Способы получения прав собственности

Способы получения прав собственности

Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ >>>

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Источник

Способы получения прав собственности

• Автострахование
• Жилищные споры
• Земельные споры
• Административное право
• Участие в долевом строительстве
• Семейные споры
• Гражданское право, ГК РФ
• Защита прав потребителей
• Трудовые споры, пенсии

• Главная
• Статьи и комментарии ПЦ «Логос»
• Способы приобретения права собственности: первоначальные и производные

• Первоначальные способы приобретения права собственности
• Производные способы приобретения права собственности

Юридические факты, на основании которых возникает право собственности, принято делить на две группы. При этом критерием такой классификации выступает факт наличия или отсутствия правопреемства — процесса перехода прав и обязанностей от одного лица к другому. В этой связи различают два способа приобретения права собственности:

В случае первоначального приобретения права собственности возникновение права собственности происходит без правопреемства, впервые, тогда как производный способ приобретения права собственности предполагает правопреемство, т.е. предполагается переход прав и обязанностей от прежнего собственника к новому.

Первоначальные способы
приобретения права собственности

К первоначальным способам приобретения права собственности относятся следующие способы.

1) Создание новой вещи (абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ). Право собственности на вновь созданную вещь возникает с момента ее изготовления. Оно может быть приобретено лицом, ее создавшим или изготовившим, при соблюдении двух условий: вещь изготавливается лицом для себя; процесс создания не нарушает требований закона.

Например, если строительство осуществлено без должного разрешения, строение будет иметь режим самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ). Кроме того, не может возникнуть право собственности на вещь, которая создана субъектом, если такая вещь не может принадлежать данному лицу, в частности, при изготовлении вещи, изъятой из оборота. Не признается право собственности за лицом, создающим вещи вопреки установленным законодательством запретам, в т.ч. если деятельность по изготовлению соответствующих вещей запрещена законом (например, изготовление оружия) или их изготовление разрешено только отдельным категориям субъектов либо допускается при наличии специального разрешения (лицензии).

2) Создание нового недвижимого имущества (здание, сооружение и др.) (ст. 219 ГК РФ). Поскольку недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, то право собственности на такое имущество возникает с момента такой регистрации; Подробнее о государственной регистрации см. комментарии к ст. 131 ГК РФ.

3) Сбор плодов, производство продукции, получение доходов (абз. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ). Плоды — естественное приращение вещи, продукция — результат производительного использования вещи, доходы — экономическое приращение в виде денежных или иных поступлений от лиц, использующих вещь. Статья 136 ГК РФ устанавливает, что все поступления от вещи, по общему правилу, принадлежат ее собственнику. Это правило диспозитивно: оно может быть изменено законом, иными правовыми актами или договором; иное может также вытекать из существа отношений собственника вещи с ее пользователем.

4) Сбор общедоступных для сбора вещей (ст. 221 ГК РФ). Лицо, осуществившее такой сбор (добычу) в лесах, водоемах или на другой территории (сбор ягод, грибов, отлов животных, рыбы и т.п.), может обратить их в собственность при условии, что такие действия произведены им в соответствии с законом, местным обычаем или общим разрешением собственника. Рыба в реке или гриб в лесу являются всего лишь частью соответствующего природного объекта. Статус самостоятельной вещи они приобретают только с момента обособления от этого объекта (сбора или добычи).

В некоторых случаях законодатель прямо запрещает или ограничивает сбор (вылов) определенных объектов. Например, гражданам запрещается осуществлять заготовку и сбор грибов и дикорастущих растений, виды которых занесены в Красную книгу РФ, красные книги субъектов РФ, а также грибов и дикорастущих растений, которые признаются наркотическими средствами.

5) Самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ). В п. 1 ст. 222 ГК РФ дается понятие самовольной постройки. Исходя из данного понятия, можно сделать вывод, что для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из следующих нарушений:

• возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке;
• строительство без получения на это необходимых разрешений;
• существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил при возведении постройки.

По общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Такое имущество подлежит сносу лицом, ее осуществившим, или за его счет. Вместе с тем законом установлены изъятия из общего правила: при наличии условий, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. То есть приобретение кем-либо права собственности на самовольную постройку — лишь возможное исключение из общего правила, установленного в п. 2 ст. 222 ГК РФ, согласно которому, лицо, осуществившее самовольную постройку, обязано осуществить ее снос.

6) Переработка — изготовление новой движимой вещи из чужих материалов (ст. 220 ГК РФ). По общему правилу право собственности на такую вещь приобретается собственником материалов. Однако, когда стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на эту вещь может возникнуть у лица, осуществившего переработку. Такое правило действует при условии, что лицо осуществило переработку для себя и при этом действовало добросовестно. Если переработчик действовал недобросовестно, то собственник материалов имеет право требовать не только передачи новой вещи в его собственность, но и возмещения причиненных ему убытков.

7) Бесхозяйные вещи, в отношении которых установлен особый правовой режим в рамках первоначального способа возникновения права собственности. Бесхозяйными вещами называют имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности (п. 3 ст. 218, ст. 225 ГК РФ). По общему правилу право собственности на бесхозяйные вещи возникает в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) — периода времени, по истечении которого лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным, может приобрести право собственности на это имущество. Для недвижимых вещей срок такого владения составляет 15 лет, а для движимых — 5 лет. Гражданский кодекс РФ предусматривает частные случаи приобретения права собственности на бесхозяйные вещи, в частности:

7.1) бесхозяйные недвижимые вещи (п. п. 3 и 4 ст. 225 ГК РФ). Бесхозяйные объекты недвижимости принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся (п. 3 ст. 225 ГК РФ) или, если имущество находится в городах федерального значения, их уполномоченных органов (п. 4 ст. 225 ГК РФ). По заявлению соответствующего органа объект недвижимости учитывается в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним как бесхозяйный. Если в течение года после этого никто не заявит о правах на такой объект, в судебном порядке может быть признано право собственности на него муниципального образования (или города федерального значения). Суд может и отказать заявителю, в частности в случае явки собственника или при наличии у объекта недвижимости владельца, имеющего право на защиту своего владения (п. 2 ст. 234 ГК РФ). В таком случае вещь может быть вновь принята оставившим ее ранее собственником или же приобретена давностным владельцем по правилам ст. 234 ГК РФ.

7.2) движимые вещи, от которых собственник отказался (ст. 226 ГК РФ). Под такими вещами следует понимать брошенные вещи, которые собственник оставил с целью отказа от права собственности на них. Однако законодательством не урегулирован порядок отказа от права собственности на такие движимые вещи, а также не урегулированы вопросы подтверждения факта такого отказа. Для приобретения права собственности в отношении брошенных вещей существует два порядка: общий и упрощенный (п. 2 ст. 226 ГК РФ). Общий порядок предусматривает, что лицо, вступившее во владение брошенной вещью, обращается в суд с заявлением о признании такой вещи бесхозяйной. В случае положительного решения вещь поступает в собственность заявителя. Упрощенный порядок установлен для вещей заведомо малоценных, а также для всякого рода отходов, лома, бракованной продукции и т.п. Собственник, владелец или пользователь объекта, где находятся такого рода вещи, может обратить их в свою собственность без всякого судебного решения. Достаточно начать использовать эти вещи или еще как-либо обозначить их обращение в свою собственность (забрать, маркировать, оградить и т.п.).

7.3) находка (ст. ст. 227 — 229 ГК РФ) — движимая вещь, утерянная собственником или иным законным владельцем, и найденная другим лицом. Нашедший вещь должен предпринять необходимые действия для ее возврата собственнику или иному потерявшему ее лицу. Лицо, вернувшее найденную вещь, имеет право на возмещение своих расходов (п. 1 ст. 229 ГК РФ) и на вознаграждение в размере до 20% стоимости вещи (п. 2 ст. 229 ГК РФ). Вещь, найденная в помещении или на транспорте должна сдаваться представителям владельца помещения или средства транспорта. Вознаграждение нашедшему при этом не полагается. В прочих случаях нашедшее вещь лицо может приобрести право собственности на найденную вещь при наличии трех условий: 1) нашедшим вещь сделано заявление о находке в полицию или в орган местного самоуправления; 2) с момента заявления прошло шесть месяцев; 3) управомоченное на получение вещи лицо неизвестно (или неизвестно место его пребывания) и не заявило о своем праве на вещь.

