Раздел II. Право собственности и другие вещные права (ст. 209 — 306)
Раздел II. Право собственности и другие вещные права
ГАРАНТ:
О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, см.:
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. N 13
См. схему «Право собственности и другие вещные права»
Глава 13. Общие положения (ст. 209 — 217) - Статья 209. Содержание права собственности
- Статья 210. Бремя содержания имущества
- Статья 211. Риск случайной гибели имущества
- Статья 212. Субъекты права собственности
- Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц
- Статья 214. Право государственной собственности
- Статья 215. Право муниципальной собственности
- Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками
- Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества
- Глава 14. Приобретение права собственности (ст. 218 — 234)
- Статья 218. Основания приобретения права собственности
- Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
- Статья 220. Переработка
- Статья 221. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей
- Статья 222. Самовольная постройка
- Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
- Статья 224. Передача вещи
- Статья 225. Бесхозяйные вещи
- Статья 226. Движимые вещи, от которых собственник отказался
- Статья 227. Находка
- Статья 228. Приобретение права собственности на находку
- Статья 229. Возмещение расходов, связанных с находкой, и вознаграждение нашедшему вещь
- Статья 230. Безнадзорные животные
- Статья 231. Приобретение права собственности на безнадзорных животных
- Статья 232. Возмещение расходов на содержание безнадзорных животных и вознаграждение за них
- Статья 233. Клад
- Статья 234. Приобретательная давность
- Глава 15. Прекращение права собственности (ст. 235 — 243)
- Статья 235. Основания прекращения права собственности
- Статья 236. Отказ от права собственности
- Статья 237. Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника
- Статья 238. Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать
- Статья 239. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится
- Статья 239.1. Отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка
- Статья 239.2. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд
- Статья 240. Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей
- Статья 241. Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними
- Статья 242. Реквизиция
- Статья 243. Конфискация
- Глава 16. Общая собственность (ст. 244 — 259)
- Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
- Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
- Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
- Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
- Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности
- Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
- Статья 250. Преимущественное право покупки
- Статья 251. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору
- Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
- Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
- Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
- Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе
- Статья 256. Общая собственность супругов
- Статья 257. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства
- Статья 258. Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства
- Статья 259. Собственность хозяйственного товарищества или кооператива, образованного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства
- Глава 17. Право собственности и другие вещные права на землю (ст. 260 — 287)
- Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю
- Статья 261. Земельный участок как объект права собственности
- Статья 262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок
- Статья 263. Застройка земельного участка
- Статья 264. Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков
- Статья 265. Основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком
- Статья 266. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения
- Статья 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении
- Статья 268. Основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
- Статья 269. Владение и пользование землей на праве постоянного пользования
- Статья 270 (утратила силу)
- Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости
- Статья 272. Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком
- Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений
- Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
- Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок
- Статья 276. Прекращение сервитута
- Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений
- Статья 278. Обращение взыскания на земельный участок
- Статья 279. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд
- Статья 280. Пользование и распоряжение земельным участком, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд
- Статья 281. Возмещение за изымаемый земельный участок
- Статья 282. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда
- Статья 283 (утратила силу)
- Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению
- Статья 285. Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства Российской Федерации
- Статья 286. Порядок изъятия земельного участка, не используемого по целевому назначению или используемого с нарушением законодательства Российской Федерации
- Статья 287. Прекращение прав на земельный участок, принадлежащих лицам, не являющимся его собственниками
- Глава 18. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения (ст. 288 — 293)
- Статья 288. Собственность на жилое помещение
- Статья 289. Квартира как объект права собственности
- Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
- Статья 291. Товарищество собственников жилья
- Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
- Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение
- Глава 19. Право хозяйственного ведения, право оперативного управления (ст. 294 — 300)
- Статья 294. Право хозяйственного ведения
- Статья 295. Права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении
- Статья 296. Право оперативного управления
- Статья 297. Распоряжение имуществом казенного предприятия
- Статья 298. Распоряжение имуществом учреждения
- Статья 299. Приобретение и прекращение права хозяйственного ведения и права оперативного управления
- Статья 300. Сохранение прав на имущество при переходе предприятия или учреждения к другому собственнику
- Глава 20. Защита права собственности и других вещных прав (ст. 301 — 306)
- Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
- Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
- Статья 303. Расчеты при возврате имущества из незаконного владения
- Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
- Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником
- Статья 306. Последствия прекращения права собственности в силу закона
Глава 13. Общие положения (ст. 209 — 217) © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.
Источник
Система способов защиты права собственности
В связи с тем, что защита права собственности является составной частью защиты гражданских прав в целом, то способы защиты права собственности можно разделить на общие и специальные.
Так, к общим способам защиты права собственности, которые используются для защиты всех гражданских прав, можно отнести:
- признание права;
- публично-правовые способы защиты (неприменение судом акта органа публичной власти или признание его недействительным);
- самозащита прав (направлена на беспрепятственное осуществление права собственности и на пресечение нарушений права собственности и является средством защиты субъективного права собственности).
Вместе с тем, для целей защиты права собственности применяются и специальные способы защиты вещно-правового и обязательственно-правового характера. Указанное деление способов защиты права собственности уходит корнями в деление исков на вещные (actiones in rem) и обязательственные (actiones in personam) в римском праве[1].
