Договор ренты способ выплат

Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением (ст. 583 — 605)

Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением

ГАРАНТ:

См. схему «Договор ренты»

• § 1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением (ст. 583 — 588)
  • Статья 583. Договор ренты
  • Статья 584. Форма договора ренты
  • Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты
  • Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества
  • Статья 587. Обеспечение выплаты ренты
  • Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты
• § 2. Постоянная рента (ст. 589 — 595)
  • Статья 589. Получатель постоянной ренты
  • Статья 590. Форма и размер постоянной ренты
  • Статья 591. Сроки выплаты постоянной ренты
  • Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты
  • Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты
  • Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты
  • Статья 595. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты
• § 3. Пожизненная рента (ст. 596 — 600)
  • Статья 596. Получатель пожизненной ренты
  • Статья 597. Размер пожизненной ренты
  • Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты
  • Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты
  • Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты
• § 4. Пожизненное содержание с иждивением (ст. 601 — 605)
  • Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением
  • Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением
  • Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами
  • Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания
  • Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Источник

Как подтвердить получение ренты?

Вот уже восемь лет я плачу ренту. Рентополучательница заболела и теперь не может сама расписываться в документах, по которым она получает от меня деньги. До этого ренту ей приносил почтальон.

Мы в добрых отношениях, и я получаю за нее по доверенности пенсию и другие выплаты. Но не могу же я послать ренту и сама получить ее на другой почте? Как нам лучше поступить, чтобы ни у кого не возникло сомнений, что я честно плачу деньги по договору пожизненной ренты?

Поскольку у вас есть доверенность на получение пенсии и других выплат за рентополучателя, вы можете использовать вариант, который предложили, — отправлять и получать деньги на почте самостоятельно. Это законно. А тот факт, что деньги будут проходить через почту, подтвердит, что вы честно выполняете обязательства по договору ренты.

Но такой вариант неудобен и нелогичен, а значит, нужно искать альтернативу. Расскажу, какие способы, возможно, вам подойдут.

Банковский счет для зачисления ренты

Поскольку рентополучательница теперь сама не может расписываться в документах, самостоятельно открыть банковский счет она тоже не сможет. Но это можете сделать вы.

Выберите банк и продукт. Это может быть, например, карточный счет в удобном для вас и рентополучательницы банке. На этот счет вы будете регулярно переводить деньги и указывать ренту в качестве назначения платежа.

Оформите доверенность. Та, что у вас уже есть, не подойдет: по ней вы получаете выплаты, а вам нужна другая — на открытие счета и банковские операции. Чтобы ничего не упустить, советую запросить в выбранном банке рекомендуемую форму доверенности. Существуют две основные разновидности: для карт и карточных счетов, а также для вкладов и некарточных счетов. Составить доверенность вы можете сами. Это не составит труда, если будете использовать банковский образец, и сэкономит деньги.

Курс о больших делах

Заверьте доверенность у нотариуса. Если рентополучательница сможет вместе с вами посетить нотариуса, обратитесь вдвоем. Если нет — вызовите нотариуса на дом.

Поскольку рентополучательница не может лично расписаться в доверенности, по ее поручению, в ее присутствии и в присутствии нотариуса доверенность может подписать другой гражданин. При этом нотариус указывает причины, почему доверитель не может собственноручно подписать документ.

Другим гражданином не может быть доверенное лицо. Нужен именно другой человек — грамотный, дееспособный и без заболеваний, которые мешают ему понимать сущность происходящего. Придется найти такого и пригласить, чтобы подписать доверенность.

Тариф за удостоверение доверенности — 200 Р , за удостоверение на дому — 300 Р . Но это при условии, что вы подготовите доверенность самостоятельно по банковскому образцу. Тогда вам не придется платить нотариусу за услуги технического характера.

Если нет, то за подготовку доверенности нужно будет заплатить нотариусу 1500—3000 Р . Ставки у них различаются.

