Общая характеристика способ приобретения права собственности
Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ >>>
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Источник
Общая характеристика способ приобретения права собственности
Основания возникновения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи (имущества), которая может быть собственностью данного лица, выражение его воли иметь в собственности эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (ст. 218 ГК РФ).
Способы возникновения права собственности принято разделять на первоначальные и производные.
Первоначальные способы характеризуются тем, что право собственности возникает (устанавливается) либо впервые, либо независимо от воли прежнего собственника. К ним относятся следующие основания:
1. Приобретение права собственности на вновь созданную вещь. Вновь создаваемое недвижимое имущество (ст. 219 ГК РФ).
2. Приобретение права собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества.
3. Приобретение права собственности в результате переработки
если иное не предусмотрено договором, право собственности на новую движимую вещь приобретается собственником материалов;
если стоимость переработки вещи значительно превышает стоимость материалов, то собственником является переработчик, если он действовал добросовестно и осуществлял эту работу для себя (ст. 220 ГК РФ).
4. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (сбор ягод, лов рыбы и др.) (ст. 221 ГК РФ).
5. Приобретение права собственности на бесхозяйное имущество (вещи, от которых собственник отказался, находка, безнадзорные животные, клад) (ст. 225 – 235 ГК РФ).
6. Приобретение права собственности в результате приобретательной давности: если лицо не является собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим (недвижимым – в течение 15 лет, иным – в течение 5 лет). До истечения указанных сроков это лицо пользуется защитой своего владения от всех иных лиц (ст. 231 ГК РФ).
7. Приобретение права собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если участок в установленном порядке будет предоставлен под возведенную постройку (ст. 222 ГК РФ).
Производными признаются основания, связанные с переходом вещи (имущества) из собственности одного субъекта к другому, на основе правопреемства или волеизъявления предшествующего собственника, являясь результатом договора, односторонней сделкой.
К ним относятся следующие основания:
Приобретение права собственности по договору купли-продажи, мены, дарения или в результате иной сделки об отчуждении имущества.
Приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации.
Наследование по завещанию или закону1.
Приобретение права собственности членом жилищного, гаражного или иного потребительского кооператива на соответствующее помещение после внесения всей суммы паевого взноса.
4.3. Прекращение права собственности
Основания прекращения права собственности можно разделить на следующие виды (ст. 235 ГК РФ):
1) прекращение права собственности по воле собственника путем передачи этого права другим лицам (по договорам купли-продажи, поставки, дарения и др.) либо путем отказа от права собственности. До приобретения права собственности на вещь, от которой отказался ее прежний владелец, другим лицом права и обязанности первоначального собственника не прекращаются. Это означает возможность не только возврата данной вещи прежнему собственнику (поскольку он и так не утратил на нее своего права), но и возложения на него ответственности, например, за причиненный данной вещью вред (если выброшенная собственником вещь обладала какими-либо вредоносными свойствами, например, старый холодильник, машина);
2) прекращение права собственности в результате событий: смерти собственника, гибели или уничтожения имущества вследствие стихийных бедствий, пожаров, аварий и других непредвиденных обстоятельств;
В случае гибели вещи подразумевается, что это произошло при отсутствии чьей-либо вины, в силу случайных причин или действия непреодолимой силы, за результаты которых никто, как правило, не отвечает. Тогда риск утраты имущества по общему правилу лежит на самом собственнике. Если же вещь уничтожена по вине иных (третьих) лиц, они несут перед собственником имущественную ответственность за причинение вреда;
3) прекращение права собственности вследствие принудительного изъятия у собственника имущества производится по конкретным основаниям, которые предусмотрены законодательством. При этом перечень таких случаев сформулирован исчерпывающим образом, не допускающим его расширения даже иным законом. В этом состоит одна из важных гарантий прав собственника. Конкретные основания изъятия имущества у собственника помимо его воли и в этих случаях должны быть прямо предусмотрены законом.
Изъятие имущества у собственника в названных случаях по общему правилу производится на возмездных основаниях, т. е. с компенсацией собственнику стоимости изымаемой вещи (вещей). Сюда относятся:
отчуждение имущества, которое не может принадлежать данному лицу в силу запрета, имеющегося в законе;
отчуждение недвижимости в связи с изъятием земельного участка;
выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей;
выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними;
выплата компенсации участнику долевой собственности взамен причитающейся ему части общего имущества при ее несоразмерности выделяемой доле;
приобретение права собственности на недвижимость по решению суда в случаях невозможности сноса здания иди сооружения, находящихся на чужом земельном участке;
выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с решением суда;
изъятие у собственника земельного участка, используемого им с грубым нарушением им предписаний законодательства;
продажа с публичных торгов по решению суда бесхозяйственно содержимого жилого помещения;
национализация имущества собственников в силу принятия специального закона.
Закон допускает безвозмездное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества помимо его воли, при обращении взыскания на имущество собственника по его обязательствам путем конфискации имущества.
Особый случай прекращения права собственности представляет собой приватизация государственного и муниципального имущества. Она распространяется только на имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, т. е. предназначена лишь для публичных, а не частных собственников, и уже в силу этого не может рассматриваться в качестве общего основания прекращения права собственности. Вместе с тем она всегда становится основанием возникновения права частной собственности (граждан и юридических лиц). Наконец, она может производиться только в порядке, предусмотренном законами о приватизации, а не общим гражданским законодательством.
Источник
Тема 14. Способы приобретения права собственности: общая характеристика
Содержание темы:
Способы приобретения права собственности, их классификация и характеристика, правила правопреемства. Основания приобретения права собственности: общая характеристика. Момент возникновения права собственности.
