Что значит способ корректировки

Способ корректировок

Способ корректировок незначительно отличается от способа подстановок. Отличие – в порядке расчета подстановки.

Для расчета подстановки базисную величину результативного показателя умножают на корректировочный коэффициент, который представляет собой отношение отчетного значения показателя, принятого для корректировки, к базисному (чаще всего этот показатель характеризует объем работы)

где a₁, a₀ – объемный показатель соответственно за текущий и базисный периоды.

Влияние факторов на результативный показатель определяется следующим образом:

где DY_(a), DY_(b), DY – изменение результативного показателя под влиянием факторов соответственно объемного а, качественного b и общее изменение;

Y₀, Y₁ – базисное и текущее значения результативного показателя;

Например, требуется проанализировать изменение грузооборота в тарифных тонно-километрах по данным табл. 2.12.

Т а б л и ц а 2.12

Показатели	Базисный период	Отчет
Тарифные тонно-км, млн. в том числе по сообщениям: – прямое – местное
Количество перевезенных грузов, тыс. т в том числе по сообщениям: – прямое – местное

Величина грузооборота анализируется по формуле:

= ,

где – количество перевезенных грузов, тыс. т;

– средняя дальность перевозки грузов, км.

На первом этапе определяют индекс корректировки по количеству перевезенных грузов (для суммарного грузооборота и для каждого вида сообщения):

.

Затем находят величину грузооборота, скорректированного на выполненный объем перевезенных грузов:

,

где – грузооборот по базовому периоду, млн. руб.

Изменение грузооборота под влиянием изменения объема перевезенных грузов и под влиянием средней дальности перевозки грузов определяется по следующим формулам:

– ;

= – ,

где – грузооборот по фактическому периоду, млн. ткм.

Решение подобных задач удобно производить в табличной форме (см. табл. 2.13).

Источник

Способы корректировок и относительных величин

Способ корректировок используют для элиминирования влияния на результативный показатель факторов, находящихся с ним в функциональной связи мультипликативного типа. Он отличается от способа цепных подстановок только техникой расчета подстановок.

При использовании способа корректировок подстановки исчисляют путем умножения базисной величины результативного показателя на корректировочный коэффициент. Последний представляет собой отношение отчетного значения показателя, выбранного для расчета корректировочного коэффициента, к базисному.

Выбор показателя для определения корректировочного коэффициента зависит от очередности оценки анализируемого фактора.

Так, если анализируется влияние i-го фактора (i — очередность оценки этого фактора), то для первой подстановки корректировочный коэффициент должен быть исчислен по показателю, который образуют в аналитической формуле первые i факторов, а для второй подстановки — по показателю, который образуют первые i – 1 факторы.

Поясним применение этого правила на примере. Предположим, что требуется оценить влияние на стоимость эксплуатируемого парка машин фактора Т. Фактор Т оценивается третьим.

Следовательно, корректировочный коэффициент для первой подстановки должен быть исчислен по сложному показателю, который образуют первые три фактора (V, Fr и T ), т.е. по эксплуатируемому парку машин (М): JM = М1/М0.

Для второй подстановки корректировочный коэффициент нужно исчислить по показателю, который образуют первые два фактора (V и Fr), т.е. по затратам времени работы машин (åMt ):

J å Mt = åMt1 åMt0 ,

где JM , J å Mt — условное обозначение темпов роста (коэффициентов выполнения плана) по показателям, записанным в правом нижнем поле за буквой J. Корректировочные коэффициенты должны определяться с точностью не менее четырех-пяти знаков после запятой. Это требование обеспечивает необходимую точность расчетов.

Тогда оценка влияния изменений фонда рабочего времени машины на стоимость эксплуатируемого парка машин может быть выполнена по формуле:

ÄО(Т ) = О0JМ -O0J å Мt = 200 000 × 0,945 – 200 000 × 0,94328 = = +350 тыс. руб.

Запишем формулы расчета и выполним оценку влияния на стоимость эксплуатируемого парка машин остальных факторов:

ÄO(V ) = O0JV -O0 = 200 000×0,92157 – 200 000 = -15 687 тыс. руб.; rÄO(F ) = O0J Mt -O0JV

= 200 000×0,94328 – 200 000×0,92157 = 188 652 -184 313 = +4339 тыс. руб.;

ÄO( p ) = O0JO -O0JM = 205 870 – 200 000×0,9450 = 205 870 -189 002 = +16 868 тыс. руб.

Обратите внимание на следующие обстоятельства.

