Статья 15. Управление муниципальным жилищным фондом
Статья 15. Управление муниципальным жилищным фондом
1. Муниципальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию город Мценск.
1. В зависимости от целей использования муниципальный жилищный фонд подразделяется на:
1) жилищный фонд социального использования, который состоит из жилых помещений муниципального жилищного фонда, предоставляемых гражданам по договорам социального найма;
2) специализированный жилищный фонд, который состоит из жилых помещений муниципального жилищного фонда, предназначенных для проживания отдельных категорий граждан.
2. Помещения муниципального жилищного фонда входят в реестр муниципальной собственности.
3. В целях реализации задач по содержанию и управлению жилищным фондом администрация города наделяется следующими полномочиями:
Информация об изменениях:
Решением Мценского городского Совета народных депутатов Орловской области от 20 апреля 2009 г. N 226-МПА подпункт 1 части 3 статьи 10 настоящего приложения изложен в новой редакции
1) в установленном порядке предоставляет малоимущим гражданам жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений, договорам найма жилых помещений маневренного фонда;
2) ведет учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
Информация об изменениях:
Решением Мценского городского Совета народных депутатов Орловской области от 20 апреля 2009 г. N 226-МПА подпункт 3 части 3 статьи 10 настоящего приложения изложен в новой редакции
3) осуществляет бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма;
4) принимает решение о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые;
5) согласовывает переустройство и перепланировку жилых помещений;
6) признает жилые помещения муниципального жилищного фонда непригодными для проживания;
7) осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда;
8) обеспечивает контроль за использование и сохранностью муниципального жилищного фонда;
9) обеспечивает контроль за соответствием жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам;
10) организует строительство и содержание муниципального жилищного фонда;
11) создает условия для жилищного строительства;
12) ведет учет объектов муниципального жилищного фонда;
13) решает иные вопросы, отнесенные к компетенции органов местного самоуправления по реализации задач по управлению жилищным фондом, в пределах полномочий, установленных нормативными правовыми актами городского Совета народных депутатов.
4. Принятие граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется администрацией города в порядке, установленном законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами городского Совета народных депутатов.
5. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решения главы администрации города Мценска.
6. Стороной договора от лица собственника муниципального жилищного фонда (муниципального жилого помещения) по договору социального найма жилого помещения выступает управление по муниципальному имуществу г. Мценска.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения главы администрации города о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
7. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется управлением по муниципальному имуществу г. Мценска в соответствии с законодательством и нормативными правовыми актами городского Совета народных депутатов. В этом случае такое решение оформляется распоряжением начальника управления по муниципальному имуществу г. Мценска.
Отнесение жилого помещения к специализированному жилищному фонду осуществляется с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Специализированные жилые помещения предоставляются решением главы администрации города в порядке, установленном законом и нормативным правовым актом городского Совета народных депутатов. На основании такого решения управлением по муниципальному имуществу г. Мценска заключается договор найма специализированного жилого помещения.
8. В случае расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали поданным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке.
9. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности города Мценска, устанавливается администрацией города.
Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности города Мценска, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса. Если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.
10. Администрация города Мценска в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года со дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
11. От имени собственника муниципального жилищного фонда г. Мценска на общих собраниях собственников многоквартирного жилого дома выступает администрация города, управление по муниципальному имуществу г. Мценска либо уполномоченные ими лица.
12. Городской Совет народных депутатов принимает решение:
1) о размере дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
2) о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда;
3) о норме предоставления площади жилого помещения по договору социального найма;
4) об учетной норме площади жилого помещения;
5) о перечне категорий граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения в муниципальном жилищном фонде.
13. Иные вопросы содержания и управления муниципальным жилищным фондом, не нашедшие отражение в настоящей статье, регулируются законом, настоящим Положением и Положением о порядке содержания и управления муниципальным жилищным фондом г. Мценска, утвержденным городским Советом народных депутатов.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Источник
Способ управления муниципальным жилищным фондом
ЖК РФ Статья 14. Полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений
(в ред. Федерального закона от 18.10.2007 N 230-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 14 ЖК РФ
Споры в суде общей юрисдикции:
1. К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся:
(в ред. Федерального закона от 18.10.2007 N 230-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) учет муниципального жилищного фонда;
2) установление размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
2.1) определение дохода граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;
(п. 2.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2.2) установление максимального размера дохода граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;
(п. 2.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
3) ведение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;
3.1) ведение учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
4) определение порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда;
5) предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
6) принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения;
7) согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме;
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8) признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
(п. 8 в ред. Федерального закона от 27.12.2019 N 473-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9) осуществление муниципального жилищного контроля;
(п. 9 в ред. Федерального закона от 25.06.2012 N 93-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9.1) определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме;
(п. 9.1 введен Федеральным законом от 31.12.2005 N 199-ФЗ; в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9.2) информирование собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта;
(п. 9.2 введен Федеральным законом от 20.12.2017 N 399-ФЗ)
9.3) утверждение порядка и перечня случаев оказания на возвратной и (или) безвозвратной основе за счет средств местного бюджета дополнительной помощи при возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
(п. 9.3 введен Федеральным законом от 20.12.2017 N 399-ФЗ)
10) иные вопросы, отнесенные к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, а также законами соответствующих субъектов Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 18.10.2007 N 230-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе указанные в части 1 настоящей статьи полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений осуществляются органами государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, если иное не предусмотрено законами данных субъектов Российской Федерации.
(в ред. Федеральных законов от 18.10.2007 N 230-ФЗ, от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений, установленные настоящим Кодексом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
(часть 3 введена Федеральным законом от 29.12.2014 N 485-ФЗ)
Источник
Способ управления муниципальным жилищным фондом
ЖК РФ Статья 19. Жилищный фонд
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 19 ЖК РФ
1. Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
2. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:
1) частный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
2) государственный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);
3) муниципальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
3. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:
1) жилищный фонд социального использования — совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) специализированный жилищный фонд — совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
3) индивидуальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами — собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами — собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
4) жилищный фонд коммерческого использования — совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений — документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
6. Мониторинг использования жилищного фонда и обеспечения его сохранности осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
(часть 6 введена Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
Источник
