Переработка или спецификация как способ приобретения права собственности

Переработка вещи.

Если иное не предусмотрено договором, право собственности на эту вещь приобретает собственник материала. Например, при пошиве платья из чужой ткани собственником платья станет собственник ткани. При этом собственник материала обязан возместить изготовителю стоимость переработки, если иное не предусмотрено договором.

В порядке исключения изготовитель (спецификатор) может стать собственником новой вещи лишь при одновременном наличии трех условий: стоимость переработки существенно превышает стоимость материала*(778); изготовитель добросовестен, т.е. не знал и не должен был до окончания изготовления знать о том, что использует чужой материал (например, в результате смешения материалов, принадлежащих разным лицам, включая изготовителя)*(779); изготовитель осуществил переработку для себя. При этом изготовитель обязан возместить собственнику материалов их стоимость, хотя следует подчеркнуть: эта компенсация не является условием приобретения права собственности. Правоотношения по выплате компенсации носят отдельный, причем обязательственный, характер.

Когда же собственник материалов утратил их в результате недобросовестности изготовителя, последний обязан не только передать ему новую вещь в собственность, сколь дорогой ни была бы переработка, но и возместить ему причиненные убытки (например, упущенную выгоду от неиспользования материалов).

Самовольная постройка. Самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК). Сюда входят жилой дом, дача, гараж, другое строение, сооружение. Как правило, часто самовольно возводятся объекты, имеющие коммерческую привлекательность (здания магазинов, автозаправочных станций, кафе и т.д.) Однако по смыслу ст. 222 ГК самовольной постройкой не могут считаться те объекты, которые по своей природе являются движимыми, но отнесены к разряду закона к недвижимым (например, воздушные и морские суда).

Таким образом, для признания постройки самовольной достаточно одного из следующих условий: 1) нарушение правил землеотвода для строительства; 2) отсутствие необходимых разрешений, в частности, собственника земельного участка; 3) существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

Источники права, которым должен соответствовать землеотвод, могут быть самыми разнообразными и, по-видимому, именно поэтому в ст. 222 ГК не конкретизированы. Основным источником в области земельных правоотношений является ЗК, в соответствии с которым земельные участки для строительства могут предоставляться либо на праве собственности, либо в аренду*(780). Дальнейшее использование земельных участков должно носить строго целевой характер. Доказать наличие надлежащего землеотвода должно лицо, которое вело строительство.

Нарушение градостроительных и строительных норм и правил выражается в несоответствии деятельности по возведению постройки требованиям Градостроительного кодекса РФ, законов об архитектурной деятельности, об охране окружающей среды, подзаконных нормативных актов. Нарушения строительных норм и правил могут выражаться, например, в снижении прочности (способности воспринимать расчетные нагрузки) и устойчивости (способности сохранять состояние равновесия под действием расчетных нагрузок) постройки, грубых несоответствиях проектной документации, введении объекта в эксплуатацию ненадлежащим органом (п.

По общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и поэтому не вправе распоряжаться ею. Сделки, направленные на распоряжение самовольной постройкой, ничтожны на основании ст. 168 ГК; по сути, такая постройка становится изъятой из гражданского оборота (ст. 129 ГК). Более того, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (п. 2 ст. 222 ГК). Требовать наступления таких последствий уполномочен собственник земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, либо уполномоченный государственный орган, осуществляющий градостроительный и архитектурный контроль, причем, на наш взгляд, исключительно в судебном порядке, так как данные требования могут затрагивать имущественные права. При этом на практике возникают трудности с определением лица, которое возвело самовольную постройку и, следовательно, обязано снести ее. Следует присоединиться к мнению, что факт эксплуатации самовольной постройки предполагает то, что использующее постройку лицо само ее возвело, пока не будет доказано обратное*(781).

В порядке исключения право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК). Данная редакция п. 3 ст. 222 ГК, лишившая застройщика возможности признать право собственности на постройку за собой, вступила в силу в 2006 г.*(782); ранее у него была возможность приобрести право собственности на постройку в том случае, если земельный участок был предоставлен ему после строительства. Как видим, теперь требовать признания указанного права за собой вправе лишь собственник или субъект иного указанного в ст. 222 ГК ограниченного вещного права на земельный участок.

