр, Существует. Еще как! Еще и в Шотландии существует! И деятельность в рамках международного права существует.

Вадим, это звание на коммерческой основе вручают какие-то аферисты, пытающиеся мимикрировать «под государство». Называются они «Всероссийский комитет по наградам и званиям». Вот здесь их разоблачают: http://www.dal.by/news/2/04-12-12-42/. И у Василенко всё такое картонное, на дурачков рассчитанное.

Олег, найдите мне конкретного обманутого пайщика. Имя, фамилия, о чество, телефон. Если он докажет, что его обманули- я заплачу 1000 евро. А то просто- перепись одного и того же негатива под разными именами. Какая Впша цель- разобраться по существу или просто грязью облить?

Альбина, обманутые появятся, когда это все рухнет. а рухнет обязательно! потому что невозможно вечно засчёт средств одних платить за других , непроизводя ничего реального! Если бы эта контора была одновременно застройщиком и часть квартир, скажем, продавала не членам кооператива дороже и засчет этого своим дешевле, тут хоть какая-то логика была бы. А так ждать долго придётся+жизнь в не своей квартире с выплатами сомнительой конторе, которая в любой момент может закрыться . и всё. квартиры заберут, т.к. не оформлены на собственника и денег не вернут. По документам такие мошенники подстраховались хорошо и выйдут белыми , пушистыми и с ещё большими деньгами, чем сейчас. И мне не жалко тех, кто пострадает от них, потому что думать надо, кому свои деньги отдавать. Аналогичных примеров масса. А вот тем, кто в первой трети списка — повезёт, возможно, успеют всё оплатить и оформить в собственность. В МММ тоже были те, кому повезло

Elizabeth, Вы, вероятно не понимаете за счет каких средств приобретаются квартиры.Не только за счет новых. А куда идут средства тех, кто продживает в своих квартирах и расплачивается за них? На тот же счет. А куда идут средства, кто накаплливает? ТОже на тот же счет. Он пополняется постоянно. Как только накопилось на следующую квартиру ( в Сбербанке кстати счет, целевой) очередному пайщику покупают квартиру и так далее. Уже почти 3000 квартир куплено, они все живут и возвращают средства. На них в том числе и покупают. Так что эта система самая устойчивая, в отличие от ДДУ. Василенко докторскую диссертацию по ней защитил, там все было учтено досконально. И, даже, если ни один человек больше не зайдет, всем купят все равно, за счет возвратных платежей. Просто очередь конечно будет дольше. И почему вы сравниваете с МММ, там не было никакого продукта, приносили деньги, забирали с большими %. Здесь человек меняет деньги на реальные квадратные метры. А вы все в одну кучу свалили. И не надо нас жалеть, порадуйтесь за нас. Мы то с квартирами, а вы с чем? Прежде чем умничать, хоть бы устав что-ли прочли. Или ФЗ изучили , регламентирующие деятельность «таких контор».

Мордовина, про докторскую поподробнее когда и где защитил? Уж эту информацию можно проверить стопроцентно. И в чем устойчивость этой системы, да еще и в отличие от ДДУ? Действующее законодательство очень неплохо защищает права дольщиков по ДДУ. Счета эскроу, страхование ответственности застройщика. Какие гарантии есть у членов данного ЖК? Вы опишите, может мы просто их не увидели

Мордовина, Вопрос. По количеству пайщиков: Насколько я поняла, количество пайщиков кооператива ограничено законом. то есть бесконечно количество участников расти не может. Можете прокомментировать??

Мордовина, Ну и собственно, исходя из пояснений ваших «финансовых консультантов» накопление денег на приобретение квартир членам кооператива происходит только за счет средств других членов- вступительные взносы и возвратные платежи. Собственно, иного способа у жилищного кооператива и быть не может. Да, и не спешите писать «живут в своих квартирах». Квартиры приобретаются на имя кооператива и лишь после выплаты всей стоимости передаются в собственность члена кооператива. По ДДУ после передачи квартиры застройщиком квартира сразу поступает в собственность дольщика