1. В подстановке, исчисленной путем умножения базисной величины результативного показателя на корректировочный коэффициент, отчетными будут те факторы, которые образуют показатель, принятый для расчета корректировочного коэффициента. Остальные факторы в этой подстановке останутся на базисном уровне.
2. Если изучаются причины изменения результативного объемного показателя, то и корректировочные коэффициенты исчисляются только по объемным факторам.
3. При оценке первого (согласно очередности анализа) фактора вторая подстановка соответствует базисной величине результативного показателя, а при изучении влияния последнего (согласно очередности) фактора первая подстановка равна отчетной величине анализируемого показателя.
4. Если оценка факторов выполняется способом корректировок, то не привлекаются сведения о качественных показателях, меньше объем счетной работы. Это обстоятельство объясняет широкое применение данного способа элиминирования в аналитических расчетах.
5. Точность расчета подстановок зависит от точности исчисления корректировочных коэффициентов.

Источник

Сравнение объекта недвижимости с аналогами – популярный метод оценки

Сравнительный подход наиболее востребован среди других способов оценки стоимости имущества. Он не основывается на прогнозируемой прибыли, как доходный метод, и не берет в расчет затраты на износ и восстановление.

Как правило, экспертиза заказывается для объектов из популярного сегмента. У них много конкурентов, которые могут стать объектами для сравнения. Главное, чтобы сохранялось квалификационное и функциональное единство, определенное внешнее сходство и общие технологические характеристики. Незначительные отклонения специалист корректирует.

В помощь оценщику предлагаются справочники, прайс-листы с ценами, официальные интернет-порталы, финансовая и бухгалтерская отчетность.

На что обращает внимание специалист при сравнительном подходе?

Для оценки недвижимости предусмотрены базовые характеристики, которые требуют обязательного анализа:

1. Объем прав на имущество. В первую очередь, устанавливается наличие или отсутствие разного рода ограничений на владение и распоряжение недвижимостью.
2. Местонахождение объекта. В разных регионах стоимость может сильно отличаться при прочих равных условиях.
3. Период продажи. Недвижимость – товар сезонного спроса, поэтому оценщику следует учесть расход времени на его реализацию или приобретение.
4. Доработки в строительстве или дизайне, улучшившие характеристики объекта.
5. Физические параметры: габариты, производственный материал, степень износа, необходимость в ремонте и т.д.

Без корректировок сложно обойтись, так как полностью идентичных объектов нет. Мастерство оценщика заключается в умении найти различия и учесть их при вычислении стоимости исходного объекта.

Какие бывают корректировки?

• Процентные. Они показывают разницу в ценах.
• Денежные. Поправки отражают доработки, изменившие качественные характеристики объекта
• Взаимонезависимые (на каком этаже находится объект, его площадь и состояние). Корректировки рассчитываются отдельно, полученные показатели складываются и становятся базисом для определения скорректированной стоимости объекта-аналога.
• Взаимозависимые. Это поправки на период проведения экспертизы, причины и особенности продажи, разновидность правовых обязательств на недвижимое имущество.

Если по основным параметрам исходный объект превалирует над аналогом, то корректировка положительна. Если наоборот, то поправка обладает отрицательным эффектом. Чаще всего погрешность выявляется при сравнивании цен. Однако нужно учитывать, что совокупность поправок не должна превышать 1/3 от стоимости объекта.

Корректировки можно выявить несколькими методами:

• Экспертный метод. Когда нет возможности получить точные числа и следует опираться на данные о процентных различиях. Мнение эксперта становится основополагающим.
• Стоимостной метод. Учитываются затраты на сохранение объекта в надлежащем состоянии за счет ремонтно-восстановительных работ и других улучшений.
• Статистический метод. Он требует от специалиста особенной внимательности, поскольку нужно получить данные о корреляции цены и новых количественных/качественных свойствах объекта;
• Парные продажи. Специалист находит два объекта, отличающиеся по одному параметру. Изучаются проведенные с каждым из них идентичные сделки и определяется разница стоимости, служащая денежной корректировкой. Этот метод позволяет получить процентную поправку.

Как только все необходимые расчеты получены, специалист приступает к нахождению окончательного размера стоимости исходного объекта. Ею станет средневзвешенная округленная величина, полученная после нахождения удельного веса цен всех объектов-аналогов.

Источник

Значение слова «корректировка»

КОРРЕКТИРО́ВКА, -и, ж. Воен. Внесение поправок в наводку орудий по результатам наблюдений с наблюдательных пунктов, самолетов, аэростатов и т. п. Сведения о работах Бориса Игнатьевича в области организации артогня и в особенности корректировки — очень помогли ему в работе. Л. Соболев, Первый слушатель.

