Число способов выбрать председателя

Собрание выбирает председателя и заместителя. Сколькими способами это можно сделать, если в выборах участвует 20 человек?

Готовое решение: Заказ №8390

Тип работы: Задача

Статус: Выполнен (Зачтена преподавателем ВУЗа)

Предмет: Теория вероятности

Дата выполнения: 29.08.2020

Цена: 208 руб.

Чтобы получить решение , напишите мне в WhatsApp , оплатите, и я Вам вышлю файлы.

Кстати, если эта работа не по вашей теме или не по вашим данным , не расстраивайтесь, напишите мне в WhatsApp и закажите у меня новую работу , я смогу выполнить её в срок 1-3 дня!

Описание и исходные данные задания, 50% решения + фотография:

№1-1 5. Собрание выбирает председателя и заместителя. Сколькими способами это можно сделать, если в выборах участвует 20 человек?

Решение.

Председателем может быть выбран любой из 20-и человек. Заместителем председателя – любой из оставшихся 19-и человек. По правилу произведения в комбинаторике, число различных способов, которыми можно выбрать председателя и его заместителя, равно:

Если вам нужно решить математику, тогда нажмите ➔ заказать математику.

Похожие готовые решения:

• Из группы студентов 20 человек выбирают старосту и заместителя. Сколько вариантов такого выбора возможно?
• В группе 24 студентов. Требуется выбрать старосту и профорга. Сколькими способам можно это сделать?
• Сколькими способами можно составить дозор из трёх солдат и одного офицера, если имеется 80 солдат и 3 офицера?
• Из отделения военнослужащих 12 человек формируется караул, состоящий из начальника караула, его заместителя и трёх караульных. Сколькими способами возможно сформировать такой караул?

Присылайте задания в любое время дня и ночи в ➔

Официальный сайт Брильёновой Натальи Валерьевны преподавателя кафедры информатики и электроники Екатеринбургского государственного института.

Все авторские права на размещённые материалы сохранены за правообладателями этих материалов. Любое коммерческое и/или иное использование кроме предварительного ознакомления материалов сайта natalibrilenova.ru запрещено. Публикация и распространение размещённых материалов не преследует за собой коммерческой и/или любой другой выгоды.

Сайт предназначен для облегчения образовательного путешествия студентам очникам и заочникам по вопросам обучения . Наталья Брильёнова не предлагает и не оказывает товары и услуги.

Источник

Как избрать совет дома и его председателя и зачем УО это нужно

Создание совета многоквартирного дома – обязанность собственников помещений. Управляющая организация, однако, может быть заинтересована в избрании совета и его председателя – для более эффективного и быстрого решения вопросов по управлению домом и его содержанию. Читайте о том, как избрать совет МКД.

Когда и на какой срок избирается совет МКД

Совет многоквартирного дома – это выборный орган, куда входят собственники помещений в МКД. Он выбирается на общем собрании собственников и выполняет функции по контролю за содержанием и ремонтом дома (ч. ч. 1, 5 ст. 161.1 ЖК РФ).

Совет обязательно выбирается в домах, где больше четырёх квартир и не создано ТСН или ТСЖ. Если сами собственники этого не делают, то совет должен быть избран по инициативе органа местного самоуправления (ч. 2 ст. 161.1 ЖК РФ).

Совет избирается раз в два года, если иное не установлено на общем собрании собственников. Если решение о переизбрании совета собственники не приняли, то прежний состав продолжает свою работу в течение ещё двух лет. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет может быть переизбран досрочно (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ).

Количество человек, входящих в совет МКД, утверждается собственниками на ОСС. Ни верхних, ни нижних границ числа членов совета законодательством не установлено (ч. 4 ст. 161.1 ЖК РФ). Из числа членов совета должен быть избран председатель совета многоквартирного дома, который руководит деятельностью совета (ч. ч. 6, 7 ст. 161.1 ЖК РФ).