Источник

Переработка

Переработка предусматривает создание движимого имущества вновь спецификатором по заказу собственника материалов.

Ст. 220 Кодекса регламентируется возникновение имущественных прав на вновь созданное движимое имущество у владельца материалов, переработка которых производится в результате процедуры, и у спецификатора (лица, осуществляющего переработку). Рассмотрим, что такое новое движимое имущество, у кого из данных лиц возникает имущественное право и при каких обстоятельствах, а также некоторые другие особенности.

Понятие новой движимой вещи

Новое движимое имущество – это материальная ценность, созданная или изготовленная лицом вновь (заново) из определенных материалов или продукции, и не относящаяся, согласно закону, к недвижимому имуществу.

Переработка включает в себя некоторые нюансы, установленные в ст. 220 Кодекса:

• переработка предусматривает создание движимого имущества вновь спецификатором по заказу собственника материалов;
• нормы закона гласят только о спецификации материалов, которыми не владеет спецификатор;
• создание движимой вещи осуществляется в порядке отсутствия договора между сторонами процесса (тем не менее, спецификатор и заказчик могут заключить договор подряда согласно положениям ч. 1 ст. 702 ГК РФ – в таком случае, правила ст. 220 Кодекса не будут применяться);
• спецификатор по умолчанию является лицом, действующим добросовестно (добросовестность рассматривается как отсутствие вины переработчика в нарушении имущественных прав на исходные материалы).

Право собственности на новую движимую вещь

По основному правилу право собственности на новую движимую вещь приобретает владелец материалов, переработка которых производится в рамках процесса.

Тем не менее, из этого правила есть исключение о порядке приобретения собственности переработчиком:

• совокупная стоимость процедуры по спецификации значительно превышает стоимость исходных материалов;
• спецификатор действует добросовестно;
• спецификатор осуществлял переработку для себя лично.

На основании соблюдения вышеуказанных условий спецификатор приобретает право собственности на заново созданное движимое имущество.

Вопрос о значении суммы существенного превышения стоимости переработки над ценой исходных материалов в каждом конкретном случае решается отдельно. При этом учитываются следующие факторы:

• обстоятельства, при которых была осуществлена переработка;
• стоимость работ;
• стоимость материалов;
• итоговая цена вновь созданного движимого имущества;
• другие аспекты.

Перечисленные выше положения о порядке возникновения права собственности имеют юридическую силу только, если иные нормы не предусмотрены договором сторон (например, подряда или дарения материалов).

Признание прав на новое движимое имущество за собственником материалов или за изготовителем

Во избежание безосновательного обогащения одной стороны процесса за счет другой, законодатель ввел в ч. 2 ст. 220 Кодекса положения о взаиморасчетах сторон процедуры переработки.

После признания имущественных прав за какой-либо из сторон процесса наступают определенные правовые последствия для каждого из участников, а именно:

• если имущественное право на заново созданную движимую вещь обретает владелец материалов, он обязан компенсировать совокупную стоимость услуг по спецификации соответствующему лицу;
• если право собственности приобретает спецификатор, согласно указанным выше условиям, спецификатор должен возместить владельцу материалов их стоимость.

При этом специфика расчетов должна учитывать следующие факторы:

• установление цены исходных материалов должно исходить из их рыночной стоимости на дату совершения платежа;
• определение цены услуг по переработке должно складываться из совокупных оценок стоимости произведенных работ и стоимости вновь созданной вещи.

Вышеуказанные положения о взаиморасчетах имеют юридическую силу только в случае, если прочие условия не предусмотрены договором сторон.

Стороны могут предусмотреть в договоре не только размеры платежей, но и условия об отсутствии каких-либо взаиморасчетов в принципе.

Последствия недобросовестности спецификатора

Ч. 3 ст. 220 ГК РФ утверждает, что владелец исходных материалов, переработка которых производится, может осуществить следующие действия при недобросовестности переработчика:

• потребовать признания права на имущество;
• плюсом к вышеуказанному, спецификатор должен возместить причиненный его действиями ущерб.

