10 способов как заработать деньги аукционы

Познакомьтесь с человеком, который зарабатывает на имуществе банкротов

Аукционный брокер о своей работе и доходах

Мы постоянно знакомим вас с людьми, которые знают не самые очевидные способы зарабатывать и тратить.

Евгений — аукционный брокер. Раньше он выкупал на аукционах долги с большой скидкой и получал с них небольшой доход, а потом занялся перепродажей недвижимости должников. Он рассказал, как устроена его работа, почему не любое уцененное имущество выгодно покупать и где его компания находит деньги.

Торги

У меня высшее экономическое и юридическое образование. Раньше работал в области логистики, доход был нестабильным. В 2015 году впервые услышал про торги по банкротству — на одном из семинаров по выкупу кредитных долгов.

Например, население не платит за коммунальные услуги — это дебиторская задолженность, из-за которой управляющая компания может обанкротиться. В этом случае долги не исчезают: их выставляют на торги и они переходят к новой организации. Если есть долг — его обязательно нужно выплачивать, даже при смене кредитора.

Меня заинтересовала эта тема, я подумал, что так можно получать пассивный доход. После покупки дебиторской задолженности на торгах нужно через суд пройти процедуру правопреемства, передать судебным приставам документы, а когда приставы будут взыскивать с должников деньги, они будут приходить тебе на счет. Конечно, не все выплачивают долг сразу, обычно он растягивается на несколько месяцев. Получается, что должник перечисляет деньги в рассрочку, а я лишь плачу налоги на прибыль. Это и есть пассивный доход.

Ликвидную задолженность, то есть ту, что получится взыскать, можно купить с дисконтом до 30%. Если скидка больше, то это уже неликвидная задолженность.

Например, долг в миллион невозможно купить за рубль, а за 650 тысяч — можно.

Первый долг, в 130 тысяч рублей, я купил за 1250 Р — ради опыта участия в торгах, взыскивать его не стал. Потом выкупал недорогие дебиторские задолженности и сам выходил на связь с должниками: предлагал им скидку в 50%, они соглашались — и все были в выигрыше. Уже через пару месяцев я начал получать первую прибыль. В среднем выходило 15—20 тысяч рублей.

Я самостоятельно изучал законодательство и систему торгов. Идти на курсы не рекомендую, потому что в основном их проводят теоретики — люди, у которых не получилось участвовать в торгах. Возможно, они неправильно анализируют ликвидность лота, или у них нет денег для участия. Их реклама выглядит примерно так: «Заработай 300 тысяч рублей, уделяя этому 2—4 часа в день». Или так: «Купи квартиру за 1% от стоимости». Ко мне иногда обращаются участники подобных курсов — с такими вопросами, что сразу понимаешь: у людей только деньги выманили, а знаний не дали. Лучше самому изучить закон «О несостоятельности (банкротстве)», там все написано понятным языком. К тому же лучшее образование — это самообразование.

удавалось получать в месяц с выкупленных долгов

Банкроты

Любой, у кого есть долги от 500 тысяч рублей, которые он дольше трех месяцев не может выплачивать, имеет право признать себя банкротом. Для юридического лица долг должен быть больше 300 тысяч рублей.

Арбитражный суд назначает финансового управляющего, который распоряжается активами должника. Управляющий делает запросы во все государственные регистрационные органы, чтобы узнать, какое у него есть имущество. Переписать активы на других людей не выйдет: все сделки за три года до процедуры банкротства может расторгнуть суд. Создается положение о сроках, порядке и стоимости реализации этого имущества. Сообщение о проведении торгов появляется в «Коммерсанте» и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

На площадках, где продают имущество должников, можно найти недвижимость, машины, технику и многое другое по цене значительно ниже рыночной.

К примеру, видел газель 2001 года за 5 тысяч рублей.

Хотя легковые иномарки обычно уходят с торгов по рыночной цене.

Торговые площадки открыты, но для участия в аукционе нужна аккредитация на этой площадке и квалифицированная усиленная электронная подпись для торгов. Оформить ее может любой, действует она год.