Почему УО может быть заинтересована в создании совета дома

Польза для УО от работы председателя и всего совета дома вытекает из их основных полномочий. Председатель совета МКД вправе:

1. Вести переговоры с УО от имени собственников об условиях договора управления до его заключения или о предлагаемых изменениях (п. п. 1, 2 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).

Управляющей организации проще обсудить проект договора или изменений в него с одним человеком, чем со всеми собственниками. Председатель заранее обсудит с УО договор и сможет на ОСС донести до собственников его основные тезисы и условия.

2. Подписывать договор управления от имени собственников на основании выданных ему доверенностей (п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).

УО сможет сэкономить время и ресурсы, если со стороны собственников договор управления или дополнительное соглашение к нему будет подписывать один человек. Не будет необходимости распечатывать дополнительные экземпляры и направлять документы почтой каждому собственнику без гарантии получить их обратно.

3. Подписывать акты приёмки работ и услуг, которые выполнила или оказала организация по договору управления, а также контролировать выполнение работ и оказание услуг (п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).

Наладив конструктивную работу с советом МКД и его председателем, УО всегда может переговорить с ними по поводу каких-то недочётов и недоделок, допущенных при содержании и ремонте общего имущества дома.

Если в доме выбран председатель совета, то в его обязанности входит подписание актов приёмки выполненных работ от УО. С председателем совета МКД можно договориться о направлении ему актов приёмки заказным письмом раз в год, и утвердить эти условия на общем собрании собственников.

4. Выступает в судах по вопросам управления домом и предоставлению коммунальных услуг от имени собственников на основании доверенности (п. 5 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).

Вести любые споры с одним человеком всегда проще, чем с несколькими, поэтому управляющим организациям пойдёт на пользу, если председатель будет представлять интересы многочисленных собственников помещений в доме.

5. Решать вопросы о проведении текущего ремонта общего имущества и иные вопросы с согласия общего собрания собственников (п. 6 ч. 8 ст. 161.1, п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Составление плана по текущему ремонту на год станет проще, если согласовывать его будет только председатель совета или совет МКД.

Совет многоквартирного дома, наряду с контролем за исполнением УО договора управления и исполнением решений ОСС, выполняет информационно-аналитические функции. Совет выносит на обсуждение собственников важные вопросы и предложения по управлению домом, ежегодно отчитывается о проделанной работе (ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ).

Как провести собрание собственников по выбору совета дома

Если УО считает, что для эффективного управления в доме необходимы совет МКД и его председатель, а собственники и муниципалитет выбирать их не торопятся, организация сама может инициировать общее собрание в доме по этому вопросу.

Алгоритм проведения ОСС по выбору совета дома и его председателя соответствует порядку проведения общих собраний, изложенных в ст. 45 ЖК РФ:

1. Инициировать ОСС, сформулировав вопросы повестки и предложив список кандидатов. Инициатор должен определить дату, место и форму проведения ОСС (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Управляющая организация может не сама инициировать собрание, а, например, предложить подготовку повестки инициативной группе собственников. Инициативная группа составит список кандидатов и предложения о редакции Положения о совете МКД. В таком случае роль УО – предоставить группе актуальный реестр собственников и помочь с организацией собрания (ч. ч. 2, 3.1 ст. 45 ЖК РФ).

2. Проинформировать собственников об ОСС не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения.

Сообщение следует вручить лично в руки под подпись или отправить по почте заказным письмом, если ранее не было принято решение об уведомлении собственников другим способом (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

3. Провести ОСС в зависимости от заявленной в повестке формы: очно, заочно или в форме очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Важно, чтобы, вне зависимости от формы проведения, был собран кворум: в голосовании участвовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего их количества в доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Количество голосов собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

На обсуждение и голосование, помимо выбора председателя ОСС, секретаря и счётной комиссии, необходимо вынести следующие вопросы:

• утверждение количества членов совета МКД;
• выбор членов совета МКД в утверждённом количестве;
• выбор председателя совета МКД из числа членов совета МКД;
• утверждение Положения о совете МКД;
• утверждение порядка доведения до собственников итогов общего собрания.

