Смешанный способ строительства зданий

Способ строительства (подрядный, хозяйственный, смешанный)

— способ строительства, определяемый участием подрядчика в проекте.

Метод, которым осуществляется «строительство» каких либо объектов, традиционно подразделяется на три способа, в зависимости от участия подрядчика (подрядный, хозяйственный и смешанный).

1. Подрядный способ строительства

При подрядном способе строительства Заказчик заключает договор строительного подряда с Подрядчиком. Подрядчик выполняет строительно-монтажные работы и сдает результат работы Заказчику.

Подрядный способ строительства наиболее распространен.

Пример

Производственная организация приняла решение построить здание склада для хранения приобретаемых материалов.

Принято решение привлечь подрядную организацию для строительства здания склада.

Такой вариант строительства объекта называют «подрядным способом».

2. Хозяйственный способ

Если Заказчик строит объект своими силами, без привлечения подрядчиков, то такой способ строительства называется хозяйственным способом строительства.

При таком способе строительства Заказчик является сам же и Подрядчиком.

Хозяйственный способ строительства имеет специфику обложения НДС — такие работы облагаются НДС. Порядок обложения НДС при хозспособе регулируется ст. 146, 159 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) (в НК РФ эти работы именуются как «выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления»).

Пример

Производственная организация приняла решение построить здание склада для хранения приобретаемых материалов.

Принято решение строить склад собственными силами.

Такой вариант строительства объекта называют «хозяйственным способом».

3. Смешанный способ строительства

Так называют способ строительства, когда Заказчик часть работ выполняет своими силами (хозяйственным способом), а другую часть работ выполняет Подрядчик, на основании договора с Заказчиком (подрядный способ строительства).

Пример

Производственная компания строит комплекс производственных и офисных зданий.

Принято решение строить производственные здания собственными силами, а офисные здания с привлечением подрядчика.

Такой способ строительства называют смешанным.

Производственные здания строятся хозяйственным способом, а офисные здания подрядным способом.

Способы строительства в официальных документах

Пункт 18 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 1-предприятие «Основные сведения о деятельности организации», утв. Приказом Росстата от 13.01.2020 N 2 :

К строительно-монтажным работам (включая монтаж и наладку оборудования, необходимого для эксплуатации зданий, например, установку и монтаж оборудования для отопления, вентиляции, лифтов, систем электро-, газо- и водоснабжения), выполненным хозяйственным способом, относятся работы, осуществляемые для своих нужд собственными силами организации, включая работы, для выполнения которых организация выделяет на стройку рабочих основной деятельности с выплатой им заработной платы по нарядам строительства, а также работы, выполненные строительными организациями по собственному строительству (не в рамках договоров строительного подряда, а, например, при реконструкции собственного административно-хозяйственного здания, строительстве собственной производственной базы и тому подобного).

Пункт 53 Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету инвестиций, осуществляемых в форме капитальных вложений в сельскохозяйственных организациях, утв. Минсельхозом РФ 22.10.2008 :

При выполнении строительных работ подрядным способом застройщик по отношению к подрядной строительной организации выступает в роли заказчика. При строительстве хозяйственным способом застройщик фактически не является заказчиком.

Источник

Смешанный способ строительства зданий

Капитальное строительство — процесс создания и реконструкции основных средств (фондов). В СССР К. с. осуществляется в плановом порядке в соответствии с требованиями экономических законов социализма. Затраты на К. с. составляют главную часть капитальных вложений. К. с. осуществляется тремя способами (см. Подрядный способ капитального строительства, Хозяйственный способ капитального строительства, Смешанный способ капитального строительства). [c.58]

Смешанный способ капитального строительства — способ выполнения строительных работ, при котором часть из них выполняется подрядным и часть хозяйственным способом (см. Подрядный способ капитального строительства, Хозяйственный способ капитального строительства). [c.126]

При необходимости работы по капитальному строительству на действующих предприятиях можно осуществлять смешанным способом, т. е подрядной организацией, на основе договора и хозяйственным способом. I 1ри этом проведение работ подрядном и хозяйственным способами на одном объекте не допускается. В этом случае одна из сторон — подрядчик или ОК. С предприятия — должна выступать в роли субподрядчика. [c.79]

КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО — процесс создания и реконструкции основных средств. Затраты на капитальное строительство составляют главную часть капитальных вложений. К.с. осуществляется подрядным, хозяйственным и смешанным способами. [c.133]

Капитальное строительство на предприятиях осуществляется подрядным и хозяйственным способами. В ряде случаев используется смешанный способ. При подрядном способе работы выполняются общестроительными и специализированными подрядными организациями на основании договоров подряда, заключаемых с предприятиями и организациями-заказчиками. При хозяйственном способе строительно-монтажные работы выполняются силами и средствами предприятия. Смешанный способ предполагает, что одна часть работ выполняется подрядчиком, а другая предприятием. [c.145]

Строительно-монтажные работы выполняются двумя способами подрядным, когда их осуществляют на основании подрядных договоров общестроительные и специализированные подрядные организации, и хозяйственным, когда строительно-монтажные работы ведутся силами и средствами заказчика и на предприятии создаются управления или отделы капитального строительства (УКС или ОКС). Применяется также смешанный способ строительства. [c.119]

Строительно-монтажные работы выполняются различными способами подрядным, когда их осуществляют на основании подрядных договоров общестроительные и специализированные подрядные организации хозяйственным, когда строительно-монтажные работы ведутся силами и средствами заказчика и на предприятии создаются управления или отделы капитального строительства (УКС или ОКС) смешанным способом. При хозяйственном способе строительства административно-управленческий персонал УКС (или ОКС) содержится практически за счет средств основной деятельности, а линейный персонал (начальники участков, производители работ, мастера, участковые механики и нормировщики) — за счет накладных расходов. Это связано с тем, что УКС (ОКС) выполняет работы не только, по капитальному строительству, но и по капитальному ремонту. [c.92]

Источник

Исполнительная

Подготовка строительного производства

Способы строительства:

1. Подрядный
2. Хозяйственный
3. Смешанный

При подрядном способе строительства ведут постоянно действующие строительные организации, которые своими кадрами и материально-техническими ресурсами на основе договора (подряда) сооружают и сдают заказчику законченные строительством объекты, согласно условиям договора или контракта.

Хозяйственный предполагает совмещение в пределах одного хозрасчетного органа строительной организации и организации заказчика.

При смешанном способе строительства часть работ выполняют по договору подрядные организации, а часть работ ведут собственными силами.

Как наиболее эффективный в строительстве преобладает подрядный способ строительства (около 90% строительных работ ведут хозяйственным способом).

Недостатки хозяйственного способа строительства:

1. Необходимо создавать коллективы строителей и материально техническую базу, которые по окончанию строительства расформировываются и ликвидируются.
2. Строительство не является для предприятия основной деятельностью, поэтому не совершенствуется организация и технология работ.
3. Широко применяется неквалифицированный труд.
4. Велика доля ручного труда.

В результате при хозяйственном способе строительства низки все технико-экономические показатели.

Хозяйственный способ применяется при техническом перевооружении действующих промышленных предприятий, а также при строительстве несложных объектов на предприятиях с сезонным производством.

Достоинства подрядного способа строительства:

1. Постоянно действующим строительно-монтажным организациям, для которых строительство является основным видом деятельности, при существующей конкуренции в условиях рынка необходимо:
   • формировать стабильные, высококвалифицированные коллективы;
   • создавать мощную и современную материально-техническую базу;
   • совершенствовать организацию работ с внедрением новых технологий;
   • применять современные материалы;
   • улучшать качество работ;
   • стремиться к сокращению сроков строительства и снижению его себестоимости.
2. Состоит из комплекса организационных и технических мероприятий, выполняемых до начала СМР и предназначенных для создания необходимых условий планомерного и эффективного осуществления строительства.
3. Продолжительность.

Внешнеплощадочные работы:

1. Строительство подъездных путей.
2. Устройство ЛЭП.
3. Строительство водопроводов и водозаборных сооружений.
4. Строительство очистных сооружений и канализационных коллекторов.
5. Возведение жилых поселков для строителей.
6. Строительство объектов по развитию материально-технической базы строительства.