Право собственности представляет собой абсолютное вещное право, в связи с чем, вещно-правовые способы защиты права собственности характеризуются следующими особенностями:
- направленность непосредственно на защиту интересов субъектов наиболее полного абсолютного права – права собственности;
- отсутствие связи с обязательствами;
- имеют целью восстановить владение, пользование и распоряжение собственника принадлежащей ему вещью либо устранить препятствия в осуществлении указанных правомочий;
- возможность предъявления одного из вещно-правовых исков только собственником имущества и в целях защиты права собственности лишь на индивидуально-определенную вещь;
- указанная индивидуально-определённая вещь должна сохраняться в натуре, так как в противном случае речь может идти исключительно о компенсации убытков, которая является обязательственно-правовым способом защиты[2].
Так, к вещно-правовым способам защиты права собственности относятся виндикационный иск, который заключается в истребовании вещи из чужого незаконного владения (иск не владеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику) и негаторный иск, представляющий собой требование об устранении препятствий для собственника в осуществлении своих правомочий и не связан с прекращением владения собственником своей вещью (иск владеющего собственника к невладеющему несобственнику).
Вместе с тем, право собственности может быть нарушено не только напрямую, но и косвенным образом в процессе осуществления гражданско-правового оборота, когда находящаяся в собственности вещь становится предметом обязательства. Именно в данном случае собственник, который также является стороной обязательственных правоотношений и чье право нарушено (чаще всего) контрагентом, прибегает к использованию обязательственно-правовых способов защиты нарушенного права собственности.
К числу обязательственно-правовых способов защиты права относят иски из договорных и иных обязательств, а также иски, направленные на признание недействительными сделок, нарушающих вещные права (или на применение последствий их недействительности)[3].
Как представляется, ключевым отличием вещно-правовых способов защиты права от обязательственно-правовых является то, что в их основе лежит субъективное право собственности, и правомочие на его защиту имеет своей целью исключительно восстановление господства собственника над принадлежащей ему индивидуально-определённой вещью. В то же время обязательственно-правовые способы защиты нарушенного права собственности направлены на присуждение другой стороны обязательства (нарушителя) к определённому поведению. Именно по этой причине глава 20 ГК РФ «Защита права собственности и других вещных прав» говорит не обо всех средствах защиты, а исключительно о тех, которые позволяют реализовать компенсационную функцию гражданского права именно в правоотношениях собственности, но не обязательственных правоотношениях[4].
Именно в связи с изложенными противоречиями в системе способов защиты права собственности в теории и на практике возникает проблема так называемой «конкуренции исков».
Стоит отметить, что истоки данной проблемы лежат в римском праве, которым в гражданское право была введена формула «вещному праву соответствует вещный иск, обязательственному праву – обязательственный иск». Указанное чёткое разграничение стало для многих исследователей основой тезиса о том, что вещные права могут защищаться исключительно вещно-правовыми способами защиты.
В связи с тем, что российской гражданское право не предполагает возможности выбора иска и не знает института конкуренции исков, вопрос на практике решается довольно однозначно: наличие обязательственных правоотношений между субъектами является непреодолимым препятствием для представления вещного иска.
Стоит отметить, что, несмотря на то, что взаимоисключающая природа вещных и обязательственных исков хоть и исходит из римской традиции, но преимущество обязательственного над вещным к ней не относится. Более того, как в дореволюционном, так и зарубежном праве преимущество вещного права над обязательственным считается одним из неотъемлемых признаков вещного права.
В процессе развития российского гражданского законодательства принцип приоритета вещного права утратил своё значение и цивилистами высказывались предложения по его внедрению в ГК РФ, которые так и остались существовать на уровне концепции развития гражданского законодательства[5]. Думается, что в связи с тем, что право собственности является и всегда будет являться основой договорных отношений, о чём в свое время писал ещё Г. Ф. Шершеневич, принцип приоритета вещного права действительно является предпочтительным для развитого гражданского правопорядка.[6]
Однако принцип приоритета обязательственного способа защиты на вещно-правовым прочно закрепился в судебной практике. Он был впервые установлен в пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и впоследствии закреплён в пункте 3 ныне действующего Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Тем не менее, в теории существует иная точка зрения, в соответствии с которой допускается конкуренция вещно-правовых и обязательственно-правовых исков для целей защиты права собственности. Представители данной точки зрения считают, что гражданское законодательство не ограничивает граждан в выборе способов защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных вещно-правовых способов, и в силу общих принципов гражданского права, в частности, принципа диспозитивности, собственники вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению[7]. Вместе с тем, как представляется, использование вещно-правовых способов защиты в рамках обязательственных правоотношений в рамках существующего гражданского законодательства будет противоречить существу защищаемого права и выходить за пределы предоставленных гражданским законодательством правомочий.
[1] Римское право: Учебник / И. Б. Новицкий. М.: Высшее образование; Юрайт-Издат, 2009.
[2] Timofeeva M., Selected problems of the protection of property rights in the Russian Federation // https://www.ceeol.com/search/article-detail?id=509876
[4] Рыбаков В.А., Мечетина Т.А. О правовом отношении собственности и квалификации вещно-правовых способов защиты права собственности // СПС «Консультант Плюс»
[5] Концепция развития законодательства о вещном праве: Проект // Вестник ВАС РФ. 2009. № 4
[6] Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права.
[7] Ровный В. В. Конкуренция исков в российском гражданском праве (теоретические проблемы защиты гражданских прав). Иркутск, 1997. С. 22.
Источник
