Подрядный и хозяйственный способы ведения работ
В строительстве нашли применение два основных способа ведения строительства: хозяйственный и подрядный.
Хозяйственный способ
При хозяйственном способе строительство объектов ведется собственными силами заказчика или инвестора. Для этого в организационной структуре заказчика создается строительно-монтажное подразделение, которое и осуществляет комплексное строительство объекта. Этот способ применяют в основном при реконструкции или расширении действующих предприятий, при строительстве небольших объектов на территории существующего предприятия.
Недостатки
— не представляется возможным организовать равномерную загрузку строительных кадров
— строительно-монтажные участки слабо оснащены современной техникой
— рабочие имеют невысокий уровень квалификации
Преимущества
— сокращается время на согласования, связанные с привлечением подрядных организаций
— повышается общая заинтересованность коллектива действующего предприятия и строительного управления в быстром и качественном осуществлении проводимых работ по реконструкции
— объединяется руководство эксплуатационной деятельностью и строительством объекта
Подрядный способ
При подрядном способе ведения строительства — основном, которым выполняется до 90 % всего объема работ, — в качестве участников инвестиционного процесса выступают организации, в соответствии с выполняемыми ими функциями именуемые: «инвестор», «заказчик», «застройщик», «подрядчик» (генеральный подрядчик и субподрядчик), и проектировщик.
Инвестор — субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий из собственных или заемных средств финансирование строительства объекта. Инвестор имеет юридические права на полное распоряжение результатами инвестиций. Он определяет сферу приложения капитальных вложений; разрабатывает условия договоров подряда (контрактов) на строительство объектов; определяет проектировщика, подрядчика, поставщиков путем объявления торгов; осуществляет финансово-кредитные отношения с участниками инвестиционного процесса.
Заказчик— юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству объектов, начиная от разработки технико-экономического обоснования (ТЭО) и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию.
Заказчиками в капитальном строительстве могут выступать непосредственно инвесторы или, по их поручению, иные юридические и физические лица, выступающие в качестве посредников между заказчиками и подрядчиками.
К основным обязанностям заказчика относятся: принятие от подрядчика завершенного в соответствии с договором объекта, отдельных видов и комплексов работ и окончательный расчет с подрядчиком.
Застройщик— юридическое или физическое лицо, обладающее правом на земельный участок под застройку. В отличие от застройщика, заказчик только использует земельный участок под застройку на правах аренды.
В условиях транспортного строительстваорганизациями заказчика являются:
• по строительству новых железных дорог или вторых путей на целом направлении — группы заказчика ОАО «РЖД». При строительстве крупных магистралей, таких, например, как Байкало-Амурская, это могут быть дирекции строящихся предприятий. Группы заказчика и дирекции строящихся предприятий подчинены Управлению капитального строительства и эксплуатации;
• по отдельным объектам строительства на действующей сети железных дорог и при сооружении, например, отдельных участков вторых путей и электрификации железных дорог при переустройстве станций и т.д. это могут быть службы капитального строительства при управлениях железных дорог (НОКСы) или, в отдельных случаях, службы пути, локомотивного и вагонного хозяйств;
• при строительстве или реконструкции отдельных цехов заводов функции заказчика выполняют отделы капитального строительства этих предприятий.
При подрядном способе строительство объекта осуществляется постоянно действующими специальными строительными и монтажными организациями — подрядчиками, по договорам с заказчиком. Они имеют собственные материально-технические базы, средства механизации и транспорта, постоянные строительно-монтажные кадры высокой квалификации, опираются в своей деятельности на крупное механизированное промышленное производство строительных конструкций, деталей и полуфабрикатов. Этот способ строительства является основным.
Подрядчикамив капитальном строительстве могут быть строительно-монтажные, проектно-строительные и другие организации и предприятия, а также отдельные юридические и физические лица, получившие в установленном законом порядке право на участие в осуществлении строительства. Это может быть организация-посредник, принимающая на себя функции по координации работ и имеющая право вести предпринимательскую деятельность.
Генеральным подрядчикомявляется строительная фирма, осуществляющая по договору подряда или контракту строительство объекта. Он отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями договора, проекта, требованиями строительных норм и правил, оговоренной стоимостью.
Генеральный подрядчик может привлекать для выполнения части или вида работ другие организации — субподрядчиков или иное лицо, не закрепленное в договоре подряда. Генеральный подрядчик несет ответственность перед заказчиком за качество и сроки выполненных работ субподрядными организациями. Перед субподрядчиками он выступает уже в качестве заказчика.
Деятельность подрядчика характеризуется тремя особенностями:
— работы должны быть выполнены в точном соответствии с заданием заказчика — договором подряда и проектно-сметной документацией;
— работы выполняются на свой риск
— выполнение работ происходит под наблюдением и контролем заказчика, который, однако, не вмешивается в оперативную деятельность подрядчика.