Настоящее правило подразумевается частью статьи как императивное. Однако, исходя из смысла положений всей 220-й статьи, следует считать диспозитивность данной нормы – то есть и спецификатор, и заказчик могут предусмотреть иные условия осуществления компенсации в договоре.

Источник

Переработка или спецификация как способ приобретения права собственности

• Автострахование
• Жилищные споры
• Земельные споры
• Административное право
• Участие в долевом строительстве
• Семейные споры
• Гражданское право, ГК РФ
• Защита прав потребителей
• Трудовые споры, пенсии

• Главная
• Статьи и комментарии ПЦ «Логос»
• Способы приобретения права собственности: первоначальные и производные

• Первоначальные способы приобретения права собственности
• Производные способы приобретения права собственности

Юридические факты, на основании которых возникает право собственности, принято делить на две группы. При этом критерием такой классификации выступает факт наличия или отсутствия правопреемства — процесса перехода прав и обязанностей от одного лица к другому. В этой связи различают два способа приобретения права собственности:

В случае первоначального приобретения права собственности возникновение права собственности происходит без правопреемства, впервые, тогда как производный способ приобретения права собственности предполагает правопреемство, т.е. предполагается переход прав и обязанностей от прежнего собственника к новому.

Первоначальные способы
приобретения права собственности

К первоначальным способам приобретения права собственности относятся следующие способы.

1) Создание новой вещи (абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ). Право собственности на вновь созданную вещь возникает с момента ее изготовления. Оно может быть приобретено лицом, ее создавшим или изготовившим, при соблюдении двух условий: вещь изготавливается лицом для себя; процесс создания не нарушает требований закона.

Например, если строительство осуществлено без должного разрешения, строение будет иметь режим самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ). Кроме того, не может возникнуть право собственности на вещь, которая создана субъектом, если такая вещь не может принадлежать данному лицу, в частности, при изготовлении вещи, изъятой из оборота. Не признается право собственности за лицом, создающим вещи вопреки установленным законодательством запретам, в т.ч. если деятельность по изготовлению соответствующих вещей запрещена законом (например, изготовление оружия) или их изготовление разрешено только отдельным категориям субъектов либо допускается при наличии специального разрешения (лицензии).

2) Создание нового недвижимого имущества (здание, сооружение и др.) (ст. 219 ГК РФ). Поскольку недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, то право собственности на такое имущество возникает с момента такой регистрации; Подробнее о государственной регистрации см. комментарии к ст. 131 ГК РФ.

3) Сбор плодов, производство продукции, получение доходов (абз. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ). Плоды — естественное приращение вещи, продукция — результат производительного использования вещи, доходы — экономическое приращение в виде денежных или иных поступлений от лиц, использующих вещь. Статья 136 ГК РФ устанавливает, что все поступления от вещи, по общему правилу, принадлежат ее собственнику. Это правило диспозитивно: оно может быть изменено законом, иными правовыми актами или договором; иное может также вытекать из существа отношений собственника вещи с ее пользователем.

4) Сбор общедоступных для сбора вещей (ст. 221 ГК РФ). Лицо, осуществившее такой сбор (добычу) в лесах, водоемах или на другой территории (сбор ягод, грибов, отлов животных, рыбы и т.п.), может обратить их в собственность при условии, что такие действия произведены им в соответствии с законом, местным обычаем или общим разрешением собственника. Рыба в реке или гриб в лесу являются всего лишь частью соответствующего природного объекта. Статус самостоятельной вещи они приобретают только с момента обособления от этого объекта (сбора или добычи).

В некоторых случаях законодатель прямо запрещает или ограничивает сбор (вылов) определенных объектов. Например, гражданам запрещается осуществлять заготовку и сбор грибов и дикорастущих растений, виды которых занесены в Красную книгу РФ, красные книги субъектов РФ, а также грибов и дикорастущих растений, которые признаются наркотическими средствами.

5) Самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ). В п. 1 ст. 222 ГК РФ дается понятие самовольной постройки. Исходя из данного понятия, можно сделать вывод, что для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из следующих нарушений:

• возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке;
• строительство без получения на это необходимых разрешений;
• существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил при возведении постройки.

По общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Такое имущество подлежит сносу лицом, ее осуществившим, или за его счет. Вместе с тем законом установлены изъятия из общего правила: при наличии условий, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. То есть приобретение кем-либо права собственности на самовольную постройку — лишь возможное исключение из общего правила, установленного в п. 2 ст. 222 ГК РФ, согласно которому, лицо, осуществившее самовольную постройку, обязано осуществить ее снос.

6) Переработка — изготовление новой движимой вещи из чужих материалов (ст. 220 ГК РФ). По общему правилу право собственности на такую вещь приобретается собственником материалов. Однако, когда стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на эту вещь может возникнуть у лица, осуществившего переработку. Такое правило действует при условии, что лицо осуществило переработку для себя и при этом действовало добросовестно. Если переработчик действовал недобросовестно, то собственник материалов имеет право требовать не только передачи новой вещи в его собственность, но и возмещения причиненных ему убытков.

7) Бесхозяйные вещи, в отношении которых установлен особый правовой режим в рамках первоначального способа возникновения права собственности. Бесхозяйными вещами называют имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности (п. 3 ст. 218, ст. 225 ГК РФ). По общему правилу право собственности на бесхозяйные вещи возникает в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) — периода времени, по истечении которого лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным, может приобрести право собственности на это имущество. Для недвижимых вещей срок такого владения составляет 15 лет, а для движимых — 5 лет. Гражданский кодекс РФ предусматривает частные случаи приобретения права собственности на бесхозяйные вещи, в частности:

7.1) бесхозяйные недвижимые вещи (п. п. 3 и 4 ст. 225 ГК РФ). Бесхозяйные объекты недвижимости принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся (п. 3 ст. 225 ГК РФ) или, если имущество находится в городах федерального значения, их уполномоченных органов (п. 4 ст. 225 ГК РФ). По заявлению соответствующего органа объект недвижимости учитывается в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним как бесхозяйный. Если в течение года после этого никто не заявит о правах на такой объект, в судебном порядке может быть признано право собственности на него муниципального образования (или города федерального значения). Суд может и отказать заявителю, в частности в случае явки собственника или при наличии у объекта недвижимости владельца, имеющего право на защиту своего владения (п. 2 ст. 234 ГК РФ). В таком случае вещь может быть вновь принята оставившим ее ранее собственником или же приобретена давностным владельцем по правилам ст. 234 ГК РФ.

7.2) движимые вещи, от которых собственник отказался (ст. 226 ГК РФ). Под такими вещами следует понимать брошенные вещи, которые собственник оставил с целью отказа от права собственности на них. Однако законодательством не урегулирован порядок отказа от права собственности на такие движимые вещи, а также не урегулированы вопросы подтверждения факта такого отказа. Для приобретения права собственности в отношении брошенных вещей существует два порядка: общий и упрощенный (п. 2 ст. 226 ГК РФ). Общий порядок предусматривает, что лицо, вступившее во владение брошенной вещью, обращается в суд с заявлением о признании такой вещи бесхозяйной. В случае положительного решения вещь поступает в собственность заявителя. Упрощенный порядок установлен для вещей заведомо малоценных, а также для всякого рода отходов, лома, бракованной продукции и т.п. Собственник, владелец или пользователь объекта, где находятся такого рода вещи, может обратить их в свою собственность без всякого судебного решения. Достаточно начать использовать эти вещи или еще как-либо обозначить их обращение в свою собственность (забрать, маркировать, оградить и т.п.).