Альбина, деньги в студию . Есть судебное решение

Вадим, В какой страховой компании застрахованы эти 70% вклада? Откуда цифра в 36 ТЫСЯЧ консультантов? Что ВЫ пишете, вдумайтесь.
А насчет Гермеса и о его отчетов. Не смешно тоже. Отчеты за несуществующие годы работы. И это не отчеты. А картинки, слайды, диаграммы. Но не реальные отчеты. Реально компании, в которую вкладываются средства не обнаружено. О том, что сама компании Гермес перекуплена на свалке компаний и переименнована в мае 2014 года, Вы не знали? До этого времени компания Казуал Энтерпайз НИКАКОЙ деятельности не вела, а отчеты Вам рисуют с 2009 года. Задумайтесь. Имя, фамилию Президента Гермес можно узнать? В каком официальном источнике можно найти этого господина? Кстати, Не Гермес же принимает средства, а Виста? Гермес только консалтинг? Так при чем тут отчеты Президента Гермес?
А что насчет счетов для перевода средств в Висту? В такой весь заграманичный инвест фонд? Куда только не переводили? В Абхазию, В Армению? Следующая Ангола? А как личная пл. система Василенко поживает? PaidPro или как ее?
Вот это называется «правой рукой левое ухо чесать»!
Bank details in EURO: Получатель: HERMES M LP
Адрес получателя: Suite 1, 4 Queen Street, Edinburgh, EH2 1JE, Scotland, UK
Номер счёта получателя: 1150013979979982
Банк получателя: ARMBUSINESSBANK
Адрес банка: Nalbandyan St. 48, 00010 Yerevan, Armenia
SWIFT: ARMNAM22
Банк-корреспондент: RAIFFEISENBANK INTERNATIONAL AG
Адрес банка-корреспондента: Vienna, Austria
SWIFT: RZBAATWW
Счёт в банке-корреспонденте: 155093413
Пудрят вам мозги, господа. Не заметили? Или вам выгодно этого не замечать?

Альбина,
1) Он уже участвовал в пирамиде, в которых люди потеряли деньги.
2) Он использует мошеннический прием, выдавая филькины грамоты, поддельные ордена, часы якобы «от президента» за государственные награды
3) Он использует мошеннические приемы, демонстрируя всем недействительное свидетельство ТПП РФ.
4) Он использует мошеннические приемы, выдавая рекламу в СМИ за настоящие статьи и интервью о нем и о его организации
5) Он использовал мошеннический приемы, выдавая свою организацию за партнера сбербанка
6) Он использовал мошеннический приемы, выдавая счет в сбербанке за «целевой счет».
7) Деятельность его кооператива не соответствует организационной форме. Ведет деятельность как ЖНК, но называется ЖК, что лишает пайщиков какого-либо контроля и защиты со стороны государства. Тем же самым обусловлено отсутствие целевого счета, потому что он может быть только у ЖНК. У ЖК его быть не может.
8) Его кооператив нарушает пункт 7.7. Устава ЖК Бест вэй, который запрещает использовать займы и кредиты,, что может привести к появлению большой задолженности у кооператива, которая ляжет на пайщиков. Об этом говорит дело А60-56881/2019 от 30.09.2019. Это дело говорит о том, что существует договор займа, предоставленный в суде, между ООО Карьер и ЖК Бест вэй, т.е. займ реально есть и есть реальное нарушение устава.
9) Ну и еще раз про целевой счет. Его нет, но есть заявление консультантов кооператива, что с этого счета деньги могут быть направлены только на покупку недвижимости для пайщиков или на возврат паевого взноса пайщику. И это тоже нарушается, так как из дела А40-315311/18 становится ясно, что паевый взнос Скворцовой был возвращен со счета в Райфайзенбанке. Значит и это заявление кооператива является ложью.
10) Он выдает за настоящую проверку кооператива, «якобы» проверку, проведенную ООО СЭБ, которая принадлежит Майорову Александру Владимировичу, который и занимается награждением липовыми наградами за деньги.

Пункты 1-6 говорят о том, что он выглядит как мошенник, а остальные пункты говорят о том, что он действует как мошенник. А значит, что он и есть мошенник

Elena, если кооператив покупает 100 квартир в месяц, значит в год 1200. Членов кооператива более 6000 чел. (Как упомянул эксперт). Как может такое быть, что квартиру получают через 4-6 месяцев? 6000/1200 = 5 лет.

Julia, За ноябрь месяц 2020 года куплено почти 300. Очередь сейчас 1600 человек. Сколько длится очередь? Задача для 2 класса. Членов кооператива сейчас более 8000. но покупают тем, кто внес 35 или 50% от стоимости, их 1600 человек на данный момент.

Elena, подскажите, пожалуйста, ссылку на реестр финансовых консультантов. на сайте Минфина такового найти не удалось.

Евгения, если люди хотят потерять деньги, я не против. Я против того, что они потом будут ныть, чтобы государство их поддержало (за наши деньги), когда вся эта вакханалия навернётся. А ведь отсутствие собственности при процедуре банкротства может означать выселение из квартиры, с детьми и со всеми делами.

Олег, Процедура банкротства ЖК не грозит. Не умничайте. во-первых: ЖК -организация некоммерческая и никакой выгоды не преследует. Создана в форме потребительского кооператива. Во-вторых:
Банкротом можно признать тех, кто брал кредит и не вернул. ЖК кредиты НЕ БЕРЕТ. Это и в Уставе прописано и по факту, ибо не нужны они. Пайщики личными (своими кровными, собственными) средствами участвуют в покупке жилья в порядке очереди. Читайте 5 Раздел Жилищного кодекса.

Мордовина, кредиты может и не берет, а вот займы точно. Информация из банка решений арбитражных судов тому подтверждение. Дело А60-56881/2019

Олег, а вы вообще законодательство читали в каком случае эта вакханалия навернуться может? И еще вопрос: когда банки из квартир людей с детьми выставляют, у вас в груди не щемит, нет?

