Способом приватизации не является тест

Тема № 18: «Приватизация»
202. Что такое приватизация? (Закон «О приватизации жилых помещений»)

ответ: бесплатная передача имущества в собственность гражданина.

203. Кто может приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации? (Закон «О приватизации жилых помещений»)

204. Можно ли приватизировать квартиру, если один из граждан призван на действительную срочную военную службу?

205. Можно ли приватизировать жилые помещения в домах, имеющих статус общежития? (ст. 4 Закона РФ о приватизации)

ответ: нельзя.
206. Можно ли приватизировать жилое помещение, находящееся в аварийном состоянии? (ст. 4 Закона РФ о приватизации)

ответ: нельзя.
207. Возможно ли приватизировать жилое помещение, если не все совершеннолетние граждане, проживающие в квартире, участвуют в приватизации?

ответ: да. возможно.

208. Что предоставляется собственнику жилого помещения при сносе дома? (ст.32 ЖК РФ)

ответ: выкупная цена.

209. Возможна ли приватизация квартиры без личного присутствия участвующих в приватизации граждан?

ответ: возможно при условии нотариальной доверенности.

210. Может ли приватизировать гражданин квартиру, в которой проживает, если он уже однажды участвовал в приватизации?

ответ: да. если ранее право на приватизацию было использовано до 18 лет.

Тема № 19 «ЖСК»
211. Вправе ли член ЖСК продать свою квартиру, если паевой взнос полностью не выплачен? (Ст.129 ЖК РФ)

212. Какие документы устанавливают право собственности на квартиру, полученную в ЖСК? (ст. 218 ГК РФ)

ответ: о членстве в ЖСК, о выплате паевого взноса.

213. Исключен
214. Кто вправе вступать в ЖСК? (ст.111 ЖК РФ) ответ: граждане достигшие 16 лет.
Тема № 20: «Товарищество собственников жилья»
215. Порядок организации Товарищества собственников жилья. (ст.136 ЖК РФ) ответ: решением о создании товарищества собственников жилья принимаются собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании, такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов. государственная регистрация товарищества как юр. лица.
216. Что собой представляет товарищество собственников жилья? (ст.135 ЖК РФ)

ответ: некоммерческие организации, объединение собственников помещений в многоквартирном доме, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивая эксплуатацию этого комплекса, владение, пользование в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

217. В чем заключаются функции товарищества собственников жилья? (ст.135 ЖК РФ)

ответ: совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение общим имуществом в многоквартирном доме.

218. Создание ТСЖ – это право или обязанность собственников помещений в многоквартирном доме?

ответ: это право.

219.Распределяется ли полученная от коммерческой деятельности ТСЖ прибыль между членами ТСЖ?

220. Договор между агентством и клиентом может быть заключен: (п.1 ст. 161 ГК РФ)

ответ: в простой письменной форме.
Ипотечное кредитование
221. Ипотека – это: (ст. 5 ФЗ № 102 «Об ипотеке») ответ: залог недвижимого имущества.
222. Договор об ипотеке должен быть заключен: (ст. 10 ФЗ № 102 «Об ипотеке»)

ответ: в письменной форме.

223. Ипотека возникает? (ст. 1 ФЗ № 102 «Об ипотеке»)

ответ: в силу закона, в силу договора.
Участие в долевом строительстве
224. Передача инвестором своих прав на жилой объект долевого строительства путём уступки требования гражданину… (п. 3, ст. 1 ФЗ 214 «Об участии в долев. строит-ве…)

ответ: переход на основании договора участия в долевом строительстве.

225. Договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента: (п. 2, ст. 4 ФЗ 214 «Об участии в долев. строит-ве…)

ответ: с момента его регистрации.

226. Существенными условиями договора участия в долевом строительстве являются: (п. 4, ст. 4 ФЗ 214 «Об участии в долев. строит-ве…)

ответ: гарантийный срок на объект долевого строительства.

227. Уступить свои права по договору участия в долевом строительстве дольщик может с момента: (п. 2, ст. 11 ФЗ 214 «Об участии в долев. строит-ве…)

ответ: уплаты цены договора или одновременно с переводом долговых обязательств на нового участника долевого строительства.
Практика риэлторской деятельности
228. Требуется ли согласие супруга продавца для осуществления сделки купли-продажи?

ответ: да. если это приобретено в браке.

229. Какой документ выдается БТИ для оформления права собственности на жилое помещение, начиная с сентября 2012 года?