7.3) находка (ст. ст. 227 — 229 ГК РФ) — движимая вещь, утерянная собственником или иным законным владельцем, и найденная другим лицом. Нашедший вещь должен предпринять необходимые действия для ее возврата собственнику или иному потерявшему ее лицу. Лицо, вернувшее найденную вещь, имеет право на возмещение своих расходов (п. 1 ст. 229 ГК РФ) и на вознаграждение в размере до 20% стоимости вещи (п. 2 ст. 229 ГК РФ). Вещь, найденная в помещении или на транспорте должна сдаваться представителям владельца помещения или средства транспорта. Вознаграждение нашедшему при этом не полагается. В прочих случаях нашедшее вещь лицо может приобрести право собственности на найденную вещь при наличии трех условий: 1) нашедшим вещь сделано заявление о находке в полицию или в орган местного самоуправления; 2) с момента заявления прошло шесть месяцев; 3) управомоченное на получение вещи лицо неизвестно (или неизвестно место его пребывания) и не заявило о своем праве на вещь.

7.4) безнадзорные животные (ст. ст. 230 — 232 ГК РФ). Понятие «безнадзорное животное» аналогично находке: это не только бесхозяйное животное, но и животное, выбывшее не по воле его собственника или иного законного владельца из сферы его хозяйственного господства. Дикие животные к этой категории не относятся. Речь идет только о домашних животных, в том числе о безнадзорном (не находящемся в чьем-либо хозяйстве) или пригульном (находящемся в чужом хозяйстве, например смешавшемся с чужим стадом) скоте. Как и в случае с находкой, лицо, обнаружившее безнадзорное животное должно возвратить животное собственнику, а если он неизвестен (или неизвестно место его пребывания), сообщить в полицию или в орган местного самоуправления. Однако есть и специальные нормы, отличающиеся от норм о находке: 1) для заявления об обнаруженных животных установлен срок — не позднее трех дней с момента задержания (п. 1 ст. 230 ГК РФ); 2) лицо, у которого находится животное, обязано надлежащим образом его содержать (п. 3 ст. 230 ГК РФ); 3) лицо, у которых находится животное несет ответственность перед собственником животного в случае его гибели или порчи при наличии вины в любой форме, а не только умысла или грубой неосторожности, как при находке (п. 3 ст. 230 ГК РФ); 4) учитывается привязанность животных и не допускается жестокое либо ненадлежащее обращение с ними (п. 2 ст. 231 ГК РФ). С учетом этих факторов прежний собственник в отдельных случаях может потребовать возврата животных, даже если право собственности на них уже возникло у другого лица; 5) возмещение расходов на содержание безнадзорных животных в случае их возврата собственнику производится с зачетом выгод, извлеченных от пользования ими (ст. 232 ГК РФ).

7.5) клад (ст. 233 ГК РФ) — зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право (п. 1 ст. 233 ГК РФ). Кладом (в отличие от находки) могут быть только деньги или иные ценные предметы. Клад не обязательно зарыт в землю. Он может быть сокрыт любым другим способом — в стене здания, внутри движимого объекта (например, под обивкой мебели), в естественных тайниках вроде пещеры и т.п. Для клада (в отличие от находки) вероятность наличия у вещи собственника заведомо минимальна. В связи с этим обнаружившее клад лицо не обязано разыскивать его собственников или заявлять кому-либо об обнаружении клада. Представление об обязанности заявить о любом найденном кладе и сдать его государству — распространенное заблуждение. Сейчас данное правило применимо только к случаям обнаружения вещей, относящихся к культурным ценностям (п. 2 ст. 233 ГК РФ). Нашедший клад собственник объекта, где клад был сокрыт, вправе просто оставить его себе (п. 1 ст. 233 ГК РФ). Иное лицо, обнаружившее клад, по общему правилу может претендовать на долю в найденном (п. 1 ст. 233 ГК РФ), кроме случаев, когда оно производило поиски без согласия собственника объекта (п. 1 ст. 233 ГК РФ) или когда поиск кладов входил в его трудовые или служебные обязанности (п. 3 ст. 233 ГК РФ). Государство становится собственником клада, если он содержал вещи, относящиеся к культурным ценностям (п. 2 ст. 233 ГК РФ). Собственник объекта, где клад был сокрыт, и лицо, обнаружившее клад, получают в этом случае вознаграждение в размере 50% от стоимости клада (по общему правилу в равных долях). Лица, в чьи трудовые или служебные обязанности входил поиск таких кладов (например, археологи), не могут претендовать на такое вознаграждение.