Также в повестку можно включить дополнительные вопросы: полномочия совета МКД и его председателя и вопрос об их вознаграждении (п. 7 ч. 5, п. 6 ч. 7, ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ). Либо провести по этим вопросам отдельное общее собрание.

4. Подвести итоги, подсчитав количество голосов по каждому вопросу, вынесенному на голосование.

Решение о выборе совета МКД и его председателя считается положительным, если «за» отдано не менее 50%+1 голос от всех голосов собственников, участвовавших в ОСС. Решение о наделении председателя совета МКД полномочиями принимается не менее 2/3 голосов от общего числа всех голосов собственников в доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

5. Уведомить собственников о принятом решении не позднее, чем через 10 дней после проведения ОСС. Сообщение необходимо разместить в доступном для всех собственников месте в доме (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

6. Направить оригиналы документов в орган ГЖН и разместить их копии в ГИС ЖКХ (ч. ч. 1, 1.1 ст. 46 ЖК РФ).

Как УО улучшить взаимодействие с советом дома и его председателем

Если в многоквартирном доме уже избран совет и его председатель, то управляющей организации будет полезно построить с ними конструктивный диалог. Хорошие отношения с этим выборным органом МКД поможет УО оперативно решать возникающие при управлении домом вопросы, доводить до собственников важную информацию.

1. Если совет МКД создал отдельные комиссии собственников для контроля разных направлений деятельности по управлению МКД, то УО может взять в совете список таких комиссий и контакты ответственных лиц (ч. 11 ст. 161.1 ЖК РФ).

Взаимодействие УО с профильными комиссиями, обладающими актуальной информацией в сфере своих полномочий, поможет оперативно решать возникающие проблемы. Это, в свою очередь, снизит количество обращений недовольных собственников в орган ГЖН, который может провести внеплановую проверку и привлечь УО к ответственности.

2. УО совместно с членами совета МКД может организовать информационную работу среди собственников помещений.

Например, председатель совета МКД или его члены могут проводить обучение и семинары для жителей дома по вопросам жилищного законодательства, правам и обязанностям собственников и исполнителей ЖКУ, по формированию размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома и другим важным вопросам.

Подобная работа позволит снизить количество обращений и претензий, которые жители МКД направляют в адрес управляющей организации, упростит процедуру утверждения на ОСС обоснованного повышения размера платы за жилищные услуги.

3. УО может предложить совету МКД и его председателю использовать информационную систему для реализации полномочий совета, упрощения обмена актуальной информацией между советом, УО и собственниками.

Решение об использовании ГИС ЖКХ или иной информационной системы должны принять на общем собрании собственники (ч. 13 ст. 161.1 ЖК РФ). Использование систем и приложений ускорит и облегчит обмен информацией, создаст прямой канал связи между УО, советом МКД, его председателем и собственниками.

4. УО может предложить собственникам на ОСС наделить совет дома или его председателя дополнительными полномочиями, которые не относятся к компетенции самого общего собрания (п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Например, существенно облегчит управляющей организации содержание и ремонт общего имущества дома, если председатель будет наделён полномочиями принимать решения по текущему ремонту (п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Источник

Общее собрание членов ТСЖ: чем оно отличается от общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

В настоящее время большинство собственников жилых помещений в многоквартирных домах знают, что они обязаны выбрать на своем общем собрании один из трех способов управления многоквартирным домом (далее – МКД):

• управление управляющей организацией,
• управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
• непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать.

Вместе с тем, если способом управления МКД является управление товариществом собственников жилья (далее – ТСЖ) собственникам необходимо понимать различия между общим собранием членов ТСЖ и общим собранием собственников помещений в МКД.

От правильности принятия решений по вопросам, связанным с управлением МКД, зависит наступление или ненаступление юридических последствий таких решений.

