Способами обеспечения исполнения обязательств по выплате ренты могут быть

Статья 587 ГК РФ. Обеспечение выплаты ренты

1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Комментарии к ст. 587 ГК РФ

1. Глава 23 ГК РФ перечисляет способы обеспечения обязательств по договору. Одним из них является залог. Наиболее часто этот вид обеспечения обязательств применяется в сделках с недвижимостью. По договору ренты залог недвижимого имущества, в том числе земельного участка, которое передано в собственность плательщику ренты, обременяется залогом по закону (п. 1 комментируемой статьи).

2. Обеспечение обязательства по выплате ренты в случае, когда предметом ренты выступают движимое имущество или деньги должно быть предусмотрено договором ренты, поскольку это условие является существенным. Согласно п. 1 ст. 329 ГК исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В качестве обеспечения исполнения договора п. 2 ст. 587 ГК РФ предусматривает также страхование риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по выплате ренты.

3. Получатель ренты вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, возникших по этой причине, если:

— плательщик ренты, которому передано движимое имущество, не предоставил обеспечения выполнения своих обязательств, предусмотренных п. 2 комментируемой статьи;

— обеспечение утрачено или оно ухудшилось по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает.

Источник

Договор ренты: как стать владельцем квартиры, не покупая ее

Что такое договор ренты

Договор ренты — это соглашение, по которому владелец квартиры передает недвижимость физическому лицу или компании в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание. Этот способ подходит для пожилых людей, у которых нет родственников и финансовой поддержки, покрывающей коммунальные платежи и основные потребности. В идеале человек получит стабильный предсказуемый доход, ничего не теряя при жизни.

Часто заключают договор постоянной ренты: собственник квартиры или другого имущества передает его в обмен на обязательство периодически выплачивать определенную сумму денег. Можно подписать соглашение на предоставление вещей или услуг, которые покроют необходимые суммы — не меньше ежемесячного прожиточного минимума. Договор не ограничен по срокам, но может быть расторгнут, если его условия не соблюдаются.

Договор ренты с пожизненным содержанием

Допустим, пожилая женщина не может себя обеспечивать, у нее нет родственников, но есть квартира. Часто в силу возраста она не готова ее сдавать и переезжать в квартиру, аренда которой обойдется дешевле. Тогда она может передать недвижимость в собственность другому человеку, но он полноценно вступит в права только после смерти хозяйки. Оплата производится деньгами — не вещами и не услугами. То есть, заключая договор пожизненной ренты, плательщик обязуется содержать пенсионерку до конца ее жизни, при этом уже может жить в квартире, оплачивая ее будто в рассрочку. Ренту нельзя передавать по уступке третьему лицу.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Вместо ежемесячных платежей будущий полноправный владелец квартиры должен ухаживать за нынешним. В отличие от пожизненного содержания иждивение предполагает не только денежную выплату, но и покупку еды, одежды, лекарств и вещей, а также поддержку здоровья и помощь с бытовыми делами — лично или путем оплаты услуг профессионалов. Суммы, которые тратятся каждый месяц на содержание получателя ренты, должны быть не меньше двух прожиточных минимумов. При этом и владелец недвижимости, и осуществляющий уход, как правило, живут вместе.

Как заключить и расторгнуть договор ренты

Договор ренты необходимо зарегистрировать у нотариуса, иначе он будет признан недействительным (ст. 584 ГК РФ). Специалист должен удостовериться, что участники соглашения отдают себе отчет в принятом решении, проверить подлинность документов (в случае если плательщик — юрлицо, убедиться, что деятельность соответствует его Уставу).

ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора ренты по общим для всех соглашений критериям. Например, если владелец квартиры признан недееспособным или подписал документы под угрозой. Однако есть возможность прекращения договоренностей по специфическим причинам. Закон позволяет разорвать соглашение, если выплаты просрочены на год и более, а также когда плательщик не исполняет обязательств или признан банкротом. Особенно важно прописать в договоре все нюансы и другие возможные причины отмены ренты; требования о ее прекращении и возмещении убытков будут рассматриваться в суде.