Основные строительные работы выполняют базовые строительные организации как общестроительные, так и специализированные. В отдельных случаях в транспортном строительстве сохранились такие строительные организации, как территориальные и специализированные тресты — акционерные общества открытого (ОАО) или закрытого (ЗАО) типов. Строительные управления (СУ), строительно-монтажные поезда (СМП), управления механизации (УМ), заводы «Стройдеталь» и другие производства входят в структуру треста на правах дочерних предприятий или филиалов.
Значительные объемы строительно-монтажных работ по реконструкции железных дорог, переустройству станций, ремонту железнодорожных зданий выполняют организации, входящие в структуру управлений железных дорог, — дорсгройтресты или промышленно-производственные строительные объединения (ППСО).
Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим.
Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций.
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰).
Источник
Подрядный и хозяйственный способы строительства
Строительство можно вести хозяйственным способом, когда работы выполняются силами и средствами действующих и строящихся предприятий или организаций; подрядным, когда работы ведутся постоянно действующими строительными организациями по договору подряда с заказчиком; смешанным, когда часть работ выполняют по договору подрядные организации, а часть работ ведут собственными силами.
Хозяйственный способ имеет следующие недостатки:
1. Для строительства этим способом необходимо заново создавать коллективы строителей и собственную производственную базу. По окончании строительства коллективы расформировываются, а база ликвидируется.
2. Строительство хозяйственным способом не создает условий для совершенствования технологии и организации работ, т.к. не является для предприятия основной деятельностью.
3. Широко применяется неквалифицированная рабочая сила, велик удельный вес ручных работ, низкие все экономические показатели.
Достоинства хозяйственного способа:
1. Большая оперативность в управлении, необходимая при выполнении текущих ремонтно-строительных работ в условиях эксплуатируемого промышленного предприятия.
2. Применение способа целесообразно при сооружении несложных объектов на предприятиях с сезонными колебаниями интенсивности производства (например, в сельскохозяйственном строительстве).
Достоинства подрядного способа:
Постоянно действующие строительные организации имеют условия
– для формирования стабильных квалифицированных коллективов,
– создания мощностей и современной материально-технической базы,
– совершенствования технологии производства,
– внедрения передовых методов труда,
– улучшения качества работ,
– сокращение сроков строительства и снижения его себестоимости.
При подрядном способе работы ведутся строительными организациями на основе договора подряда, который заключается между заказчиком и подрядчиком.
Договор подряда регулируется следующими документами:
1. Правилами о порядных договорах в строительстве,
2. Правилами о договорах на выполнение проектных и изыскательских работ,
3. Гражданским кодексом.
По договору на капитальное строительство организация – подрядчик обязуется своими силами и средствами построить и сдать заказчику предусмотренный планом объект в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией в установленный срок.
– предоставить подрядчику строительную площадку,
– передать ему утвержденную проектно-сметную документацию,
– обеспечить своевременное финансирование строительства,
– принять законченные строительством объекты и оплатить их.
Заказчик заключает договор, как правило, с одной общестроительной организацией, которая выступает в качестве генподрядчика. Иногда заказчик заключает договоры непосредственно с монтажными или специализированными организациями. Такие договоры называются прямыми.
Для выполнения монтажных и специальных работ генподрядчик привлекает в качестве субподрядчиков другие специализированные подрядные организации, заключая с каждой из них договор субподряда.
Дата добавления: 2018-03-01 ; просмотров: 429 ; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ
Источник
В чём различие хозяйственного и подрядного методов строительства?
Хозяйственный способ строительства — эта такая организационная форма строительства, при которой объект строится непосредственно застройщиком, являющимся распорядителем средств, используя при этом имеющиеся в его распоряжении ресурсы (механизмы, транспорт, специалистов и рабочих).
Подрядное строительство осуществляется постоянно действующими строительно-монтажными организациями, работающими в соответствии с договором подряда с заказчиком. При этом все строительные и монтажные работы выполняет генподрядчик, привлекая в необходимых случаях общестроительные и специализированные организации, которые своими силами и средствами сооружают и сдают заказчику законченные строительством объекты в установленные договором сроки. 12. Что такое проект?
Проект — предварительно подготовленное, обоснованное техническими и экономическими расчётами и изображённое графически решение по строительству какого-либо здания, сооружения или их комплекса.
Проектирование — взаимоувязанный комплекс работ коллектива специалистов, результатом работы которых является техническая документация для строительства зданий, сооружений и их комплексов.
Генеральным проектировщиком является проектная организация, выполняющая основную часть проектных работ (в промышленном строительстве — технологическую). Генпроектировщик несёт перед заказчиком полную ответственность за комплектность проекта, полную взаимоувязку всех его разделов и за сроки разработки в соответствии с графиком проектирования по заключённому контракту.
Поможем написать любую работу на аналогичную тему
В чём различие хозяйственного и подрядного методов строительства?
В чём различие хозяйственного и подрядного методов строительства?
В чём различие хозяйственного и подрядного методов строительства?