Согласно части 1 статьи 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления МКД, проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, в первом случае речь идет о высшем органе управления юридического лица – ТСЖ, а во втором случае – об органе управления МКД, как имущественным комплексом.

Именно на общем собрании всех собственников принимаются ключевые решения по вопросам управления МКД. В свою очередь, управление ТСЖ — это один из трех возможных способов управления (пасть 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ), поэтому вопрос создания товарищества обсуждается именно на общем собрании собственников (часть 1 статьи 136 Жилищного кодекса РФ).

Теперь рассмотрим компетенцию общего собрания членов ТСЖ и общего собрания собственников помещений в МКД.

В таблице перечислены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания членов ТСЖ и количество голосов для принятия решения.

Как видно из таблицы, к компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся вопросы, касающиеся деятельности ТСЖ по управлению МКД.

Что входит в компетенцию общего собрания собственников помещений в МКД отражено в таблице.

Перечень вопросов

Норма ЖК РФ

Необходимое количество голосов

Норма ЖК РФ

Сроки проведения годового общего собрания собственников помещений в МКД

Большинство от общего числа голосов принимавших участие в собрании собственников помещений в МКД

Реконструкция МКД (в том числе его расширение или надстройка)

Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД

Строительство хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений

Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, использование фонда капитального ремонта

Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД

Выбор способа формирования фонда капитального ремонта;

Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД

Размер взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт,

Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД

Минимальный размер фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта)

Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД

Выбор лица, уполномоченного на открытие специального счета

Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД

Заключение договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее — специальный депозит)

Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД

Совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит

Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД

Размещение временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях

Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД

Принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД

Определение существенных условий кредитного договора или договора займа

Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД

Получение данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства

Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД

Погашение за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД

Уплата процентов за пользование кредитом или займом, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД

Оплата за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства

Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Большинство от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД

Пределы использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им

Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД

Пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД

Определение лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания

Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД

Использование ГИС ЖКХ или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

Большинство от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД

Определение лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование ГИС ЖКХ или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее — администратор общего собрания

Большинство от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД

Порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы

Большинство от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД

Порядок финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 Жилищного Кодекса РФ

Большинство от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД

Выбор способа управления многоквартирным домом

Большинство от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД

Наделение совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме

Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД

Наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 Жилищного Кодекса РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД

Более 50% от общего числа голосов собственников помещений в МКД (таким же должно быть количество членов в созданном ТСЖ – ч.3 ст. 135 ЖК РФ)

Принятие устава ТСЖ

Большинство от общего числа голосов собственников помещений в МКД

Создание ТСЖ в нескольких многоквартирных домах, утверждение его устава, избрание правления ТСЖ, наделение гражданина полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юрлиц, избрание председателя правления ТСЖ

Большинство не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом МКД (собрания проводятся в каждом МКД)

Согласие на реорганизацию ТСЖ, созданного в двух и более многоквартирных домах

Большинство от общего числа голосов собственников помещений в МКД

Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах,в форме выделения

Большинство от общего числа голосов собственников помещений в МКД, в котором будет создано ТСЖ в процессе выделения

Преобразование ТСЖ в ЖК или ЖСК

Большинство от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД

Ликвидация ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Большинство от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД

Выбор управляющей организации

Большинство от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД

Условия договора управления МКД

Большинство от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД

Отказ от исполнения договора управления МКД

Большинство от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД

Избрание (порядок и сроки переизбрания) совета МКД, определение количества его членов и выбор председателя (для МКД, в котором не созданы ТСЖ, ЖК и т.д. и управление которым осуществляет УО)

ч.ч.1,4,6,10 ст. 161.1

Большинство от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД

Утверждение отчета совета МКД о проделанной работе

Большинство от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД

Внесение платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами — региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (для МКД, управление которым осуществляет УО)

Большинство от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ, ЖК иной СПК, и управление которым осуществляет УО