Среди полномочий по доверенности, если выберете карточный счет, можно указать:

• оформление заявления на получение дебетовой карты и открытие счета к ней;
• оформление заявления на получение дополнительной дебетовой карты к счету карты — на имя доверенного лица;
• получение карт и установка пинов;
• пополнение счета дебетовой карты;
• получение средств со счета дебетовой карты;
• получение информации, выписок, справок и других документов по счету дебетовой карты;
• установку, изменение и отмену лимитов по картам;
• оформление заявления на перевыпуск карт;
• оспаривание операций, оформление претензий;
• оформление заявления на закрытие счета;
• другие полномочия — в зависимости от условий банковского продукта.

Полномочия по доверенности можно распространить на конкретный банк или любой банк на усмотрение доверенного лица, на любой срок или бессрочно. Эта информация должна быть указана в документе.

Оформите счет, на который будете перечислять ренту. Для этого достаточно обратиться в выбранный банк, подать заявление и представить нотариально удостоверенную доверенность.

Основная карта передается рентополучательнице. Дополнительная, если оформлена, остается у вас.

Поскольку у вас уже есть доверенность на получение пенсии и других выплат рентополучательницы, то, видимо, вы заранее предусмотрели, как будете передавать ей деньги. С рентой можно поступать точно так же . Но чтобы вы могли распоряжаться этими деньгами, в банковской доверенности нужно указать это полномочие.

Зачисление ренты на банковский счет, открытый на имя рентополучательницы, будет подтверждением исполнения вашей обязанности по договору ренты.

Как еще можно передавать деньги по договору ренты

Вы можете передавать ренту лично — это тоже рабочий вариант. Тогда и счет открывать не понадобится. Но нужно подстраховаться, если пенсионерка вдруг скажет, что деньги не получала, или забудет об этом.

Исполнение обязательств можно оформить письменным актом и указать в нем:

1. Дату и место составления документа.
2. Сведения о сторонах договора ренты.
3. Дату и место передачи денег.
4. Сумму и ее назначение.
5. Отсутствие претензий.

Поскольку рентополучательница сама расписаться в акте не сможет, пригласите двух свидетелей, которые удостоверят факт передачи денег и то, что рентополучательница не может сама подписать документ. Это могут быть, например, соседи. Своих знакомых или родственников приглашать не стоит: такие свидетели ненадежны, если возникнет спор.

Учитывая ваши доверительные отношения с рентополучательницей и ее состояние здоровья, скорее всего, большую часть денежных вопросов придется решать вам лично. Доверенность вам это позволит. Но не забывайте подстраховываться. Сохраняйте чеки на покупки, фиксируйте передачу денег письменно в присутствии других лиц.

Что касается рентных платежей, то проводить их через банк — лучший, как мне кажется, вариант, если потребуется доказывать, что вы исполняли обязательства полностью и без просрочек.

Что в итоге

Факт уплаты обязательно нужно подтверждать. Можно оформить доверенность и получать ренту по почте от имени доверителя.

Чтобы оформить доверенность, пригласите нотариуса. Если доверитель не сможет расписаться в доверенности, нотариус удостоверит этот факт и в доверенности распишется другой человек. Такая доверенность тоже будет иметь силу.

Можно передавать ренту и лично, но обязательно при свидетелях. Лучше, если это будут посторонние люди, которые к вам не имеют никакого отношения.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты Т⁠—⁠Ж отвечают

Источник

Что такое договор ренты?

Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года

Под рентой понимают периодические платежи, которые гражданин вносит в пользу лица, передавшего ему имущество в собственность.

Она может быть выражена не только в денежной форме, но и в форме выполнения работ, оказания услуг, предоставления содержания или ухода в определенном объеме.

Передача (продажа, дарение) имущества, которое является объектом ренты, не освобождает нового владельца от выплаты рентных платежей.

Не обязательно, чтобы они выплачивались тому лицу, которое передало имущество. Деньги могут предназначаться и иным лицам. Эти условия отражают в договоре ренты.