Источник
Организация строительства. Подрядный и хозяйственный способы строительства и их эффективность
Страницы работы
Содержание работы
37. Организация строительства
Ø Подрядный и хозяйственный способы строительства и их эффективность
Подрядный способ строительства заключается в том, что заключается контракт со строительной организацией. Предприятию не надо заниматься строительством, надо только оплачивать работу подрядчика.
Хозяйственный способ строительства: предприятие само создает строительную группу (ОКС – отдел капитального строительства) и сами организуют строительство (считается, что затраты в этом случае меньше, чем в предыдущем, т.к. в первом случае расходы включают еще и прибыль строительной организации).
Ø Капитальное строительство: новое строительство, расширение, реконструкция, перевооружение
1. Новое строительство – строительство новых предприятий, зданий, сооружений, осуществляемое на новых площадках по утвержденному проекту.
2. К расширению действующего предприятия относится осуществление по проекту строительства вторых и последующих очередей действующего предприятия, дополнительных производств, комплекса производств, а также новых, либо расширение существующих цехов основного и вспомогательного назначения на территории действующего предприятия или примыкающих к нему площадках. Цель – увеличение производственной мощности в более короткие сроки и при меньших удельных затратах по сравнению с новым строительством.
3. К реконструкции действующего предприятия относится осуществление по проекту полного и частичного переоборудования производства с заменой морально устаревшего и физически изношенного оборудования, механизации и автоматизации производства.
4. К техническому перевооружению действующего предприятия относится осуществление в соответствии с планом технического развития предприятия по проектам и актам определенного комплекса мероприятий с целью выведения отдельных участков производства на новый технический уровень.
Для выбора направления капитальных вложений в новое строительство или реконструкцию может быть использовано 2 основных способа:
1) сопоставление ТЭ показателей проекта реконструкции с проектом строительства нового предприятия.
2) сравнение показателей действующего предприятия до и после реконструкции.
Капитальное строительство – это отрасль материального производства, обеспечивающее создание новых, расширение и реконструкцию действующих ОФ. Его продукцией является производство предприятий, сооружений и т.д.
Ø Состав капитальных вложений
Затраты в денежной форме на создание новых, реконструкцию и расширение действующих ОПФ называют капитальными вложениями или инвестициями в основной капитал.
В состав капитальных вложений включаются затраты на:
1) собственно строительные работы,
2) расходы по освоению, подготовке и планированию территории застройки,
3) выполнение работ по монтажу оборудования,
4) оборудование и инструмент к инвентаризации,
5) геологоразведочные, изыскательные, проектные и др. работы, связанные со строительством,
6) содержание дирекции строящихся предприятий,
7) подготовку и эксплуатацию кадров.
Ø Проектные организации и проектная документация
Проектирование строительных объектов осуществляет проектная организация, которая отвечает за единую техническую политику в данной отрасли.
Технологическую часть проектов предприятий выполняет генеральный проектировщик. В проектировании принимают участие субподрядные и проектные организации, которые выполняют отдельные части проекта. Увязывает работу всех звеньев головная организация.
Проектно-сметная документация в строительстве – документы, на основе которых проектные организации осуществляют разработку проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий или сооружений, и являются заданием на проектирование.
Это задание составляется заказчиком, нередко при непосредственном участии проектной организации. Основой составления задания на проектирование служит ТЭО или расчет или схема развития и размещения отрасли на перспективу.
Рекомендуемая форма задания содержит 16 позиций, в том числе основание для проектирования, сроки строительства, стадийность проектирования (1-2 стадии), проектирующие и строительные организации, основные ТЭ показатели, требования по внедрению новой техники и технологий, показатели эффективности капитальных вложений.
Задание на проектирование утверждается руководством предприятия.
Разработанное задание на проектирование заказчик передает проектирующей организации со следующими документами:
1. утвержденный акт о выборе площадки для строительства,
2. материал по согласованию проектных предложений,
3. утверждение местной властной организацией архитектурного плана,
4. строительный паспорт площадки,
5. технические условия для присоединения проектируемого объекта источникам снабжения (инженерным сетям, коммуникациям),
6. исходные данные для проектирования (вид топлива, источники сырья, отчеты о выполнении НИР, связанных с созданием новых технологических процессов.
Если проектируется расширение, реконструкция или техническое перевооружение, то заказчик передает проектирующей организации результаты обследования действующих производств, которые могут быть использованы при выполнении строительных и монтажных работ.
Стадии проектирования – одна или две стадии:
— При одностадийном проектировании сразу получают проектно-сметную документацию, необходимую для строительства. Эту документация называют рабочим проектом. Одностадийное проектирование применяется тогда, когда возможно использование типовых производств. Проектирование в 1 стадию может также производиться при разработке для технически несложных объектов. Одностадийное проектирование наиболее эффективно.
— При двухстадийном проектировании проектно-сметная документация начинается с различных принципиальных проектных решений. Документацию по этим проектным решениям называют проектом. После рассмотрения и принятия принципиальных решений приступают к детализации. Двухстадийное проектирование применяется при строительстве крупных объектов.
Источник