Все торги проходят в интернете. Лот размещается на торговой площадке, все желающие подают заявки. Порядок проведения торгов и цены утверждают кредиторы, с которыми должник обязан расплатиться. У каждой площадки свой регламент времени на шаг, но в среднем это 30 минут: к примеру, Вася поставил 10 рублей — у Пети есть 30 минут, чтобы перебить ставку Васи. Иногда на торгах можно увидеть объекты и за рубль, но это не значит, что вы их купите за такие деньги. Конкуренцию еще никто не отменял. Как-то я участвовал в торгах, где было 54 заявки, а бывает так, что торгуешься один.

Если торги проходят в форме публичного предложения, то принимаются заявки с конкретным предложением по цене: чья выше — тот и победил.

Бизнес

В 2017 году я познакомился с женщиной, которая на тот момент уже 18 лет занималась продажей и посуточной арендой недвижимости. Сначала работала в агентстве, потом открыла свое дело.

Мы решили организовать бизнес по перепродаже недвижимости должников за счет привлечения инвесторов. Инвесторы в этом случае — люди, которые хотят приумножить свои деньги. Сначала мы искали таких среди своих знакомых, после заработало сарафанное радио и нам начали писать и звонить сами.

Недвижимость мы оформляем на инвесторов. Минимальный порог входа — 1,5—2 млн в Москве и области, в регионах — индивидуально.

Допустим, к нам обратился человек, у которого есть 2 млн рублей. Мы мониторим, что можно купить за эти деньги на торгах, отсеиваем варианты, цена которых ближе к рыночной, и готовим конкретное предложение. Например, квартира в Лобне за 1,8 млн на торгах, ее рыночная цена — 3,3 млн, для быстрого оборота средств предлагаем ее перепродать за 2,9 млн. Тактика зависит от ситуации: если готовы ждать, чтобы заработать побольше, то продаем по рыночной цене.

Распределение прибыли мы обсуждаем с каждым индивидуально, все зависит от объема работы. В основном это 60 на 40.

То есть мы получаем 40% от прибыли.

Допустим, в ноябре 2018 года мы купили двухкомнатную квартиру в Балашихе за 2 252 000 Р . Оформили ее в Росреестре, выписали предыдущих собственников через суд. Подготовили квартиру к сделке и в марте 2019 года продали за 3 300 000 Р — ниже рыночной цены, чтобы ускорить процесс. Наша комиссия составила 400 000 Р .

Также мы привлекаем инвестиции под 40% годовых, в этом случае инвестор передает нам деньги в доверительное управление. Есть вариант работы по фиксированным ценам: 100 тысяч рублей за подбор и анализ ликвидности объекта, 100 тысяч за участие в торгах и оформление объекта, а за перепродажу — как договоримся, но не менее 150 тысяч. Есть процентный вариант работы: 10% от стоимости лота за покупку и 5% от стоимости его реализации.

Самая крупная инвестиция, которую мы получали, — 15 млн рублей. Выкупали сразу несколько квартир.

Инвестредакция не могла пройти мимо

Эта статья не про инвестиции, а про труд аукционного брокера. Если у вас появилось острое желание вложить крупную сумму в подобное предприятие, будьте осторожны: такие инвестиции относятся к рискованным. Инвестредакция Т⁠—⁠Ж рекомендует для начала разобраться с базой и попробовать консервативные инструменты фондовой биржи.

Чаще всего лоты в плохом состоянии, так как банкроты забирают из квартир все. Например, на Тверской улице в Москве была квартира, которая по рынку стоила 42 млн рублей, а на торгах ушла за 28 млн: банкрот выкрутил все — от унитаза до розеток.

Большую часть рабочего времени я мониторю площадки в поисках ликвидного лота. Провожу анализ, сравниваю с рыночной стоимостью, изучаю район, другие подобные объекты, спрос. Мы выезжаем, смотрим состояние объекта. Важно оценивать лоты объективно, не бросаться на любой, чтобы не купить дороже, чем на рынке. Обычно проигрыш в торгах — это когда понимаешь, что не можешь сделать ставку выше, иначе объект не будет интересен для перепродажи. А мой самый обидный проигрыш случился из-за часовых поясов: разница с уральской торговой площадкой — два часа, я только собрался подавать заявку, а торги уже кончились.

В основном мы выкупаем активы на территории Москвы и Московской области — там, где наш офис. Другие регионы тоже рассматриваем, но, например, на Урале очень мало объектов, а в Казани и Сочи цены ближе к рыночным.