Внутриплощадочные работы:

1. Расчистка территории, снос строений, вырубка деревьев.
2. Срезка растительного слоя.
3. Вертикальная планировка территории.
4. Организация стока поверхностных вод, если необходимо с искусственным понижением уровня грунтовых вод.
5. Устройство внутриплощадочных временных инженерных сетей.
6. Устройство временных дорог.
7. Устройство ограждений строительной площадки.
8. Размещение или строительство временных зданий складского, вспомогательного и бытового назначения. Устройство площадок складирования.

Объектная подготовка:

1. Геодезическая разбивка территории строительства.
2. Осуществление мероприятий по охране труда и пожарной безопасности.
3. Организация инструментального хозяйства для обеспечения бригад инструментом и инвентарем.
4. Установка строительных машин и механизмов.
5. Создание необходимого запаса строительных материалов, изделий, конструкций.

Источник

Тема: Смешанный способ строительства НДС

Опции темы

Поиск по теме

Смешанный способ строительства НДС

Подскажите, пожалуйста — строительство ОС производит подрядная организация из нашего материала — это хоз.способ? В налогообл. базу НДС надо включать всю сумму, т.е. стоимость материалов + работы выполненные подрядчиком?

да, если это ОС для собственого потребления

Спасибо! Я так и думала.

Я правильно понимаю — поступили материалы — НДС в зачет, отражены работы подрядной организации — НДС в зачет, затем по завершению (у нас все в одном месяце) на общую сумму НДС к уплате, а в след. месяце, после уплаты налога — НДС к возмещению?

а зачем «зачет» то делать если изначально вы знаете что эти расходы для собственного потребления

А что так не правильно? Все условия принятия в зачет соблюдены, счет-факт. от поставщиков есть, почему бы и нет?

Вопрос: О применении НДС организацией, являющейся инвестором, заказчиком и застройщиком, при строительстве объекта подрядными организациями без производства строительно-монтажных работ собственными силами.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 29 августа 2006 г. N 03-04-10/12

В связи с вашим письмом о применении налога на добавленную стоимость при проведении капитального строительства подрядным способом Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает.
Как следует из вашего письма, при строительстве объекта организация выступает одновременно инвестором, заказчиком и застройщиком. При этом строительство объекта осуществляется подрядным способом.
В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость признается выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления, то есть выполнение таких работ для собственных нужд собственными силами налогоплательщика, в том числе с привлечением других организаций для выполнения отдельных работ. Поэтому в случае, если строительство объекта осуществляется подрядными организациями без производства строительно-монтажных работ собственными силами налогоплательщика, данная норма ст. 146 Кодекса не применяется.
Кроме того, на основании пп. 2 п. 1 ст. 146 Кодекса передача на территории Российской Федерации товаров (выполнение работ, оказание услуг) для собственных нужд, расходы на которые принимаются к вычету через амортизационные отчисления при исчислении налога на прибыль организаций, объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость не признается.
Учитывая изложенное, в случае если организация является инвестором, заказчиком и застройщиком при осуществлении строительства объекта подрядными организациями без производства строительно-монтажных работ собственными силами организации, то расходы организации на содержание подразделения этой организации, осуществляющего контроль за ходом строительства и технический надзор, включаемые в первоначальную стоимость данного объекта, объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость не признаются. При этом суммы налога по товарам (работам, услугам), приобретаемым организацией для содержания указанного подразделения организации, вычетам не подлежат.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Н.А.КОМОВА
29.08.2006

Где найти четкое определение «хозспособа»?

Ольсhik, здраствуйте! нашла ваш вопрос в поисковике , у меня схожая ситуация, вернее точно такая же. Начиталась много и разного , не подскажете как все таки вы решили данный вопрос! спасиб!