Большинство от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД

Собственники помещений в МКД обязаны проводить общее собрание хотя бы один раз в год. Общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов (статья 45 Жилищного кодекса РФ). Правом голосования на общем собрании собственников помещений в МКД обладают только собственники помещений в данном доме (их представители). Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в МКД (статья 48 Жилищного кодекса РФ). Названные положения статей 45 и 48 распространяются на порядок проведения как общего собрания собственников помещений в МКД, так и общего собрания членов ТСЖ (часть 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса РФ). Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов членов товарищества. Согласно статье 144 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов ТСЖ и правление ТСЖ являются органами управления товарищества. Однако именно общее собрание членов ТСЖ — высший орган управления товарищества (часть 1 статьи 145 Жилищного кодекса РФ).

В большинстве случаев на практике ТСЖ инициируют ежегодное собрание собственников помещений в МКД, на котором обсуждаются все насущные проблемы. Однако случается, что общие собрания членов ТСЖ проводятся независимо от ежегодных собраний собственников. В таком случае важно разграничить компетенции этих двух собраний, чтобы не включить в повестку дня вопрос, требующий собрания всех собственников, а не только членов ТСЖ. В связи с этим, остановимся подробнее на некоторых компетенциях общего собрания собственников помещений в МКД и общего собрания членов ТСЖ.

Например, создание ТСЖ и принятие его устава — это прерогатива общего собрания собственников (часть 1 статьи 136 и часть 2 статьи 135 Жилищного кодекса РФ), а изменение устава — прерогатива общего собрания членов ТСЖ (пункт 1 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ).

Вопрос о капитальном ремонте общего имущества МКД. С одной стороны, статьей 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о таком ремонте отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, причем принимается такое решение не менее чем 2/3 общего числа голосов собственников. С другой стороны — размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (для МКД, управляемых УК) и размер обязательных платежей и взносов (в домах, где созданы ТСЖ) устанавливаются на общих собраниях собственников и членов соответственно простым большинством голосов ( часть 7 статьи 156 и пп. 4, 5 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ). Плата за жилое помещение для собственников (обязательный платеж члена ТСЖ) состоит из нескольких элементов, в том числе платы за работы по капитальному ремонту общего имущества МКД (часть 2 статьи 154, часть 5 статьи 155 Жилищного кодекса РФ). Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ только собственники, причем на своем общем собрании и исключительно 2/3 голосов, могут оценить состояние общего имущества, реальную потребность в капитальном ремонте, необходимость его проведения и т.д. На общем собрании собственников с повесткой «принятие решения о капитальном ремонте» может обсуждаться только один вопрос — потребность дома в капитальном ремонте (без конкретики — перечня работ, их стоимости, выбора подрядчика и т.д.). Положительное решение (и наоборот) должно быть принято соответственно 2/3 голосов. Вопросы, о которых идет речь в части 2 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, имеют более прикладной характер (сроки проведения ремонта, перечень работ, их стоимость, порядок финансирования). Они также обсуждаются на общем собрании собственников, но соответствующие решения уже могут приниматься простым большинством голосов. То же можно сказать о содержании пп. 4 и 5 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ, согласно которым на общем собрании членов устанавливаются размер обязательных платежей и взносов, порядок образования и использования фондов ремонта общего имущества в МКД.

Логично, что собраниям с такой повесткой всегда должно предшествовать общее собрание собственников, посвященное потребности дома в капитальном ремонте, и принятие решения по данному вопросу в порядке, установленном статьей 44 Жилищного кодекса РФ.

Статьи 45-48 Жилищного кодекса РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов ТСЖ с учетом правил, установленных разделом о товариществе собственников жилья.

Сроки проведения годового общего собрания собственников помещений в МКД устанавливаются общим собранием.

Помимо годового общего собрания собственники помещений в многоквартирном доме могут проводить внеочередные общие собрания.

Общее собрание может быть проведено:

а) в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование;

б) в форме заочного голосования — путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам;

в) в форме очно-заочного голосования — предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня при совместном присутствии собственников и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД.