8) Приобретение права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) возможно в отношении имущества, как являющегося бесхозяйным, так и не являющегося. У такого имущества может быть собственник. Тем не менее закон предусматривает прекращение его права и, напротив, возникновение права собственности на вещь у иного лица, которое: 1) владеет ею как своим собственным имуществом, не имея другого титула владения; 2) владеет ею добросовестно; 3) владеет ею открыто; 4) владеет ею непрерывно в течение: пяти лет — для движимого имущества, 15 лет — для недвижимого имущества. Вопросам приобретения права собственности в силу приобретательной давности посвящены п. п. 15 — 21 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

9) Возникновение права собственности на имущество, полученное добросовестным приобретателем от неуправомоченного отчуждателя, при невозможности виндикации такого имущества внешне похоже на приобретение права собственности по договору. Лицо, не имеющее права отчуждать имущество (например, арендатор), возмездно отчуждает (продает, выменивает и т.п.) это имущество лицу, которое не знало и не могло знать об отсутствии такого права (добросовестному приобретателю). В данном случае приобретатель не становится собственником вещи в силу договора. Однако в ряде случаев, установленных ст. 302 ГК РФ, собственник имущества не может истребовать его у добросовестного приобретателя.

Пункт 2 ст. 223 ГК РФ прямо устанавливает специальные правила для недвижимого имущества. Если недвижимое имущество не может быть истребовано у добросовестного приобретателя согласно ст. 302 ГК РФ (как приобретенное возмездно и выбывшее из владения правообладателя по его воле), с момента государственной регистрации отчуждения имущества оно принадлежит добросовестному приобретателю на праве собственности.

В отношении движимого имущества подобной нормы в ГК РФ не имеется, однако в п. 13 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ N 10/22 содержится следующее разъяснение: «В силу п. 1 ст. 6 ГК (аналогия закона) правило абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя)».

Данный способ приобретения права собственности, таким образом, является первоначальным: право у приобретателя возникает в силу закона, а не договора с прежним собственником.

10) Приобретение права собственности после полной выплаты паевого взноса членом потребительского кооператива или иным лицом, имеющим право на паенакопление, на соответствующее помещение, происходит в силу закона, на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ. Юридический факт, необходимый для возникновения права собственности, здесь всего один: полная выплата паевого взноса. В исключение из общего правила государственная регистрация права в этом случае лишь подтверждает свершившийся факт. Вопрос отнесения данного способа приобретения права собственности к первоначальным или производным является дискуссионным.

Производные способы
приобретения права собственности

Производные способы характеризуются тем, что имущество, на которое возникает право собственности, уже было объектом собственности у других лиц. Право приобретателя, таким образом, основывается на праве предшественника. В этой связи основание возникновения права собственности у одного лица (нового собственника) одновременно может рассматриваться в качестве основания прекращения права собственности у другого лица (бывшего собственника).

К производным способам приобретения права собственности относятся следующие способы.

1) Приобретение права собственности на основании сделки об отчуждении имущества. В п. 2 ст. 218 ГК РФ названы в качестве примеров таких сделок договоры купли-продажи, мены, дарения и уточняет, что приобретение права собственности возможно и на основании иной сделки об отчуждении имущества. Перечень, таким образом, не закрыт и позволяет применять соответствующие нормы ко всем разновидностям сделок.

Момент приобретения права собственности. В статьях 223 и 224 ГК РФ указано, что право собственности на вещь возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом (в частности, необходимость государственной регистрации) или договором.

До передачи движимой вещи, если иное не предусмотрено законом или договором, право собственности у приобретателя по сделке не возникает. Соответственно, в большинстве случаев сам по себе факт заключения сделки не становится основанием приобретения права собственности.

Момент передачи вещи определяется ст. 224 ГК РФ, где указано, что передачей считается вручение вещи приобретателю, сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Возникновения права собственности на недвижимое имущество привязано к моменту государственной регистрации такого права.