ответ: технический паспорт.

230. Каковы условия оформления сделки купли–продажи недвижимого имущества?

ответ: собрать необходимый пакет документов, составить и заключить договор купли-продажи, пройти гос. регистрацию, соблюсти условия договора, т.е, договорные обязательства.

231. При какой сделке продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель принять объект и уплатить за него определенную цену?

ответ: договор купли-продажи.

232. Когда покупатель недвижимости приобретает право собственности на купленное имущество?

ответ: с момента его государственной регистрации

233. Доверенность на сбор документов дает право на… ответ: на сбор документов.
234. Документ, устанавливающий право собственности для кооперативных квартир:

ответ: справка о выплате паевого взноса, и членстве в ЖСК .

235. В течение какого времени действителен технический паспорт на жилое помещение?

236. В каком случае необходимо получать разрешение на сделку органов опеки и попечительства?

ответ: если собственник жилья несовершеннолетний или недееспособный.

237. Заявление в органы опеки и попечительства ребенок пишет лично, если ему исполнилось:

238. Правоустанавливающим документом на квартиру является:

ответ: свидетельство о государственной регистрации права на жилое имущество.

239. Обязательно ли нужно заключать с клиентом договор на оказание услуг?

240. Укажите правильную последовательность действий агента до выставления объекта в рекламу:

ответ: юридическое консультирование, экспертиза имеющегося пакета документов, составление характеристики объекта, определение рыночной стоимости объекта, оценка реальности обмена, договор на оказание риэлторских услуг.

241. Выдается ли заявителю при подаче документов расписка в получении документов на государственную регистрацию?

242. Комиссионные – это …

243. Может ли руководитель агентства сам удостоверять доверенности, выданные клиентами для сбора документов на приватизацию квартиры, продажу квартиры, сбор различных справок и т. д.? ответ: нет.

Нормативы УПН
244. Риэлтор продавца после заключения договора с потенциальным покупателем объекта обязан на срок его действия… (Раздел I Правил осуществления риэлторской деятельности УПН)

ответ: снять его с рекламы.

245. Эксклюзивный договор… (Основные понятия Правил осуществления риэлторской деятельности УПН)

ответ: договор между клиентом и риэлтором, по которому клиент наделяет последнего исключительными правами по предоставлению его (клиента) интересов, связанных с покупкой, продажей и обменом недвижимого имущества.

246. Возможно ли обжалование решения Комиссии по этике УПН? (Раздел 17 Положения о комиссии по профессиональной этике УПН)

ответ: да, в течение срока обжалования, равного 10 дням с момента вынесения решения.

247. Перечислите существенные условия договора на оказание риэлторских услуг (Раздел IV Правил осуществления риэлторской деятельности УПН)

ответ: а) предмет договора; б) стоимость объекта недвижимости; в) вознаграждение риэлтора; г) срок действия договора.

248. Срок действия аттестата ипотечного консультанта (ст. 3 Положения о порядке аттестации УПН; алгоритм аттестации сотрудников риэлторских компаний)

ответ: 2 года.
Земельное законодательство
249. Объекты земельных отношений:

ответ: земля, земельные участки, части земельных участков.

250. На сколько категорий по целевому назначению подразделяются земли в Российской Федерации? (ст.7 ЗК РФ)

ответ: 1.земли поселений, 2.земли с/х назначения, 3.земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания и т.д, 4. земли особо охраняемых территории и объектов, 5. земли лесного фонда, 6. земли водного фонда, 7. земли запаса.

251. Земельным участком является: (ст.11.1 ЗК РФ)

ответ: часть земельной поверхности, границы которого определены в соответствии с федеральном законе.

252. Предоставляются ли гражданам земельные участки на праве постоянного бессрочного пользования? (ст.20 ЗК РФ)ответ: не предоставляется.
Нотариальные действия

при операциях с недвижимостью
253. В каких случаях осуществляется наследование по закону? (ст.1111 ГК РФ)

ответ: не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.

254. Возможно ли совершение завещания так, чтобы даже нотариус не знал о его содержании? (ст.1126 ГК РФ)

255. Возможно ли совершение совместного завещания в одном документе? (ст.1118 ГК РФ)

256. Входят ли в состав наследственного имущества имущественные права и обязанности? (ст.1112 ГК РФ)

257. Заявление о принятии наследства подается нотариальному органу по… (ст.1153 ГК РФ)

ответ: месту открытия наследства.