Форма заочного голосования применима при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания.

Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в МКД, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений данного МКД; по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление МКД по договору управления.

Собственники, обладающие не менее чем 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в МКД. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в МКД, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме.

В случае, если на общем собрании будет решаться вопрос о выборе управляющей организации для заключения с ней договора управления многоквартирным домом инициатором может быть не только собственник помещений в МКД, но и орган местного самоуправления в случае, если такое решение ранее не было принято собственниками помещений в МКД доме.

Для успешного проведения общего собрания собственникам помещений в МКД целесообразно определить инициатора такого собрания или сформировать инициативную группу.

Инициатор (инициативная группа) разрабатывает необходимую для проведения общего собрания документацию, формирует повестку дня, подготавливает проекты решений общего собрания, подбирает помещение, в котором предполагается проведение общего собрания, размещает информацию и документацию, а также определяет дату и место проведения общего собрания.

После определения повестки дня общего собрания и подготовки необходимой документации инициатор (инициативная группа) направляет сообщения собственникам помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания. Примерная форма сообщения о проведении общего собрания приведена в Приложении N 1.

Сообщения о проведении общего собрания должны быть направлены всем собственникам помещений в МКД не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное общее собрание.

Инициатор (члены инициативной группы) указывают свои фамилии, имена, отчества, номера жилых (нежилых) помещений, собственниками которых в данном МКД они являются.

2) форма проведения данного общего собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного общего собрания или в случае проведения такого собрания в форме заочного или очно-заочного голосования — дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного общего собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном общем собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Сообщение о проведении общего собрания может включать иную информацию, связанную с проведением общего собрания.

Количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в данном МКД, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном МКД. В свою очередь, доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При переходе права собственности на помещение в МКД доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном МКД или их представители, обладающие более чем 50% процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в МКД.

Присутствие собственников на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания (собственников помещений в МКД или их представителей) с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном МКД, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном МКД, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника.

Ведет общее собрание председатель общего собрания, избираемый на данном собрании.

Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного общего собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения общего собрания, принятые в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Голосование на общем собрании осуществляется собственником помещения в данном МКД как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем МКД и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Примерная форма доверенности на голосование приведена в Приложении N 2.

Голосование может быть проведено различными способами, например, посредством поднятия рук, посредством письменных решений собственников (представителей собственников) помещений в данном МКД, в которых указана доля в праве общей собственности на общее имущество в данном МКД, и количеством голосов, которым обладает данный собственник (представитель собственника), и другие способы.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Регламент и способы, которыми осуществляется голосование по вопросам повестки дня общего собрания, может быть утвержден общим собранием.

Подведение итогов голосования по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания, осуществляется счетной комиссией, члены которой избираются на общем собрании.

Результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня данного общего собрания, в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания.

Протокол общего собрания ведется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается также решением общего собрания.

Решения общего собрания оформляются протоколом в порядке и сроки, установленные общим собранием (не позднее чем через 10 дней со дня принятия таких решений).

Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном МКД инициатором (инициативной группой) путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного МКД, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний и решения собственников помещений в МКД по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания и поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Протокол общего собрания составляется в письменной форме, подписывается председателем общего собрания и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии. В протоколе должны быть указаны дата и место проведения общего собрания, повестка дня, кворум, решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Протокол общего собрания собственников помещений в МКД, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в МКД, проголосовавшими за принятие таких решений.

Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном МКД, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования.

В решении собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

а) сведения о лице, участвующем в голосовании;

б) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем МКД;

в) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Проведению общего собрания предшествует работа по его подготовке, которая может включать в себя:

а) выявление всех собственников помещений в данном МКД;

б) опрос мнений собственников помещений МКД по вопросу выбора способа управления таким МКД;

в) выявление управляющих организаций, с которыми возможно заключить договор управления МКД;

г) определение доли каждого собственника в общем имуществе МКД;

д) формирование повестки дня общего собрания и проектов решений по каждому вопросу повестки дня;

е) направление сообщений о проведении общего собрания собственников;

ж) другие вопросы, связанные с проведением общего собрания (например, предварительное определение кандидатуры председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии и другие).