Характеристика отдельных оснований приобретения права собственности первоначальным способом. Приобретение права собственности на вновь изготовленную (созданную) вещь: правовой режим движимого и недвижимого имущества. Приобретение права собственности на общедоступные для сбора вещи (плоды, продукцию, доходы). Приобретение права собственности в результате переработки вещи (спецификация): условия, правила взаиморасчетов. Понятие самовольной постройки, её правовой режим, условия приобретения права собственности на самовольную постройку.
Характеристика оснований приобретения права собственности производным способом: по договору, в результате приватизации, в порядке наследования и реорганизации предприятия. Общие и специфические черты правовых режимов приобретения права собственности.
Тема 15. Правовой режим бесхозяйных вещей
Содержание темы:
Бесхозяйные вещи: понятие, общий правовой режим движимых и недвижимых вещей. Общее и различия правовых режимов. Приобретательная давность, правила соотношения сроков исковой давности и сроков давностного владения.
Специальный (исключительный) правовой режим движимых и недвижимых бесхозяйных вещей. Специальный режим движимых вещей. Брошенные вещи: понятие, правовой режим.
Находка: понятие, правовой режим приобретения права собственности на находку, возмещение расходов и вознаграждение нашедшему вещь.
Безнадзорные животные: приобретение права собственности на безнадзорных животных, возмещение расходов на их содержание и вознаграждение за них.
Клад: понятие и правовой режим приобретения права собственности на имущество, являющееся кладом. Общие черты специального правового режима приобретения права собственности на бесхозяйные движимые вещи. Приоритетный характер применения специального правового режима.
Тема 16. Прекращение права собственности
Содержание темы:
Основания прекращения права собственности, их классификация, правовой режим.
Характеристика правового режима оснований прекращения права собственности, используемых собственником в добровольном порядке: отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ от права собственности — derelictio, гибель или уничтожение имущества, приватизация имущества по решению собственника.
Характеристика оснований принудительного изъятия у собственника его имущества: обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника, отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними, реквизиция, конфискация, национализация, отчуждение доли из общего имущества ввиду её несоразмерности, отчуждение недвижимого имущества вследствие утраты права пользования земельным участком, выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд, изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства, продажа бесхозяйственно содержимого жилого помещения.
Последствия прекращения права собственности в силу закона.
Тема17. Право общей собственности
Содержание темы:
Понятие, виды и основания возникновения права общей собственности. Характер правоотношений, складывающийся у субъектов права общей собственности.
Правовой режим совместной собственности, его разновидности. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, выдел из него доли. Обращение взыскания на имущество, находящееся в совместной собственности. Основания перехода имущества, принадлежащего на праве совместной собственности, в режим долевой собственности.
Особенности правового режима общей собственности супругов. Правовой режим имущества: принадлежащего каждому из супругов до вступления в брак; полученного ими во время брака в дар или в порядке наследования; вещей индивидуального пользования; предметов роскоши; вложений, существенно увеличивающих стоимость личного имущества другого супруга. Правила определения долей супругов в общем имуществе.
Особенности правового режима собственности крестьянского (фермерского) хозяйства. Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства. Правовой режим собственности хозяйственного товарищества или кооператива, образованного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.
Тема 18. Право долевой собственности
Содержание темы:
Общий и исключительный порядок образования правового режима собственности. Определение долей в праве долевой собственности: общий и исключительный режимы.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности. Преимущественное право покупки доли в общем имуществе. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли. Обращение взыскания на долю в общем имуществе.
Источник
Общие положения о способах возникновения права собственности
Способы приобретения права собственности можно классифицировать по различным критериям, однако основное правовое значение имеет деление способов приобретения права собственности на первоначальные и производные. Критерием для разграничения является наличие (для производных способов) или отсутствие (для первоначальных) правопреемства: основано ли право приобретателя на праве прежнего собственника или возникло заново, в силу закона.
Правовое значение данного деления очевидно. Например, при покупке вещи, являющейся предметом залога, залог сохраняется, поскольку приобретение по договору — производный способ и новый собственник вместе с правом получает от правопредшественника все связанные с вещью обязанности и обременения. Та же вещь, приобретенная в качестве находки ( ст. 228 ГК), оказывается свободной от обременений.
К первоначальным способам приобретения права собственности принято относить: приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь ( п. 1 ст. 218 и ст. 219 ГК), переработку ( ст. 220 ГК), обращение в собственность общедоступных для сбора вещей ( ст. 221 ГК), приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, в том числе находку, безнадзорных животных, клад ( ст. ст. 225 — 233 ГК), приобретательную давность ( ст. 234 ГК), приобретение права собственности на самовольную постройку ( ст. 222 ГК). Также к этой группе можно отнести приобретение права собственности на имущество, полученное добросовестным приобретателем от неуправомоченного отчуждателя при невозможности виндикации ( п. 2 ст. 223 и ст. 302 ГК), приобретение права собственности членом потребительского кооператива на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, после полной выплаты паевого взноса ( п. 4 ст. 218 ГК).
Как производные можно рассматривать способы приобретения права собственности, перечисленные в п. 2 ст. 218 ГК, — приобретение права собственности по сделке и в порядке наследования, приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации, — а также реквизицию, конфискацию, национализацию, обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника, ряд случаев принудительного выкупа имущества. Последние способы отнесены законодателем к способам прекращения права собственности ( гл. 15 ГК) и будут рассмотрены отдельно. Однако одновременно они являются и способами приобретения права собственности — ведь это деление довольно условно.
Приобретение права собственности на плоды, продукцию и доходы в соответствии со ст. 136 ГК в одних случаях выступает как первоначальный, а в других (в отношении доходов) — как производный способ.
Вопрос о принадлежности ряда способов остается спорным. Так, некоторые способы, ранее считавшиеся первоначальными, сегодня принято относить к производным (национализация, конфискация).
Источник
