Способы перехода права собственности по договору мены

Энциклопедия решений. Переход права собственности на товар по договору мены. Риск случайной гибели товара по договору мены

Переход права собственности на товар по договору мены. Риск случайной гибели товара по договору мены

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом или договором), право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ).

Стороны могут предусмотреть в договоре мены иной момент перехода права собственности на обмениваемые товары. Это имеет значение, в частности, в том случае, если товары передаются не одновременно. В таком случае также следует учитывать положения ст. 328 ГК РФ, устанавливающей правила встречного исполнения обязательств.

Таким образом, момент перехода права собственности на обмениваемые товары связан с моментом исполнения обязательств по передаче товаров обеими сторонами, если иное не установлено законом или договором.

Специальные правила перехода права собственности установлены для договора мены недвижимости. При обмене недвижимым имуществом право собственности на него возникает у стороны договора с момента государственной регистрации ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной (п. 2 ст. 567, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 11 Обзора практики разрешения споров, связанных с договором мены, утв. информационным письмом Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69).

Право собственности на акции переходит к приобретателю (ст. 29 Федерального закона от 22.04.1996 N 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг»):

— в случае учета прав на ценные бумаги у лица, осуществляющего депозитарную деятельность, — с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя;

— в случае учета прав на ценные бумаги в реестре — с момента внесения приходной записи по лицевому счету приобретателя.

Порядок перехода права собственности на долю в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью регулируется нормами Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее — Закон об ООО). Доля в уставном капитале переходит к ее приобретателю с момента внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ, за исключением случаев ее перехода к обществу (п. 12 ст. 21, п. 7 ст. 23 Закона об ООО). Это правило введено с 15.01.2016 в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ (далее — Закон N 391-ФЗ) и применяется к договорам мены долей, которые нотариально удостоверяются после этой даты (п. 1 ст. 4 ГК РФ). В период с 01.09.2009 до 15.01.2016 закон предусматривал, что доля в уставном капитале переходит к ее приобретателю с момента нотариального удостоверения сделки, направленной на отчуждение этой доли, кроме случаев, не требующих нотариального удостоверения, когда переход доли осуществляется в момент внесения соответствующих изменений в ЕГРЮЛ (абз. первый п. 12 ст. 21 Закона об ООО в редакции Федерального закона от 30.12.2008 N 312-ФЗ, действовавшей до вступления в силу ст. 4 Закона N 391-ФЗ).

При определении момента перехода риска случайной гибели товара по договору мены следует руководствоваться соответствующими правилами ГК РФ о купле-продаже (п. 2 ст. 567 ГК РФ). Риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на получателя с момента, когда в соответствии с законом или договором передающая сторона считается исполнившей свою обязанность по передаче товара (п. 1 ст. 459 ГК РФ). При этом напомним, что обмен товарами не всегда производится одновременно. В зависимости от условий договора сроки передачи обмениваемых товаров могут и не совпадать (ст. 569 ГК РФ).

Источник

Энциклопедия судебной практики. Мена. Переход права собственности на обмениваемые товары (Ст. 570 ГК)

Энциклопедия судебной практики
Мена. Переход права собственности на обмениваемые товары
(Ст. 570 ГК)

1. Правило ст. 223 ГК РФ о том, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, является специальным по отношению к ст. 570 ГК РФ и поэтому подлежит приоритетному применению

Установленное пунктом 1 статьи 551 ГК РФ правило о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость и норма о том, что такое право у приобретателя возникает с момента регистрации прав на нее (пункт 2 статьи 223 Кодекса), применяются, если иное не установлено законом.

Согласно статье 570 Кодекса право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.

При наличии двух диспозитивных норм, каждая из которых устанавливает самостоятельный порядок возникновения прав собственности на недвижимость, отдается предпочтение норме, осуществляющей специальное регулирование.

Поскольку статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к статье 570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

2. Право собственности при обмене недвижимым имуществом возникает у стороны с момента государственной регистрации ею прав на полученную недвижимость

При обмене недвижимым имуществом право собственности на него возникает у стороны договора с момента государственной регистрации ею прав на полученную недвижимость.

При обмене недвижимым имуществом право собственности на него возникает у соответствующей стороны договора мены с момента государственной регистрации ею права на полученную недвижимость.

3. Для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной

Поскольку статья 223 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к статье 570 Гражданского кодекса РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

4. Сторона договора мены вправе требовать выселения лица, незаконно занимающего приобретенное ею здание, с момента регистрации права собственности на это здание

Для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

Таким образом, с момента регистрации обществом своего права на недвижимость оно вправе ставить вопрос об освобождении общественной организацией спорного здания.