Источник (печатная версия): Словарь русского языка: В 4-х т. / РАН, Ин-т лингвистич. исследований; Под ред. А. П. Евгеньевой. — 4-е изд., стер. — М.: Рус. яз.; Полиграфресурсы, 1999; (электронная версия): Фундаментальная электронная библиотека

корректиро́вка

1. действие по значению гл. корректировать ◆ Взводного в очередной раз заслали в пехотный полк со связистом для корректировки огня и связи с пехотой. Виктор Астафьев, «Жестокие романсы», 2000 г. // «Знамя» (цитата из НКРЯ) ◆ Значит, надо постараться умерить эти планы, разумно отрегулировать их, самые чрезмерные задания вовсе устранить. Иметь как бы свой инженерный Госплан для корректировки глупости руководителей — и самое смешное, что в их же интересах! и в интересах всей промышленности и народа, ибо всегда будут отводиться разорительные решения и подниматься с земли пролитые и просыпанные миллионы. А. И. Солженицын, «Архипелаг ГУЛаг», 1958—1973 г. (цитата из НКРЯ)

Делаем Карту слов лучше вместе

Привет! Меня зовут Лампобот, я компьютерная программа, которая помогает делать Карту слов. Я отлично умею считать, но пока плохо понимаю, как устроен ваш мир. Помоги мне разобраться!

Спасибо! Я стал чуточку лучше понимать мир эмоций.

Вопрос: динамический — это что-то нейтральное, положительное или отрицательное?

Источник

3.4. Способы корректировок и относительных величин

Способ корректировок. Его используют для элиминирования влияния на результативный показатель факторов, находящихся с ним в функциональной связи мультипликативного типа. Он отличается от способа цепных подстановок только техникой расчета подстановок.

При использовании способа корректировок подстановки исчисляют путем умножения базисной величины результативного показателя на корректировочный коэффициент. Последний представляет собой отношение отчетного значения показателя, к базисному. Выбор показателя для определения корректировочного коэффициента зависит от очередности оценки анализируемого фактора. Так, если анализируется влияние i-го фактора ( i — очередность оценки этого фактора), то для первой подстановки корректировочный коэффициент должен быть исчислен по показателю, который образуют в аналитической формуле первые i факторов, а для второй подстановки — по показателю, который образуют первые i-1 факторы.

Поясним применение этого правила на примере. Положим, требуется оценить влияние на стоимость эксплуатируемого парка машин фактора Т (см. аналитическую формулу в п.3.2). Фактор Т оценивается третьим. Следовательно, корректировочный коэффициент для первой подстановки должен быть исчислен по сложному показателю, который образует первые три фактора (и), т.е. по эксплуатируемому парку машин (М):

Для второй подстановки корректировочный коэффициент нужно исчислить по показателю, который образуют первые два фактора (и), т.е. по затратам времени работы машин ():

,

где — условное обозначение темпов роста (коэффициентов выполнения плана) по показателям, записанным в правом нижнем поле за буквойJ. Корректировочные коэффициенты должны определяться с точностью не менее четырех-пяти знаков после запятой.

Тогда, расчет влияния данного фактора на стоимость эксплуатируемого парка машин может быть выполнен по формуле:

Запишем формулы расчета и выполним оценку влияния на стоимость эксплуатируемого парка машин остальных факторов по данным табл. 3.4:

Обратите внимание на следующие обстоятельства.

В подстановке, исчисленной путем умножения базисной величины результативного показателя на корректировочный коэффициент, отчетными будут те факторы, которые образуют показатель, принятый для расчета корректировочного коэффициента. Остальные факторы в этой подстановке останутся на базисном уровне.

2. Если изучаются причины изменения результативного объемного показателя, то и корректировочные коэффициенты исчисляются только по объемным факторам.

3. При оценке первого (согласно очередности анализа) фактора вторая подстановка соответствует базисной величине результативного показателя, а при изучении влияния последнего (согласно очередности) фактора первая подстановка равна отчетной величине анализируемого показателя.

4. Если оценка факторов выполняется способом корректировок, то не привлекаются сведения о качественных показателях, меньше объем счетной работы. Это обстоятельство объясняет широкое применение данного способа элиминирования в аналитических расчетах.

Расчеты способом корректировок можно выполнять на схеме (рис. 3.2.). Правило построения схемы расчетов такое же, как и при способе подстановок. Отличие заключается в том, что подстановки исчисляют путем умножения базисной величины результативного показателя на соответствующие корректировочные коэффициенты. Причем корректировочный коэффициент для первой подстановки определяют по первому фактору; для второй — по сложному показателю, который образуют в аналитической модели первые два фактора; для третьей — первые три фактора и т.д.