Юлия, похоже это вы не читали законодательство, откройте закон и посмотрите в каких случаях может быть ликвидировано любое юр лицо, закон в этом случае един для всех юр лиц, в том числе и для некоммерческих компаний.
И хватит уже манипулировать банками, в кооперативе это всё на порядок в больших масштабах. Каков процент выселенных ипотетчиков?
И какой процент составляют исключённые из ЖК без всякого суда?

Михаил, Нет таких. НИ ОДНОГО. Только по личному желанию. Сколько банк вернет в случае выселения? Правильно 0 целых хрен десяты. А в ЖК , по закону, все паевые взносы. У меня лично знакомая вышла ( уехала жить в Марокко) ей вернули все паевые средства в течение 2 мес. Это тоже прописано в Жилищном кодексе 5 разделе. Изучайте матчасть.

Мордовина, Не стоит растрачивать свои нервы и время на роботов! Которые как в той рекламе, я несу радость, а че вы несёте, а я не несу чушь.

Михаил, предоставь статистику!

Anton, отличный промежуточный итог. Браво, кто то может возразить по существу. Рефоводы, к вам вопрос!! . А не так «одна девочка красила ногти, лак разбила и нечаянно удалила из реестра ТПП», или » это ошибка, пайщики все время путают счета и переводят паевые деньги не туда» или » в соответсвии с новым уставом кооператив имеет право брать займы. Ой, я не увидел частицу Не. Или » вы просто не разобрались» или «вы просто завидуете» или «покажи хоть одного пострадавшего» а вот тут хоп, и пайщица Зимина на отзовике пишет свою грустную историю.

Вадим, как же они будут приобретаться на возвратные средства, если процентов получатели квартир не платят, а часть полученных от них средств уже ушло на рекламу, зарплаты и прочие накладные расходы.

Anton, как говорил мой один умный учитель. «Авторитет зарабатывают годами, а обсирают в один момент». Так вот, Альбина, вашими прекрасными речами о Василенко вы просто как ложка мёда в бочке дёгтя. Думаете он вас за это похвалит, как истинную, преданную рефоводку? Да вы ему нужны, пока несёте прибыль с доверчивых Буратин, которые для вас просто как пушечное мясо, лишь бы взносы приносили.

Вадим, Вот Вам к сведению заявка на почетного гражданина: НАГРАДНОЙ ЛИСТ
На представление к высшему ордену общественного признания
«ПОЧЕТНЫЙ ГРАЖДАНИН РОССИИ»
Исходящий номер письма: 119
Сведения о номинанте:
Фамилия Имя Отчество_______________________________________________________________________________
Дата рождения ________________________ Дата основания возглавляемой организации_______________________
Должность и основное место работы ___________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Ученые степени (звания), государственные и общественные награды:_______________________________________ _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Участие в церемонии награждения (очное, заочное, выезд уполномоченного представителя и торжественное вручение у Вас на предприятии) ______________________________________________________________________
Почтовый адрес предприятия (с индексом)______________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________Телефон (с кодом города)______________________________________________ Факс__________________________
e-mail_______________________________________ http___________________________________________________
Реквизиты организации-плательщика.
Наименование______________________________________________________________________________
Должность, Ф.И.О. руководителя_____________________________________________________________
действующего на основании _________________________________________________________________
Р/С_______________________________________ в банке__________________________________________
____________________________________________________БИК___________________________________К/С______________________________________ИНН/КПП__________________________________________
Решение организационных и финансовых вопросов поручено ______________________________________ ______________________________________________________________________________________¬¬¬_____
_____________________________ тел (с кодом) ________________________ факс ____________________

Подпись руководителя__________________________ Дата заполнения_________________________

Настоящий наградной лист является официальным документом, на основании которого, «Комитет по общественным наградам и званиям» обязуется незамедлительно приступить к персонализации наградной атрибутики для заявленной в наградном листе организации, а организация подписавшая наградной лист обязуется заключить договор на информационно-имиджевое сопровождение и оплатить его стоимость (очное участие 97 000 руб, заочное 87 000 рублей).
И что бы им стать, достаточно проработать руководителем предприятия (не важно какого) всего три года. Самое прикольное, что Василенко получил эту грамоту, в 2016, т.е. проработав председателем бест вей около двух лет, что даже не соответствует статусу получения этого значка: Орденом «Почетный гражданин России» могут быть награждены граждане России:

· более 3-х лет возглавляющие органы государственной, региональной, муниципальной власти, предприятия и организации, общественные объединения, политические партии, профессиональные союзы, спортивные общества;

· более 5-ти лет являющиеся заместителями руководителя, главными инженерами (бухгалтерами, технологами) научными (художественными) руководителями, руководителями филиалов и представительств;

· внесшие значительный вклад в развитие отечественной науки, культуры, спорта, журналистики;

· служащие МО, МВД, ФСБ, МЮ, Госнаркоконтроля, ФСО.

Источник