Виды договоров ренты

Законодательство РФ предусматривает следующие разновидности соглашений:

пожизненного содержания с иждивением.

У каждого из этих договоров есть как плюсы, так и минусы, о которых мы расскажем ниже.

По условиям первого из перечисленных документов гражданин передает свое имущество в собственность другому лицу на неопределенный срок. Получателями могут быть только граждане или некоммерческие организации. Кроме передачи денег в договоре постоянной ренты могут быть предусмотрены услуги или работы.

Договор пожизненной ренты действует до кончины получателя платежей. Им может выступать только физическое лицо. Рентная плата выражается только в денежной форме. Со смертью гражданина соглашение прекращает свое действие, а имущество окончательно переходит к плательщику.

На практике часто свое имущество третьим лицам передают пенсионеры, чтобы обеспечить себе старость.

Договор пожизненного содержания фактически аналогичен второму виду, за исключением того, что пенсионеру могут быть представлены не только деньги, но и определенные услуги. К ним относятся покупка продуктов, лекарств, осуществление лечения или ухода за счет плательщика. То есть круг его обязанностей в таком случае гораздо шире.

Договор пожизненного содержания прямо оговаривает, что в случаях, если плательщик нарушает свои обязательства, сделка может быть расторгнута. Предметом соглашения в этом случае может быть только недвижимое имущество. К основным преимуществам договора пожизненного содержания относят то, что гражданин получает право приобрести квартиру по сниженной цене.

При расторжении документа от получателя ренты нельзя требовать возмещения затрат.

Условия договора ренты?

Если вы надумали заключить соглашение о ренте, то вам необходимо знать, какие разделы и пункты должны содержаться в документе:

наименование соглашения и его порядковый номер;

число и место, где было подписан документ;

информация об участниках сторон (ФИО, адреса, телефоны для связи);

суть подписываемого договора;

сроки для исполнения соглашения;

информация о том, в какой момент будет осуществлен переход права собственности и порядок оформления;

раздел возможных рисков;

пункт о гарантийных условиях;

права, обязанности и ответственность всех сторон;

условия, при которых возможно расторжение соглашения и т.д.

В документе должна быть указана денежная сумма, которая выплачивается получателю ренты, или дано детальное описание предоставляемых услуг, осуществляемого ухода и т.д. В противном случае соглашение могут признать незаключенным.

При составлении договора следует внимательно отнестись к его содержанию и включить в него все необходимые условия.

Как заключить договор ренты?

Такой вид отношений между гражданами России не сильно развит, но многие соглашаются на оформление подобных соглашений, так как осознают, что не смогут осилить покупку дорогого жилья при помощи ипотеки, которая имеет определенные риски, например, продолжительный период регулярных платежей, или угроза потери работы и дальнейшая неплатежеспособность. А вот в случае с пожилым человеком есть возможность получить квартиру в собственность после его кончины, при этом необходимо будет ежемесячно передавать пенсионеру значительно меньшую сумму, чем при ипотеке, посещать его на дому и приносить продукты или лекарства.

Любой ли гражданин может выступить в роли участника договора ренты?

До того как будет подписано соглашение, убедитесь, что человек, желающий впоследствии передать вам свое имущество, является дееспособным, можно даже запросить справку из неврологического диспансера.

Кроме того, получателями ренты могут быть одновременно несколько человек, например, семейная пара пожилых людей, согласных оформить соглашение с другими гражданами, готовыми предоставить им достойную жизнь до самой смерти.

Участниками второй стороны могут быть не только частные лица, но и организации, если в их учредительных документах прописан такой вид оказания услуг.

Расскажем об основных этапах заключения сделки:

собрать комплект необходимых документов;

заверить документ в нотариальной конторе;

в определенный момент зарегистрировать переход права собственности.

А какие документы могут потребоваться, спросите вы? Вот перечень основных бланков:

общегражданский паспорт всех участников соглашения;

правоустанавливающие бумаги на имущественные активы;

согласие второго супруга, если жилье было куплено в период семейных отношений;

справка о том, что сделка является возмездной;

справка о дееспособности человека;

бумага из конторы о прописанных гражданах в помещении по месту совершения сделки.