5. Статья 570 ГК РФ не связывает факт заключения договора мены с моментом фактической передачи вещи

Статьи 432, 433, 567, 570 ГК РФ не связывают факт заключения договора мены с моментом фактической передачи вещи.

6. При отсутствии встречной передачи по договору мены право собственности у сторон не возникает

Судом определено, что стороны заключили договор мены. Цель договора мены — это приобретение права собственности сторон в отношении получаемого товара и передача права собственности на передаваемый товар. Существенным для договора мены является наличие права собственности на товар у сторон при исполнении договора. Кроме того, без встречной передачи по договору мены у сторон не возникает права собственности (статьи 567, 570 ГК РФ).

7. Неисполнение покупателем обязательства по договору мены не влечет за собой возврат права собственности на предмет договора в случае, когда стороны предусмотрели в договоре, что право собственности на предметы мены возникает у них с момента его подписания

Оценив доказательства, суд отказал в удовлетворении встречного иска. В соответствии со статьей 570 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеим сторонам.

Договором мены предусмотрено, что право собственности на предметы мены возникает у сторон с момента подписания договора.

Учитывая изложенное, суд сделал обоснованный вывод о том, что неисполнение покупателем обязательства по договору мены не влечет за собой возврат права собственности на предмет договора.

8. Отсутствие доказательств фактического обмена долями препятствуют возникновению права собственности на спорное имущество

Истицей не представлено доказательств фактического обмена долями по указанному соглашению, что в силу положений ст. ст. 569, 570, 223 ГК РФ не влечет за собой возникновение у последней права собственности на спорное имущество.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.

Купить документ —> Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

В «Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ» собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Гражданского кодекса Российской Федерации.

Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.

Материал приводится по состоянию на август 2021 г.

См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики

При подготовке «Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ» использованы авторские материалы, предоставленные творческим коллективом под руководством доктора юридических наук, профессора Ю. В. Романца, а также М. Крымкиной, О. Являнской (Части первая и вторая ГК РФ), Ю. Безверховой, А. Вавиловым, А. Горбуновым, А. Грешновым, Р. Давлетовым, Е. Ефимовой, М. Зацепиной, Н. Иночкиной, А. Исаковой, Н. Королевой, Е. Костиковой, Ю. Красновой, Д. Крымкиным, А. Куликовой, А. Кусмарцевой, А. Кустовой, О. Лаушкиной, И. Лопуховой, А. Мигелем, А. Назаровой, Т. Самсоновой, О. Слюсаревой, Я. Солостовской, Е. Псаревой, Е. Филипповой, Т. Эльгиной (Часть первая ГК РФ), Н. Даниловой, О. Коротиной, В. Куличенко, Е. Хохловой, А.Чернышевой (Часть вторая ГК РФ), Ю. Раченковой (Часть третья ГК РФ), Д. Доротенко (Часть четвертая ГК РФ), а также кандидатом юридических наук С. Хаванским, А. Ефременковым, С. Кошелевым, М. Михайлевской.

Источник

Что такое договор мены

Договор мены — это документ, с помощью которого оформляется сделка по переходу собственности на товар. Стороны соглашения передают друг другу объекты и получают право владения предметом обмена и распоряжения им.

Понятие по ГК РФ

Мена регулируется Гражданским кодексом, и что такое договор мены (ДМ), разъясняет глава 31. В соответствии с п. 1 ст. 567:

• стороны обязуются передать друг другу товар — один в обмен на другой;
• объекты передаются в собственность.

• действуют по правилам купли-продажи (гл. 30 ГК), если сделка не противоречит правилам гл. 567 и сути мены;
• каждый является покупателем и продавцом соответственно принимаемого в обмен и передаваемого (п. 2 ст. 567).

Область применения — передача и получение в собственность:

• материальных объектов;
• имущественных прав.

Особенности мены

Контрагенты действуют по правилам купли-продажи. ДМ схож с соглашением покупателя и продавца, но имеет и отличия.

• покупатель;
• продавец.

• равноценными имущественными объектами;
• объектами с различной ценностью с доплатой.

Мена	Купля-продажа
В этом случае каждая из сторон по договору мены признается одновременно и покупателем, и продавцом.
Расчет в денежной форме.

Что предусмотреть сторонам мены:

При обмене равноценного нельзя взыскать (кроме случаев неравноценности):

• стоимость переданного контрагенту;
• проценты за неисполнение денежного обязательства.