Плюсы договора ренты

Получателю ренты выгодно заключение такого договора. Особенно если у него есть еще одно жилье. Вместо сдачи внаем со сменой арендодателей и несением ответственности за имущество он обеспечит себе безбедную старость с гарантией ежемесячных выплат. Договор гарантируется залогом — передаваемым имуществом. Финансовое обеспечение сохраняется, даже если жилье станет непригодным для проживания.

Плательщик также остается в выигрыше: с учетом стоимости недвижимости он получит квартиру или дом с меньшими затратами. Рантье не сможет расторгнуть договор, если его условия соблюдаются. К тому же вариант с проживанием и иждивением дешевле, чем снимать квартиру.

Минусы договора ренты

Договор ренты отличается неопределенностью сроков долга. До момента смерти пожилого человека стать полноправным владельцем квартиры невозможно. Кроме того, плательщик берет на себя все расходы на нотариуса, по заключению договора и получению справок. Владелец квартиры, в свою очередь, может стать жертвой мошенников. Нередки случаи, когда рантье старались сжить со свету, чтобы меньше платить и скорее заполучить его имущество.

Как оформить договор ренты

Любую сделку стоит заключать под контролем профессионала. Случалось, что под видом договора ренты владельцу давали подписать договор дарения: человек лишался квартиры и не мог претендовать на финансовую помощь. Плательщику же необходимо помнить, что даже если квартира уничтожена (сгорела или разрушена), ему придется соблюдать условия договора до самой смерти ее собственника. Если сам плательщик внезапно скончается, обязанности по уплате и иждивению перейдут к его ближайшим родственникам по наследству. Кроме того, сохраняется риск оспаривания договора со стороны наследников владельца.

Когда планируете передавать квартиру в ренту или заключать договор, чтобы стать ее собственником, заручитесь профессиональной юридической помощью, это поможет избежать серьезных рисков. Правильно составленный договор позволит прописать варианты расторжения соглашения и ответственность сторон.

Комментарий эксперта

Интервью с Еленой Федоровой, юристом в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— Что важно знать рентодателю?

— Судебные тяжбы по договорам пожизненного содержания (ренты) не редкость. Интересен случай, когда спор между наследником и рентодателем тянулся 15 лет. Пожилой человек оформил завещание на одну соседку, а потом договор ренты на другую. Дамы не общались, одна носила продукты, вторая делала уколы и возмещала коммуналку, обе рассчитывали на квартиру. Спор инициировала наследница по завещанию в связи со смертью пожилой дамы, оплатила услуги юристов, экспертизы и проиграла.

Основа таких споров — установление способности рентополучателя осознавать действия и руководить ими.

— На что обратить внимание при заключении договора?

— Для оформления соглашения запросите у рентополучателя справку из психоневрологического диспансера с освидетельствованием, а при необходимости и наркодиспансера. Расспросите о симптомах деменции.

С недавних пор при совершении действия нотариус вправе использовать средства видеофиксации в порядке, установленном Федеральной палатой.

Согласно порядку, «материалами видеофиксации признаются любые фото-, видео- и аудиоматериалы, полученные при использовании средств видеофиксации при совершении нотариального действия». Такая фиксация может быть использована в качестве доказательства в суде.

— Как обезопасить себя на будущее: собирать чеки покупок для иждивенца, заказывать товары на его адрес, сохранять билеты, счета и подтверждения перевода денег?

— Нужно неукоснительно соблюдать условия заключенного договора, а подтверждения его исполнения хранить.

— Что необходимо учесть рентополучателю?

— Необходимо досконально проговорить и обстоятельно зафиксировать размер содержания, возможность его индексации, расходы на приобретение продуктов, одежды, лекарств, ремонт жилого помещения.