Этот перечень может дополняться иными документами, более подробно о них можно узнать на консультации у наших юристов.

Договор ренты нужно обязательно заверить у нотариуса. Он проверит личности участников сторон соглашения, что в дальнейшем позволит избежать возможного спора со стороны иных лиц, претендующих на эту собственность.

Как расторгнуть договор ренты?

Если обе стороны не возражают против расторжения, ими подписывается дополнительное соглашение к договору, и он считается расторгнутым.

Если по какой-либо причине согласия сторон нет, расторгать документ придется в суде.

Наиболее часто встречается ситуация, когда пожилой человек, попользовавшись некоторое время имущественными благами, предоставляемыми ему по договору, пытается его разорвать. Основными мотивами является либо неисполнение обязанностей, либо недееспособность пенсионера, который подписал соглашение.

В общем виде расторжение может происходить по следующему алгоритму:

• одна из сторон направляет второй письменное требование;
• если согласие достигнуто, заключается дополнительное соглашение и договор расторгается. Необходимо понимать, что в ряде случаев документ подлежит государственной регистрации. В таком случае дополнительное соглашение также придется регистрировать, а это означает, что договор прекратит свое действие с того момента, когда дополнительное соглашение будет зарегистрировано;
• когда взаимного согласия нет, стороне, желающей расторгнуть сделку, необходимо обратиться в суд. Для этого по месту нахождения недвижимого имущества необходимо подать исковое заявление.

Если нет согласия между сторонами, расторгать договор придется в суде.

Кто может заключить договор ренты?

Поскольку этот документ по своей природе имеет бессрочный характер, законодательство РФ ограничивает получение ренты коммерческими юридическими лицами. Относительно иных лиц никаких ограничений при заключении подобных соглашений не имеется.

Наиболее часто подобные договоры заключаются пожилыми людьми для предоставления им пожизненного содержания. Эта сделка позволяет защитить пенсионера от обмана и неправомерного завладения его имуществом.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что стороны по договору ренты это:

получателем ренты является лицо, которое передает свое имущество в собственность на определенных условиях;

плательщик ренты – это лицо, которое, в свою очередь, обязуется вносить периодическую ренту получателю в виде денежных средств либо в виде конкретных услуг.

Получатель платежей должен быть собственником недвижимости. Кроме того, она должна быть свободна от каких-либо обременений.

На какой срок можно заключить договор ренты?

Срок зависит от состава сторон и целей, которые участники сделки хотят достичь. Если речь идет об использовании земельного участка либо иного объекта недвижимости, рента может иметь срочный характер. Такое положение вещей характерно для использования земельных наделов для добычи полезных ископаемых и в некоторых иных ситуациях.

Если же подобный договор подписывают с пожилым человеком, в большинстве случаев он заключается бессрочно, так как имеет своей целью обеспечение соответствующего ухода за пенсионером в обмен на его имущество.

Резюме

Договор ренты относится к сложным сделкам, и при его заключении целесообразно воспользоваться помощью специалистов. Это обусловлено тем, что к содержанию соглашения закон предъявляет повышенные требования. Кроме того, его исполнение может таить в себе ряд опасностей. Самой распространенной из них является внезапное желание пожилого человека расторгнуть договор, мотивированное тем, что плательщик ренты якобы не исполняет свои обязанности. В ряде случаев доказать, что пенсионеру был предоставлен соответствующий уход, достаточно непросто. Ведь такие мелкие услуги, как покупка продуктов или проведение уборки в квартире, никак документально не фиксируются.

Но если все условия сделки были соблюдены, договор никто не расторг и не оспорил, то после смерти пожилого человека имущество по договору ренты переходит ко второй стороне на законных основаниях, необходимо только зарегистрировать его в государственных структурах.

Наши специалисты имеют богатый опыт в подобных делах и помогут вам защитить ваши права и интересы в суде.

Источник