Обременения

Нам обычно приходится снимать обременения. Это может быть ипотека, аресты, запреты на регистрационные действия, ренты, решения судов. Выписываем и выселяем людей, если это требуется.

Например, мы как-то купили квартиру в 39 м², где было прописано 23 человека. Судья сам удивился, когда мы их выписывали. Был случай, когда на выписке в суде жена должника кричала, что мы выгоняем людей на улицу, а потом выяснилось, что должник в этой квартире никогда не жил и сдавал ее. Все-таки банкротство — это обдуманное решение, поэтому на улице никто не остается, у всех есть где жить, спать и что поесть.

Самое сложное — списывать долги по ЖКХ. Управляющие компании не всегда хотят соблюдать закон и открывать новые счета новым собственникам, с этим нам помогает государственная жилищная инспекция. Иногда долги не выплачиваются годами.

В нашей практике самая большая задолженность за коммуналку была 250 тысяч рублей.

У нас есть партнерские договоры с агентствами недвижимости, которые помогают нам продавать. Все, что можно сделать без привлечения сторонних лиц, мы стараемся делать сами. Оплачиваем коммунальные услуги, свет, газ, расходы на взлом двери — не все банкроты передают нам ключи — и судебные расходы на выписку. Из этих мелочей складывается большая сумма.

Доходы

Если говорить о нашем заработке, то как потопаешь, так и полопаешь. В среднем мы выкупаем семь объектов в месяц. В начале года наступает затишье, а на лето приходится очень много работы: за один летний месяц выкупаем от 10 до 15 объектов. Чистая прибыль компании — около 1,5 млн рублей в месяц. Минимально за месяц мы зарабатывали 150 тысяч, максимум — 2,5 млн.

Часть дохода уходит на организационные вопросы и поездки по Московской области. Дистанционно, к сожалению, решается не все: например, личного присутствия требуют суды, переговоры с управляющими компаниями. На бензин и общественный транспорт уходит очень много. Еще вкладываем в рекламу недвижимости, платим зарплаты и налоги. В нашем штате сейчас 8 человек: юристы, аналитики, помощники. Средняя зарплата сотрудников — 70 тысяч. Это оклад и проценты от перепродажи имущества.

Часть средств мы откладываем, чтобы выкупать объекты без привлечения инвесторов: для этого в запасе всегда надо иметь около 3 млн рублей.

Прибыль делим с напарницей пополам. У меня получается от 100 до 500 тысяч рублей в месяц.

В будущем мы хотим построить компанию, в которую человек с тысячей рублей сможет обратиться, чтобы приумножить эту сумму. Сейчас изучаем тему торгов в разных странах, хотим в течение нескольких лет выйти на мировой рынок.

Познакомьтесь. Читатели, которые нашли неповторимый способ зарабатывать или тратить деньги.

Источник

Заработок на аукционах

Интернет-аукцион представляет собой аналог традиционного привычного торга, только в онлайн-режиме. Людям не нужно выходить из дома, ехать на место, встречаться с продавцом или покупателем. Главное — выход в интернет и зайти на специальную площадку торгов, сайт аукциона.

Желающие интернет-пользователи выставляют товар, или же покупают лот. Участники торгуются, повышают или понижают цену. Выигрывает тот, кто готов заплатить max.сумму.

Можно ли зарабатывать без вложений?

Если хотите зарабатывать, но при этом не планируете покупать на аукционе, чтобы затем это продать, вариант заработка без вложений!

• Первый вариант – стать «партнером» аукциона. Аукционы создали официальные партнерские программы, с помощью которых реф. получают доход, не тратя собственных средств.

Для этого как минимум требуется регистрация в программе и заключить с аукционом договор.

• Также зарабатывать без ощутимых денежных затрат можно занимаясь дропшиппингом.

Тоже сотрудничают с интернет-аукционом – регистрируются на сайте и покупают «лоты» дешевле.

По условиям договора создают объявление о продаже товаров этого же аукциона, но уже по другой цене. Если товар приобретают с установленной накруткой, то доход составит разница в стоимости.

AliExpress

Али Экспресс – крупнейшая база товаров поставщиков-производителей из Китая.

Иногда качество товаров категории — defective goods, что стало источников многочисленных мемов сети, но добросовестные продавцы следят за товаром и дают обратную связь покупателям о способах доставки и особенностях товарных категорий.