На рассматриваемой схеме анализа приведены оценки влияния на результативный показатель укрупненных факторов М и F . Очевидно, что они могут быть получены и путем суммирования оценок влияния на этот показатель частных факторов, определяющих уровень укрупненного фактора:

Возможность таких расчетов является следствием особенности аналитических моделей, допускающих укрупнение рядом стоящих (согласно очередности оценок) факторов.

Использование этой особенности имеет важное значение для организации анализа, обеспечивая сводимость его результатов. В частности, можно поэтапно выполнять анализ, детализируя результаты оценок влияния на анализируемый показатель сложных факторов.

Способ корректировок может быть использованы и при анализе неполных моделей, когда исследуется результативный качественный показатель. В этом случае корректировочные коэффициенты исчисляют только по качественным факторам. Правило расчета корректировочных коэффициентов и построение схемы анализа остается прежним. Оценим, например, причины изменения средней за изучаемый период производительности машины F . Аналитическая модель этого показателя и схема оценки влияния факторов могут быть записаны так:

,

В примере рост средней за изучаемый период производительности машин из-за улучшения их использования по мощности (среднечасовой производительности) мог составить +141 тыс. ед., если бы не было потерь рабочего времени машин и снижения анализируемого показателя по этому фактору на -108 тыс. ед.

Расчет подстановок способом корректировок может производиться путем деления отчетных величин результативных объемных показателей на корректировочные коэффициенты (темпы роста, коэффициенты выполнения плана, плановые задания), исчисленные по показателям, образованным качественными факторами. Так, для первой подстановки корректировочный коэффициент исчисляется по сложному показателю, образуемому факторами, оцениваемыми (согласно очередности анализа) после анализируемого фактора.

Корректировочный коэффициент для второй подстановки исчисляется по сложному показателю, который образуют анализируемый фактор и все остальные факторы, оцениваемые после анализируемого.

Например, подстановки для расчетов на рис. 3.2 могут быть исчислены так:

где S — съем продукции (работ, услуг) с единицы стоимости основных фондов — показатель фонд отдачи.

В практике аналитической работы такой прием расчета подстановок применяется, например, для оценки влияния на стоимостные показатели инфляционного роста цен.

Способ относительных величин позволяет оценить на сколько процентов изменилась базисная величина результативного показателя под влиянием отдельных факторов.

При мультипликативном типе связи прирост анализируемого показателя под влиянием любого фактора определяют как разность темпов роста (процентов выполнения плана, планового задания) по показателям, принятым при расчете корректировочных коэффициентов для первой и второй подстановок. Порядок выбора этих показателей такой же, как и при расчете корректировочных коэффициентов для элиминирования способом корректировок.

В качестве исходной информации при этом способе элиминирования используют данные об относительных изменениях показателей (темпы роста, проценты выполнения плана или планового задания). Результаты анализа представляют в виде относительного изменения (прироста) анализируемого показателя, выраженного в процентах 1 .

Например, исчислим относительное изменение стоимости эксплуатируемого парка машин в результате изменения их среднесуточной производительности . Фактороценивается вторым (см. п.3.2). Искомое влияние фактора будет определено как разность между темпами роста затрат машинного времени и выполненного объема работы:

т.е. экономия стоимости парка машин под влиянием роста их производительности составила -4,0% от величины парка в базисном периоде.При необходимости можно исчислить и абсолютный прирост результативного показателя по рассматриваемому фактору:

Несовпадение с ранее исчисленным приростом этого показателя (см. способ цепных подстановок) на 0,1 млн. руб. объясняется недостаточной точностью расчета корректировочных коэффициентов.

Так же определяют влияние на результативный показатель остальных факторов (данные для расчетов приведены в табл. 3.4):

Проверка расчетов: при правильных расчетах сумма всех отклонений анализируемого показателя по факторам должна быть равна общему изменению этого показателя в относительном выражении:

Схема расчета влияния на результативный показатель 0 отдельных факторов способом относительных величин (рис.3.3) может быть получена если все элементы аналогичной схемы, построенной способом корректировок (рис .3.2), разделить на базисную величину результативного показателя.

Способ относительных величин может применяться и для изучения причин изменения сложных качественных показателей, описываемых неполными аналитическими моделями. Так, при оценке изменений средней за изучаемый период производительности машин F=T*Fr производятся расчеты по формулам:

Здесь также сумма приростов результативного показателя по всем факторам должна быть равна общей величине прироста этого показателя.

Источник