Примерная форма протокола общего собрания приведена в Приложении N 3.

Приложение № 1

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА СООБЩЕНИЯ

О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ

ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, РАСПОЛОЖЕННОМ

Сообщаем Вам, что по инициативе __________________________ (указывается

Ф.И.О. собственника(ов) помещений в многоквартирном доме и номера их

помещений) — инициаторов общего собрания будет проводиться общее собрание

собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

__________________________________ в форме ________________________________

голосования (указать форму общего собрания — очная форма, заочное

голосование, очно-заочное голосование).

Следующая информация указывается в случае проведения общего собрания в

Дата проведения общего собрания ______________________.

Место проведения общего собрания _____________________.

Время проведения общего собрания _____________________.

Следующая информация указывается, в случае проведения общего собрания в

форме заочного или очно-заочного голосования:

Решение по вопросам, поставленным на голосование в соответствии с

повесткой дня общего собрания, осуществляется путем заполнения бланка

для голосования, приложенного к настоящему сообщению.

Бланк для голосования необходимо заполнить до «__» __________ 20__ г.

В «__» часов «_________» 20__ года заканчивается прием заполненных

бланков для голосования и будет произведен подсчет голосов.

Просим Вас принять участие в проводимом общем собрании собственников

помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

________________________________________________________________ и передать

Ваше решение по поставленным на голосование вопросам по адресу:

Повестка дня общего собрания:

Порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут

представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно

Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в

голосовании на общем собрании, то за Вас может проголосовать Ваш

представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в

соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса

Российской Федерации или удостоверенной нотариально.

Инициатор (инициативная группа):

______________________________________________/Ф.И.О., номер помещения,

принадлежащего на праве собственности);

______________________________________________/Ф.И.О., номер помещения,

принадлежащего на праве собственности);

______________________________________________/Ф.И.О., номер помещения,

принадлежащего на праве собственности);

______________________________________________/Ф.И.О., номер помещения,

принадлежащего на праве собственности).

Приложение № 2

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОВЕРЕННОСТИ НА ГОЛОСОВАНИЕ

Доверенность N _________

(Ф.И.О. собственника помещения в многоквартирном доме)

паспорт серия _____________ N ____________________________________________,

выданный «__» ________________ г. ________________________________________,

на праве собственника _____________________________________________________

(указываются данные документа, подтверждающего право собственности на

помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

________________________________, доля в праве общей собственности на общее

имущество в данном многоквартирном доме)

настоящим доверяю _________________________________________________________

(паспортные данные представителя)

представлять интересы _____________________________________________________

(Ф.И.О. собственника жилого помещения

в многоквартирном доме)

на общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по

с правом голосования по вопросам, поставленным на голосование общим

собранием в повестке дня.

Настоящая доверенность выдана сроком на ___________________________________

без права передоверия.

Подпись ______________________________________________ (Ф.И.О. собственника

помещения в многоквартирном доме)

Приложение № 3

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ПРОТОКОЛА ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

(ОЧНАЯ ФОРМА)

Протокол N _______

общего собрания ______________________________________________

собственников помещений в многоквартирном доме,

расположенном по адресу: ____________________________________ (наименование

муниципального образования), ул. _____________, д. ___, проводимого в форме

общего собрания в очной форме «__» ___________________ 20__ г.

Инициатор проведения общего собрания собственников помещений:

(наименование юридического лица, инициатора общего собрания

или Ф.И.О. членов инициативной группы,

N их жилых помещений, реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение)

Форма проведения общего собрания — очная.

Время проведения _______________________.

Место проведения _______________________.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме —

Общая площадь многоквартирного дома — ________.

Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан, — ____.

Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности юридических

Площадь многоквартирного дома, находящаяся в государственной

(муниципальной) собственности, — _________.

Собственники (представители собственников) жилых помещений:

____________________________________ (Ф.И.О. собственника жилого помещения,

официальное наименование юридического лица, кол-во голосов, которым владеет, подпись)

____________________________________________________ (указывается документ,

подтверждающий право собственности на жилое помещение и его реквизиты);

Собственники (представители собственников) нежилых помещений:

__________________________________ (Ф.И.О. собственника нежилого помещения,

официальное наименование юридического лица, кол-во голосов, которым владеет, подпись)

____________________________________________________ (указывается документ,

подтверждающий право собственности на нежилое помещение и его реквизиты);

Собственники (представители собственников) жилых помещений — _____ голосов;

Собственники (представители собственников) нежилых помещений — ___ голосов.

Всего присутствовало собственников (представителей собственников),

обладающих _______% голосов от общего количества голосов.

На собрание приглашены:

(указываются Ф.И.О. лиц, приглашенных участвовать в собрании (например,

Ф.И.О. представителей управляющей организации), а также реквизиты

документа, подтверждающего личность или полномочия

приглашенных и представителей)

Кворум — ______________ (указать имеется/не имеется).

Общее собрание собственников помещений — _________________________ (указать

1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной

комиссии общего собрания.

(приводится перечень иных вопросов, внесенных в повестку дня)

1. По первому вопросу повестки дня:

Предлагаются кандидатуры председателя собрания, секретаря собрания, состав

счетной комиссии (Ф.И.О.), голосование по списку (по кандидатурам).

По первому вопросу повестки дня слушали:

(Ф.И.О., содержание сообщения/выступления/доклада)

Голосовали (по каждой кандидатуре):

за _________, против ________, воздержались ________.

Решение по первому вопросу повестки дня — ________________________ (указать

Общее собрание постановляет избрать:

председателем собрания ____________________________________________________

секретарем собрания _______________________________________________________

счетную комиссию в количестве _____ человек в составе:

2. По второму вопросу повестки дня слушали:

(Ф.И.О., содержание сообщения/выступления/доклада)

Голосование: за _____, против _____, воздержались _____.

Решение по второму вопросу повестки дня — _____________ (указать принято/не

Общее собрание постановляет:

(приводится решение общего собрания по вопросу, поставленному

на голосование, если решение по этому вопросу принято)

1. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме (представителей

собственников) на ____ листах.

2. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений на ____

3. Реестр вручения собственникам помещений извещений о проведении общего

собрания собственников помещений в многоквартирном доме на ____ листах.

4. Список регистрации собственников помещений, присутствовавших на

5. Доверенности представителей собственников помещений в количестве _____

К протоколу также должны прилагаться материалы по вопросам, поставленным на

голосование (например, договор управления многоквартирным домом со всеми

Председатель общего собрания ________________________/ Ф.И.О. /

Секретарь общего собрания ___________________________/ Ф.И.О. /

Члены счетной комиссии: ____________________________/ Ф.И.О. /

Примерная форма протокола (оформления результатов)

заочного голосования собственников многоквартирного дома,

расположенного по адресу

(указать адрес многоквартирного дома)

«__» _____________ 20__ г.

Место подведения итогов заочного голосования:

Наименование вопросов, поставленных на голосование:

N жилого помещения

Фамилия, имя, отчество собственника помещения в многоквартирном доме (представителя собственника)

Площадь жилого помещения, принадлежащего собственнику

Подано голосов «за» по вопросам повестки дня

Подано голосов «против» по вопросам повестки дня

Подано голосов «воздержались» по вопросам повестки дня

Итого (сумма по столбцам)

Инициаторы проведения общего собрания в форме заочного голосования:

(наименование юридического лица, инициатора общего собрания, (подпись)

или Ф.И.О. членов инициативной группы, N их жилых помещений, реквизиты док-та, подтверждающего право собственности на помещение)

Источник