Секреты покупок и продаж

• В праздники цена меньше вполовину. ТОП распродажи – 11 числа 11 месяца в 11 часов 11 минут — «День холостяка», в «Черную пятницу» и день рождения Али в мае.
• В разделе «Шок-цена» ежедневно обновляются тематические разделы с группой товаров, которые требуют повышения рейтинга за счет возрастания уровня продаж и написания хвалебных отзывов.
• Раздел «Все до пяти долларов» лучше мониторить со смартфона. Это же правило касается пунктов «С друзьями дешевле», «Скидка для двоих» или «Сруби цену до рубля». Срубить цену до рубля в аукционе можно, зарезервировав понравившийся товар и разослав ссылку на него друзьям, зарегистрированным на али. После того, как наберется достаточное число участников, продавец закрывает акцию и начинает рассылку товаров покупателям. Тот, кто открыл рассылку, получает заказ в подарок. Остальные – по полной цене.
• 30% экономии принесут распродажи у брендов и скидки в мобильном приложении Али.
• С доступом на закрытые распродажи появляется шанс получить больше скидочных купонов. На купоны обменивают: баллы, монеты. Такой бонус, как монеты, получают за ежедневное посещение сайта или приложения Али Экспресса. Баллы начисляются за отзывы, общение с продавцом, количество покупок, продавцы дают постоянную скидку на 15$ и 30$ за покупку на указанную сумму.
• Владельцы раскрученных блогов в инстаграм и на других площадках иногда получают тестовые товары бесплатно. В разделе «Халява» блогеры получают бесплатные товары, большие скидки за отзывы и комментарии. Чтобы получить товар за рубль, участвуйте в жизни «Клуба шопоголиков».
• Поделившись ссылкой-рефералом с друзьями, зарабатывайте баллы на оплату покупки на Али или выводите на банковскую карту, при условии, что друг купит рекомендованный товар.Товары с «алика» продают через паблики в соцсетях, Инстаграм, интерент- магазины.

Meshok

Мешок – это торговая платформа в сети, предлагающая раритетные издания, монеты, товары для коллекционеров.

Соотношение цены и качества.

Продавцы замалчивают дефекты товара.

Часть лотов без описания.

Винтажные, коллекционные предметы, иногда антиквариат.

Номер телефона и личная переписка продавца и покупателя доступны только после подтверждения сделки.

После того, как лот передан покупателю, сделку закрывают обе стороны и пишут отзыв.

Товар размещается как виде аукционного лота, на который открываются торги, так и продается по фиксированной цене.

Лот редактируют и перемещают из одной категории в другую столько, сколько нужно продавцу.

Размер комиссии для продавца — 2-3 %, продавец получает личный счет в Мешке.

Доставку товара оплачивает покупатель.

Продавцы и покупатели получают рейтинг и отзывы, которые доступны к просмотру посетителям сайта.

Открыт доступ к запросам на группы товаров

Для регистрации на платформе необходимы личные данные, номер телефона. Для продавцов – подтверждение личности через скан паспорта и верифицированный кошелек на WebMoney

Общие правила торгов

Начальная цена лота – 1 рубль, размер шага варьируется. Продавец выставляет фиксированную цену на товар, и тогда торги начинаются с этой ставки.
Описание лота:

• Фото.
• Дата и время окончания торгов.
• Размер ставок (опция автоставка повышает ставку и перебивает ставки конкурентов до вплоть установленного лимита).

Аукцион Ebay

eBay – топ 2 знаменитых и популярных интернет-аукционов. Здесь можно купить или продать товары ценой от нескольких центов до тысяч долларов. Дневной оборот eBay составляет миллиарды. Это сотни сделок между интернет-пользователями в мире.

Если решили стать участником партнерской программы, зарабатываете привлекая новых участников аукциона. Но компания платит только за тех, которые проходят по реферальной ссылке, зарегистрируются, пройдут верификацию и станут продавцами.

Если все-таки решили продать, зарегистрируетесь и начинайте поиск лотов, выгодных для продажи.

Например, узнали, что из друзей хочет купить планшет последней модели и собирает на него деньги. На этом можно сыграть, если найти на eBay такой товар по низкой цене и предложить другу, получив доход от разницы в цене.