258. Каков срок для принятия наследства? (ст.1154 ГК РФ)

ответ: в течении шести месяцев со дня открытия наследства.

259. Какова должна быть форма завещания? (ст.1124 ГК РФ)

260. Когда завещание создает права и обязанности для наследников? (ст.1118 ГК РФ)

ответ: после смерти завещателя.

261. Кто имеет право на обязательную долю в наследстве? (ст.1149 ГК РФ)

ответ: нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособный супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

262. Кто может составить завещание? (ст.1118 ГК РФ)

ответ: гражданином обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме, должно быть совершено лично.

263. Кто является наследниками второй очереди? (ст.1143 ГК РФ)

ответ: полнородные и не полнородные братья и сестры, их дедушек бабушек.

264. Кто является наследниками первой очереди? (ст.1142 ГК РФ)

ответ: дети, супруг и родители наследодателя.

265. Может ли завещатель изменить составленное в нотариальной форме завещание? (ст.1130 ГК РФ)

266. Можно ли завещать квартиру нескольким наследникам? (ст.1121 ГК РФ)

267. Можно ли завещать имущество, которое наследодатель еще не приобрел? (ст.1120 ГК РФ)

Налогообложение сделок с недвижимостью
268. На какие виды недвижимого имущества, при покупке, предоставляется налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн. рублей?

ответ: на капитально построенное недвижимое имущество, кроме садовых и земельных участков, гаражей и овощных ям.

269. Гражданин в 2009году приобрел квартиру в собственность за 2 млн. руб. В 2010г. эту квартиру продал за 2,5 млн. рублей. Возникает ли в этой ситуации доход, подлежащий налогообложению НДФЛ, если да то с какой суммы?

ответ: да, с 1500 000 рублей.

270. Какая сумма, полученная от продажи недвижимости, не облагается налогом при продаже недвижимости, если она находилась в собственности менее 3-х лет?

ответ: 1000 000 рублей.
271. Какова величина налогового вычета при покупке недвижимости?

ответ: 2 миллиона рублей, не считая процентов по кредиту.

272. Иванов купил в 2010г. квартиру за 5 млн. рублей с использованием ипотечного кредита. Проценты по кредиту составили сумму 1 млн.рублей. В каком размере Иванов может получить имущественный вычет?

ответ: 260 тысяч рублей.

273. Бабушка подарила внуку автомобиль. Должен ли внук заплатить налог НДФЛ 13% со стоимости автомобиля?

274. В 2009 году по договору участия в долевом строительстве приобретена квартира. В договоре указано, что квартира передается с «черновой отделкой». Какие дополнительные расходы покупатель может предъявить для предоставления имущественного вычета?

ответ: на приобретение строй материалов и ремонт квартиры.

275. Какие категории физических лиц обязаны подавать декларацию о полученных доходах 3 НДФЛ?

ответ: все категории физических лиц.

276. Иванов получил по наследству в 2010 году автомашину и гараж. В 2011 году продал эту машину за 400 000 рублей, а гараж за 200 000 рублей. Каким имущественным вычетом он может воспользоваться при продаже имущества?

ответ: не свыше 600 тысяч рублей.

277. В 2010 году супруги приобрели квартиру в долевую собственность (по ½ доли) за 3 500 000 руб. В каком размере супруга имеет право получить имущественный вычет?

ответ: с 2 миллионов рублей, но с нотариального согласия своего супруга.

278. В 2009 году сын получил по наследству от родителей квартиру. В 2010 году продал эту квартиру за 2 300 000 рублей. Необходимо ли ему платить налог НФДЛ с дохода, полученного от продажи этой квартиры, если да то с какой суммы?

ответ: да с 1300 000 рублей.

279. При приобретении квартиры в совместную собственность в каком размере предоставляется имущественный вычет каждому собственнику?

ответ: распределяется, но по желанию собственников.

280. При приобретении квартиры в долевую собственность, в каком размере предоставляется имущественный вычет каждому собственнику?

ответ: распределяется в соответствии с долями собственников.

Источник

Вам также может понравиться

Ясень семена способ распространения

Ясень обыкновенный Fraxinus excelsior – так в ботанической

Ярлыки способы создания ярлыков ос windows

Создаем ярлыки на рабочем столе Windows Создаем ярлыки

Японское удобрение фуджима способ применения

Удобрения Фуджима Знаете потрясающее удобрение, палочка

Японский чай способ заварки

Технология заваривания японского чая Известно, что