К строительно-монтажным работам, выполненным хозяйственным способом, относятся работы, осуществляемые для своих нужд собственными силами организаций, включая работы, для выполнения которых организация выделяет на стройку рабочих основной деятельности с выплатой им заработной платы по нарядам строительства, а также работы, выполненные подрядными организациями по собственному строительству (не в рамках договоров строительного подряда, а, например, при реконструкции административно-хозяйственного здания, строительстве собственной производственной базы и т.п.).
Правда это росстатовское постановление утратило силу, но имхо в НК понятия «СМР хозспособом» вообще нет.

это то я читала, просто запуталась совсем. точно ли данная ситуация хоз способ, вот в чем суть

когда материалы собственные, а делают пару человек по ГПД

Здравствуйте! Сделала как писала в посте 4, аудиторы проверяли 2007 г. сказали, что правильно.

ДА УЖ. Нет здесь хозспособа.

сейчас не найду что-то письмо минфина, но в нашем холдинге, фирмы которые так не делали, все потом переделывали и сдавали уточненки.

вот что-то нашла
«Российский налоговый курьер», 2008, N 1-2

Вопрос: Часть строительно-монтажных работ при возведении объекта капитального строительства выполняют подрядные организации. Наше предприятие передает подрядчикам для работы собственные товары (материалы, продукцию). Облагаются ли эти товары НДС? Если да, по какому основанию и в какой момент нужно начислять налог — на дату передачи товаров подрядной организации или на дату приема от нее выполненной работы? Какими документами оформить подобную хозяйственную операцию?

Ответ: В данном случае организация осуществляет строительно-монтажные работы хозяйственным способом с привлечением подрядчиков для выполнения отдельных видов работ.
Передача материалов (продукции) подрядчикам оформляется накладной на передачу материалов. Это может быть либо передача материалов на давальческой основе (в давальческую переработку), либо передача ТМЦ с переходом на них права собственности к подрядчику (реализация). На каких основаниях заказчик передает материалы подрядчику, фиксируется в договоре.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ объектом налогообложения признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ, а также передача имущественных прав. В целях исчисления НДС к реализации также приравнивается передача права собственности на товары (результаты выполненных работ и оказанных услуги) на безвозмездной основе. В пп. 3 этого же пункта написано, что объектом налогообложения признается выполнение СМР для собственного потребления. Налоговая база в данном случае определяется в порядке, установленном в п. 2 ст. 159 Кодекса, то есть с учетом стоимости работ, исчисленной исходя из всех фактических расходов налогоплательщика на их выполнение.
Если по договору организация-заказчик передает подрядчику материалы (оборудование, продукцию) на давальческой основе, реализации имущества не происходит (право собственности на эти материальные ценности остается у заказчика). Такая операция не подпадает под действие норм пп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса и не является самостоятельным объектом налогообложения.
В то же время стоимость материальных ценностей, принадлежащих заказчику и переданных подрядчику на давальческой основе, включается в объем строительно-монтажных работ, выполненных хозспособом. Значит, стоимость этих ТМЦ учитывается при формировании налоговой базы при начислении НДС (пп. 3 п. 1 ст. 146 и п. 2 ст. 159 НК РФ). Момент определения налоговой базы при выполнении СМР для собственного потребления — последнее число каждого налогового периода (п. 10 ст. 167 НК РФ).
Если при передаче материалов (оборудования, продукции) к подрядчику переходит право собственности на них, данную операцию следует расценивать как реализацию материальных ценностей. Такая передача имущества признается объектом налогообложения на основании пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ. Поэтому заказчик кроме накладной на передачу материалов (оборудования, продукции) должен выставить подрядчику счет-фактуру, в котором отражена сумма НДС, предъявленная к оплате.

М.С.Полякова
Аттестованный преподаватель
ИПБ России,
консультант по налогообложению
и бухгалтерскому учету
Подписано в печать
18.12.2007

это, что — последняя инстанция?
Есть хозспособ — строительство своими силами (работниками), и есть подрядный способ — силами подрядчиков. И все.Без вариантов. Все остальное — домыслы налоговиков, аудиторов и аттестованных преподавателей.

Про последнюю инстанцию я не говорила, каждый решает сам как ему поступить, меня спросили, я ответила,так же повторяю что есть письмо минфина, конечно тоже не последняя инстанция..

Источник