В положениях Гражданского кодекса РФ об отдельных видах обязательств имеются и специальные нормы о передаче недвижимости (ст. 556 ГК РФ) и предприятия (ст. 563 ГК РФ), а нормы о договоре дарения предусматривают такой способ передачи вещи (п. 1 ст. 574 ГК РФ), как символическая передача (вручение ключей от автомобиля, например) или вручение правоустанавливающих документов.

2) Внесение имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица. Данные действия, совершаемые при учреждении юридического лица можно рассматривать как разновидность приобретения права собственности по сделке, т.е. рассматривать данный способ как производный способ приобретения права собственности.

При внесении в уставный (складочный) капитал движимого имущества право собственности у юридического лица обычно возникает с момента передачи ему имущества по общим правилам ст. 223 ГК РФ. Однако в случае, когда к моменту передачи юридическое лицо еще не зарегистрировано, право на имущество возникает у него не ранее даты такой регистрации. При внесении в уставный (складочный) капитал недвижимого имущества право собственности у юридического лица возникает с момента государственной регистрации права за этим юридическим лицом (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

3) Приватизация государственного и муниципального имущества. Статья 217 ГК РФ закрепляет возможность передачи объектов государственной или муниципальной собственности в частную собственность. Процесс такой передачи именуется приватизацией. Обязательными признаками приватизации являются: передача имущества из публичной собственности в частную; специальный порядок передачи имущества, установленный законом. Приватизация как передача государственного или муниципального имущества в собственность граждан и юридических лиц зачастую рассматривается в качестве отдельного способа приобретения права собственности. Однако во всех случаях приватизируемое имущество передается гражданам и юридическим лицам на основании тех или иных сделок либо имеет место реорганизация юридического лица в форме преобразования государственного (муниципального) предприятия в акционерное общество. Таким образом, сама по себе приватизация не является особым способом приобретения или прекращения права собственности. Приватизация — собирательная конструкция, объединяющая ряд гражданско-правовых способов приобретения права собственности.

4) Наследование. В основе наследования, как производного способа приобретения права собственности лежит универсальное правопреемство (п. 2 ст. 218 ГК РФ). При наследовании (ст. 1110 ГК РФ) происходит переход имущества умершего к его наследникам. Для возникновения права собственности у наследника необходимо:

• открытие наследства (ст. 1113 ГК РФ) вследствие смерти наследодателя или объявления его умершим;
• принятие наследства наследником (ст. 1152 ГК РФ). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Если же принятия наследства не было, право собственности у наследника не возникает.

В случае наследования недвижимого имущества право собственности на такую недвижимость возникает у приобретателя независимо от момента государственной регистрации. Государственная регистрация здесь носит лишь правоподтверждающий характер.

5) Реорганизация юридического лица — форма прекращения действующих и образования новых юридических лиц, влекущая переход прав и обязанностей от ранее действовавших к вновь возникшим субъектам. При реорганизации юридического лица (ст. 58 ГК РФ) происходит переход его имущества к правопреемникам.

Для возникновения права собственности у правопреемника реорганизованного юридического лица необходимо:

• надлежащее оформление, утверждение и представление передаточного акта (ст. 59 ГК РФ);
• государственная регистрация юридического лица, создаваемого в результате реорганизации.

При реорганизации, как и при наследовании, право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя (правопреемника) независимо от момента государственной регистрации права.

6) Национализация, реквизиция, конфискация и др. (ст. 235 ГК РФ). Ряд ученых полагает, что поскольку возникновение права собственности данными способами государством осуществляется вопреки воле предшествующего собственника, то эти способы относятся к производным способам приобретения права собственности. Необходимо учитывать, что это специальные способы возникновения права собственности, которые могут использоваться лишь строго определенными субъектами. Так, реквизиция (статья 242 ГК РФ), конфискация (статья 243 ГК РФ), национализация (ст. 306 ГК РФ) на основании акта об изъятии имущества у прежнего собственника могут служить основанием возникновения только государственной собственности.

Национализация, реквизиция, конфискация и иные способы изъятия у собственника имущества, предусмотренные п. 2 ст. 235 ГК РФ отнесены законодателем к способам прекращения права собственности (глава 15 ГК РФ). Однако одновременно они являются и способами приобретения права собственности — ведь это деление довольно условно.

Источник