Учтите, что при совместном проживании вы можете не ужиться в силу характера, при этом условия договора будут соблюдаться, но психологический климат окажется невыносим. Основанием же для расторжения соглашения в суде испорченные взаимоотношения не являются.

Предусмотрите раздельное проживание и невозможность переселения из квартиры.

Источник

Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением (ст. 583 — 605)

Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением

ГАРАНТ:

См. схему «Договор ренты»

• § 1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением (ст. 583 — 588)
  • Статья 583. Договор ренты
  • Статья 584. Форма договора ренты
  • Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты
  • Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества
  • Статья 587. Обеспечение выплаты ренты
  • Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты
• § 2. Постоянная рента (ст. 589 — 595)
  • Статья 589. Получатель постоянной ренты
  • Статья 590. Форма и размер постоянной ренты
  • Статья 591. Сроки выплаты постоянной ренты
  • Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты
  • Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты
  • Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты
  • Статья 595. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты
• § 3. Пожизненная рента (ст. 596 — 600)
  • Статья 596. Получатель пожизненной ренты
  • Статья 597. Размер пожизненной ренты
  • Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты
  • Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты
  • Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты
• § 4. Пожизненное содержание с иждивением (ст. 601 — 605)
  • Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением
  • Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением
  • Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами
  • Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания
  • Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Источник

Статья 587 ГК РФ. Обеспечение выплаты ренты (действующая редакция)

1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Комментарий к ст. 587 ГК РФ

1. Способом обеспечения обязательства плательщика ренты перед получателем является залог имущества, переданного под выплату ренты. Право залога в данном случае приобретает получатель ренты. Таким образом, в случае если плательщик ренты не сможет по каким-либо причинам обеспечить свои обязательства по договору ренты, то получатель ренты может получить обеспечение по договору ренты за счет переданного имущества.

Обеспечение обязательства по выплате ренты является существенным условием договора ренты, так как оно направлено на защиту интересов получателя ренты. При этом способом обеспечения обязательства по выплате ренты может быть не только залог. Поскольку ГК РФ не содержит каких-либо ограничений по способу обеспечения выплаты ренты, то это может быть любой способ в соответствии с гл. 23 ГК РФ.

Также способом обеспечения исполнения данного обязательства может быть страхование риска ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

Основаниями расторжения договора ренты по инициативе получателя ренты в связи необеспечением исполнения обязательств по выплате ренты являются следующие:

— невыполнение плательщиком ренты обязанности по установлению обеспечения выплаты ренты либо обеспечения страхования риска ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства по выплате ренты. Полагаем, что на практике реализация данного основания как основания для расторжения договора ренты не может быть осуществлена, так как выполнение указанной обязанности является существенным условием договора ренты. Поэтому в случае невыполнения плательщиком ренты данного условия договор ренты не может быть заключен, в связи с чем и расторгнут по этому основанию также быть не может;

— утрата обеспечения обязательства по выплате ренты — исключение в дальнейшем возможности обеспечить удовлетворение требований получателя ренты в случае невозможности ее выплаты;

— ухудшение условий обеспечения обязательства по выплате ренты, например, уменьшение размера неустойки, ухудшение финансового положения поручителя и т.д.

В двух последних случаях получатель ренты вправе потребовать расторжения договора ренты только при условии, что утрата или ухудшение условий обеспечения обязательств произошли по вине плательщика ренты, либо в связи с непреодолимой силой, либо в связи иными обстоятельствами, за которые получатель ренты не отвечает.

2. Судебная практика:

— Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2013 N 08АП-6942/13;

— Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30.09.2014 N Ф04-8211/13 по делу N А70-2666/2013;

— Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2014 N 08АП-3920/14;

— Определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 17.10.2013 по делу N 33-2605;

— Определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 25.07.2013 по делу N 33-1775;

— решение Железнодорожного городского суда Московской области от 14.08.2012 по делу N 2-1591/2012;

— Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 19.12.2013 N Ф04-8211/13 по делу N А70-2666/2013.

Источник