Действуют особые правила расчетов, перечислим, какие условия необходимо для заключения договора мены соблюсти и учесть дополнительно:

• в целом не применяются правила купли-продажи, касающиеся денежных расчетов, при обмене;
• если в ДМ внесено условие о замене исполнения встречного обязательства условием об оплате, отношения регулируются правилами купли-продажи.

Если объекты обмена неравноценны:

• оплачивается разница — до или после передачи, если иной порядок не предусмотрен договоренностью;
• обмен неравноценными имущественными объектами с оплатой разницы является ДМ, а не смешением ДМ и купли-продажи.

Если по ДМ получено имущество ненадлежащего качества, нельзя:

• уменьшить его цену;
• передать часть дополнительно в объеме, соответствующем сумме, на которую уменьшена его стоимость.

К ДМ не относятся сделки, предусматривающие обмен на эквивалентные по стоимости услуги:

• закон не запрещает менять имущество на услуги или работы, заключается смешанный договор;
• купли-продажи (в части товаров), возмездного оказания услуг (в части оказания услуг) или подряда (в части выполнения работ).

На что обратить внимание	ГК и НПА
Предполагается обмен равноценными объектами (в случае отсутствия в ДМ положения о цене).	п. 1 ст. 568
п. 2 ст. 568
п. 9 Обзора
п. 1 Обзора
По ДМ не взыскиваются проценты за неисполнение обязательств.
Отказаться в одностороннем порядке от исполнения можно, если это прямо установлено в контракте. По умолчанию закон такого права не дает.	ст. 450–453
Согласно общему правилу, по ДМ право собственности переходит к субъектам лишь после передачи объектов друг другу.	ст. 570

Как составить

Мена оформляется возмездным, консенсуальным, двусторонним, синаллагматическим документом. Часто задается вопрос, является ли договор мены возмездным или нет, — да, является, и этому есть объяснение. Каждый субъект при передаче имущества контрагенту за исполнение своих обязанностей получает встречное предоставление — другой объект. Соглашение консенсуально, поскольку считается, что оно заключено с момента достижения согласия в требуемой форме. Двусторонний характер подтверждается наличием:

• обязанности в пользу другой стороны — роль должника;
• права требования к контрагенту — роль кредитора.

Устная форма используется только в двух случаях:

• между гражданами при сумме сделки менее 10 МРОТ;
• между всеми субъектами, если договор исполняется при его заключении.

• различные образования, наделенные специальными имущественными правами и обязанностями (например, государственные и муниципальные организации);
• физические лица и организации.

Момент, когда договор мены считается заключенным, указывается в соглашении вместе с местом сделки. Он наступает после достижения договоренности по существенным условиям — предмету сделки, его описанию и количественной оценке.

Передача имущества описывается по видам, размерам, артикулам, сортам, иным признакам, которые согласовали стороны (ст. 467 ГК).

Товары, свободные от обременения, имущественные права (п. 2 ст. 557 ГК РФ) — это существенное условие договора.

Предметом ДМ не может быть:

• выполнение работ;
• оказание услуг.

В качестве объекта в договор об обмене имущества включают следующие товары:

• недвижимое и движимое имущество — земельные участки, пристройки, дома, бытовая техника, строительные материалы, машины, ценные бумаги и валюта и пр.;
• имущественные права — они представляются в виде акций, безналичных денег и др.

Определяют стороны ДМ. Часто встречающиеся особенности:

• по ДМ не совпадают сроки передачи;
• исполнение обязательства в более поздний срок признается встречным обязательством.

Последний исполнитель вправе отказаться от исполнения. В этом случае он требует возмещения убытков, если обязательство не исполняет ранний.

Права и обязанности сторон при заключении договора мены описаны в п. I ст. 568 ГК

• обязанности одной стороны соответствуют правам другой — они равноправны;
• основная обязанность — передача имущества в собственность другой при равноценных расходах на процесс приема-передачи.

• при передаче с недостатками последствия регулируются нормами купли-продажи;
• при изъятии полученного товара третьим лицом правомерно требование к другой стороне возврата полученного и возмещения убытков.

Раздел	На что обратить внимание
Предмет
Объект
Сроки

Структура и положения соглашения соответствует купле-продаже, если нет специального регулирования. Например, указом президента №1209 от 18.08.1996 и гл. 10 ФЗ-164 от 08.12.2003 регламентируется, в какой форме заключается договор мены: бартера, во внешней торговле.

Образец ДМ, предметом которого являются автомобили, заключенный между гражданами, выглядит следующим образом:

Источник