Аукционы по банкротству

Аукцион по банкротству – это распродажа товаров должников, которая проводится на территориии РФ в электронном виде согласно федеральному закону о несостоятельности №127.

Схема работы аукционов по банкротству:

• Этапов торгов – три.
• Начальная цена лота – рыночная.
• Далее идет понижение ставки 10-30%, если лот снова не купили, цену на него повышают.
• На этих этапах победит тот, кто предложит выгодную для продавца ставку.
• Третий этап — публичное предложение. Цена снижается на 5-10% через заранее установленные промежутки времени. Здесь победитель определяется путем времени фиксации ставки. Выигрывает тот, кто опередил соперников.

• Покупатель выбирает лот, подает заявку на участие в аукционе.
• После одобрения заявки со счета покупателя снимают задаток – 20% от цены имущества.
• В случае выигрыша в аукционе со счета снимают остальные деньги и оформляют договор купли-продажи.
• В случае проигрыша средства возвращаются в полном объеме.
• Выгодный для покупателей этап – третий, когда max.снижается цена на товар. Для выгодных ставок используются электронные программы-боты.

Как заработать на аукционах по банкротству

• Покупать товары на аукционах дешевле и продавать с high price. Если не хватает личных средств на приобретение лота, в банках торговцы заключают выгодные беспроцентные льготные кредиты на оговоренный период.
• Станьте агентом, посредником на торгах. Сопровождение торгов принесет 10% вознаграждения от суммы сделки.

Доход от выкупа имущества

На торгах можно выгодно приобрести имущество для личного бизнеса – оборудование, недвижимость, технику.
Помощь в реализации имущества стоит до 5%.

Чтобы выгодно продать конфискованное жилье, еще на этапе торгов анализируют уровень спроса на него и покупательную способность клиента – желающий заработать на торгах либо предлагаете услуги в качестве агента, либо посредником выступает инвестор и берет наценку 30%.

Наличие инвестора в таких сделках повышает их безопасность для клиента.

ТОП 4 аукционов по банкротству

• Сбербанк АСТ.
• «РТС-тендер».
• ОАО ММВБ «Госзакупки».
• ГУП «Агентство по государственному заказу,Татарстан».

Топ 4 рейтинговых сборщиков и мониторингов онлайн аукционов связанных с банкротством.

Torgi.gov

Сайт предлагает разместить информацию о государственных и муниципальных торгах.

Целевая аудитория – малый, и средний бизнес. Информацию о торгах просматривают бесплатно без регистрации, участие – только с подтверждением личных данных.

• Аренду, продажу недвижимости под склад, цех.
• Аренду, продажу земельных участков.
• Реализацию имущества должников.
• Аренду, продажу объектов незавершенного строительства.

Probankrot

Аналитический сервис, агрегатор торгов по банкротству, созданный в помощь инвесторам, интересующихся приобретением конфискованного имущества.

• Объекты по цене от 20 до 80% ниже рыночной стоимости.
• 20 фильтров для поиска нужного лота.
• Легкий дизайн.
• Защиту от мошенников.
• Каждая карточка объекта размещает ссылку на Федресурс, государственный официальный источник объявлений о распродаже имущества банкротов.

Торги-россии

Агрегатор безопасных торгов по совершению сделок с имуществом банкротов.
Предлагает лоты:

• Автомобили.
• Недвижимое имущество для личного пользования и бизнеса.
• Спецтехнику и транспорт коммерческого класса.
• Участки земли.
• Сделки по дебеторским задолженностям.Здесь собрана актуальная информация по торгам на территории РФ. Сервис бесплатный, просмотр информации о цене товара, географии расположения, категории – без регистрации на сайте.

Rutorgi

Агрегатор собирает информацию с 47 площадок, помогает в мониторинге выгодных предложений по банкротству. Поиск – через keyword.
Функции:

• Поиск сведений по выбранному лоту.
• Сортировку данных (введение параметров, фильтр характеристик).
• Для регистрации в нужна электронно-цифровая подпись, гарантирующую чистоту будущей сделки.

Оценка способа —

Почему такая оценка?

Снял пол балла только за то, что нужны вложения в товар. А так, способ похож на интернет магазин, используется уже тысячами человек, как основной заработок в интернете, поскольку требуется время.

Источник