7.4) безнадзорные животные (ст. ст. 230 — 232 ГК РФ). Понятие «безнадзорное животное» аналогично находке: это не только бесхозяйное животное, но и животное, выбывшее не по воле его собственника или иного законного владельца из сферы его хозяйственного господства. Дикие животные к этой категории не относятся. Речь идет только о домашних животных, в том числе о безнадзорном (не находящемся в чьем-либо хозяйстве) или пригульном (находящемся в чужом хозяйстве, например смешавшемся с чужим стадом) скоте. Как и в случае с находкой, лицо, обнаружившее безнадзорное животное должно возвратить животное собственнику, а если он неизвестен (или неизвестно место его пребывания), сообщить в полицию или в орган местного самоуправления. Однако есть и специальные нормы, отличающиеся от норм о находке: 1) для заявления об обнаруженных животных установлен срок — не позднее трех дней с момента задержания (п. 1 ст. 230 ГК РФ); 2) лицо, у которого находится животное, обязано надлежащим образом его содержать (п. 3 ст. 230 ГК РФ); 3) лицо, у которых находится животное несет ответственность перед собственником животного в случае его гибели или порчи при наличии вины в любой форме, а не только умысла или грубой неосторожности, как при находке (п. 3 ст. 230 ГК РФ); 4) учитывается привязанность животных и не допускается жестокое либо ненадлежащее обращение с ними (п. 2 ст. 231 ГК РФ). С учетом этих факторов прежний собственник в отдельных случаях может потребовать возврата животных, даже если право собственности на них уже возникло у другого лица; 5) возмещение расходов на содержание безнадзорных животных в случае их возврата собственнику производится с зачетом выгод, извлеченных от пользования ими (ст. 232 ГК РФ).

7.5) клад (ст. 233 ГК РФ) — зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право (п. 1 ст. 233 ГК РФ). Кладом (в отличие от находки) могут быть только деньги или иные ценные предметы. Клад не обязательно зарыт в землю. Он может быть сокрыт любым другим способом — в стене здания, внутри движимого объекта (например, под обивкой мебели), в естественных тайниках вроде пещеры и т.п. Для клада (в отличие от находки) вероятность наличия у вещи собственника заведомо минимальна. В связи с этим обнаружившее клад лицо не обязано разыскивать его собственников или заявлять кому-либо об обнаружении клада. Представление об обязанности заявить о любом найденном кладе и сдать его государству — распространенное заблуждение. Сейчас данное правило применимо только к случаям обнаружения вещей, относящихся к культурным ценностям (п. 2 ст. 233 ГК РФ). Нашедший клад собственник объекта, где клад был сокрыт, вправе просто оставить его себе (п. 1 ст. 233 ГК РФ). Иное лицо, обнаружившее клад, по общему правилу может претендовать на долю в найденном (п. 1 ст. 233 ГК РФ), кроме случаев, когда оно производило поиски без согласия собственника объекта (п. 1 ст. 233 ГК РФ) или когда поиск кладов входил в его трудовые или служебные обязанности (п. 3 ст. 233 ГК РФ). Государство становится собственником клада, если он содержал вещи, относящиеся к культурным ценностям (п. 2 ст. 233 ГК РФ). Собственник объекта, где клад был сокрыт, и лицо, обнаружившее клад, получают в этом случае вознаграждение в размере 50% от стоимости клада (по общему правилу в равных долях). Лица, в чьи трудовые или служебные обязанности входил поиск таких кладов (например, археологи), не могут претендовать на такое вознаграждение.

8) Приобретение права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) возможно в отношении имущества, как являющегося бесхозяйным, так и не являющегося. У такого имущества может быть собственник. Тем не менее закон предусматривает прекращение его права и, напротив, возникновение права собственности на вещь у иного лица, которое: 1) владеет ею как своим собственным имуществом, не имея другого титула владения; 2) владеет ею добросовестно; 3) владеет ею открыто; 4) владеет ею непрерывно в течение: пяти лет — для движимого имущества, 15 лет — для недвижимого имущества. Вопросам приобретения права собственности в силу приобретательной давности посвящены п. п. 15 — 21 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

9) Возникновение права собственности на имущество, полученное добросовестным приобретателем от неуправомоченного отчуждателя, при невозможности виндикации такого имущества внешне похоже на приобретение права собственности по договору. Лицо, не имеющее права отчуждать имущество (например, арендатор), возмездно отчуждает (продает, выменивает и т.п.) это имущество лицу, которое не знало и не могло знать об отсутствии такого права (добросовестному приобретателю). В данном случае приобретатель не становится собственником вещи в силу договора. Однако в ряде случаев, установленных ст. 302 ГК РФ, собственник имущества не может истребовать его у добросовестного приобретателя.

Пункт 2 ст. 223 ГК РФ прямо устанавливает специальные правила для недвижимого имущества. Если недвижимое имущество не может быть истребовано у добросовестного приобретателя согласно ст. 302 ГК РФ (как приобретенное возмездно и выбывшее из владения правообладателя по его воле), с момента государственной регистрации отчуждения имущества оно принадлежит добросовестному приобретателю на праве собственности.

В отношении движимого имущества подобной нормы в ГК РФ не имеется, однако в п. 13 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ N 10/22 содержится следующее разъяснение: «В силу п. 1 ст. 6 ГК (аналогия закона) правило абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя)».

Данный способ приобретения права собственности, таким образом, является первоначальным: право у приобретателя возникает в силу закона, а не договора с прежним собственником.

10) Приобретение права собственности после полной выплаты паевого взноса членом потребительского кооператива или иным лицом, имеющим право на паенакопление, на соответствующее помещение, происходит в силу закона, на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ. Юридический факт, необходимый для возникновения права собственности, здесь всего один: полная выплата паевого взноса. В исключение из общего правила государственная регистрация права в этом случае лишь подтверждает свершившийся факт. Вопрос отнесения данного способа приобретения права собственности к первоначальным или производным является дискуссионным.

Производные способы
приобретения права собственности

Производные способы характеризуются тем, что имущество, на которое возникает право собственности, уже было объектом собственности у других лиц. Право приобретателя, таким образом, основывается на праве предшественника. В этой связи основание возникновения права собственности у одного лица (нового собственника) одновременно может рассматриваться в качестве основания прекращения права собственности у другого лица (бывшего собственника).

К производным способам приобретения права собственности относятся следующие способы.

1) Приобретение права собственности на основании сделки об отчуждении имущества. В п. 2 ст. 218 ГК РФ названы в качестве примеров таких сделок договоры купли-продажи, мены, дарения и уточняет, что приобретение права собственности возможно и на основании иной сделки об отчуждении имущества. Перечень, таким образом, не закрыт и позволяет применять соответствующие нормы ко всем разновидностям сделок.

Момент приобретения права собственности. В статьях 223 и 224 ГК РФ указано, что право собственности на вещь возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом (в частности, необходимость государственной регистрации) или договором.

До передачи движимой вещи, если иное не предусмотрено законом или договором, право собственности у приобретателя по сделке не возникает. Соответственно, в большинстве случаев сам по себе факт заключения сделки не становится основанием приобретения права собственности.

Момент передачи вещи определяется ст. 224 ГК РФ, где указано, что передачей считается вручение вещи приобретателю, сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Возникновения права собственности на недвижимое имущество привязано к моменту государственной регистрации такого права.

В положениях Гражданского кодекса РФ об отдельных видах обязательств имеются и специальные нормы о передаче недвижимости (ст. 556 ГК РФ) и предприятия (ст. 563 ГК РФ), а нормы о договоре дарения предусматривают такой способ передачи вещи (п. 1 ст. 574 ГК РФ), как символическая передача (вручение ключей от автомобиля, например) или вручение правоустанавливающих документов.

2) Внесение имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица. Данные действия, совершаемые при учреждении юридического лица можно рассматривать как разновидность приобретения права собственности по сделке, т.е. рассматривать данный способ как производный способ приобретения права собственности.

При внесении в уставный (складочный) капитал движимого имущества право собственности у юридического лица обычно возникает с момента передачи ему имущества по общим правилам ст. 223 ГК РФ. Однако в случае, когда к моменту передачи юридическое лицо еще не зарегистрировано, право на имущество возникает у него не ранее даты такой регистрации. При внесении в уставный (складочный) капитал недвижимого имущества право собственности у юридического лица возникает с момента государственной регистрации права за этим юридическим лицом (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

3) Приватизация государственного и муниципального имущества. Статья 217 ГК РФ закрепляет возможность передачи объектов государственной или муниципальной собственности в частную собственность. Процесс такой передачи именуется приватизацией. Обязательными признаками приватизации являются: передача имущества из публичной собственности в частную; специальный порядок передачи имущества, установленный законом. Приватизация как передача государственного или муниципального имущества в собственность граждан и юридических лиц зачастую рассматривается в качестве отдельного способа приобретения права собственности. Однако во всех случаях приватизируемое имущество передается гражданам и юридическим лицам на основании тех или иных сделок либо имеет место реорганизация юридического лица в форме преобразования государственного (муниципального) предприятия в акционерное общество. Таким образом, сама по себе приватизация не является особым способом приобретения или прекращения права собственности. Приватизация — собирательная конструкция, объединяющая ряд гражданско-правовых способов приобретения права собственности.

4) Наследование. В основе наследования, как производного способа приобретения права собственности лежит универсальное правопреемство (п. 2 ст. 218 ГК РФ). При наследовании (ст. 1110 ГК РФ) происходит переход имущества умершего к его наследникам. Для возникновения права собственности у наследника необходимо:

• открытие наследства (ст. 1113 ГК РФ) вследствие смерти наследодателя или объявления его умершим;
• принятие наследства наследником (ст. 1152 ГК РФ). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Если же принятия наследства не было, право собственности у наследника не возникает.

В случае наследования недвижимого имущества право собственности на такую недвижимость возникает у приобретателя независимо от момента государственной регистрации. Государственная регистрация здесь носит лишь правоподтверждающий характер.

5) Реорганизация юридического лица — форма прекращения действующих и образования новых юридических лиц, влекущая переход прав и обязанностей от ранее действовавших к вновь возникшим субъектам. При реорганизации юридического лица (ст. 58 ГК РФ) происходит переход его имущества к правопреемникам.

Для возникновения права собственности у правопреемника реорганизованного юридического лица необходимо:

• надлежащее оформление, утверждение и представление передаточного акта (ст. 59 ГК РФ);
• государственная регистрация юридического лица, создаваемого в результате реорганизации.

При реорганизации, как и при наследовании, право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя (правопреемника) независимо от момента государственной регистрации права.

6) Национализация, реквизиция, конфискация и др. (ст. 235 ГК РФ). Ряд ученых полагает, что поскольку возникновение права собственности данными способами государством осуществляется вопреки воле предшествующего собственника, то эти способы относятся к производным способам приобретения права собственности. Необходимо учитывать, что это специальные способы возникновения права собственности, которые могут использоваться лишь строго определенными субъектами. Так, реквизиция (статья 242 ГК РФ), конфискация (статья 243 ГК РФ), национализация (ст. 306 ГК РФ) на основании акта об изъятии имущества у прежнего собственника могут служить основанием возникновения только государственной собственности.

Национализация, реквизиция, конфискация и иные способы изъятия у собственника имущества, предусмотренные п. 2 ст. 235 ГК РФ отнесены законодателем к способам прекращения права собственности (глава 15 ГК РФ). Однако одновременно они являются и способами приобретения права собственности — ведь это деление довольно условно.

Источник